Подробный обзор жилого комплекса «Чистое небо» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре расскажем о «Чистом небе» — жилом комплексе комфорт-класса в Санкт-Петербурге. ЖК находится в Приморском районе, в 10 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 17 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД). Комплекс состоит из 34 корпусов переменной этажности — это 37 565 квартир с отделкой под ключ. Цены начинаются от 5,3 млн рублей.

Комплекс полностью сдан в III квартале 2023 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Чистое небо» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Рядом проходят Комендантский проспект и Парашютная улица. В 4–5 км находятся Новоорловский заказник и Юнтоловский лесопарк. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» — в 4,4 км (24 минуты езды на общественном транспорте).

На территории комплекса работают две школы, шесть детских садов, медицинский центр. Проектом предусмотрена ещё одна школа, которую уже начали строить. На первых этажах есть кофейни, продуктовые магазины, пекарни, салоны красоты. Между вторым и четвёртым корпусами находится площадь Солнца — зелёный сквер с фонтаном.

Цены

Средняя цена квартиры в ЖК «Чистое небо» — 11,3 млн рублей, что соответствует уровню цен Приморского района рядом с Новоорловским заказником. В ближайших ЖК средняя стоимость квартир 11–12,5 млн рублей.

В комплексе также есть 4–5-комнатные квартиры. Но их уже нет в продаже от застройщика. При покупке недвижимости можно использовать материнский капитал.

Архитектура

«Чистое небо» — это 34 корпуса от 9 до 27 этажей. Все дома разновысотные — в квартиры проникает много света. ЖК построен по монолитно-кирпичной технологии. Такие здания влагостойкие и пожаробезопасные. Фасады облицованы в сочетаниях светло-голубого, молочного и кофейного цветов.

Планировки

Самые популярные планировочные решения в ЖК «Чистое небо»:

• студии: совмещённый санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная, лоджия;
• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная, спальня, балкон;
• 2-комнатные квартиры: раздельный санузел с ванной, кухня-гостиная, кабинет, спальня, балкон;
• 3-комнатные квартиры: раздельный санузел с ванной, кухня, гостиная, спальня с выходом на балкон, мастер-спальня с гардеробной и личным проходом в санузел.

Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Это значит, что во всех вариантах выполнены: 

• монтаж входных дверей и окон;
• установка батарей;
• выравнивание стен и потолков;
• подключение телефонной связи, ТВ, водопровода, вентиляционной системы;
• проведение электропроводки;
• гидроизоляционное покрытие санузлов.

Кроме того, в квартирах уже есть кухонный гарнитур, мебель, отделка по дизайн-проекту от застройщика в двух цветах на выбор: шоколад и ваниль.

Есть типы отделки «Итальянская коллекция: шоколад» и «Итальянская коллекция: ваниль», где также представлены мебель и сантехника, но от итальянских брендов.

Некоторые жители жалуются на некачественный ремонт. Особенно дискомфорт чувствуется во время дождей и заморозков — из окон дует и подтекает. Также из–за тонких стен в квартирах слишком высокая слышимость.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. На территории ЖК «Чистое небо» есть детские площадки, воркаут-зоны, пешеходные дорожки, фонтан и зелёный сквер. Не хватает площадки для выгула собак — владельцы животных жалуются, что негде гулять с питомцами. 

Паркинг. В комплексе есть подземный паркинг с круглосуточной охраной.

Управляющая компания и уборка. В ЖК «Чистое небо» работает группа УК «Эрмитаж». С жителями проводят субботники, во дворах чистят снег. Периодически убираются в подъездах, но местные жители возмущаются, что влажная уборка бывает не так часто, как хотелось бы, скапливается мусор. Отходы из баков во внутреннем дворе вывозят неравномерно, это вызывает неприятные запахи.

Холлы. В холлах есть пассажирские и грузовые лифты. По отзывам жильцов, в подъездах часто что-то ломается, например отваливается плитка на потолке, а чинят поломки долго (до нескольких месяцев). 

Образование и медицина. На территории ЖК «Чистое небо» работают школы № 573 и №165 и шесть детских садов. Есть аптеки «Здравсити» и «Фиалка», лаборатория «Инвитро», медицинский центр «Одонт». В будущем появится ещё одна школа, но сроки строительства неизвестны.

Первые этажи. На первых этажах ЖК открыты продуктовые и бытовые магазины, например «Магнит», «Пятёрочка», а также салоны красоты, пекарни и кофейни.

Транспорт

ЖК «Чистое небо» находится в 15 минутах езды от ЗСД. Дорога от комплекса на машине займёт примерно:

• до Васильевского острова — 20 минут;
• до Невского проспекта и Финляндского вокзала — 30 минут;
• до Московского вокзала и площади Восстания — 35 минут;
• до аэропорта Пулково — 40 минут.

За 24 минуты на общественном транспорте можно доехать до станции метро «Комендантский проспект» (4,4 км). Станции «Пионерская» (7,4 км) и «Старая деревня» (7,2 км) расположены в 32 минутах езды. Остановка находится в 600 м от ЖК. Автобусы ходят часто, но с 7 до 10 утра они переполнены.

О застройщике

Застройщик проекта — Setl Group. Компания вышла на рынок недвижимости в 1994 году и специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Калининграде. Девелопер также строит по 10 детских садов и школ ежегодно.

В 2023 году компания получила федеральную награду — золотой знак «Надёжный застройщик России». Setl Group занимает седьмое место в списке лучших застройщиков России, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

О Приморском районе

Приморский — один из самых развитых районов Санкт-Петербурга. Здесь находится деловой комплекс «Лахта-центр» — самое высокое здание в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum. Также в Приморском расположена особая экономическая зона — Новоорловская, где работают инновационные компании с налоговыми льготами от государства. В районе — более 40 крупных торговых центров, на его территории находится 18% всей торговой недвижимости города.

Престижный статус района привлекает застройщиков. В 2022 году Комитет по строительству назвал Приморский лидером по объёму сданного жилья. Численность населения с каждым годом растёт, строительство домов начало опережать развитие инфраструктуры — не хватает свободных мест в школах и детских садах. В часы пик образуются пробки, а общественный транспорт переполнен.

История

Приморский район сформировался из небольших деревень, которые существовали ещё до образования Санкт-Петербурга: Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая Деревня, Чёрная речка. В состав города они начали входить при Петре I. Лахта, например, была загородной резиденцией императора, а в Лисьем Носу жили многие известные деятели культуры. Так, художник И. И. Шишкин написал здесь картину «Пейзаж на Лисьем Носу».

Массовая застройка жилыми комплексами началась после 1963 года, когда военный аэродром на Комендантском проспекте остановил полёты. До 1989 район назывался Ждановским — в честь советского госслужащего и руководителя Ленинграда с 1934 по 1945 год А. А. Жданова.

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК «Чистое небо» работают две школы и шесть детских садов. В радиусе 2–4 км находятся ещё пять государственных школ и около 10 детских садов. На машине за 16 минут можно доехать до школы № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования.

Медицина. В 1,5 км от ЖК открыта городская поликлиника № 114, в 3 км есть детское поликлиническое отделение № 75. На территории «Чистого неба» работает медицинский центр «Одонт». Рядом расположены и другие частные клиники. Например, «Международный центр здоровья» (1,4 км), «Медицинский центр XXI века» (1,9 км), «Марина» (2,8 км).

Спорт. В 3–4 км от ЖК работают фитнес-клубы A-Fitness, «Всемфитнес», 2D FIT, Fitness House. В 17 минутах езды есть ледовая арена «Шуваловский лёд».

Покупки. В 3–10 минутах ходьбы от ЖК «Чистое небо» работают магазины «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Лента», В 3,5 км находится ближайший крупный торговый центр Leo Mall. До ТРК «ПитерЛэнд» с аквапарком можно доехать за 20 минут.

Парки. ЖК «Чистое небо» построен в окружении крупных зелёных зон: Новоорловский заказник, Юнтоловский лесопарк, Курортный лесопарк, заказник «Левашовский».

Экологическая обстановка

Плюсы. Зелёные зоны занимают 25% территории Приморского района, что благоприятно сказывается на состоянии окружающей среды.

Минусы. В районе есть действующие промзоны, где работают предприятия сфер энергетики, строительных материалов, пищевой, химической и нефтехимической промышленности. Администрация долгие годы борется с незаконными свалками в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва. Кроме того, жители «Чистого неба» жалуются на залежи мусора на территории ЖК.

Будущее района

В 2025 году должны открыть две новые станции метро: «Туристская» и «Шуваловский проспект». Но нужно учитывать, что в Санкт-Петербурге станции метро редко появляются в запланированный срок.

В рамках проекта по развитию «Лахта-центра» в районе построят новые магистрали М-32 и М-49. По проекту реновации появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Промышленные зоны должны перенести за черту города, но когда это случится, пока что неизвестно. 

Недостатки района

• В Приморском есть действующие промзоны, жители также жалуются на городские свалки.
• Инфраструктура не успевает за жилищным строительством — не хватает мест в школах и детских садах.
• В часы пик образуются серьёзные пробки, а общественный транспорт переполнен.

Резюме

«Чистое небо» — жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 комнатами. Среди планировочных решений есть варианты с мастер-спальнями и лоджиями. Квартиры сдаются с отделкой под ключ в двух цветах — ванильном или шоколадном. На территории комплекса работают две школы, застройщик обещает открыть третью, она на стадии строительства. Также здесь шесть детских садов, медицинский центр, аптеки, кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты. Во дворах установлены спортивные и детские площадки, есть сквер с фонтаном.

Из минусов — нет мест для выгула собак, мусор вывозят нерегулярно, из-за чего образуются свалки. Жители жалуются на слабую шумоизоляцию и проблемы с ремонтом в квартирах — у некоторых протекают и продувают окна.

Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» — в 24 минутах езды на общественном транспорте. В утренние часы проще дойти пешком (около 50 минут), на остановках скапливается слишком много людей, в автобусы и маршрутные такси можно просто не влезть. ЖК окружен природными заказниками и парками, что благоприятно сказывается на состоянии окружающей среды. В Приморском районе есть несколько действующих промзон, но они отдалены от «Чистого неба».

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость