Собственники ипотечных квартир теперь смогут сами продавать залоговое жильё

11 сентября 2024 года вступили в силу поправки в закон, согласно которым россияне могут самостоятельно продавать ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка. Нововведение затрагивает недвижимость, купленную не в предпринимательских целях.

Чтобы самому реализовать залоговое жильё, заёмщику нужно направить заявление в кредитную организацию. В течение 10 рабочих дней залогодержатель должен одобрить заявку и рассчитать минимальную стоимость продаваемого имущества, которая не может быть меньше размера задолженности.

После поиска покупателя и сделки купли-продажи деньги поступят на счёт, определённый банком. Если квартира будет продана дороже минимальной цены, положительная разница останется у заёмщика. Жильё нужно продать за четыре месяца, но по соглашению сторон срок может быть продлён.

Как ранее отмечали авторы законопроекта, заёмщики получили возможность продавать залоговую недвижимость по рыночной стоимости с выгодой для себя. Ранее банки могли настоять на аукционе, на котором квартиры реализовывались по заниженной цене. Помимо этого ипотечники оплачивали работу оценщика, услуги организаторов торгов и иногда исполнительный сбор.