Войти

Продление договора аренды: когда пора это делать и что для этого потребуется

Фото: katemangostar (Freepik)

Когда аренда квартиры подходит к концу, приходит время задуматься: что делать дальше? Съезжать или пролонгировать договор найма? Если жилплощадь и условия проживания устраивают, есть смысл задуматься о продлении. Рассказываем, какие есть варианты и как правильно оформить пролонгацию договора найма.

Законодательная база

Договор найма всегда имеет свой срок действия. Он может быть прямо указан в документе или же определён на законодательном уровне. По сроку действия договора найма делятся на два вида:

  • краткосрочный: время проживания в квартире — от 1 до 11 месяцев, не требуется государственная регистрация, невозможно автоматическое продление;
  • долгосрочный: период найма — от 1 до 5 лет, обязательна госрегистрация договора в Росреестре, разрешено автопродление договора.

Если в договоре не указывается срок найма жилого помещения, он считается заключённым на 5 лет (ГК РФ, ст. 683, п. 1).

Чаще всего наниматели заключают краткосрочные договора найма, чтобы избежать госрегистрации. Их можно понять — жалко тратить время на хождение по госучреждениям. Но если жильцы планируют снимать квартиру надолго, то оптимальный вариант с точки зрения продления аренды — долгосрочный договор с автоматической пролонгацией.

  • 109 000 ₽  / мес.
    Новокузнецкая улица, 13с1
    Третьяковская 8 мин.
  • 162 000 ₽  / мес.
    посёлок Развилка, Римский проезд, 1
    Домодедовская 19 мин.
  • 87 000 ₽  / мес.
    улица Короленко, 9к2
    Сокольники 15 мин.
  • 82 000 ₽  / мес.
    Новоалексеевская улица, 16к4
    Алексеевская 10 мин.
  • 60 000 ₽  / мес.
    НАО, район Коммунарка, Скандинавский бульвар, 1к2
    Коммунарка 17 мин.
  • 60 000 ₽  / мес.
    Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 13
    Некрасовка 19 мин.
  • 56 500 ₽  / мес.
    Первомайская улица, 86/18
    Первомайская 7 мин.
  • 85 000 ₽  / мес.
    Россошанская улица, 13к2
    Красный строитель 12 мин.
  • 39 000 ₽  / мес.
    Большая Черёмушкинская улица, 40к2
    Академическая 19 мин.
  • 49 500 ₽  / мес.
    деревня Путилково, Вольная улица, 5
    Волоколамская 21 мин.
  • 65 000 ₽  / мес.
    посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 11
    Ольховая 11 мин.
  • 109 000 ₽  / мес.
    посёлок Развилка, Римский проезд, 1
    Домодедовская 19 мин.
  • 160 000 ₽  / мес.
    Неманский проезд, 13к1
    Строгино 10 мин.
  • 130 500 ₽  / мес.
    проспект Мира, 49
    Проспект Мира 6 мин.
  • 82 000 ₽  / мес.
    Новоалексеевская улица, 16к4
    Алексеевская 10 мин.
  • 60 000 ₽  / мес.
    НАО, район Коммунарка, Скандинавский бульвар, 1к2
    Коммунарка 17 мин.
  • 60 000 ₽  / мес.
    Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 13
    Некрасовка 19 мин.
  • 56 500 ₽  / мес.
    Первомайская улица, 86/18
    Первомайская 7 мин.
  • 85 000 ₽  / мес.
    Россошанская улица, 13к2
    Красный строитель 12 мин.
  • 39 000 ₽  / мес.
    Большая Черёмушкинская улица, 40к2
    Академическая 19 мин.
  • 49 500 ₽  / мес.
    деревня Путилково, Вольная улица, 5
    Волоколамская 21 мин.
  • 65 000 ₽  / мес.
    посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 11
    Ольховая 11 мин.

Варианты продления договора аренды

Для продления договора аренды жилого помещения законодательно предусмотрено несколько вариантов.

  1. Автоматическое продление. Случается, что срок аренды закончился, но наниматель продолжает жить в квартире, оплачивать коммунальные платежи и исполнять свои обязательства. А собственник жилья не имеет ничего против. В такой ситуации договор считается автоматически продлённым на неопределённый срок и на тех же условиях (ГК РФ, ст. 621, п. 2).
  2. Подписание дополнительного соглашения о продлении договора аренды. В этом документе наниматель и владелец квартиры определяют новый срок аренды. По желанию, стороны могут внести дополнительные условия — например, обозначить повышение или понижение арендной платы, новые обязанности жильцов и прочее. 
  3. Заключение нового договора аренды. Когда заканчивается аренда, наниматель и владелец квартиры составляют новый договор. В нём могут быть сохранены или изменены условия проживания и оплаты.  
  4. Судебное продление срока. Арендатор, который платил вовремя и не нарушал условий договора, имеет преимущество перед другими претендентами (ГК РФ, ст. 684). Если аренда близится к концу, но собственник собирается и дальше сдавать жилплощадь, то текущий жилец вправе продлить срок проживания. Если собственник не собирается больше сдавать жилплощадь, то, само собой, договор прекращает своё действие. Но если наниматель в течение года узнает, что квартира всё же сдаётся, он вправе обратиться в суд с требованием снова арендовать эту квартиру и возместить убытки из-за переезда в новое жильё.

Фото: Drazen Zigic (Freepik)

Как уведомить о пролонгации договора аренды квартиры

О продлении договора аренды квартиры нужно подумать заранее. Закон возлагает эту ответственность на собственника жилья (ГК РФ, ст. 684): не позднее, чем за три месяца до окончания текущего договора найма, владелец жилплощади должен предложить квартирантам один из трёх вариантов:

  1. продлить договор найма на тех же условиях;
  2. пролонгировать аренду, но изменить некоторые условия. Например, повысить размер ежемесячной оплаты, периодичность или форму выплат;
  3. предупредить жильцов о необходимости искать новую квартиру, так как собственник не планирует её сдавать как минимум один год. 

Но инициативу может проявить и наниматель — в те же сроки уведомить собственника о желании и дальше снимать квартиру. Как это лучше сделать? Есть несколько способов. Например, если отношения между собственником и жильцами — дружеские, можно просто позвонить или поговорить о продлении при личной встрече. 

С юридической точки зрения самое верное решение — письменное уведомление. Письмо о намерении продлить аренду составляется в свободной форме. Его рекомендуется отправлять заказной почтовой с уведомлением или передавать лично в руки собственнику под расписку. Так наниматель получает подтверждение, что уведомил собственника, и в случае судебных разбирательств этот факт станет весомым доказательством.   

Почему часто выбирают дополнительное соглашение

Среди возможных вариантов пролонгации договора найма чаще выбирают составление дополнительного соглашения. Этому есть несколько простых и логичных объяснений.

  1. Автоматическое продление договора аренды нравится не всем владельцам недвижимости: некоторые воспринимают это как ограничение своих прав на квартиру.
    Пример. Арендодатель Королёв заключил договор найма сроком на 3 года с нанимателем Петровым. По истечении 3 лет Петров продолжил вносить арендные платежи и проживать в квартире. Так как Королёв не предпринял никаких действий, чтобы прекратить договорные отношения, договор аренды автоматически продлился на тот же срок — 3 года, хотя Королёв планировал после выселения жильцов сделать в квартире ремонт и выставить её на продажу. Но из-за упущенного срока на уведомление о прекращении договора аренды Королёву придётся ждать ещё 3 года или попытаться мирно договориться с Петровым о расторжении найма.
  2. Составление нового договора чаще всего отвергают из-за нежелания проводить передачу объекта недвижимости. По окончании договора наниматель обязан передать имущество собственнику по акту приёма-передачи, а новый договор предполагает составление такого же акта для передачи имущества уже от собственника к нанимателю. Это долго и сложно. 

Дополнительное соглашение имеет ряд преимуществ в глазах нанимателей и собственников жилья:

  • составляется в простой письменной форме;
  • не требует нотариального заверения;
  • количество допсоглашений о продлении договора аренды не ограничено.

Фото: prostooleh (Freepik)

Как составить соглашение о продлении договора аренды

Если нужно продлить договор найма на квартиру, то сторонам придётся выполнить ряд действий.

  1. Обратиться ко второй стороне сделки и предложить продлить арендные отношения.
  2. Обсудить дальнейшее проживание в квартире. Можно всё оставить как есть или что-то изменить. Дополнительное соглашение на продление договора аренды предусматривает не только изменение срока: в нём, например, можно указать, что жильцы сделают ремонт в квартире в счёт арендной платы — с перечислением видов работ и их стоимости. 
  3. Письменно зафиксировать договорённости и новый срок найма жилой площади.
  4. Зарегистрировать допсоглашение в Росреестре, если срок найма дольше, чем 1 год.

Что указать в соглашении о пролонгации найма

Если решено продлевать договор с найма с помощью дополнительного соглашения, необходимо соблюсти определённые правила. Хотя документ и составляется в свободной форме, есть обязательные пункты, которые необходимо указать:  

  • дата подписания;
  • номер соглашения, если оно не единственное или в будущем планируется заключение других соглашений к этому же договору;
  • номер и дата основного договора найма;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации; 
  • срок действия допсоглашения;
  • изменения в условиях основного договора или их отсутствие;
  • дата вступления в силу допсоглашения;
  • подписи сторон с расшифровкой. 

Для составления документа потребуются паспорта жильца и владельца недвижимости, а также основной договор найма.

Фото: pressfoto (Freepik)

Образец соглашения о пролонгации найма

Дополнительное соглашение на продление договора аренды легко составить самостоятельно. Основой может стать вот такой образец, в него останется только ввести свои данные и условия.

Дополнительное соглашение №1

о продлении срока найма жилого помещения

к договору №1 от ____________ года

город ______                                                                               ________ 2023 года

Гражданин ________________ __.__.____ г. р., проживающий по адресу ___________________, паспорт серии ___ номер______, выдан _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин  ________________ __.__.____ г. р., проживающий по адресу ___________________, паспорт серии ___ номер______, выдан _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Договор №1 от _________ года продлить на 3 года, до ________ года.
2. 
Изменить дату и способ внесения ежемесячного платежа за найм жилого помещения. С ________ года оплата должна производится не позднее __ числа текущего месяца наличными деньгами.
3. 
В остальном пункты Договора №1 от _________ года оставить без изменений.
4. 
Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.
5. 
Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

Реквизиты сторон:

подпись/расшифровка                                                         подпись/расшифровка 

Пролонгирование договора аренды квартиры — стандартная процедура, которой не избежать, если квартиранты обосновались надолго. Нужно просто подобрать подходящий вариант, устраивающий обе стороны, и спокойно жить дальше, исполняя условия договора. 

Если снять квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса возьмут на себя всю головную боль, касающуюся документов и переговоров между сторонами. Наши помощники составят договор и любые допсоглашения, а также займутся решением любых бытовых проблем, возникших во время проживания арендатора в квартире. И никаких депозитов и единоразовых комиссий: цена в объявлении — окончательная!
Яндекс Аренда
Яндекс Аренда
Смотреть больше объявлений
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти