Всё, что нужно знать о правах и обязанностях сторон при аренде

Кажется, нет ничего проще аренды: собственник на какое-то время передаёт свою квартиру жильцам, а сам получает деньги за их проживание. На самом деле, как и в любой сделке, у владельца и арендатора есть свои права и обязанности, которые важно обозначить в договоре. 

Юристы сервиса Яндекс Аренды рассказали, что нужно учесть в долгосрочном договоре, чтобы избежать конфликтных ситуаций и жить спокойно.

Что входит в обязанности собственника и жильца

«Обязанности сторон» — один из самых важных разделов в договоре аренды. Ниже расскажем, чему стоит уделить особое внимание.

У жильцов достаточно много обязанностей, которые они должны выполнять, чтобы у собственников не было претензий. Часто владельцы добавляют и личные пожелания в договор, например, запрет на проживание с домашними животными.

Основные обязанности жильца

1. Вовремя оплачивать аренду. В договоре указывают конкретную дату платежа, и арендатор обязан вовремя переводить деньги. Если в стоимость аренды входят коммунальные услуги, важно отразить в документе размер их оплаты и периодичность.

2. Использовать квартиру только для собственного проживания. Если арендатор устроит в квартире склад или начнёт пересдавать комнаты посуточно — это веская причина для его выселения.

3. Поддерживать порядок и чистоту, аккуратно относиться к мебели и технике. Обычно в этот же пункт добавляют устранение повреждений за счёт арендатора, если они появились по его вине. 

4. Согласовывать ремонт и замену техники. Без разрешения арендодателя серьёзные перестановки в квартире лучше не затевать. Например, если захотите перекрасить стены, повесить потолочный карниз или установить посудомойку — обсудите это сначала с хозяином квартиры.

5. Предоставлять доступ в квартиру собственнику и сотрудникам коммунальных служб. Если речь не про экстренные ситуации вроде утечки газа или прорыва канализации, хозяину желательно предупреждать жильца о визите, иначе доверительные отношения могут испортиться.  

У собственника обязанностей не так много, как у арендатора, но они крайне важны — ведь именно владелец несёт ответственность за состояние своей жилплощади.

Основные обязанности собственника

1. Передавать квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии. Если планируете сдавать жильё вместе с мебелью и техникой, обязательно укажите это в договоре и составьте отдельный акт или опись имущества. 

2. Организовывать ремонт в случае необходимости. Здесь идёт речь о серьёзных поломках и неисправностях, которые могут возникнуть не по вине жильцов. Например, если прорвёт батарею или закоротит проводку, собственник должен будет устранить проблему за свой счёт.

3. Возвращать страховый депозит после выселения. Если жильцы аккуратно пользовались имуществом и не нарушали условия договора, собственник обязан вернуть залог. По взаимной договорённости эту сумму можно учесть как арендную оплату за последний месяц проживания.

Что нужно знать о правах 

Наравне с обязанностями в договоре важно отразить права собственника и жильца — и чем подробнее они описаны, тем лучше для всех. Чаще всего в соглашении указывают стандартный список прав.

Основные права собственника

1. Выселение жильца, если он нарушает условия договора. В таком случае собственник должен заранее уведомить арендатора, например, отправить ему письмо или хотя бы сообщение в мессенджере. Ещё один повод для выселения — систематические жалобы от соседей и предупреждения от участкового.
2. Посещение квартиры с проверкой. Здесь важно прописать в договоре, сколько раз в месяц собственник может приходить к жильцам с визитом, чтобы это не было ни для кого сюрпризом. Без предупреждения или в отсутствие жильца заходить в квартиру запрещено по закону.

Основные права жильца 

1. Преимущественное право на продление договора. Здесь важно, чтобы собственник не передумал сдавать квартиру после окончания действия договора и не имел претензий к жильцу.
2. Право подселять к себе других жильцов, не указанных в договоре. Ключевой момент: предварительно нужно получить разрешение от собственника. Но если речь идёт о несовершеннолетних детях, согласие владельца не потребуется — это правило установлено законодательством.
3. Право на ремонт и переобустройство. По предварительной договорённости с собственником жильцы могут сделать перестановку в съёмной квартире, например, оборудовать кабинет или повесить на стену телевизор.. Все права жильца так или иначе связаны с согласием собственника, поэтому сторонам лучше в самом начале установить дружественные отношения, чётко прописать обязательства в договоре и выполнять их.