Подробный обзор ЖК Times в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса Times строится в Советском районе Ростова-на-Дону. Он состоит из двух жилых корпусов высотой от 13 до 19 этажей. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки. В ближайшие месяцы комплекс будет полностью сдан. Подробнее о ЖК Times — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Times расположен в микрорайоне Западный, который относится к Советскому району Ростова-на-Дону. Это развитая локация со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой. Рядом с ЖК работают школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, заведения общепита и разнообразные магазины. Застройщик запланировал окончательную сдачу ЖК в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-сентябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК Times находится в диапазоне от 156 950 рублей (двухкомнатные квартиры) до 197 809 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются от 7,14 млн рублей. Самое дорогое предложение — «трёшка» евроформата (три спальни и кухня-гостиная) площадью 131,5 кв. м, она стоит 24,9 млн рублей.

Цены в ЖК Times в среднем сопоставимы с ценами в соседних жилых комплексах бизнес-класса. Поблизости есть и более дешёвые варианты, и более дорогие. Например, в ЖК «Парк Плевен» квадратный метр стоит от 143 367 до 159 000 рублей, в ЖК «Состояние» — от 174 200 до 173 272 рублей, в ЖК «Вместе» — от 196 078 до 223 400 рублей

Приобрести квартиру в жилом комплексе Times можно по льготным ипотечным программам. Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Цены на квартиры в микрорайоне Times (по данным Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс Times строится по кирпично-монолитной технологии. Высота домов — от 13 до 19 этажей. Здания спроектированы в едином стиле. Фасады домов —  вентилируемые, из керамогранита светло-серых нейтральных оттенков. 

Остекление в домах выполнено из трехкамерного профиля REHAU с наружной ламинацией «графит» и стеклопакетом с повышенным энергосберегающим эффектом energylight.

На 2 и 19 этажах первого корпуса и на 2, 10 и 13 этажах второго корпуса спроектированы квартиры с собственными террасами площадью от 7,6 до 33,4 кв. м. Стены на террасах будут отделаны керамогранитом, предусмотрена усиленная гидроизоляция полов. Все террасы оборудуют автоматическими тканевыми маркизами. Ограждения спроектированы из матового закаленного стекла triplex с LED-подсветкой.

На верхних этажах ЖК разместятся видовые пентхаусы с выходами на собственные террасы. В них запланировано витражное остекление. Высота потолков в таких квартирах — 3,6 м, в остальных — 2,8 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе Times есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 30,7 до 38,5 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые лоджии.

Однокомнатные квартиры площадью от 40,2 до 46 кв. м. В них тоже простые планировки, совмещённые или раздельные санузлы, просторные прихожие, застеклённые лоджии. Есть варианты с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 55,7 до 80,9 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы или два санузла, застеклённые лоджии. Здесь тоже можно выбрать планировку с гардеробной комнатой.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 69,5 до 131,5 кв. м. В продаже есть два типа квартир — с европланировкой (кухня объединена с гостиной) и стандартные с тремя изолированными комнатами. В «трёшках» спроектированы раздельные санузлы или два санузла, застеклённые лоджии. Есть планировки евроформата, варианты с гардеробными комнатами, панорамным остеклением во всю стену, открытыми террасами.

Инфраструктура комплекса  

Входные группы. В домах жилого комплекса Times входные группы спроектированы на уровне земли. Двери установят широкие и прозрачные. Вход в подъезд будет осуществляться по индивидуальным карточкам-ключам. В холлах запланирована дизайнерская отделка с элементами декора. В каждой секции будет работать консьерж-служба. Для хранения колясок запланированы специальные помещения.

Двор. Дворы в ЖК Times будут закрыты от машин. Во дворах застройщик планирует построить современные детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами. Также на территории комплекса появятся места для отдыха с беседками и навесами. Дворы оформят по проекту ландшафтных дизайнеров, озеленение будет включать в себя до 30 видов растений (от цветов до деревьев-крупномеров). В центре комплекса высадят большую ель, чтобы наряжать её на Новый Год.

Покупки и отдых. Первые этажи займут коммерческие помещения, где разместятся магазины и сервисы. Рядом с жилым комплексом работают продуктовые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», магазины «Магнит Косметик», «Красное&Белое», «Хмель», пункты выдачи маркетплейсов, несколько кофеен, пекарня, ресторан «Фрау Марта», салоны красоты и др.

В непосредственной близости от ЖК Times расположена территория ЮФУ (Южный Федеральный университет) — она очень зелёная и подходит для прогулок. Чуть подальше находятся Парк культуры и отдыха имени города Плевен и парк «Сказка» с аттракционами для детей и контактным зоопарком.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса Times будут оборудованы детские площадки с песочницами и горками, современными игровыми конструкциями, верёвочными лестницами и пр. 

Паркинг и кладовые. В составе ЖК Times спроектирован охраняемый подземный паркинг, его оборудуют системами видеонаблюдения и пожаротушения. Попасть туда можно будет на лифте. Также на подземных этажах предусмотрены кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Транспорт

ЖК Times строится рядом с историческими районами города и рекой Дон. В 450 м от комплекса находится остановка городского наземного транспорта «Александровский рынок». Железнодорожный вокзал расположен в 6 км от ЖК, автовокзал — в 5,5 км. До центра города можно доехать на машине за 20-25 минут. 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса Times — компания «Феникс», которая входит в группу компаний «Феникс-Инвест». Группа была основана в 2001 году, за время работы она сдала 12 домов в 3 жилых комплексах. В портфеле застройщика — ЖК «Встреча» и ЖК «Елена» в Ростове-на-Дону.

О городе Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону — крупнейший город на юго-западе России. Это административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Через Ростов-на-Дону протекает река Дон: основная часть города расположена на её правом берегу, а на левом берегу сосредоточены промышленные предприятия и торгово-развлекательные центры. 

Ростов-на-Дону — важнейший транспортный узел юга России. Город развит в многих сферах — экономической, культурной, научно-образовательной и промышленной. По данным на 2023 год, здесь проживает 1 135 968 человек, и Ростов-на-Дону занимает одиннадцатое место в стране по численности населения.

Советский район, в котором строится ЖК Times, находится в юго-восточной части города. Площадь района составляет 37,1 кв. км.

История 

Ростов-на-Дону был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. На месте впадения реки Темерник в реку Дон раньше располагалась таможня. В 1761 году для её защиты построили крепость Димитрия Ростовского, рядом с ней возникла слобода Ростов. В 1796 году эта слобода была преобразована в город. Чтобы не путать с древним городом Ростовом Великим, город стали называть Ростов-на-Дону.

Экономика Ростова основывалась на торговле благодаря его удачному расположению. Также активно развивалась промышленность: в начале XX века в городе насчитывалось более сотни предприятий: главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и другие заводы. В конце 1920-х годов открылся крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Советский район был образован в 1973 году. В 50-60-е годы XX века на западной окраине города были построены первые двухэтажки, здесь же шло строительство подшипникового завода. Следом за жилыми домами в районе появились магазин, школа, торговый центр и другие объекты инфраструктуры. Через несколько лет жилой массив разделился на две зоны: Западную и Северо-Западную. Первая в 1973 году была преобразована в Советский район, который стал седьмым в Ростове-на-Дону.

Инфраструктура 

Образование. Рядом с жилым комплексом Times есть дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Ближайшие детские сады № 4 и № 215 расположены в 5 минутах ходьбы. До ближайшей школы № 31 им. А.С. Катаева можно дойти за 4 минуты. Рядом с комплексом находится Южный Федеральный университет.

Медицина. До детской поликлиники № 45 можно дойти за 20 минут. Взрослая поликлиника работает в 15 минутах ходьбы от ЖК. Областная детская клиническая больница расположена в 22 минутах ходьбы или 5 минутах езды на машине. Городская клиническая больница № 20 находится в 20 минутах ходьбы. Кроме того, в окрестностях есть частные медицинские центры («Наш Доктор», «КДЦ Здоровье», «Улыбка», «ЦСМ» и др.).

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса расположены супермаркеты и магазины, кофейни и закусочные, салоны красоты и пункты выдачи заказов из маркетплейсов, лавки, заведения бытовых услуг и пр. За 15-20 минут можно дойти до нескольких небольших торговых центров — «Парк сказка», «Западный» и «Домино».

Жители ЖК Times могут отправиться на прогулку в один из ближайших небольших парков: «Сказка», «Аллея Роз» или Парк культуры и отдыха имени города Плевен — до них примерно 15-20 минут ходьбы. До ближайшего большого парка — Ботанического сада — примерно 15 минут езды на машине.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают спортивный клуб «Грандмастер», клуб «Школа капоэйра», тренажёрный зал BandaFit, стретчинг Keep Stretching, фитнес-клуб Xfit, бассейн «Пузыри», академия гандбола Babyball и пр.

Экологическая обстановка

Эксперты оценивают уровень загрязнения воздуха в Ростове-на-Дону как повышенный. Главные факторы ухудшения атмосферы в городе — это загруженность дорог автотранспортом, а также многочисленные городские стройки, промышленные канализационные стоки, ливневые и сбросные воды, которые попадают в реки и загрязняют их. Кроме того, негативное влияние на экологическую обстановку оказывает работа промышленных предприятий — в Ростове-на-Дону расположены топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, строительные и сельскохозяйственные предприятия. В то же время власти региона пытаются улучшить ситуацию: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области расширяются лесные массивы. Только в 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса. 

Будущее города Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону начали строить канализационный дюкер, чтобы продублировать систему канализации. Новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км проложат под руслом реки Дон. 

В 2024 году будут проведены расчёты уровня загрязнения воздуха в Ростове-на-Дону, и к 2025 году должны быть составлены перечни загрязняющих воздух объектов и представлены варианты решений по их нейтрализации. В рамках этой программы администрация города также  модернизирует общественный транспорт и закупит современные электробусы.

Кроме того, продолжится работа над региональным проектом «Сохранение лесов». 

Недостатки города Ростов-на-Дону

В пиковые часы в городе бывают пробки, а состояние дорог оценивается как неудовлетворительное — дорожное полотно во многих местах покрыто ямами и трещинами.

На общественный транспорт в часы пик приходится большая нагрузка. Жители города недовольны тем, что автобусы переполнены, а маршрутные такси — изношены.

Новые жилые комплексы в городе строятся быстрее, чем детские сады и школы, и социальная инфраструктура не справляется с потребностями населения.

Коммунальные городские системы в ростове-на-Дону — старые, многое оборудование нуждается в ремонте. Случаются перебои с подачей воды, особенно летом.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса Times строится в Советском районе Ростова-на-Дону в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. ЖК состоит из двух жилых корпусов высотой от 13 до 19 этажей, территория комплекса будет закрытой и охраняемой. Застройщик планирует полностью сдать ЖК в 4 квартале 2024 года. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки.

К минусам комплекса можно отнести общегородские недостатки — пробки в районе, плохое состояние дорог и общественного транспорта.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)