- Хороший ЖК в спальном районе с развитой инфраструктурой. Летом 2023 с крупными скидками ПИКа это был один из лучших вариантов недорогого жилья в МСК. Но сейчас цена на квартиры почти догнала рынок а дом достроится только во втором квартале 2027. К тому же есть проблема с этим домом - эта проблема называется МКБ - это банк кредитующий строительство, соответственно когда вы будете оформлять ипотеку, открывать ЭСКРОУ счет придется в этом банке. И тут главный момент: Эскроу счёт открывается ТОЛЬКО в отделении банка при личном присутствии. То есть вы оформляете ипотеку онлайн, продираясь через глюки сайта (я два дня прорубался через всевозможные проблемы). Вам одобряют ипотеку, вы оплачиваете страхование жизни (сумма кстати не малая) и тут последний барьер- открытие ЭСКРОУ и... если у вас в городе есть филиал МКБ, вам повезло, а если нет, то вам придется ехать в ближайший город где он есть, при этом менеджеры об этой маленькой особенности не предупреждают!
- Меня искренне удивляют комменты в стиле «никакой транспортной доступности», «негде парковаться». До остановок минут 7 пешком идти. Автобусы идут в строну Медведково, Алтуфьево, Бибирево. Нужен трамвай, пожалуйста. Рядом есть 3 парковочных комплекса. За деньги, да, зато никакого снега, охрана. Есть общественная парковка бесплатная, небольшая. Если вас это не устраивает, то зачем рассматривать данный комплекс?! Помимо школы через дорогу, есть школы в 10-15 минутах пешком. На трамвае проехать 3-4 остановки еще будет 3 школы. Да, конечно, если вам школа и остановка нужна прям перед подъездом, то наверно да, инфраструктуры никакой. А что касается промки, то по крт ее процентов 50-70 снесут. Больше вопрос когда.
- Мне нравится данный ЖК. 1) Интересный внешний вид: стеклянная башня, как в дорогом бизнесе 2) Прямо у дома парк. Вид из окна может быть крутым, который никогда не застроят. В стеклянной башне окна в пол 3) Рядом вместо промки наверняка застроят похожими домами, будет симпатично 4) Метро в пешей доступности. По оранжевой ветке можно быстро добраться до центра 5) Относительно рядом Ботанический сад, ВДНХ, Лосиный остров
- Монолитный дом ПИК+ в 15 минутах ходьбы от метро Медведково. Удачное расположение, уже детский сад начали рядом строить. Думаю хороший получится ЖК, ни как обычная панелька ПИК
- корпус 1.5. как по мне самый крутой в жк. Дизайн по рендерам напоминает что-то близкое к Москва-Сити из-за зеркальных панелей и высоты. Только квартира там мне не по карману, а тут про однушку вполне можно подумать)
Топ самых доступных ЖК бизнес-класса в Москве
Комплексы бизнес-класса — довольно популярный столичный формат жилья. От более доступных по цене ЖК категории «комфорт» их отличают оригинальные архитектурные проекты, интересные локации, качество строительных и отделочных материалов, разноформатные планировки, инфраструктурный набор. Но и комплексы бизнес-класса бывают разные, среди них есть проекты с вполне демократичными ценами на квартиры. Именно такие новостройки — в нашей свежей подборке.
«Полар»
Расположение: ул. Полярная
Класс: бизнес
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 6 824 628 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2025 года, 2 кв. 2027 года
Жилой комплекс «Полар» строится в районе Северное Медведково на северо-востоке Москвы. Он расположен почти под МКАД, рядом с Медведковским лесопарком, и представляет собой композицию из шести многоэтажных зданий разной высоты. Доминантой комплекса станет 50-этажная башня, которую архитекторы из голландского бюро de Architecten Cie и российского Kamen Architects выделили не только высотой, но и отделкой из стекла и металла (остальные дома отделывают кирпичом). Территория комплекса будет закрыта от посторонних и машин (для них предусмотрены подземная и открытая парковки), во дворах обустроят детские и спортивные площадки. На первых этажах откроются магазины, кафе и сервисы. В 2026 году в ЖК построят собственный детский сад на 150 мест.
В комплексе можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Площади студий начинаются от 19,4 кв. м. В линейке есть квартиры с евро-планировками, постирочными, гардеробными, угловым остеклением. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, а в самом высоком корпусе можно купить квартиру с предчистовой отделкой.
Parkside
Расположение: ул. Красного Маяка
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 7 345 519 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2025 года
Parkside строится на юге Москвы рядом с Битцевским лесом. Жилой комплекс будет состоять из восьми корпусов высотой до 23 этажей. Четыре корпуса первой очереди объединит стилобат, в котором откроются различные магазины и сервисы, а на крыше стилобата организуют общественные террасы. На подземных этажах разместятся паркинг и кладовые. В комплексе будет закрытая территория с оборудованным внутренним двором — там сделают детские и спортивные площадки, зоны отдыха и даже небольшой яблоневый сад. В одном из домов откроется детский сад, рассчитанный на 140 детей. У жителей Parkside будет отдельный вход в Битцевский лес прямо с территории комплекса.
В Parkside продаются квартиры разного метража и планировок: от 20-метровых студий до трёхкомнатных площадью 88,4 кв. м, их можно купить как с чистовой отделкой, так и без неё. Застройщик также предлагает квартиры с меблировкой, в которую входит кухонный гарнитур, кухонная бытовая техника, стол с мягкими стульями, места для хранения в прихожей, раскладной диван и полностью оборудованный санузел.
- Замечательное место, лес, пруды, спортивные комплексы, футбол, хоккей, фитнес , все в шаговой доступности, и возможность живя в мегаполисе, жить у леса, и не смотреть в окна соседей, как в других новостройках! Хочу сказать огромное спасибо менеджеру Владиславу Баранникову, замечательный , очень приятный и тактичный специалист , помог подобрать нам очень интересный вариант квартиры и предложение по ипотеке, в итоге удалось очень хорошо съэкономить и купить рядом на этаже кладовку. Владислав постоянно на связи, помогает в оформление документов. Желаю дальнейшего процветания компании и всех благ сотрудникам!
- ЖК включает все необходимые удобства: дворы без доступов для машин, подземная парковка, детские площадки. Рядом - магазины и разноплановые зоны для прогулок, один Битцевский лес чего стоит… В общем, большой упор на закрытие базовых потребностей сделан. Облик ЖК и планировки квартир я бы назвала классическими.
- Этот жилой комплекс еще строится, цена за квадратный метр вполне нормальная. Расположение отличное, рядом - огромный парк "Битцевский лес". Сейчас выбираю планировку и этаж, не хочется жить на 2-3 этажах и во двор окна иметь. Хочу этаж повыше и вид на парк, охото любоваться красотой.
- Не знаю, какое расположение может быть лучше этого в Москве. Каждому свое, но я не смогла променять этот вариант на поближе к центру. Зачем покупать квартиру дороже и жить у дороги??? Здесь же, в Чертанове, мы получили огромную лесную зону у дома и расположение в спокойном спальном квартале. Планировкой квартиры очень довольна. Большая ванная, в которую можно будет поставить стиральную машинку, и просторная кухня, в которой можно будет обедать за нормальным столом, а не за барной стойкой. Это просто чудесно. При этом наша однушка чууууть дороже студии у других застройщиков. В общем, мы в выигрыше.
- Красивые новостройки Заканчивается отделка Пока не заселены Прямо напротив лес и отличная площадка для прогулок,встреч,игр в теннис,качели и тренажеры Отлично
«Бусиновский парк»
Расположение: ул. Ижорская
Класс: бизнес
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 7 771 650 руб.
Срок сдачи: 3-4 кв. 2026 года, есть сданные корпуса
«Бусиновский парк» — большой жилой квартал бизнес-класса в районе Западное Дегунино на севере Москвы. ЖК будет состоять из разновысоких зданий-башен, каждая из которых обладает уникальным фасадом. Например, один из корпусов украсят необычные зубчатые балконы, другой будет украшен волнообразным декором, в третьем спроектированы квартиры с панорамным остеклением и т.д. В разных корпусах предусмотрены французские, классические и угловые балконы, а также угловые окна и террасы.
Корпуса будут соединять малоэтажные галереи, в которых разместятся и квартиры, и торговые площади. На территории комплекса запланировано несколько детских садов и школ, подземная и надземная парковки, игровые площадки во дворе и спортивные площадки за его пределами.
В «Бусиновском парке» предлагаются квартиры различных планировок: от студий до «трёшек». Жильё сдаётся с отделкой — натяжным потолком, ламинатом, обоями под покраску, межкомнатными и входными дверьми.
- Хорошее расположение, транспорт до метро ходит регулярно, пешком до метро можно добраться за 30 минут, в ЖК пятерочка и магнит, аптека, ПВЗ Озон? Wildberries, Яндекс. Рядом поликлиника. У церкви зеленая зона для прогулки. Единственный минус - мало парковочных мест, но это проблема для всей Москвы.
- Самые красивые закаты в сторону Шереметьево. С высоких этажей оч неплохие виды: Останкино, Москва-сити. Праздничные салюты прекрасно видно, сразу несколько точек. В квартире идеальная температура зимой. 4 лифта работают довольно неплохо. Большой минус - парковки.
- Взяли квартиру в Бусиновском парке. Рядом фитнес клуб, с другой стороны спорткомплекс с бассейном, магазины тоже в шаговой. Так что активный образ жизни можно не отходя от дома вести.
- Добрый день! Хочу поделиться с вами своим негативным опытом от покупки жилья у застройщика ПИК, подрядчик Авангард, в ЖК "Бусиновский парк" по адресу: ул. Базовская дом 15Б корпус 2 дом 21.1. Сколько раз я об этом жалела, просто не счесть. Но начну по порядку у меня в квартире жуткий холод, температура не превышает 17 градусов, я постоянно хожу в теплой одежде+куртка, на ногах угги, иначе просто невозможно находится, жуткая черная плесень, да да в новом доме обнаружилась черная плесень, ужасный гул от вентиляции, не работающие батареи, окна с дефектными клапанами, кривые стены, бычки, и очистки от семечек за батареями. Никто не может исправить эти недостатки, ПИК, и УК просто приходят ко мне в квартиру составляют акт, и уходят, а я не могу жить в собственном жилье! Но платежки за квартиру поступают во время, я не проживаю в квартире, а мне насчитали 9 700! Хочу с вами поделиться работой чудо мастеров от ПИК, они приходят для устранения недостатков, и разрушают квартиру, но по крайней мере мою точно. В уборной под ванной подтекает вода, и под раковиной тоже, пришли рабочие, разбили мне плитку под ванной, и сделали отверстие в ванной, и ушли! Устранили недостатки через несколько недель. Затем еще веселее, пришли заменять входную дверь, заменили на дверь с дефектом, и теперь входная дверь вообще не закрывается, мастера так же ушли. И так чего не коснись, они просто разрушают и без того не качественное жилье. Поэтому подумайте хорошо, прежде чем покупать жилье в ЖК "Бусиновский парк", и связываться с ПИК. Прилагаю фото жуткой черной плесени, они повсюду в квартире.
- Очень красивый, уютный район. В домах магазины, аптека. А зимой здесь делать нечего. На фото лёд. Положен новый асфальт и не обработан от льда. На моих глазах упали 2 человека. Пандусы не чистят, и ты идёшь в каше из песка из снега, под которым лёд волнами.
WAVE
Расположение: ул. Борисовские Пруды
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 7 976 151 руб.
Срок сдачи: 2-4 кв. 2026 года
Жилой комплекс WAVE строится в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, в зелёной зоне между Борисовским прудом и Москвой-рекой. В ЖК запланированы 11 корпусов высотой от 9 до 52 этажей. Многие квартиры в домах будут видовыми, из них можно будет любоваться окружающими парками и водоёмами.
Застройщик позиционирует комплекс WAVE как семейный квартал. Здесь запланировано строительство школы на 900 мест и детского сада на 250 мест. На территории появятся дворы с детскими площадками и бульвар с зонами для прогулок и отдыха, а у воды — благоустроенная набережная с амфитеатром и велосипедными дорожками.
В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, представленные в различных вариантах планировок. Их можно купить без отделки, с чистовой отделкой и меблировкой.
- Очень долго хотела купить здесь квартиру, цены ниже чем во многих жк, но очень жирные минусы все таки взяли свое: метро очень далеко, мцд тоже километр, но хуже только то, что выезд из жк на двухполосную дорогу а далее каширка, на вопрос что будут с этим делать - ответ застройщика-это не наша зона ответственности. Оно и понятно, расширять некуда, реально только на лодке. Машины ставить тут некуда, совсем, вообще, только машиноместо за 2 млн минимум. Живу на юге всю жизнь, тут не хватает новостроек, но их строить негде ввиду шикарных парков, поэтому поначалу очень привлек этот жк. Но увы, минусы значительные, все соседи из ближайших домов в ужасе от этого будущего соседства
- Привлекло в этом жк, что помимо хорошей экологии тут еще есть и места для прогулок, где этой экологией можно наслаждаться. Планировки тоже очень зашли, выбираем сейчас между двумя вариантами, надеюсь, сможем взять ту квартиру, что побольше (надеюсь, что ипотеку нормальную нам согласуют). И хорошо, что тут есть квартиры с чистовой отделкой, будем брать только такую.
- В целом ЖК Красивый. Обещают продлить набережную, сделать велосипедные дорожки и другую инфраструктуру. Но, пробки будут ужасные, сейчас даже летом каждое утро в сторону центра и обратно Каширское шоссе стоит, как собираются жители этого ЖК выезжать из своих домов после стройки? Направо лишь двухполосная дорога, которая втыкается в Каширку, а она и так стоит каждое утро. В другую сторону выезд на люблинку, которая также еле-еле едет. В этом районе удаленность от метро. Живу в этом районе сейчас, конечно здесь не хватает современных домов. Но, зачем строитель такие муравейники??? Поменьше этажность и чуть меньше домов было бы идеально. Огромный ЖК, нет привязки к местности, дорогам. Хоть и построили хорду, но Каширка совсем не разгружена. Новая станция метро будет находиться далеко от ЖК и не спасет ситуацию. Очередной человейник.
- Здесь нормально все с локацией, совсем рядом есть МЦД-2. Если без машины буду ездить, с удовольствием буду пользоваться этой линией. Инфраструктура в районе хорошая, зелени тоже достаточно. Рада, что приобрела квартиру именно здесь.
- На Борисовских прудах очень красиво, приятно находиться и не скажешь что мало деревьев здесь. Четыре парка один за другим с севера на юг расположены. С красотой района все понятно, но никаких нормальных обзоров или экспертных мнений по Wave не нашла в интернете. Самой пришлось встречаться с менеджером, узнавать про актуальные скидки от застройщика и ипотечные программы. К слову, приятно было общаться с сотрудником отдела продаж. Не навязчиво и в тоже время видно, стараются зацепить предложениями.
Sky Garden
Расположение: ул. Строительный проезд
Класс: бизнес
Застройщик: «ГК ФСК»
Цена квартир: от 9 598 512 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2025 года, 2 кв. 2027 года
Sky Garden — высотный комплекс бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Здания высотой от 12 до 44 этажей огораживают большой внутренний двор с центральной площадью, закрытый от посторонних и автомобилей. Здесь разместятся детские и спортивные площадки, сухой фонтан, пруд и зоны отдыха. Рядом с домами пройдёт благоустроенная набережная. Обширной торговой и социальной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, но вокруг комплекса много магазинов, в районе есть образовательные, спортивные и медицинские заведения.
Комплекс стоит у Москвы-реки, поэтому из многих квартир будут открываться виды на воду и зелёные зоны соседних парков. В первой очереди комплекса представлены квартиры площадью от 24 до 120 кв. м — всего 37 видов планировочных решений. Среди них есть квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными, постирочными, окнами на две стороны. Во всех квартирах предусмотрены лоджии и большие окна. Сдаётся жильё с предчистовой, чистовой отделкой и отделкой под ключ.
- Мне сразу понравился этот современный жилой комплекс. Плюс он располагается в районе с имеющейся развитой инфраструктурой. На территории ЖК будет красиво и уютно. Для мамочек есть места под коляски, для велосипедистов тоже отдельное помещение для хранения. Планировки квартир самые разные и есть из чего выбрать. У меня будет просторная 2-комнатная с прекрасным видом. Очень довольна покупкой
- Люблю район Покровское-Стрешнево. Доступная инфраструктура, рядом с комплексом есть соц объекты. Транспортная составляющая комфортная. Можно на метро, чуть пешком прогуляться вдоль жк и дойти до станции Тушинская. Из комплекса даже сейчас удобный выезд, а после сдачи думаю еще будет комфортней выезжать на проезжую часть. Дорога там не с бешенным трафиком, проблем не будет. проехав вверх, попадаешь на Волоколамское шоссе, там же можно выехать на МКАД.
- ЖК в экологичном месте с хорошей транспортной доступностью. До метро Тушино пешком 15 минут, рядом будет Новый дом по реновации, район развивается. Много школ и детских садов рядом Дома растут как на дрожжах, посмотрим как реально будет все выглядеть после завершения строительства
- Плюсы: - Низкая цена для Бизнес Класса - Идеальная планировка квартиры (для меня) - Отличная внутренняя инфраструктура: набережная, огромный двор, много магазинов и кафе на 1 этаже. - Благоустройства моста через реку к метро. - Рядом парки. - Высокий инвестиционный потенциал - Высокий потенциал по модернизации инфраструктуры района из-за увеличения количества проживающих людей в 2 раза. Минусы: - человейник. 4 корпуса, в первом полторы тысячи квартир. Другие будут поменьше, но все-равно ожидаю около 5000 квартир. Значит около 12-15 тысяч человек. Думаю, во всем старом квартале столько же человек проживает. - куча гаражей, сервисов, непонятных пром.объектов. - старая инфраструктура вокруге. - бутылочное горлышко на выездах на шоссе. - отсутствие парковок. Придется брать подземную парковку. Примечания: - Гаражи (большая часть) пойдет под снос. - Старый квартал потихоньку в реновацию пойдет - через реку промка выкуплена под застройку. Будет 2-3 ЖК, один из которых премиум. Это значит через реку набережную облагородят. Ближе к Свободе тоже вместо промки будут делать ЖК - Под линией ЛЭП будет парк вместо гаражей. Как думаете сколько будет стоить квартира, если хотя бы половину из этого сделают? И какая инфраструктура будет в округе?
- Плюсы Можно уток на реке кормить Минусы Комплекс находится в пятой точке мира, на машине и так уже выехать тяжело, что у западного моста, тем более у налоговой перед волоколамкой пробки хотя человек в 2 раза меньше живет чем планируется и контингент возрастной, машины далеко не у всех. вокруг кроме "комсамолки" с 2мя магазинами, промзоны и речки ничего нет. парковок будет одна на 10 машин Покровское-Стрешнево застраивается как не в себя одно тушинское аэрополе чего стоит и вдоль Москва реки там еще, еще в место ТМЗ и 500го заводов дома собираются строить, только про новые поликлиники с садами и школами ничего не слышно. Был нормальный район, а скоро друг у друга по головам ходить будем
CITYZEN
Расположение: ул. Циолковского
Класс: бизнес
Застройщик: MR Group
Цена квартир: от 9 650 000 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2027 года
Cityzen — ещё один проект бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, строящийся недалеко от станции метро. Застройщик называет свой комплекс «мультирайоном», поскольку в его составе запланировано не только жильё и социальная инфраструктура, но и офисы и ритейл-кластеры.
Проект разработало известное архитектурное бюро «СПИЧ». В первой очереди комплекса спроектировано девять корпусов высотой от 10 до 48 этажей, которые будут разделены на два блока, в каждом из них будет единый стилобат с коммерческими помещениями. Доминантой выступит башня в форме волны. Над концепцией благоустройства комплекса работали специалисты дизайн-бюро GAFA: они предусмотрели дворы с множеством зелени, приватные зоны отдыха, современные детские площадки и прогулочные зоны.
Для ЖК Cityzen разработаны 196 вариантов планировок квартир — от небольших студий до четырёхкомнатных площадью 110 кв. м. В линейке есть лоты евроформата, видовые лоты с панорамными окнами, квартиры с мастер-спальнями, террасами, эркерами и балконами.
- Комплекс привлек сочетанием нескольких составляющих – квартал новый, со своей инфраструктурой, рядом река и парк, в то же время рядом метро и МЦД – на машине в центр не наездишься. Отделка – самый оптимальный вариант, долгие шумные работы будут сделаны, а начинку сделаем по своему вкусу. Что самое важное – застройщик: много ЖК уже построено, понятно какое качество будет в итоге.
- Да, посетив офис, мы сразу поняли, что для нашей семьи с маленьким ребенком здесь позаботились обо всем. Закрытая территория с видеонаблюдением, много разных интересных площадок и зон на территории, позже можно будет купить кладовку в паркинге, да и до метро теперь будет ещё ближе, всю жизнь живем в этом районе и это лучший комплекс на весь район. Осталось дождаться ключей)
- Интересно, что по высоте очень большая разница между корпусами, насыщенный ансамбль получается. Не все башни, будет малоэтажка в 4 этажа. По мне так это здорово, потому что не будет ощущения перенаселенности, и есть возможность даже в "городе-в-городе" уединиться. Пока продажи там не открыты, к сожалению.
- Интересно посмотреть, как преобразится недооцененная данная локация. Из плюсов: Тушинская буквально рядом, можно всегда воспользоваться метро в случае чего. Хоть я и на машине,метро под рукой нужно. Но если передвигаться исключительно на авто,то вообще никаких нареканий нет. Минут 20 до Белорусской.
- Планировок тут под двести штук разных вариантов, есть даже семейные просторные квартиры более 100 квадратов. В офисе пообщались хорошо и думаю, что предварительно можно уже поставить пять баллов. С корпусом то все-таки мы определились, а вот с квартирой будем решать на этой неделе. Мнения с супругой разделились)