Подробный обзор ЖК «Юнтолово» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Юнтолово» — это эко-квартал в Приморском районе Санкт-Петербурга рядом с Юнтоловским заказником. В нём запланировано 53 жилых корпуса, а также социальная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с отделкой под ключ. Подробнее о ЖК «Юнтолово» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Площадь жилого комплекса в «Юнтолово» — 437 гектаров. Застройщик запланировал восемь очередей строительства, шесть из них уже сданы. Окончательно комплекс будет завершён ко второму кварталу 2026 года. На территории «Юнтолово» есть магазины, детские сады, школы, вскоре построят поликлинику. ЖК окружён большим Юнтоловским заказником. Поблизости проходят КАД и ЗСД. До ближайших станций метро — «Беговая» и «Комендантский проспект» — около 20 минут езды на машине.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Юнтолово» находится в диапазоне от 179,8 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 236,3 тыс. рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с 5,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — четырёхкомнатная площадью 111,9 кв. м, она стоит 19,7 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Юнтолово» ниже, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Тайм Сквер» квадратный метр стоит от 216 598 до 235 083 рублей, в ЖК New Time — от 228 150 до 280 534 рублей, ЖК Ariosto! — от 239 549 до 269 141 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Юнтолово» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Застройщик — «ГлавСтрой-СПб» — предлагает приобрести квартиру в ипотеку, в том числе по льготным ипотечным программам (семейная ипотека, IT-ипотека и пр.), по программе trade in, также можно воспользоваться двумя вариантами рассрочки. Кроме того, компания запустила новую программу лояльности, позволяющую получить кешбэк за покупку жилья.

Цены на кладовые начинаются от 153 000 рублей за квадратный метр, а на машиноместа — от 603 780 рублей.

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Юнтолово» строятся по кирпично-монолитной технологии. В составе ЖК — 53 корпуса высотой от 5 до 22 этажей. Фасады домов будут облицованы несколькими видами кирпича. Корпуса спроектированы в двух стилях — «Форест» и «Урбан».

Планировки и отделка

В комплексе представлены несколько типов квартир:

Студии площадью от 26,4 до 27,2 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, застеклённые лоджии.

Однокомнатные квартиры площадью от 33,7 до 40 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые лоджии.

Двухкомнатные квартиры. Представлены в двух форматах: обычные двухкомнатные квартиры площадью от 51,6 до 55,4 кв. м и евро-квартиры (кухня объединена с гостиной) площадью от 33,9 до 52,4 кв. м. В квартирах совмещённые или раздельные санузлы, застеклённые балконы.

Трёхкомнатные квартиры тоже двух форматов: обычные «трёшки» площадью 56,7 кв. м и евро-квартиры площадью от 48,9 до 63,5 кв. м. В «евротрёшках» по две изолированные комнаты, раздельные или совмещённые санузлы, есть гардеробные комнаты, имеются планировки с большими балконами. В обычных «трёшках» по три изолированные комнаты и раздельные санузлы.

Четырёхкомнатные квартиры тоже двух форматов: стандартные, площадью от 111,6 до 112,3 кв. м и евро-квартиры площадью от 54,9 до 82,6 кв. м. В квартирах евроформата по три изолированные комнаты плюс кухня-гостиная, раздельные санузлы, балконы. В стандартных вариантах — четыре изолированные комнаты, просторные кухни, по два санузла и по два балкона.

Квартиры в ЖК продаются с чистовой отделкой в двух стилях — «Оптима» и «Комфорт». В них предусмотрены металлические входные двери, глухие или остекленные межкомнатные двери, на пол уложат ламинат с фактурой дерева, санузлы облицуют керамической плиткой, установят сантехнику. Во всех квартирах предусмотрены панельные стальные радиаторы со встроенными терморегуляторами.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Юнтолово» спроектированы на уровне земли, без ступенек и пандусов. В подъездах устанавливают металлические двери с остеклением. Холлы — сквозные: войти в дом можно как  со стороны улицы, так и со двора. Квартиры оснастят видеодомофонами.

Двор. На территории жилого комплекса проложена сеть велодорожек, во дворах спроектированы спортивные зоны для тренировок на свежем воздухе, площадки с уличными тренажёрами, современные детские площадки. На территории комплекса проводится озеленение с ландшафтным дизайном и геопластикой. Спроектированы бульвары для прогулок и зоны для отдыха.

Покупки и отдых. На первых этажах построенных корпусов ЖК «Юнтолово» уже работают супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл» и «Дикси», небольшие продуктовые магазины, кофейни, закусочные и пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки маркетплейсов. Со временем откроются и другие коммерческие заведения.

Для прогулок на территории комплекса спроектированы центральный парк, зелёные бульвары и благоустроенные зоны отдыха, рядом с рекой Юнтоловкой расположена рекреационная зона с причалом. А вокруг ЖК много мест для занятий йогой на природе. 

Для детей. Во внутреннем дворе жилого комплекса «Юнтолово» обустроены современные детские площадки с безопасным покрытием и зонированием по возрастам: для малышей сделаны песочницы, качели и горки, для детей старшего возраста оборудованы конструкции для физической активности — полосы препятствий, зиплайн и пр.

На территории ЖК есть два детских сада с бассейнами и два корпуса общеобразовательной школы, при школе работает центр обучения «Техноспейс». Будут построены и другие учебные заведения. Кроме того, на первых этажах ЖК находятся частные детские сады и секции.

Кладовые и паркинг. В жилом комплексе спроектированы кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Они представляют собой боксы с отдельным входом и находятся на первом этаже многоэтажного паркинга. В кладовых проведено освещение, установлены розетки. Площадь помещений — от 6,53 до 6,53 кв. м.

Для машин построен наземный закрытый паркинг, в нем есть два типа машиномест: стандартные размером 5,5 x 2,3 м и расширенные размером 6,2 x 3,4 м.

Спорт. В состав комплекса входят гребной клуб «Причал’Ю» и скейтпарк. В ЖК спроектированы зоны для занятия спортом с уличными тренажёрами, есть велосипедные дорожки, дорожки для скандинавской ходьбы, волейбольные площадки.

Транспорт 

ЖК «Юнтолово» строится на территории Юнтоловского заказника рядом с Кольцевой автомобильной дорогой и Западным скоростным диаметром. До КАД можно ехать за 10 минут, до ЗСД — за 11 минут. Путь на машине до центра Петербурга займёт 30–40 минут.

За 20 минут можно доехать по Приморскому шоссе до станции метро «Беговая» или по ЗСД — до станции метро «Комендантский проспект». На общественном транспорте путь будет более долгим — около 40 минут.

Железнодорожная станция «Лахта» расположена в 15 минутах езды на машине, кроме того, до неё можно доехать на маршрутном такси. Станция «Ольгино» находится в 7 км от ЖК (в 10 минутах езды), от неё электрички за полчаса доезжают до Финляндского вокзала. Также от ЖК можно доехать на маршрутных автобусах до станций метро «Комендантский проспект», «Черная речка», «Удельная».

О застройщике

Жилой комплекс «Юнтолово» строит компания «ГлавСтрой-СПб», которая была основана в 2006 году и специализируется на строительстве недвижимости в Санкт-Петербурге. Застройщик осуществляет комплексное развитие территорий — помимо жилых домов, компания строит всю необходимую для жизни инфраструктуру: дороги, детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. В состав «ГлавСтрой-СПб» входят архитектурное и проектное бюро. В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК «Панорама 360» в Адмиралтейском районе и ЖК «Северная долина» рядом со станцией метро «Парнас». 

О Приморском районе

Приморский район считается престижным и быстро развивающимся, он лидирует по темпам строительства жилой недвижимости. Это один из самых крупных районов Санкт-Петербурга, его площадь — 109,87 кв. км. Население района, по данным 2023 года, — около 700 тыс. человек. Приморский район расположен между центральной и курортной частями города. Главной достопримечательностью района считается деловой комплекс «Лахта-центр», это самое высокое здание в Европе и России (462 метра). 

История Приморского района

На территории современного Приморского района ещё до основания Санкт-Петербурга находились поселения. Административной единицей район сделали в 1936 году, до тех пор он входил в состав Петроградского района. Временно — с 1949 г. по 1989 г. — он носил название Ждановский. Район активно застраивали новым жильём, чтобы расселить коммуналки. В 1977 году в состав Приморского района включили Лахту, Ольгино и Каменку, а в 1980 году — Лисий Нос. В архитектурном облике района нет единообразия, так как в разные периоды строили разные типы домов. Сейчас здесь много современных жилых комплексов. 

Инфраструктура Приморского района

Образование. Жилой комплекс расположен обособленно внутри Юнтоловского заказника, до учебных заведений, находящихся вне территории ЖК, надо ехать на машине. Например, до общеобразовательных школ № 635, № 246, № 583, № 581 — от 20 минут езды. До детских садов также можно доехать за 20–30 минут. В 2025 году примерно в получасе езды откроется новая школа с уклоном на изучение IT-технологий, на 1100 учеников. 

Медицина. В 2025 году на территории жилого комплекса начнёт работать поликлиника для взрослых и детей. Пока можно воспользоваться медицинскими учреждениями в соседних микрорайонах. Взрослая городская поликлиника № 114 расположена в 20 минутах езды на машине, детская поликлиника № 50 — в 25 минутах езды. За 15–20 минут можно доехать до ближайших коммерческих клиник и медицинских центров, в том числе стоматологических.

Покупки и отдых. Ближайший к ЖК торговый центр «Гарден Сити» расположен в 10 км, на машине до него можно доехать за 20 минут.

Жители «Юнтолово» могут гулять в большом Юнтоловском лесопарке, он начинается практически за границей ЖК. В лесопарке проложена специальная экотропа для неспешных прогулок, есть дорожки для езды на велосипеде. За 30–40 минут можно доехать на машине до пляжей Финского залива, за 20 минут — до парка 300-летия Санкт-Петербурга или до торгово-развлекательного центра «Питерлэнд» с аквапарком, за 30–40 минут — до парка аттракционов «Диво остров»

Спорт. В Юнтоловском заказники зимой проложены лыжни. Также можно заняться сап-серфингом в гребном клубе «Причал'Ю». До ближайших фитнес-клубов — Fitness House и A-Fitness —20 минут езды на машине.

Экологическая обстановка

В ХХ веке на северо-западе города строили промышленные предприятия. В Приморском районе работает более 50 фабрик и заводов, самые масштабные промзоны расположены вблизи Чёрной речки и Старой деревни. Также в 4 км от жилого комплекса «Юнтолово» находится мусорный полигон Новосёлки, куда десятилетиями свозили отходы. Сейчас этот полигон закрыли, и он не принимает мусор, но до конца его так и не рекультивировали.

При этом Приморский район очень зелёный, здесь много лесопарков и заказников, которые занимают почти четверть его территории. По официальным данным, уровень загрязнения воздуха в районе находится в пределах нормы.  

Будущее Приморского района

В Приморском районе большой спрос на жилую недвижимость, поэтому здесь продолжится строительство новых комплексов и прилегающей к ним инфраструктуры. Район будет принимать всё более современный облик.

Администрация Петербурга намерена со временем переносить промышленные предприятия, работающие на территории района, за черту города.

К концу 2024 года очистят берега Чёрной речки, заменят или обновят пешеходные мосты.

На территории Приморского района будут построены новые станции метро, первыми должны быть запущены станции «Туристская» и «Шуваловский проспект».

В 2025 году на территории комплекса построят поликлинику. Также застройщик запланировал строительство новых учебных заведений, есть проекты парка и пешеходного бульвара.

Недостатки Приморского района

На территории района расположено много промышленных предприятий, которые негативно влияют на атмосферу. Кроме того, жители жалуются на многочисленные мусорные свалки.

В Приморском районе активно строят новые жилые комплексы, увеличивается нагрузка на имеющуюся социальную инфраструктуру, не хватает детских учебных заведений и поликлиник.

В часы пик на дорогах возникают пробки, станция метро «Комендантский проспект», по словам жителей, часто перегружена. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Юнтолово» — это квартал площадью 437 гектаров в Приморском районе Санкт-Петербурга. В ЖК будет 53 жилых корпуса, а также социальная и коммерческая инфраструктура. Окончательно комплекс будет достроен ко второму кварталу 2026 года. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с отделкой под ключ.

К плюсам жилого комплекса можно отнести его окружение — он строится рядом с Юнтоловским заказником. Также рядом проходят КАД и ЗСД, по которым удобно доезжать до разных точек города или пригорода. Среди минусов — нехватка социальной инфраструктуры рядом с ЖК и неблизкий путь до метро.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Изображения: сайт застройщика