Подробный обзор ЖК «Зелёный Парк» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Зелёный Парк» — жилой комплекс комфорт-класса от ГК «ПИК» в Зеленоградском административном округе Москвы. Дома образуют кварталы с благоустроенными дворами, в ЖК будут собственные школы и детские сады, а также места для прогулок и спорта. Микрорайон застраивается очередями, восемь корпусов уже введены в эксплуатацию, следующую очередь планируют достроить в 2026 году. Подробнее о ЖК «Зелёный Парк», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

«Зелёный Парк» — это проект комплексного освоения территории: через несколько лет в Зеленограде появится новый микрорайон с жилыми домами, школами, детскими садами, паркингом, спортивными и игровыми площадками. Уже введены в эксплуатацию восемь домов первой и второй очередей. В августе 2024 года идёт строительство и реализация квартир в трёх домах третьей очереди (корпуса 6.2, 6.3 и 6.4). Заселение этих домов запланировано на август 2026 года. 

Цены

Самые дешёвые квартиры в ЖК «Зелёный парк» в сентябре 2024 года, по данным Яндекс Недвижимости, стоят 5,37 млн рублей. Это студии площадью 18,6 кв. м. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 94,9 кв. м и стоимостью 20,5 млн рублей при покупке без привлечения ипотеки. 

Квадратный метр в ЖК стоит в среднем от 219,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 286,9 тыс. рублей (студии).

В микрорайоне «Новый Зеленоград», который находится на расстоянии 2 км от «Зелёного Парка», но уже на территории Московской области, цены начинаются от 4,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 23,5 кв. м. Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит в среднем от 157,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 194 тыс. рублей (студии). В ЖК «Зеленоград Ривьера» (4,5 км от ЖК «Зелёный Парк») минимальная стоимость — 9,1 млн рублей за квартиру площадью 28,7 кв. м.

Цены на квартиры в ЖК «Зелёный Парк» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс строится кварталами, которые образуют дворы-парки. Высота домов — от 11 до 25 этажей. Часть домов имеют обычную прямоугольную форму, некоторые расположены буквой Г. 

Дома в ЖК — панельные, в узнаваемом стиле ГК «ПИК», но это новая серия, главное отличие которой — наличие квартир с балконами или террасами. Корпуса оформлены в бежевых, рыжих, светло- и тёмно-коричневых оттенках. На фасадах установлены блоки под кондиционеры.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 18,6 до 94,9 кв. м. В некоторых вариантах предусмотрены обычные или угловые балконы, а также террасы. В квартирах на 22–25 этажах корпуса 6.2 спроектированы окна в пол.

В «Зелёном Парке» можно купить квартиры с мастер-спальнями с собственной ванной и гардеробной. Также варианты с постирочными комнатами. 

Площадь студий — от 19,8 до 25 кв. м. Варианты побольше отличаются тем, что в них предусмотрена ванна, а не душ. Есть также студии с балконами.

Площадь однокомнатных квартир — от 32,1 до 44,2 кв. м. В них спроектированы кухня-гостиная площадью от 15 до 20 кв. м и спальня площадью от 10 до 16 кв. м. Санузлы в «однушках» — совмещённые. Есть варианты со сквозными санузлами — с проходом как из коридора, так и из спальни.

Двухкомнатные квартиры в ЖК имеют площадь от 48,6 до 59,9 кв. м. Во всех вариантах спроектированы кухня-гостиная и две жилые комнаты. Санузлы в «двушках» — раздельные, есть квартиры с двумя санузлами (один с ванной, второй с душем). Есть квартиры, где все окна выходят на одну сторону, и угловые варианты с окнами на две стороны света. В некоторых двухкомнатных квартирах — один или два балкона. 

Площадь трёкомнатных квартир — от 75,3 до 95,1 кв. м. В них спроектированы кухня-гостиная и три жилые комнаты. Есть угловые и распашные варианты с окнами на две противоположные стороны. Санузлы — раздельные, есть квартиры с двумя санузлами (один с ванной, второй с душем). 

Квартиры передаются покупателям с готовой отделкой от застройщика. Стены оклеены белыми обоями под покраску, а на полах и стенах санузлов уложена керамическая плитка. В жилых комнатах, кухне и коридоре на пол уложен ламинат. Потолки — натяжные, с выводами под светильники. Также продуманы места для установки кондиционеров. 

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, проходы — сквозные с улицы во двор. Двери — с большой площадью остекления для доступа естественного света. 

Двор. В дворах жилого комплекса запланированы детские и спортивные площадки, дорожки для прогулок. Между домами протянется пешеходный бульвар длиной 900 метров. Дворы закрыты от машин. 

Для детей. В жилом комплексе появятся два детских сада и две школы. Первый детский сад на 250 мест планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года, а первую школу на 550 мест — в III квартале 2025 года. 

Покупки и досуг. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, пекарни, пункты выдачи товаров и другие сервисы и услуги. 

Паркинг и кладовые. Застройщик планирует построить несколько многоуровневых автостоянок на 2600 машин. Также парковочные места есть вокруг жилых домов, по внешнему контуру. В ЖК можно купить кладовую для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. 

Транспорт

ЖК «Зелёный Парк» строится в южной части Зеленограда. До железнодорожной станции «Зеленоград — Крюково» придётся идти около получаса (чуть более 2 км). На машине до станции — около 10 минут езды. Станция относится к Октябрьской железной дороге (Ленинградское направление), через неё проходит Ленинградско-Казанский диаметр (МЦД-3), связывающий Зеленоградский административный округ Москвы и подмосковный город Раменское. Отсюда можно доехать до Ленинградского вокзала, станции метро «Петровско-Разумовская», «Бутырская», «Лихоборы» и других, а также до подмосковных Химок и Клина. На станции останавливаются «Сапсаны» из Москвы в Санкт-Петербург и обратно, а также «Ласточки», идущие до Твери и «Конаково ГРЭС». 

Рядом проходят несколько крупных шоссе. До Кутузовского шоссе можно доехать за три минуты, до Пятницкого шоссе — за шесть минут, до Ленинградского — за 15-20 минут. Время в пути до МКАД — 40-50 минут, до ЦКАД — 40 минут. За 30-40 минут можно доехать до аэропорта «Шереметьево».

О застройщике

Жилой комплекс строит ГК «ПИК» — одна из ведущих компаний на российском рынке недвижимости с почти 30-летним опытом. Проекты «ПИК« представлены в 15 регионах страны, а в квартирах Группы живут более 2 миллиона человек. В рейтинге уверенности застройщиков, опубликованном Forbes в 2023 году, «ПИК» занимает первое место среди девелоперов, специализирующихся на строительстве жилья массового сегмента. В течение пяти лет ГК «ПИК» была на первом месте по объёму текущего строительства, но по итогам 2023 года уступила ГК «Самолёт».

О районе Крюково

Метрогородок — самый крупный район Москвы, его площадь составляет 2 757 га. Вместе с тем это один из самых малонаселённых районов столицы (плотность населения здесь — до 1500 человек на кв. км). По данным 2024 года в районе проживает  40 122 человека. Жилая застройка занимает всего 10% общей площади Метрогородка. При этом значительная территория района относится к национальному парку «Лосиный Остров». В Метрогородке есть промышленные предприятия: несколько крупных пищевых производств и самая мощная в Европе ТЭЦ-23.

История района 

Крюково ранее было отдельным посёлком, его первые упоминания датируются 1584 годом. В XIX веке здесь в своей усадьбе проживал декабрист Михаил Александрович Фонвизин. Стимулом для развития этой территорий послужило строительство Николаевской железной дороги и станции «Крюково», вокруг которой сформировался посёлок железнодорожников. 

В 1987 году посёлок вошёл в состав Зеленограда. Территория бывшего посёлка должна была стать площадкой для реализации масштабного проекта Центра информатики и электроники (ЦИЭ). Однако с распадом СССР строительство ЦИЭ было прекращено, тогда как жилые кварталы продолжали строиться. Этот дисбаланс привёл к тому, что многие жители Крюково оказались вынуждены ежедневно выезжать на работу в другие районы Зеленограда или Москву. Проект ЦИЭ превратился в так называемые «Развалины ЦИЭ». Со временем в реконструированных корпусах расположили таможенный терминал, а в некоторых из заброшенных корпусов проводились пейнтбольные игры. Участок строительства «Зелёного Парка» занимает как раз территории бывших «Развалин ЦИЭ».

Инфраструктура 

Образование. На территории жилого комплекса запланированы образовательные учреждения, но первая школа и детский сад откроются только в 2025 году. Ближайшие действующие школы (№ 1150 и № 2045) находятся в 10 минутах на машине или 20 минутах пешком. До частных и государственных детских садов — 20-30 минут ходьбы. За 10 минут можно доехать до детской школы искусств им. С. П. Дягилева, за 15 минут — до детской художественной школы №9. 

В 3 км от жилого комплекса расположен Политехнический колледж № 50. В 4,5 км находится Московский институт электронной техники. Также в Зеленограде есть учебный корпус Московского финансово-юридического университета (МФЮА) и медицинский колледж при городской клинической больнице имени М. П. Кончаловского. 

Медицина. В 600 метрах от жилого комплекса расположена поликлиника №2, В 3,5 км — поликлиника №4. В пешей доступности есть аптеки, лаборатории, где можно сдать анализы, а также частные стоматологические кабинеты. Перинатальный центр находится в 5 км, детская поликлиника №105 — в 3 км от жилого комплекса. Городская клиническая больница имени М. П. Кончаловского расположена в 6,5 км. 

Покупки. В пределах 5 км от жилого комплекса расположены районные торговые центры «Иридиум», «Грин», «Зеленоградский», «Столица» и «Савёлки». В 8 км находится торговый центр «Панфиловский». За 20 минут можно доехать до ТРЦ «Зеленопарк».

Спорт и прогулки. Рядом с ЖК расположены лыжероллерная трасса, BMX-велодром, а также экстремальный памп-трек, где можно кататься на велосипедах, самокатах, скейтбордах и роликах. По периметру лыжероллерной трассы есть несколько мест для пикника. 

Возле Каменского пруда оборудована зона для отдыха с детскими площадками, скамейками и шезлонгами для отдыха, а также скейт-парк. В 20-м микрорайоне Зеленограда есть пешеходный бульвар, спортивные площадки для мини-футбола и баскетбола, хоккейная коробка, столы для пинг-понга, а также уличные тренажёры.

Экологическая обстановка

Рейтинг EcoStandardGroup оценивает экологическую обстановку в месте строительства жилого комплекса как благоприятную — это средняя оценка по шкале рейтинга. По версии составителей, здесь пока не такая высокая плотность населения и не самая высокая загруженность шоссе (по сравнению с некоторыми другими районами). Также оценка района повышена благодаря наличию велосипедных парковок и спортивных площадок.

Однако стоит отметить, что рядом с ЖК уже есть несколько крупных микрорайонов, а по мере ввода очередей «Зелёного Парка» здесь будет расти плотность населения и загруженность дорог. Кроме того, Кутузовское шоссе расположено на расстоянии менее 1 км от ЖК, а в строящийся на территории ЖК логистический центр будут, очевидно, приезжать большегрузы. 

Будущее района 

Жилой комплекс строится на месте бывшей промзоны. От строительства офисов и производств на этом месте девелопер отказался, но часть территории займёт логистический комплекс площадью около 34 000 кв. м. Завершить строительство планируют до конца 2024 года. Известно о планах по застройке промышленной зоны «Малино», где появятся 16 многоэтажных жилых домов, торгово-развлекательный центр, школа, детский сад, офисные здания и пожарное депо. 

Недостатки района Метрогородок

Главный недостаток района — это его удалённость от большой Москвы. Дорога до центра города занимает больше 1 часа, если ехать на экспрессе от ж/д станции «Зеленоград-Крюково». Крупные шоссе расположены довольно близко, но при этом они загружены. Также рядом с площадкой «Зелёного Парка» ещё остаются промышленные зоны — в частности, промышленная зона «Малино», которая находится менее чем в двух километрах. 

Резюме

Жилой комплекс «Зелёный Парк» — это новый микрорайон комфорт-класса от ГК «ПИК«, расположенный в Зеленограде. Это проект комплексного освоения территории, где планируется возведение жилых кварталов с благоустроенными дворами, образовательными учреждениями и инфраструктурой для активного отдыха. Уже завершено строительство восьми корпусов, а очередная стадия застройки завершится в 2026 году.

Среди главных преимуществ ЖК «Зелёный Парк» можно выделить продуманную инфраструктуру, которая включает в себя школы, детские сады и спортивные площадки. Дома формируют закрытые дворы без машин, что повышает безопасность и комфорт жителей. Архитектурные решения и планировки квартир учитывают разнообразные потребности: есть варианты от студий до трёхкомнатных, в том числе квартиры с балконами, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными комнатами. Все квартиры передаются покупателям с готовой отделкой. 

Несмотря на множество достоинств, у ЖК «Зелёный Парк» есть и недостатки. Комплекс находится вблизи Кутузовского шоссе — источника шума и вредных выбросов от автомобилей. Кроме того, рядом с жилыми домами будет работать крупный логистический комплекс. Отметим также плохую транспортную доступность: метро рядом нет, до ж/д станции пешком придётся идти почти полчаса. Наконец, после введения новых многоэтажек в эксплуатацию в районе вырастет количество автомобилей. 

Предложения застройщиков в районе