«Стрижи в Невском 2»: подробный обзор жилого комплекса со всеми плюсами и минусами

В Санкт-Петербурге завершилось строительство жилого комплекса «Стрижи в Невском 2», который расположен в пешей доступности от станции метро «Ломоносовская». Этот проект является продолжением ЖК «Стрижи в Невском», реализацией которого занимался тот же холдинг — Setl Group. Квартиры в новых домах относят к комфорт-классу.

Кроме продуманного благоустройства территории и современных решений в ландшафтном дизайне и в архитектуре зданий, застройщик предлагает своим будущим жильцам основные элементы комфортной жизни: свободный двор без машин, все типы паркингов, доступ к смарт-технологиям и квартиры с готовой отделкой.

О жилом комплексе

ЖК «Стрижи в Невском 2» сдан в сентябре 2023 года. В него вошли 5 корпусов разной высоты — от 10 до 24 этажей. Застройщик предлагает своим будущим жильцам квартиры комфорт-класса. Во дворах оборудованы спорткомплексы, детские площадки, предусмотрены прогулочные аллеи. Жилой комплекс находится в 11 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская».

Цены

Стоимость квадратного метра в ЖК «Стрижи в Невском 2» в июле 2023 года составляла от 237 тыс. до 301 тыс. рублей, а квартир — от 7,75 млн до 21,2 млн рублей. Клиентам доступна ипотека с господдержкой, семейная ипотека и программа для IT-специалистов.

Архитектура

Одна из главных отличительных особенностей комплекса — ступенчатая архитектура: высота зданий намерено варьируется в диапазоне 10–24 этажей.

Фасады домов выполнены навесными и вентилируемыми — благодаря образующемуся воздушному промежутку снижается влажность и теплоотдача здания, что очень актуально для климата Санкт-Петербурга.

Основной цвет фасада — бежевый. Детали и декоративные элементы подобраны в оранжевых, бордовых и серых тонах. Чтобы создать оригинальный рельеф зданий, застройщик использовал керамогранит и декоративный кирпич. Французских балконов и открытых лоджий нет, в этом жилом комплексе все «холодные помещения» застеклены. Тип зданий — кирпично-монолитный. Этот способ строительства в сочетании с вентилируемыми фасадами улучшает такие параметры, как сохранение тепла и шумоизоляция.

Также нужно отметить одну архитектурную особенность — все корпуса объединяются аркадами. Но не стандартными античными, а строго прямоугольными. По задумке архитекторов, они помогают создать жилому комплексу дополнительный визуальный объем.

Планировки

В ЖК представлены все основные типы квартир. Просмотреть доступные предложения можно сайте Яндекс Недвижимости. Площадь студий — от 24,1 м², 1-комнатных квартир — от 30 м², 2-комнатных — от 48,2 м², 3-комнатные представлены в вариантах до 84,8 м².

Будущим новосёлам предлагают квартиры с зимними садами, с увеличенной высотой потолков и оконных проёмов. Застройщик также отмечает, что из окон, расположенных на верхних этажах, открываются отличные виды на Ивановский сад.

После покупки жилья можно ввозить мебель и переезжать в тот же день — во всех квартирах выполнена отделка под общим названием «Итальянские коллекции». Есть два варианта цветовых гамм: «Ваниль» и «Шоколад». Первый вариант выполнен в светлых тонах — белые стены и потолок с пепельно-бежевыми дверями и ламинатом, второй — также белые стены, но уже в сочетании с коричневым оттенком древесины венге. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Парадные в домах спроектированы по индивидуальным авторским проектам. В домах используются смарт-технологии. Например, IP-домофоны позволяют не только принимать звонки от друзей или курьеров, но и подключаться к видеокамерам, входить в парадную без магнитного ключа.

Кладовые и паркинг. Паркинг здесь есть всех видов: крытый, открытый и подземный. Лифты в жилых домах могут доставлять автомобилистов прямо на подземную парковку. Будущих жильцов также могут порадовать малошумные лифты и специально предусмотренные места для велосипедов, самокатов и колясок.

Для детей. Как и в большинстве других жилых кварталов комфорт-класса, во дворе оборудованы детские площадки с полным набором развлечений: игровые комплексы, качели, горки, песочницы, холмы-скалодромы и многое другое. В соответствии с современными трендами при создании дворовой инфраструктуры архитекторы обращались за консультациями к детским психологам. Также на внутридомовой территории обустроены не только спортплощадки, но и поляна для занятий йогой.

Дворы. Дворовая территория «Стрижей в Невском 2» фактически находится над землей — на больших бетонных плитах-стилобатах с мостами между ними. Поскольку в комплексе построены подземные паркинги, двор освобождён от припаркованных автомобилей. Дома образуют прямоугольник, благодаря чему создано большое единое общественное пространство в центре комплекса. Территория у ЖК закрытая.

Транспорт

Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ комплекса. В Санкт-Петербурге далеко не каждый новый объект может похвастаться метро в пешей доступности. Корпуса «Стрижей в Невском 2» расположены рядом со станцией «Ломоносовская» зелёной ветки, дойти до неё можно всего за 11 минут. Для тех, кто привык передвигаться на личном автомобиле, рядом есть выезд на кольцевую автодорогу. Центральные улицы Санкт-Петербурга находятся довольно близко, всего в 11–12 км от «Стрижей». Кроме того, совсем рядом с жилым комплексом на улице Бабушкина есть остановка общественного транспорта «Фарфоровская улица». На автобусе в центр добираться неудобно — ехать придётся не только вдвое дольше, но ещё и с пересадкой. Зато это отличный вариант для поездок внутри района, например в поликлинику.

По данным Яндекс Карт, путь из «Стрижей в Невском 2» в центр, например на Невский проспект, на метро составит около 34 минут, столько же — на личном автомобиле, если ехать не в час пик. 

О застройщике

Реализацией проекта занимался холдинг Setl Group, который работает на рынке недвижимости более 29 лет. За это время, как отмечается на сайте застройщика,  он построил более 11 млн м² как жилой, так и нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Калининграде. Холдинг включён в перечень системообразующих организаций России и входит в топ-3 застройщиков страны.

Жителям Северной столицы России компания Setl Group известна благодаря целому ряду реализованных проектов, например введённые в эксплуатацию в 2022 году The One, Svetlana Park, «Панорама парк Сосновка», «Чистое небо», «Зелёный квартал», «Автограф в центре», «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции». Суммарно в прошлом году в Санкт-Петербурге холдинг сдал рекордные 1,79 млн м² жилья. Калининградцы знают о Setl Group по проектам Alpen Park, «Олимпия» и «Стерео-3».

​О Невском районе

Невский район расположен в юго-восточной части Санкт-Петербурга. Одна из самых известных его особенностей — он находится сразу на двух берегах Невы. Правый берег в основном состоит из старого жилого фонда, есть в том числе и исторические здания. Левый, который раньше считался рабочей окраиной, активно развивается. Именно на этом береге находятся Ломоносовский и Заводской сады, сад Крупской, парк имени Бабушкина. Жилые кварталы возле станций «Ломоносовская» и «Елизаровская» считаются в Невском самыми комфортными. И именно здесь построены «Стрижи в Невском 2».

История района

Невский район появился в 1917 году в результате преобразования Шлиссельбургского участка, который в дореволюционные времена был пригородной территорией. Но уже через год Невский и Обуховский районы были объединены в один, а ещё через два года получили новое единое название — Володарский район. Историческое название вернулось только в 1948 году, при этом в Невский район продолжал входить и бывший Обуховский.

Именно на территории этого района в XVIII веке появилась Невская застава. В числе исторических территорий — Белевское поле, Мурзинка, Щемиловка, Смоленское, Александровка, Рыбацкое и Усть-Славянка, Весёлый Посёлок, Станция Нева, Сосновка, Уткина Заводь. Каждый из этих районов имеет свою богатую историю. Часть зданий сохранилась ещё с царских времен, одно из самых старинных — Троицкая церковь.

Инфраструктура района

Образование. Возле комплекса расположены 7 детских садов с ясельными группами. Причём 5 из них находятся в пешей доступности, даже ближе, чем станция метро «Ломоносовская». Ближе всех детский сад № 63: чтобы попасть туда, нужно просто обойти территорию жилого комплекса. На участке между «Стрижами в Невском 2» и ближайшей станцией метро — 2 школы: № 331 и № 336.

Медицина. В 2,5 км от жилого комплекса на проспекте Елизарова находится городская поликлиника № 6, и примерно на таком же расстоянии, но уже на улице Пинегина, работает детская поликлиника № 13. Добраться на машине до этих медучреждений можно за 10 минут. На расстоянии не более 1,5 км от ЖК на улице Ивановской есть и 2 частные медицинские лаборатории: «Гемотест» и Invitro.

Спорт. В пределах километра от ЖК находятся «Центр физической культуры, спорта и здоровья Невского района» с ледовой ареной и футбольный комплекс «Федерация» с открытым стадионом и всесезонным полем. Ближайшие фитнес-клубы расположены далеко: Fitness 24 находится на другом берегу Невы, через Володарский мост, а «Fttc Фитнес» и «Фитнес Двор» — возле станции «Пролетарская». До любого из них нужно ехать на машине около 10 минут или полчаса идти пешком.

Покупки и отдых. В 10 минутах ходьбы, возле станции метро «Ломоносовская» есть торговые центры «Алекс» и «Спутник».

На территории соседнего ЖК от того же застройщика — «Стрижи в Невском» — на первых этажах есть множество магазинов, в том числе продуктовых, например «ВкусВилл». Через дорогу в пределах километра есть также «Годман» и «Дикси», по пути к метро — «Красное&Белое». «Стрижи» находятся в уже обжитой части района, где нет дефицита магазинов.

Также рядом есть салоны красоты, «Петровские бани», детский развивающий центр «Детвора» и игровые комнаты. Однако крупных развлекательных центров здесь практически нет, придётся искать их в других частях города.

Достопримечательности. Несмотря на то, что эта часть Невского района ассоциируется с заводами и предприятиями, у ЖК «Стрижи в Невском 2» неплохое экологическое окружение: Ивановский сад, парк имени Бабушкина, «Парк сказок», несколько садов — и всё это в пешей доступности. В саду Крупской, куда можно не спеша дойти за 15 минут, есть спуск к реке Неве. Рядом с ним находится Пролетарский музей. В районе «Ломоносовской» также есть Музей автомобильной экзотики и Музей Императорского фарфорового завода. Через дорогу от ЖК расположена Римско-католическая церковь Святейшего Сердца Иисуса.

Экологическая обстановка

Хоть Невский район и имеет славу промышленной зоны города, по данным экологического портала Санкт-Петербурга, концентрация загрязняющих веществ в воздухе в Невском районе в целом соответствует допустимым показателям. Радиационная обстановка также не вызывает опасений и находится в пределах нормативов.

Будущее района

Поскольку Невский район располагается по обе стороны реки, транспортная доступность между двумя его частями никогда не теряет актуальности. Но для местных жителей через Неву построят новый разводной Большой Смоленский мост. Как пояснял ранее губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, новая переправа будет шестиполосной, на ней предусмотрят движение трамваев. Деньги на проект выделят из городской казны. По словам Беглова, за последние 40 лет впервые будет построен такой большой мост. Работы начнутся в декабре 2023 года. Предполагается, что после завершения строительства удастся разгрузить основные автодороги района.

На левом берегу, где находятся «Стрижи в Невском 2» идет активное жилищное строительство, а значит, следует ждать и развития местной инфраструктуры. В современной застройке почти всегда дома возводятся с коммерческими площадями, где впоследствии открываются магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, детские центры и другие заведения.

Недостатки района

ЖК «Стрижи в Невском 2» находится сравнительно недалеко от центра, что позволяет не отказываться от поездок на личном автомобиле. Но такое расположение имеет и обратную сторону — в часы пик дороги перегружены, в том числе за счёт водителей, которые едут из соседних районов и объезжают заторы по пути в центральную часть города. Эта же проблема касается и автобусов: когда жители Невского района едут на работу и обратно, время в пути может вырасти до 2 часов и более. В часы пик единственным гарантированным способом добраться вовремя становится метро.

К минусам также можно отнести большое число промышленных предприятий. Справедливости ради стоит отметить, что часть района на левом берегу меньше страдает от нехватки озелененных территорий — здесь их достаточно много.

Ещё один недостаток может возникнуть в будущем. В Невском районе продолжается активное жилищное строительство, что может привести к дефициту мест в школах и детских садах после полного заселения всех новых домов. Возникнет ли такая проблема — будет зависеть от городских властей. Сейчас образовательных учреждений вокруг «Стрижей в Невском 2» достаточно много.

Резюме

«Стрижи в Невском 2» предлагают достаточно разнообразные варианты планировки квартир, хорошую дворовую инфраструктуру. Архитектура также понравится тем, кто ищет свежих решений при выборе жилья. Готовая отделка в квартирах выполнена без специфических или нетипичных деталей, а потому подойдёт для любого интерьера. Но для тех, кто планировал самостоятельно сделать ремонт и придать своему жилью индивидуальный стиль, это может оказаться большим минусом — черновой отделки застройщик не предлагает.

Жилой комплекс привлекает своим расположением и транспортной доступностью. В часы пик пробки сковывают практически весь город, но эта проблема есть почти везде. У «Стрижей в Невском 2» всегда есть козырь — станция метро находится действительно близко. Также рядом есть все необходимые для жизни учреждения: магазины, школы, детские сады, поликлиники. Ощутимый недостаток, который вряд ли удастся исправить в ближайшем будущем, — отсутствие широкого выбора развлекательной инфраструктуры.

Предложения застройщиков в районе