Вступление в наследство: как оформить права на квартиру

Когда человек впервые сталкивается с вступлением в наследство, процедура оформления документов зачастую кажется тёмным лесом. Особенно если наследников много, а отношения с ними не самые лучшие.

Как и где оформить наследство на квартиру, какие документы готовить, сколько времени отводится для обращения, на какую часть наследства претендует каждый получатель и кто может оспорить права — ответы на эти вопросы помогут сориентироваться в происходящем и получить полагающуюся часть наследства. Итак, разложим по полочкам, как оформить квартиру в собственность по наследству.

Порядок действий наследника

Оформление недвижимости в собственность по наследству начинается с обращения к нотариусу. На это отводится полгода, но если наследников много, лучше не откладывать: дело в том, что общее наследственное дело ведёт тот нотариус, к которому обратился первый наследник. Соответственно, только первый из числа обратившихся имеет право выбрать удобную для него нотариальную контору, но обязательно в пределах области, в которой жил умерший. 

Перед обращением нужно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не успел ли уже кто-то из наследников обратиться к нотариусу. Понадобится ФИО усопшего, дата его рождения и смерти. Если кто-то из наследников уже успел составить заявление, сервис подскажет номер наследственного дела и фамилию нотариуса.

У нотариуса каждый наследник подаёт заявление о вступлении в наследство и собирает документы по списку. Через полгода после смерти наследодателя нотариус рассмотрит заявления и распределит наследство.

Последним шагом будет регистрация свидетельства о наследстве в Росреестре — так оформляются законные права на квартиру.

Если возможности лично приехать к нотариусу нет, можно отправить заявление и пакет документов почтой — заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В этом случае свидетельство о вступлении в наследство также пришлют по почте.

Кто имеет право на наследство

Обычно оформление квартиры в наследство после смерти родственника проходит по одному из нескольких сценариев, и они же определяют, какая часть наследства кому достанется.

Наследование по завещанию

Если усопший оставил завещание, один экземпляр обязательно будет храниться в нотариальной конторе, в которой его заверили. Второй экземпляр может оказаться:

• в личных вещах наследодателя;
• у близких родственников;
• у поверенного;
• у того, кому завещано имущество.

Узнать, имеется ли завещание, можно у любого нотариуса — он проверит сведения в Единой информационной системе нотариата.

Завещание имеет приоритет — если документ обнаружен и составлен правильно, то имущество распределяют по воле умершего. Исключение составляют так называемые обязательные наследники — они получат часть наследства вне зависимости от того, упомянуты они в завещании или нет (ст. 1146 ГК РФ).

Обязательные наследники — это нетрудоспособные супруги, родители или дети покойного, несовершеннолетние дети, а также иждивенцы, которые находились на содержании у покойного не менее года. Они должны получить не меньше половины того, что им бы досталось при отсутствии завещания. Если их доля по завещанию больше, наследство распределяют строго по завещанию. 

Если в завещании перечислено не всё имущество, оставшуюся часть распределяют между наследниками по процедуре наследования по закону.

Завещание можно оспорить, если в документе обнаружены грубые ошибки или нарушена процедура оформления. Например, отсутствует подпись завещателя или стоит поддельная подпись, завещание не удостоверено нотариусом, написано под угрозой жизни или недееспособным человеком и т.п..

Наследование по наследственному договору

Наследственный договор ввели 1.06.2019 г.: по своей сути он похож на завещание, но есть некоторые отличия:

• договор — двусторонний документ, он предполагает согласие наследников;
• договор почти невозможно оспорить. Наследственный договор можно заключить только у нотариуса в присутствии всех участников. Для завещания есть исключения — при непосредственной угрозе жизни в роли нотариуса могут выступить два свидетеля, которые при первой же возможности передадут завещание в нотариальную контору. Кроме того, процесс заключения договора снимается на видео;
• наследодатель может вносить самые разные условия для наследников — например, ухаживать за ним до смерти, достроить дом, оплачивать коммунальные услуги и т.п. По п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ, после смерти наследодателя следить за выполнением возложенных на наследников обязанностей могут нотариус, душеприказчик, другие наследники или третьи лица.

Наследование по закону

По закону, любое имущество, в том числе и жильё, по наследству получают в порядке очерёдности. Возможные наследники поделены на восемь групп (очередей), внутри каждой группы у всех равные права. Состав каждой очереди прописан в гл. 63 ГК РФ. Если есть наследники первой очереди, наследство делят поровну только между ними. Если наследники первой очереди отсутствуют, наследство делят в равных долях между наследниками второй очереди — и так далее. Если наследников не нашлось, имущество отходит государству.

С первой, второй и третьей очерёдностью есть нюанс. Если один из наследников умер в течение полугода (до момента вступления в наследство), его доля делится между потомками умершего наследника. Это называется наследственная трансмиссия (ст.1156 ГК РФ).

Пример. Семья состоит из трёх человек, кроме того, у мужа есть дочь от первого брака. Муж подал нотариусу заявление о вступлении в наследство в связи со смертью жены. Кроме него на наследство претендует их общий сын. Муж умирает через два месяца, не вступив в наследство. Доля мужа, несмотря на то, что он не успел вступить в права наследства, распределяется между его сыном и дочерью от другого брака.

Отдельно рассматриваются права супругов. Дело в том, что имущество, приобретённое в браке, считается совместным, даже если оно зарегистрировано на одного человека. Например, если квартира была куплена в браке, оформлена на умершего мужа и в семье есть один ребенок, то по закону половина квартиры отходит супруге (не как наследство, а как общее имущество), а вторая половина распределяется между двумя наследниками первой очереди поровну. Таким образом у жены окажется ¾ квартиры.

Если покупается недавно унаследованная квартиру, покупателю обязательно нужно уточнить у продавца, каким образом к нему перешли права на квартиру, и расспросить про других наследников. Проверка обезопасит в случае, если кто-то из них будет оспаривать права продавца через суд. 

Наследование через суд

Есть ситуации, в которых нотариус не может выдать свидетельство о вступлении в наследство, и наследнику приходится обращаться в суд:

• наследник не обратился к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя;
• нет документов, подтверждающих права наследодателя на имущество.

Основная задача наследника в этом случае сводится к тому, чтобы собрать максимум доказательств и убедить суд, что он не явился к нотариусу по уважительной причине или что имущество действительно принадлежало наследодателю.

Документы для переоформления квартиры по наследству 

Для оформления наследства нотариус попросит следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• свидетельство о смерти или судебное решение, в котором указана предполагаемая дата смерти;
• документы на имущество, которое принадлежало покойному (для недвижимости это обычно договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
• документы, подтверждающие право на наследство (завещание или свидетельство о браке, рождении, усыновлении и т.п.);
• чек об оплате госпошлины. Дети, родители, братья или сёстры усопшего оплачивают 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей, остальные наследники — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

До 1 марта 2023 г. также нужно было предоставить выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью квартиры, но сейчас такой документ может получить только сам собственник либо представители государственных структур, поэтому нотариус запросит справку самостоятельно.

Особенности наследования ипотечной квартиры

По закону, наследник может принять полагающееся ему наследство или отказаться от него, но только в полном объёме. А наследство включает в себя не только имущество, но и долги (ст. 1175 ГК РФ). Таким образом, если наследуется ипотечная квартиру, то вместе с ней к новому собственнику переходит и обязанность по выплате оставшегося долга.

Основной долг придётся выплатить полностью, но остальные условия, на которых был заключён ипотечный договор, можно пересмотреть — возможно, ситуация позволит снизить процент по ипотеке.

Если финансовое состояние не позволяет выплатить долг, от наследства можно отказаться.

Регистрация наследства в Росреестре

Чтобы свободно распоряжаться полученной в наследство квартирой, нужно оформить на неё свои права. Для этого придётся обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

• заполненное заявление на регистрацию прав;
• паспорт или другое удостоверение личности;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• чек об уплате госпошлины (2000 руб. по ст. 333.33 НК РФ).

Если наследник не может обратиться в Росреестр самостоятельно, он может оформить нотариальную доверенность на представителя.

Отдельная регистрация завещания в Росреестре не требуется — пакет документов будет стандартным при любом способе наследования (кроме наследования через суд: здесь вместо свидетельства о наследстве нужно будет предъявить судебное решение).

Коротко о главном

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству включает в себя обращение к нотариусу, сбор документов, получение свидетельства о наследстве и регистрацию права собственности в Росреестре.