Подробный обзор ЖК «Южные кварталы» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Южные кварталы» — жилой район комфорт-класса, строящийся недалеко от станции метро «Чкаловская» в Екатеринбурге. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Можно подобрать нестандартную планировку с отдельным входом, двумя и тремя уровнями, террасами на первых и последних этажах. Цены на жильё стартуют от 5,7 млн рублей.

В районе есть сданные дома, должны появиться два детских сада и школа. Застройщик «Брусника» планирует сдать следующие два дома до конца 2026 года. Подробнее о ЖК «Южные кварталы» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Южные кварталы» расположен на юго-западе Екатеринбурга. Проект включает закрытые жилые кварталы с домами переменной этажности и озеленёнными дворами, соседский центр с коворкингом, фитнес-залом и кухней, паркинги и кладовые на подземных этажах, два детских сада и школу. 

Сейчас продажи идут в следующих корпусах:

• дом 6 — сдан; 
• дом 7 — сдан;
• дом 4 — сдача в 3 квартале 2026 года;
• дом 11 — сдача в 4 квартале 2026 года.

Цены

Самая бюджетная квартира в продаже по состоянию на август 2024 года — студия площадью 24,2 кв. м с лоджией. Она находится на 2 этаже дома 11, её стоимость — 5 720 000 рублей.

Самая дорогая квартира в комплексе — двухуровневая «евротрёшка» площадью 221 кв. м. В квартире есть 40-метровая кухня-гостиная, ещё одна гостиная на втором этаже, мастер-спальня с отдельным санузлом, две дополнительные спальни и санузел, две большие террасы и три лоджии поменьше. Квартира продаётся только вместе с кладовой и двумя машиноместами. Общая стоимость — 40 599 900 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости, находится в диапазоне от 164 тысяч рублей («трёшки») до 243 тысяч рублей (студии). Цены в «Южных кварталах» выше, чем в другом строящемся ЖК комфорт-класса в этом районе: в «Доме на Ясной» стоимость метра в «трёшках» составляет 141 тысячу рублей, в «двушках» — 147 тысяч рублей, в «однушках» — 154 тысячи рублей, в студиях — 173 тысячи рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Южные кварталы» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

«Южные кварталы» — проект комплексного редевелопмента территории. Архитекторы «Брусники» разработали его совместно с голландскими бюро. Район разделён на несколько частей, каждая из которых имеет свой вид. Вдоль оживлённой Московской улицы появятся более высокие и крупные дома. Профиль спокойной и зелёной улицы Шаумяна сформируют кварталы средней этажности.

Дом 4 — это полузамкнутый квартал с секциями переменной высоты от 7 до 24 этажей. В отделке фасадов используют кирпич и штукатурку. 

С внешней стороны улицы перед домами организуют открытое общественное пространство — Южную площадь, которая будет перетекать в прогулочную аллею внутри квартала.

Дом 6 — замкнутый квартал с секциями высотой от 9 до 17 этажей. Из окон самой высокой из них открывается панорамный вид на город. В этом доме спроектированы квартиры с глубокими террасами и трёхуровневые квартиры с отдельным входом на нижних этажах. В отделке фасадов используют белый и бежевый цвета.

Дом 7 тоже имеет замкнутый контур. Благодаря переменной высотности от 7 до 17 этажей во двор и квартиры будет попадать больше солнечного света. В отделке фасадов сочетаются штукатурка и красно-оранжевый кирпич. Динамику им придают заглубленные балконы, лоджии и террасы.

Дом 11 образует закрытый квартал с секциями от 8 до 17 этажей. 

Планировки

В комплексе продаются:

• студии площадью от 23,4 до 24,2 кв. м.;
• однокомнатные квартиры площадью от 35,3 до 57,4 кв. м.;
• двухкомнатные квартиры площадью от 55,3 до 174,4 кв. м.;
• трёхкомнатные квартиры площадью от 76,9 до 221 кв. м.

Среди планировочных решений встречаются просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробом, постирочные, гардеробные и дополнительные санузлы. Есть квартиры с окнами в пол и зенитным окном в крыше.

Спроектированы также необычные форматы жилья: квартиры с отдельным входом, террасами на первых и последних этажах, а также двух- и трёхуровневые квартиры. Есть варианты с несколькими террасами на разные стороны дома.

Квартиры с отдельным входом расположены на первых этажах. В них предусмотрена небольшая терраса, выход на которую организован через кухню-гостиную.

Двухуровневые квартиры спроектированы на первых и последних этажах. Главная их особенность — второй свет. Это архитектурное решение визуально расширяет пространство, делает его светлым и просторным.

Трёхуровневые квартиры с отдельным входом расположены на нижних этажах дома 6. Здесь есть цоколь, в котором можно обустроить спортзал, сауну, постирочную или мастерскую.

Квартиры с террасами на первых и последних этажах предусмотрены во всех домах. Часть террас сделаны прогулочными — они узкие и вытянутые. Террасы на первых этажах окружены живой изгородью из кизильника. На террасах предусмотрено два варианта покрытия в зависимости от проекта: террасная доска или керамогранит.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой:

• стены выровнены и оштукатурены;
• на полу сделана цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм и слой шумоизоляции;
• в ванной выполнена дополнительная гидроизоляция;
• проведена разводка электрики и сантехники, установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления с терморегуляторами и приборы учета, показания которых с помощью системы телеметрии автоматически передаются в управляющую компанию; 
• установлены пластиковые окна, на входе — сейф-дверь.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все подъезды в домах сквозные, с прозрачными входными группами, расположенными на уровне земли. В холлах первых этажей появится мягкая износостойкая мебель, растения, картины и зеркала. У каждого дома — индивидуальный дизайн подъездов.

Паркинги и кладовые. Под кварталом расположен подземный паркинг для жителей. Ворота на парковку открываются автоматически. В паркинг можно спуститься на лифте со своего этажа. 

На цокольных этажах организуют индивидуальные кладовые площадью от 2 до 5 кв. м. Здесь можно хранить сезонные и габаритные вещи: например, сноуборд, велосипед или автомобильные колёса. Отдельные кладовые помогают не захламлять квартиру и балкон.

Для детей. Ближе к улице Фурманова застройщик организует образовательный кластер, в который войдут два детских сада на 300 и 325 мест, а также школа на 1500 учеников. 

Во дворах комплекса появятся детские площадки, выполненные из дерева.

Двор. Все дворы закрыты для машин. Концепции благоустройства соседних домов не повторяются. Во дворах предусмотрены перголы и площадки для тихого отдыха с деревянным настилом из лиственницы, газон с лежаками, уличные столики для общения и встреч, водные элементы, столы для настольного тенниса.

Во дворах будет проведено озеленение, у соседского центра появится рокарий. На территории комплекса расположится площадь с фонтаном, а за пределами двора — велодорожки.

Покупки и отдых. На первых этажах со стороны улицы есть одно- и двухуровневые торгово-офисные помещения площадью от 47 кв. метров. В каждом спроектированы отдельный вход, высокие потолки и панорамные окна. Здесь появятся супермаркеты, кафе и другие сервисы. В ЖК уже работают кофейня «Искусство. Кофе», бар ProBEERka, фитнес-клуб FITROOM.RU, магазин продуктов «Фасоль», зоомагазин, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов, строительные и другие магазины.

Внутри двора дома 4 расположат соседский центр, который будет открыт для всех жителей. Центр будет разделён на функциональные зоны: гостиную, кухню, детскую игровую, коворкинг, фитнес-зал, библиотеку, пространство для проведения мастер-классов и прачечную самообслуживания. Здесь можно поработать, отдохнуть, провести праздник или собрание.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Чкаловская» находится в 20 минутах пешком от ЖК. В 5 минутах ходьбы расположены автобусные остановки «Улица Шаумяна» и «Хасановская улица». Отсюда можно доехать до станции метро «Чкаловская», ТРЦ «Мега», центра города и других районов. Путь до ТРЦ «Гринвич» займёт 10 минут на автобусе без учёта пробок.

Рядом с ЖК есть выезд на Московскую улицу, по которой можно доехать в центр города. Путь до Площади 1905 года займёт 8 минут без пробок. Московская развязка с Объездной дорогой находится в 4 минутах пути. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 20 минут.

О застройщике

«Южные кварталы» возводит компания «Брусника» — один из крупнейших застройщиков в Свердловской области. Компания находится на 4 месте в топе застройщиков региона по объёмам строительства и на 3 месте — по потребительским качествам жилья.

В портфеле девелопера — жилые комплексы «Депо» (обзор) на Старой Сортировке, квартал в Солнечном, «Брусника в Академическом» (обзор), «Шишимская горка» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

О районе Юго-Западный

Жилой район «Южные кварталы» строится в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Территория ЖК расположена в границах улиц Московская, Шаумяна и Фурманова, недалеко от Южного автовокзала.

Юго-Западный (или ЮЗ) находится сразу в двух административных районах города — в Верх-Исетском и Ленинском. «Южные кварталы» относятся к Ленинскому.

На 2025 год в Юго-Западном районе проживало более 123 тысяч человек.

История района

Массовая застройка района многоэтажными кирпичными и панельными домами началась в 1960-х годах. Здесь появились первые в городе панельные 9-, 12- и 16-этажные жилые дома. Из интересных фактов — будущий первый президент России Борис Ельцин в 1960-е годы работал сначала главным инженером, а потом руководителем Свердловского домостроительного комбината, который был генподрядчиком нового Юго-Западного района.

Юго-Западный стал первым микрорайоном города, выросшим не вокруг завода, а сам по себе. Здесь проектировали медгородок, основное строительство которого было завершено к 1977 году. Сейчас Юго-Западный — один из самых богатых на медучреждения район города. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от «Южных кварталов» (20 минут) расположены школы №№ 175, 7, 18, лицей № 109 и гимназия № 70. Поблизости также находятся детские сады №№ 233, 222, 451, 14, 156, 561, 29 и другие. Также в районе открыты частные сады. В 5–10 минутах от ЖК расположены училище олимпийского резерва №1 и Уральский государственный университет физической культуры.

Медицина. Медгородок находится в 6 минутах пути на автомобиле от комплекса. Там расположены Свердловская областная клиническая больница № 1 для взрослых, микрохирургия глаза, консультативная поликлиника № 40 и другие медучреждения.

До детской городской клинической больницы № 11 можно доехать за 11 минут. Ещё одно отделение ДГКБ № 11 находится в соседнем районе, в 5 минутах пути на машине.

В районе открыты медклиники «ЛОРздрав», «СМТ клиника», «Европа-Азия», «Олмед», «Гармония», лаборатории «Инвитро» и «Хеликс», стоматологии «Аверон», Dr. Zhegalo, «Денталия» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Пятёрочка», «Чижик», «Магнит», «Жизньмарт», «Перекрёсток». Поблизости находятся пекарня «Злата Печка», кафе «Бенедикт», «Додо Пицца», кофейня Simple coffee и другие.

До ТРЦ «Фан-Фан» с кинотеатром — 13 минут пешком. ТРЦ «Мегаполис» с кинотеатром, фудкортом и гипермаркетом «Перекрёсток» расположен в 20 минутах ходьбы.

Прогуляться можно в ближайшем парке имени 50-летия ВЛКСМ. Чуть дальше, в 20-25 минутах ходьбы — Парк Чкалова, сквер им. Большакова и парк «Зелёная роща» с благоустроенными дорожками, скамейками, детскими и спортивными площадками. 

Спорт. В пешей доступности работают школа по плаванию «Малахит», спортивная школа по теннису «Локомотив», спортивный комплекс «Олимпиец» с бассейном, ДЮСШ «Старт», спортивный клуб «Ратиборец», фитнес-клубы «Профитнес», Bright Fit с бассейном и сауной и другие.

Экологическая обстановка

В Юго-Западном районе много зелёных уголков: парки Чкалова, Архипова, 50-летия ВЛКСМ, Юго-Западный лесопарк. Также здесь отсутствуют крупные промышленные производства. Эти факторы помогают поддерживать благоприятную экологическую обстановку в районе.

В основном негативно на качестве воздуха сказывается автотранспорт жителей Юго-Западного и соседних районов. ЮЗ является транзитным для жителей соседнего Академического, два выезда из которого проходят через Юго-Западный. Автотранспорт на улицах Амундсена и Серафимы Дерябиной часто стоит в пробках в часы пик. Проходящая рядом с ЖК «Южные кварталы» улица Московская тоже очень оживлённая. 

Будущее района

По планам стратегии развития Юго-Западного района до 2030 года, власти должны:

• построить семь детских садов на 1 205 мест (в границах улиц Московская—Волгоградская—Чкалова);
• построить и реконструировать три общеобразовательные школы в общей сложности на 3200 новых мест;
• разместить спортивную школу с футбольным полем и отделением лёгкой атлетики в парке 50-летия ВЛКСМ;
• построить развязку Объездной автодороги — ул. Амундсена.

Недостатки района

Юго-Западный — спальный район. Рядом с ЖК «Южные кварталы» до сих пор остался достаточно большой частный сектор. Здесь практически нет пешеходных тротуаров, магазинов и кафе, зато в районе тихо.

Многие жители ездят работать и учиться в центральные районы. К жителям Юго-Западного добавляется многочисленное население Академического. Из-за низкой пропускной способности дорог образуются пробки. Проблему пытаются решить запуском новвых линий общественного транспорта и строительством развязки на объездной дороге.

Резюме

«Южные кварталы» — жилой район комфорт-класса от застройщика «Брусника». ЖК возводят в Юго-Западном районе, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Чкаловская». Некоторые корпуса уже сданы, следующие два дома закончат в 3 и 4 квартале 2026 года. 

В комплексе можно купить студию и квартиру с 1, 2 или 3 комнатами. Отделка — предчистовая. Площадь квартир — от 23,4 до 221 кв. м, стоимость — от 5,7 млн рублей. Есть уникальные предложения с террасами, отдельным входом, вторым светом и цоколем. 

Во внутренних дворах появятся зоны для отдыха, игр и спорта, а также соседский центр. На цокольных этажах — паркинг и кладовые, на первых — магазины и сервисы, в подъездах — мягкая мебель и растения. Застройщик планирует построить два детских сада и школу, но точных сроков строительства пока нет.

Из недостатков ЖК стоит отметить, что ближайшие несколько лет район будет строиться. Некоторые дороги перекопаны, на месте будущей застройки пока находятся частные дома, может быть грязно и шумно. Также некоторые жители отмечают, что внутренние дворы — маленькие.

Предложения застройщиков (август 2024)

Изображения: сайт застройщика