Подробный обзор ЖК «Юттери» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
ЖК комфорт-класса под названием «Юттери» расположен в городе Колпино, который входит в состав Колпинского района Санкт-Петербурга. Жилой комплекс состоит из десяти корпусов высотой в четыре-пять этажей, все они сданы в эксплуатацию. Сейчас идут продажи в трёх корпусах, где предлагаются студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с различными вариантами отделки. Подробнее о жилом комплексе «Юттери» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Юттери» построен рядом с Рубежным шоссе. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км. До Кольцевой автодороги можно доехать за полчаса. Проект жилого комплекса включает десять жилых корпусов, на территории построены также детский сад на 120 мест и школа. В комплексе спроектированы закрытые для машин дворы с детскими и спортивными площадками, зонами с уличными тренажёрами и местами для отдыха. На территории проведено озеленение с ландшафтным дизайном. Жилой комплекс сдан.
Террасы
Цены
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Юттери» находится в диапазоне от 175 849 рублей (двухкомнатные квартиры) до 190 484 рублей (трёхкомнатные квартиры). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 6,1 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 68,8 кв. м, она стоит 17,4 млн рублей.
Цены на жильё в ЖК «Юттери» соответствуют ценам в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Новое Колпино» квадратный метр стоит от 149 560 до 183 436 рублей, в ЖК «Астрид» — от 201 285 до 218 284 рублей.
Купить квартиры в ЖК «Юттери» можно по льготным ипотечным программам и в рассрочку с первоначальным взносом в размере 20%. При оплате квартиры можно использовать материнский капитал. Подробные условия по покупке и процентным ставкам можно узнать у застройщика.
Цены на квартиры в ЖК «Юттери» (по данным с сайта застройщика)
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ (апрель 2024) | Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (апрель 2024) |
Студия | от 31,39 до 36,55 | 6,5 | 178 829 |
1 | от 40,32 до 43,69 | 7,6 | 179 336 |
2 | от 54,08 до 79,7 | 11,5 | 175 849 |
3 | от 60,07 до 86,29 | 14,8 | 190 484 |
Архитектура
Дома в жилом комплексе «Юттери» панельные, четырёх- и пятиэтажные. Проект зданий выполнен Юккой Тикканеном — финским архитектором из архитектурного бюро Tikkanen Architects. Концепция квартала «Юттери» — это «маленькая Финляндия в Петербурге»,
В архитектуре фасадов зданий и внутреннем оформлении использованы природные материалы и светлые цвета, лаконичные и простые линии, а элементы — минималистичны. Высота потолков в квартирах — 2,73 м.
Планировки и отделка
В жилом комплексе «Юттери» есть студии и квартиры с 1–4 комнатами. В настоящий момент (апрель 2024 года), по данным сервиса Яндекс Недвижимость, в продаже есть несколько вариантов квартир.
Студии площадью от 31,39 до 36,55 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы, в каждой студии предусмотрен балкон.
Однокомнатные квартиры площадью от 40,32 до 43,69 кв. м. Здесь простые планировки, раздельные или совмещённые санузлы. В каждой квартире есть застеклённый балкон.
Двухкомнатные квартиры площадью от 54,08 до 79,7 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, просторные кухни, раздельные санузлы или по два санузла. В каждом лоте есть один или два балкона. Имеется вариант планировки с гардеробной комнатой.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 60,07 до 86,29 кв. м. На выбор предлагаются квартиры евроформата (кухня совмещена с гостиной) и квартиры с тремя изолированными комнатами, с раздельными или двумя санузлами, одним или двумя балконами. Есть варианты с гардеробной комнатой.
Концепция финского минимализма и практичности отразилась и в планировках квартир: в них нет ненужных зон, все помещения распланированы рационально, с максимальной пользой.
Купить квартиру в ЖК «Юттери» можно без отделки или с отделкой в одном из двух стилей. Стиль «Скандинавия» оформлен в светлых тёплых оттенках, в стиле «Дерево» использованы глубокие коричневые насыщенные оттенки. Также покупатели могут воспользоваться онлайн-сервисом «М2» и спроектировать авторский вариант отделки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы находятся на уровне земли. Есть входы со ступенями и автоматическим подъёмником. Холлы светлые, минималистичные, в них запланированы помещения для хранения детских колясок.
Двор. Территория жилого комплекса «Юттери» закрыта для автомобилей. Во дворе спроектированы детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами и турниками, места для отдыха. Проведено озеленение с ландшафтным дизайном.
Для машин жителей ЖК предусмотрены открытые парковочные места.
Для детей. В состав жилого комплекса входят собственный детский сад на 120 мест и школа. Детский сад уже работает, он построен в виде сказочного замка с башенками. Школа тоже введена в эксплуатацию. В одном из домов жилого комплекса работает детский центр развития «Уроки в Юттери».
На территории ЖК спроектированы современные детские площадки с зонированием по возрастам: есть песочницы, качели, конструкции для физической активности и пр.
Покупки и отдых. На территории ЖК работают продуктовые супермаркеты «ВкусВилл» и «Магнит», есть пункты выдачи «Яндекс Маркета» и Ozon, постамат Сбермаркета, магазин алкоголя «Красное&Белое», пивной магазин Live Beer, овощная лавка, вейпшоп, две аптеки. Кроме того, здесь открыт компьютерный клуб Hesoyam, работают кофейня и пекарня «Пекарня в 6 доме», пиццерия «Колпицца» и шаверма «Просто Вася».
Ближайшие места для прогулок — Сад Урицкого, который находится в 30 минутах ходьбы, и Харламов сквер, до которого можно дойти за 20 минут.
- Очень уютный и красивый для проживания микрорайон, продуманный во многих аспектах. Детям очень хорошо, много развлечений, взрослым тоже хорошо, дети организованны, машины есть куда поставить. Есть школа, сад и самые необходимые магазины. Особое восхищение - чистота, порядок и озеленение. Спасибо. Всегда приезжаю в гости с удовольствием, люблю вечерами гулять от дома к дому, все располагает к отдыху перед сном.
- Красивая огороженная территория, которая убирается и за ней следят, много детских площадок, на территории есть салоны красоты, продуктовые магазины, проводятся различные культурно-массовые мероприятия для детишек. Из минусов- если вы планируете здесь отдать ребёнка в детский сад, то не получится, он не для жителей "Юттери", в школу нам ещё рано, поэтому ничего про это сказать не могу. Детские площадки напоминают полосы препятствий для будущих бойцов спецназа. Отправляя на детский городок маленького ребёнка, будьте готовы постоянно быть на страховке, иначе травма обеспечена. Реклама ЖК гласит: "Купите себе хороших соседей! " Да, вы их купите, все их разговоры, передвижения и т.д., так как слышимость межэтажная и перегородками просто фантастическая, у многих уже глаз дёргается. Поэтому выбор за вами, поделился своими впечатлениями. Знал бы раньше, что такие условия будут, ещё подумал бы, стоит ли положить на стол своё и моей семьи спокойствие и купить квартиру в данном ЖК. По поводу ответа застройщика защиты от шумов, могу добавить, что слышно даже разговоры соседей, не крики, а именно разговоры и передвижение по квартире, не путать с топотом, просто шаги.
- Жить здесь уютно и безопасно. Территория охраняемая, мамы с детьми чувствуют себя спокойно, отпуская их на площадки. И кстати, не каждый ЖК может похвастаться такими разноплановыми детскими площадками, как Юттери. Очень рада, что у нас в квартале столько всего делается для детей и родителей. И элементы игровые, и спорт зоны, и просто места для спокойных прогулок
- это очень интересное место. красивая инфраструктура, интересные здания, есть школа и детский сад. комплекс богат удобными детскими площадками, существует множество парковок для велосипедов. Юттери - отличное место чтобы жить на свежем воздухе с комфортом
- Хочу поблагодарить менеджера ЖК «Ютерри» Эльвиру, очень приветливый, отзывчивый менеджер-одно удовольствие с ней работать, она все расскажет и объяснит, на все вопросы ответит, мы были просто в восторге, т.к. есть с чем сравнить. Многие менеджеры в Питере не то, что неприветливые, дак еще и разговаривают, как будто мы не квартиру хотим купить, а деньги наоборот забрать, сервис очень хромает, а здесь Эльвира растопила наши сердца и снова влюбила в Петербург. Желаем процветания ей и много клиентов, и благодарность от руководства)
Транспорт
Жилой комплекс построен в городе Колпино на улице Понтонная. Рядом с комплексом проходит Рубежное шоссе. При отсутствии пробок путь до Кольцевой автодороги займёт полчаса.
Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км, до неё можно доехать на машине или автобусе №328 за 40 минут. Рядом с ЖК есть остановка автобусов и маршрутного такси.
Ж/д станция «Колпино» расположена в 1 км от жилого комплекса. Электричка до Московского вокзала идёт 35 минут, а до станции метро «Обухово» — 12 минут.
О застройщике
Застройщик жилого комплекса «Юттери» — компания «Ленстройтрест», имеющая 25-летний опыт работы на рынке недвижимости. Компания работает на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Девелопер строит жилую недвижимость и прилегающую инфраструктуру. Компания сдала 77 домов в 14 ЖК, сейчас строятся 17 домов в трёх ЖК.
В портфеле «Ленстройтреста» — готовые комплексы «Янила Кантри», «Лучший выбор», «Сайма», «Нью-Тон» и др., строятся ЖК «Янила Драйв», квартал «IQ Гатчина» и др.
О городе Колпино
Город Колпино, в котором построен ЖК, входит в состав Колпинского района Санкт-Петербурга и представляет собой внутригородское муниципальное образование. Расположен он в Приневской низине, на реке Ижоре. Площадь Колпино — 57,49 кв. км. По данным на 2023 год, в городе проживают около 144 тыс. человек.
История города Колпино
Город был основан в 1722 году, изначально он был селением при Адмиралтейских Ижорских заводах. В начале XIX века Ижорские заводы были реконструированы, главную плотину перестроили, провели два новых канала. С 1827 года по 1862 год Колпино было военным поселением, в 1878 ему присвоили статус посада. В 1912 году Колпино получил статус города, а в 1927 году его сделали центром Колпинского района Ленинградской области. Впоследствии Колпинский район перешёл в подчинение Ленинграду.
Город Колпино, «Парк культуры и отдыха». Фото: Сергей Р. (Яндекс Карты)
Инфраструктура города Колпино
Образование. На территории ЖК работают детский сад №22 и общеобразовательная школа №455. Также в окрестностях есть несколько детских садов — №1, №16, №27, №29, №33 и пр., до них можно дойти за 20–30 минут. В 40 минутах пешком работает ещё одно отделение школы №455 и гимназия 402.
Школа на территории ЖК «Юттери». Фото: Ирина (Яндекс Карты)
Медицина. В 40 минутах пешком от ЖК расположены взрослая поликлиника №71, городская больница №33, муниципальная стоматологическая поликлиника. Также за 40–45 минут можно дойти до взрослого терапевтического отделения №3 и детской поликлиники. Кроме того, в окрестностях работают коммерческие медицинские центры и аптеки.
Покупки и отдых. Ближайший торговый центр «Марс» расположен в получасе ходьбы или 10 минутах езды. До торгового центра «ОКА» можно доехать за 15 минут, там есть гипермаркет «О’кей», магазины одежды, косметики, спортивных товаров, заведения общепита и фитнес-центр.
Для прогулок у жителей комплекса есть несколько парков: Сад Урицкого — в 30 минутах ходьбы, Никольский сквер — в 40 минутах ходьбы и Харламов сквер — в 20 минутах ходьбы.
Харламов сквер. Фото: Татьяна Т. (Яндекс Карты)
Спорт. Рядом с жилым комплексом работают фитнес-клубы Fitness Land, Levita, Ai Fitness, FitMe, школа танцев и йоги ZAтанцуй, детско-юношеский спортивный клуб стендовой и пулевой стрельбы, отделение роуп-скиппинга Flying Rope, спортивный клуб Wave и др. Все они находятся в 15–20 минутах езды.
Экологическая обстановка
В шести километрах от города Колпино, в Тосненском районе Ленобласти расположен полигон «Красный Бор» (он занимает более 67 гектаров), на этой территории находится около 2 млн тонн токсичных отходов, накопленных с 1969 года по 2014 год. В 2010 году Greenpeace обнаружила повышенное в сотни раз содержание опасных веществ в пробах воды из реки Большая Ижорка.
В 2017 году было принято решение о рекультивации полигона, сейчас проводятся работы по ликвидации накопленного вреда окружающей среде, они должны завершиться в 2024 году.
Будущее города Колпино
До 2027 года должна быть проведена реконструкция очистных сооружений в Колпине.
Есть риск, что на территории Колпино будет построено четыре мусоросжигательных завода. Много лет на эту темы велись споры, губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов обещал, что строительство будет отменено. Но недавно вице-губернатор города заявил, что оно всё же начнётся в 2030 году.
В 2023–2025 годах в Колпине также планируют построить центр паллиативной помощи.
Недостатки города Колпино
Одним из главных недостатков города считается его экологическая обстановка, обилие промышленных зон и близость опасного полигона токсичных отходов «Красный Бор». Возможно, через несколько лет в Колпино построят мусоросжигательные заводы.
Кроме того, жители жалуются на нехватку социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник.
Резюме
ЖК комфорт-класса «Юттери» расположен в городе Колпино в Ленинградской области. Рядом с комплексом проходит Рубежное шоссе. До Кольцевой автодороги можно доехать за полчаса. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 16 км.
Жилой комплекс состоит из десяти корпусов высотой в 4–5 этажей, все они уже сданы. Сейчас идут продажи в трёх корпусах — есть студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с разными вариантами отделки. На территории ЖК работают детский сад и школа. В комплексе спроектированы закрытые для машин дворы с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха. Проведено озеленение с ландшафтным дизайном.
К недостаткам комплекса относится экологическая обстановка города. Кроме того, вся основная социальная инфраструктура находится в отдалении, парки и скверы также расположены на расстоянии не ближе получаса ходьбы.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Юттери» | от 11 до 33,5 | «Ленстройтрест» | от 31,39 до 86,29 | сдан | 31 минута на транспорте до станции метро «Обухово» | Чистовая, без отделки |
«Новое Колпино» (обзор) | «Самолёт» | от 19,9 до 88,9 | 2 кв. 2024 – 1 кв. 2026, есть сданные | 24 минут на транспорте до станции метро «Рыбацкое» | Чистовая, под ключ | |
«Астрид» | «Самолёт» | от 22,5 до 67,5 | 3 кв. 2024, есть сданные | 32 минуты на транспорте до станции метро «Шушары» | Чистовая, под ключ | |
«Квартал Заречье» | «ИнтерГрупп» | от 19,8 до 81,8 | 2–4 кв. 2026 | 34 минуты на транспорте до станции метро «Рыбацкое» | Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость
