Скрытые дефекты квартиры

При продаже квартиры любой продавец хочет провести сделку как можно быстрее и выгоднее для себя. Иногда ради этого он скрываются существенные недостатки, например, трещины на стенах, проблемы с проводкой, изношенные коммуникации. В будущем они могут сказаться на комфорте жизни нового владельца и доставить сложности при перепродаже.

Расскажем, какие могут быть скрытые дефекты при покупке квартиры, на что обращать внимание при выборе жилья и можно ли оспорить сделку, если серьёзные дефекты проявятся не сразу.

Что такое скрытый дефект квартиры

Под скрытыми недостатками понимают различные дефекты и неисправности, которые нельзя увидеть при визуальном осмотре квартиры. Они проявляются уже после проживания в таком жилье какое-то время и зачастую связаны с конструктивными проблемами, неисправными коммуникациями в помещении.

Скрытые недостатки недвижимости могут быть и в самой квартире, и в доме. Например, это щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени.

Различные проблемы, которые не обнаружить без профессиональной экспертизы, встречаются и в новостройках, и на вторичном рынке. Нередко их маскируют косметическим ремонтом, например, гипсокартоном или натяжными потолками.

Что считается скрытыми недостатками

В законодательстве нет точного перечня или определения скрытых недостатков. Но по общей практике в эту категорию относят проблемы, которые невозможно обнаружить без специальных исследований.

1. Трещины на стенах. Их часто маскируют новыми обоями, коврами, картинами или встроенной мебелью.
2. Старые коммуникации. Частая проблема вторичных домов советской постройки, где ещё не делали капитальный ремонт. Изношенные трубы обычно закрыты фальшпанелями, из-за чего оценить их сложно.
3. Проблемы с отоплением. Различные протечки или недостаточный обогрев в холодное время года. Выявить это можно только зимой.
4. Дефекты проводки. Проблемы с электрикой могут быть разнообразными, например, неработающие розетки, старые предохранители или изношенная электропроводка по всей квартире.

Помимо этого, дефектами считаются серьёзные перепады уровня стен, пола и потолка, что актуально и для новостроек, и для вторички. Без профессионального лазерного уровня оценить их не получится.

Многие проблемы, возникшие после переезда в квартиру, можно решить собственными силами.

Что делать, если после покупки квартиры выявлены недостатки

Порядок действий при обнаружении скрытых проблем будет отличаться в зависимости от того, какая квартира куплена — на вторичке или в новостройке.

Квартира на вторичном рынке

Если проблемы возникли после покупки квартиры на вторичном рынке, был подписан договор купли-продажи и акт приёмки-передачи, то оспорить такую сделку практически невозможно. Акт подтверждает, что покупатель принимает объект в действующем виде. Даже при наличии серьёзных проблем суд встанет на сторону продавца.

Некоторые сложности после покупки можно решить с помощью управляющей компании. Это относится к протекающему потолку, щелях на межпанельных швах, неработающему полотенцесушителю и другому общему имуществу МКД. Для этого нужно отправить заявку в УК и подробно описать проблему.

Если дефект относится непосредственно к квартире, то устранить его придётся своими силами. Чтобы избежать ремонта после переезда, для осмотра квартиры перед покупкой можно приглашать специалиста для проведения экспертизы.

В новостройках

На все жилые дома распространяется гарантия пять лет, в течение этого срока застройщик обязан по закону проводить ремонт, если дефект появился по его вине.

В ответственности строительной компании находятся все нарушения конструктивных элементов (трещины, появление грибка, щели и другое), а также инженерные дефекты (сломанный водопровод, вентиляция, электрика). Помимо этого, в договоре может быть прописана и расширенная гарантия, например, на отделочные работы или высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений.

Гарантия начинает действовать с даты подписания акта приема-передачи первой квартиры после введения дома в эксплуатацию. Подробно о том, как правильно действовать при обнаружении дефектов в квартиры в новостройке рассказано в нашем материале.

Коротко о главном

Скрытые недостатки квартиры — это различные дефекты, которые невозможно обнаружить при обычном визуальном осмотре перед покупкой. Проще всего, если они были выявлены в новостройке — их можно устранить силами застройщика. В квартирах на вторичке, если был подписан акт приемки-передачи, исправлять недостатки придётся своими силами или привлекать управляющую компанию.

Фото на обложке: freepik