Жилой комплекс «Дом на Васильевском» в Санкт-Петербурге: обзор с плюсами и минусами

ЖК бизнес-класса «Дом на Васильевском» расположен в исторической части Васильевского острова, на улице Беринга. Пеший путь до ближайшей станции метро «Приморская» займёт всего 5 минут.

В ЖК предусмотрены игровые и спортивные пространства, а также зона отдыха. Холлы оборудованы каминным залом, небольшой библиотекой, колясочными и помещениями для ухода за питомцами. Все квартиры оснащены системой «умный дом». Подробнее об инфраструктуре, ценах и планировках рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Дом на Васильевском» — 12-этажный дом бизнес-класса с закрытой и охраняемой дворовой территорией. Он расположен в самом сердце Васильевского острова, на набережной реки Смоленки, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Приморская». Комплекс оснащён системой «умный дом».

«Дом на Васильевском» стал финалистом премии Urban Awards 2022 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».

ЖК был сдан в июне 2023 года, но по состоянию на октябрь обустройство дворовой территории всё ещё продолжается.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — 371 470 рублей. Это на 39,2% выше средней стоимости квадратного метра по Василеостровскому району: по данным Realtymag, она составляет 266 818 ₽/м².

Архитектура

Жилой комплекс выполнен в современном архитектурном стиле, который подчёркивается комбинированием разных фасадов — вентилируемого и оштукатуренного. Для декоративного оформления использована контурная подсветка здания.

Корпус построен по монолитно-кирпичной технологии. Внутри квартир в таких домах нет несущих стен. Это значит, что при желании вы сможете самостоятельно спроектировать положение комнат в квартире. Ещё одно преимущество — высокий уровень тепло- и шумоизоляции благодаря использованию кирпича при строительстве.

Планировки

В жилом комплексе 244 квартиры площадью 23–91 м² — от студий до 4-комнатных. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, которая включает в себя разводку электричества и отопления, выравнивание стен, стяжку пола и установку входной сейф-двери.

Застройщик также предлагает выполнить чистовую отделку квартиры в одном из 6 интерьерных решений: комфорт-класс — современный, экологичный, неоклассика; бизнес-класс — modern, scandi, loft.

Во всех квартирах комплекса высокие потолки — 2,9 метра — и большие панорамные окна. В некоторых есть просторные лоджии, где можно организовать домашний офис или лаунж-зону. В квартирах с несколькими спальнями предусмотрено два санузла.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в парадные безбарьерный. В холлах — каминный зал с небольшой библиотекой, стойка для консьержа, есть два лифта — грузовой и пассажирский, колясочная с настенными крючками для крепления велосипедов, помещение для мытья лап животным и туалет. Войти в парадную и другие помещения общего пользования можно только по ключ-карте.

Интерьер холлов выполнен в пастельных тонах с элементами чёрного и золотого цветов.

Паркинг. На территории ЖК есть многоуровневая парковка на 174 машино-места. Предусмотрено также 42 гостевых парковочных места.

Для детей. Детские площадки спроектированы с учётом интересов разных возрастных групп. Игровые зоны оформлены по мотивам полотен французских художников Анри Матисса и Андре Дерена.

Двор. Дворовая территория комплекса небольшая, но функциональная. Зона отдыха здесь двухуровневая. На первом ярусе расположены детские площадки и спортивные тренажёры, на втором — релакс-зона со скамейками, лежаками, беседками и качелями «паутинка».

На первых этажах комплекса также предусмотрены коммерческие помещения, так что со временем здесь откроются магазины. 

«Умный дом». Жилой комплекс «Дом на Васильевском» оснащён системой «умный дом». Она позволяет управлять бытовыми приборами и коммунальными сетями с помощью мобильного приложения. В нём можно общаться с застройщиком и управляющей компанией, а также запрашивать справки и оставлять заявки в УК.

Транспорт

На территории Васильевского острова есть две станции метро: «Василеостровская» и «Приморская». Близость ЖК к станции «Приморская» позволяет легко добраться в любую точку города. Например, поездка на метро до Московского вокзала займёт 11 минут, до Невского проспекта — 10 минут.

В 5 минутах езды от ЖК расположен съезд на главную магистраль Петербурга — Западный скоростной диаметр (ЗСД), который соединён с Петроградской стороной и с Центральным районом. Дорога по нему до аэропорта Пулково займёт 35 минут (25 км от ЖК).

ЗСД также позволяет выехать с острова в любое время. До открытия съезда на ЗСД уехать с острова летом во время развода мостов было практически невозможно.

О застройщике

Проект жилого комплекса «Дом на Васильевском» был разработан федеральным застройщиком «Страна Девелопмент», который с 2008 года строит жилую недвижимость в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

Согласно данным Единого реестра застройщиков, ГК «Страна Девелопмент» занимает 17-е место в топе застройщиков страны.

О Василеостровском районе

Василеостровский район — один из четырёх центральных районов Петербурга. Его территория включает в себя три острова, разделённых рекой Смоленкой: Васильевский, Декабристов и Серный.

По обеим берегам Смоленки расположены сразу два крупных кладбища — лютеранское и православное. Первое знакомо многим по фильму Алексея Балабанова «Брат», а знаменитая кладбищенская беседка, в которой проходили съёмки некоторых эпизодов, до сих пор стоит среди могильных памятников. На православном некрополе покоится Ксения Петербургская — покровительница Санкт-Петербурга.

Зелёные зоны занимают около 8% от всей территории острова. И почти половина из них расположена на кладбищах.

История района

Территорию Васильевского острова начали застраивать в середине 1710-х годов, когда Пётр I решил создать здесь город по европейскому образцу.

Почти вся его площадь была поделена на линии. Улицы так и называются: 1-я линия, 2-я, 3-я и так далее. Если открыть карту города, то можно заметить, что все улицы прямые и напоминают каналы Венеции — по этой концепции и застраивался остров.

Окончательный архитектурный облик район приобрёл в первой половине XIX века. В начале следующего столетия Васильевский остров начали активно застраивать доходными домами высотой 6–7 этажей, которые значительно изменили вид проспектов и улиц.

Во время блокады остров сильно пострадал от бомбёжки и обстрелов, многие здания были разрушены. Восстановление жилого фонда началось в 1944 году.

Инфраструктура района

Образование. Детских садов в районе много. В двух минутах ходьбы от ЖК расположены частные детские центры «Медоед», где занятия проходят на двух языках (русском и английском), и «Школа Бенуа», которая использует Айки-подход в образовании. 

Рядом с ЖК есть несколько школ, расположенных в радиусе 2,5 км: № 29 с углублённым изучением французского языка, Губернаторский физико-математический лицей № 30, где преподают учёные, и общеобразовательная школа № 2.

На Васильевской стороне находятся четыре крупных вуза: СПбГУ со всеми факультетами, РАНХиГС, Горный университет и Военно-морской институт.

Медицина. Главное медицинское учреждение Васильевского острова — Городская Покровская больница. Она расположена в 2,1 км от ЖК. Детская больница № 2 находится в 3 км, Медицинский центр «Март» — в 1,9 км.

До ближайшей к ЖК стоматологической клиники «Мой Зубной» можно дойти за пару минут, она открыта в соседнем доме.

Спорт. В 4 минутах ходьбы от ЖК расположен фитнес-клуб SFitness, в 11 минутах — школа танцев Gravity Pole. Чуть дальше — фитнес-клубы The Muse Fitness и Sky Fitness. Дойти до них можно за 15 минут. Ближайшая к ЖК студия йоги и школа танцев  — Total Body, расположена в 18 минутах ходьбы.

Дорога на автомобиле до футбольного стадиона «Газпром Арена» займёт 18 минут (8,1 км).

Покупки и рестораны. Ближайшие к ЖК сетевые продуктовые магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и «Азбука Вкуса» находятся в 5 минутах ходьбы.

В соседнем доме работает ресторан «Ми Фан», дойти до него можно за 3 минуты. На таком же расстоянии расположен ещё один ресторан, «Сербский дворик». В 5 минутах ходьбы от ЖК открыты рестораны «Марчеллис» и «Мой Дом».

За покупками можно отправиться в торговые центры «Шкиперский молл» и «МаксиСопот», которые расположены в радиусе 2,5 км от ЖК.

Прогулки. В 7 минутах езды от ЖК расположен культурный центр «Севкабель Порт». Здесь проходят выставки современного искусства, модные показы, мастер-классы и тематические лекции.

В радиусе 7 км от комплекса находятся знаменитые достопримечательности Санкт-Петербурга: остров «Новая Голландия», Адмиралтейство, Государственный музей Эрмитаж, «Кунсткамера» и другие.

Ближайшая к ЖК зелёная зона — парк Декабристов, она расположена в 14 минутах ходьбы.

Экологическая обстановка

На территории Васильевского острова работает много промышленных предприятий, а зелёных зон мало, поэтому экологически чистым район назвать нельзя. Ветер разносит вредные вещества по всему острову, даже в те места, где нет заводов.

В 2021 году специалисты провели оценку качества воздуха и выявили высокий уровень концентрации оксида азота. Васильевский остров также входит в пятёрку районов Петербурга с самой загрязнённой почвой.

Будущее района

В 2006 году в рамках проекта «Морской фасад» на Васильевском острове начали создавать новые намывные участки, которые по сей день активно застраиваются жилыми домами разных классов. Со временем здесь появятся новые школы, детские сады, поликлиники и удобная транспортная развязка. Окончательная реализация проекта запланирована на 2034 год.

На территории острова также планируется открытие новой станции метро «Горный институт». Работы обещают завершить к декабрю 2024 года.

Недостатки района

1. Неблагоприятная экологическая обстановка, которая не компенсируется зелёными зонами.
2. Крупных торговых центров в районе нет, поэтому за покупками придётся ехать в другие центральные районы Петербурга.
3. На Университетской набережной рядом с Благовещенским и Дворцовым мостами образуются заторы, поскольку весь поток машин движется в сторону Невского.

Резюме

ЖК «Дом на Васильевском» расположен в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Со станции метро «Приморская» легко добраться практически в любую точку города. Рядом работают поликлиники, детские сады и школы, в шаговой доступности есть магазины и рестораны.

Жилой комплекс оснащён системой «умный дом», которая позволит управлять бытовой техникой, светом и упростит коммуникацию между застройщиком или УК и владельцем недвижимости. Интересна и концепция оформления холлов ЖК: они оборудованы зонами отдыха, колясочными, туалетами и помещениями для ухода за питомцами.

Несмотря на то, что жилой комплекс уже сдан, благоустройство дворовой территории ещё не закончено, а значит, уже заселившимся жителям придётся какое-то время мириться с шумом от строительного оборудования.

Предложения застройщиков в районе