Подробный обзор ЖК «Темп» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Темп» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Уралмаш в Екатеринбурге от застройщика «Практика». В ЖК продаются квартиры с 1, 2 или 3 комнатами, среди которых есть интересные варианты с террасами. Площадь жилья — от 43,4 до 106,8 кв. м, стоимость — от 5,2 млн рублей. Отделка на выбор: white box или чистовая. Полностью сдать комплекс застройщик планирует в 4 квартале 2024 года. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Темп» расположен на севере Екатеринбурга в районе Уралмаш. Это развитый район города с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности есть детские сады и школы, магазины и торговые центры, университеты, парки, кафе и другие полезные сервисы.

В комплексе предусмотрены закрытые от посторонних и машин дворы с зонами отдыха, площадками для воркаута и детских игр. На подземных этажах можно приобрести место в паркинге или индивидуальную кладовую.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самая бюджетная квартира в комплексе — студия площадью 37,8 кв. м, которая продаётся за 5 254 890 рублей. В ней есть совмещённый санузел, лоджия и коридор с нишей под шкаф. 

Самая дорогая квартира в ЖК — трёхкомнатная площадью 105,6 кв. м, которая стоит 13 721 500 рублей. В квартире есть просторная кухня-гостиная, три спальни, два санузла, гардеробная и лоджия. 

Средняя стоимость квадратного метра в «трёшках» — 126 тыс. рублей, в «двушках» — 125,1 тыс. руб., в «однушках» — около 137,3 тыс. рублей, в студиях — 143 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Темп» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Цены можно сравнить с ближайшими строящимися комплексами комфорт-класса — «Астон.Время» и «Белая башня». В ЖК «Астон.Время» средняя цена метра находится в диапазоне от 150,7 тыс. рублей («двушки») до 186,7 тыс. рублей (студии). В ЖК «Белая башня» стоимость метра — от 117,4 тыс. рублей («трёшки») до 172,6 тыс. рублей (студии).

Квартиры в ЖК «Темп» можно приобрести в рассрочку с первоначальным взносом 5% и в ипотеку.

Архитектура

Жилой комплекс «Темп» — это дом комфорт-класса с разновысотными секциями до 22 этажей. Он строится по кирпично-монолитной технологии и выдержан в современном стиле. 

Фасады оформлены в бело-серой гамме. На них предусмотрены корзины для кондиционеров, чтобы сохранить минималистичный внешний облик дома. Комплекс имеет форму буквы «П», которая образует закрытый внутренний двор.

Планировки

В комплексе можно купить 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 43,4 до 106,8 кв. м. Все планировки — евроформата с кухней-гостиной или кухней-столовой площадью от 13 до 30 кв. м.

В линейке есть квартиры с отдельными и совмещёнными санузлами, дополнительными санузлами, отдельными гардеробными и нишами под шкафы, угловым остеклением балконов, окнами на две стороны дома. Во всех квартирах есть балконы, есть также варианты с просторными террасами.

Квартиры сдаются с отделкой на выбор: white box или под ключ.

Отделка white box включает:

• оштукатуривание стен;
• стяжку с шумоизолирующим слоем на полу;
• электроразводку;
• установку панельных радиаторов с терморегуляцией;
• установку стальной сейф-двери;
• установку двухкамерных энергосберегающих стеклопакетов с пятикамерным профилем; 
• гидроизоляцию в санузлах;
• установку унитаза, раковины со смесителем;
• установку двухтарифных электросчетчиков.

Чистовая отделка под ключ подходит тем, кто хочет сразу заехать в квартиру. Она, помимо прочего, включает: 

• ламинат высокого класса на полу;
• межкомнатные ламинированные двери;
• натяжной потолок;
• обои под покраску;
• кафель, ванну, унитаз и раковину со смесителем в санузле.

Из технологических решений — система телеметрии и горизонтальная разводка отопления. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды будут безбарьерными, а двери — прозрачными. В холлах на первых этажах спроектированы высокие потолки. В зоне ожидания разместят мягкую мебель, растения, картины и зеркала. Также в холлах появятся колясочные и лапомойки для домашних животных.

На первых этажах будет работать Wi-Fi. В домах установят современные и бесшумные лифты.

Двор. Внутренняя территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних. В ЖК установят систему контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Предусмотрена собственная служба безопасности.

Во дворе сделают озеленение по индивидуальному проекту — с деревьями, кустарниками и разнотравьем. Запланировано разноуровневое освещение и саунд-дизайн. Для любителей спорта установят воркаут-площадку.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрены подземный паркинг на 120 машиномест и 218 индивидуальных кладовых площадью от 1,8 до 9 кв. м. Стоимость машиноместа — от 1,7 млн рублей, кладовой — от 258 тыс. рублей.

Для детей. Во дворе появятся детские игровые площадки из натуральных материалов и со специальным покрытием, которое защищает от травм. Строительство детского сада и школы проектом не предусмотрено.

Покупки. В пешей доступности от ЖК расположены супермаркеты и другие магазины.

Транспорт

В районе, где строится ЖК, расположены три из девяти станций метро Екатеринбурга. При этом комплекс находится достаточно далеко от метро. Ближайшая станция «Уралмаш» — в получасе ходьбы. До Екатеринбургского цирка и ТРЦ «Гринвич»  — 5 станций или 15 минут пути. 

Напротив комплекса есть остановка «Улица Хмелёва». От неё можно доехать до станции метро «Уралмаш», других мест района и озера Шарташ. В 5 минутах пешком расположена трамвайная остановка «Улица 40 лет Октября». От неё следуют маршруты до центра города, ЦПКиО Маяковского, ж/д вокзала, УРФУ, ВИЗа и других мест. Путь до Площади 1905 года займёт 35 минут.

На автомобиле добраться в центр города и другие районы можно по двум улицам: Донбасская и Проспект Космонавтов. Путь до ж/д вокзала займёт 12 минут без учёта пробок, до Площади 1905 года — 15 минут, до аэропорта — 33 минуты.

О застройщике

Застройщик проекта — ГК «Практика». За 17 лет работы на строительном рынке Екатеринбурга компания построила и ввела в эксплуатацию более 1 000 000 квадратных метров жилой, коммерческой и загородной недвижимости. ГК «Практика» находится на 7 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 14 месте — по потребительским качествам жилья.

В регионе компания возводит также комплексы «На Шефской» и «Квартал К3» в районе Эльмаш, «М1» в Уктусе, H2O в районе Вторчермет, «На Ясной» в Юго-Западном районе.

О районе Уралмаш

Комплекс «Темп» строится на севере Екатеринбурга, в жилом районе Уралмаш. Он входит в Орджоникидзевский административный район Екатеринбурга. Исторически это промышленная локация, при этом здесь есть большие лесопарковые зоны, озёра и карьеры. 

Уралмаш ограничивается улицами Машиностроителей — на юге, Космонавтов — на востоке, Бакинских Комиссаров и Донбасская — на севере и северо-западе. За границами двух последних улиц расположен обширный частный сектор, который плавно переходит в лесопарковую зону.

История района

Летом 1926 года на месте будущего Уральского завода тяжёлого машиностроения были вырыты первые землянки для рабочих. Посёлок строителей завода до 1928 года состоял из неблагоустроенных бараков. В 1933 году в Свердловске построили УЗТМ  имени Орджоникидзе (сейчас — ПАО «Уралмашзавод»).

Вокруг завода вырос соцгород со своей инфраструктурой: коммуникациями, дорогами, административными зданиями, ремесленным училищем, школами, магазинами, хлебозаводом, больницей, детскими садами, баней, кинотеатром, стадионом. Новосёлов особенно радовало редкое по тем временам центральное отопление и ванны в квартирах.

В 1933 года посёлок Уралмашзавода вошел в состав города Свердловска. Его назвали Орджоникидзевским в честь завода.  

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к комплексу школы №№ 115, 224, 117, 22, 49, 68, гимназии №№ 144 и 205 расположены в 5-18 минутах пешком от ЖК. В пределах 10 минут ходьбы находится восемь детских садов —  №№ 516, 158, 246, 395, 399, 355, 118, 258.

В 700 метрах от ЖК «Темп» работает Екатеринбургская академия современного искусства. Чуть дальше, в 20 минутах ходьбы, —  Уральский юридический институт МВД России и Российский государственный профессионально-педагогический университет.

Медицина. Городская клиническая больница для взрослых № 14 расположена в 5 минутах пешком от ЖК. Детская поликлиника № 1 — в 15 минутах ходьбы.

В районе открыты платные медклиники «Шанс», «Вертеброцентр», «Доктор Плюс», «Здоровое детство», лаборатории «Инвитро» и «Ситилаб».

Покупки и отдых. В 5 минутах от ЖК расположен гипермаркет «Лента». В соседних домах работают супермаркеты «Пятёрочка», «Монетка», «Магнит», «Перекрёсток», «Жизньмарт». Поблизости есть кафе «Джан Бургер», «Суши-Маркет», «Сушкоф и Пицца», столовая «Не БорЩи», рестораны Friends, «Медвежья Падь» и «Жадина Говядина», бар «Ёпрст» и другие.

Торговые центры Victory mall, «Стрелка», «Омега», мебельный торговый центр «Космос» находятся в 5-10 минутах пути на машине.

Прогуляться и отдохнуть на природе можно в ближайшем Парке Победы. До него можно дойти за 15 минут. Здесь есть экологическая тропа Кузнецова, аренда беседок, лазертаг, волейбольная площадка, верёвочный парк, два небольших озера. За парком находится Шувакишский лесопарк. Небольшой Летний парк расположен  в 18 минутах пешком.

Спорт. Поблизости от комплекса находятся спортивные школы «Рекорд» и «Футболика», ДЮСШ «Старт», академия футбольного клуба «Урал», клуб карате «Истина», секция по гимнастике «Грация», студия йоги «Према», фитнес-клубы МетроFitness, «Баланс» и другие.

Экологическая обстановка

В Орджоникидзевском районе множество крупных промышленных предприятий: завод тяжёлого машиностроения, турбинный завод, машиностроительный завод, артиллерийский завод и другие. При этом многие из них снижают свои мощности и переносят производства за город — это улучшает экологическую обстановку. 

Изначально район строили согласно розе ветров. В основном ветра здесь западные и северо-западные, поэтому вредные промышленные выбросы в районе практически не оседают. Также спасают экологическую обстановку зелёные зоны, которые занимают треть района.

Будущее района

Согласно стратегии развития Орджоникидзевского района до 2030 года, в районе Уралмаш планируют построить:

• поликлинику Детской больницы №15;
• культурно-досуговый центр (в границах улицы Уральских рабочих, переулка Соснового, улиц Калинина и Народного Фронта);
• ФОК (в Сибирском переулке);
• новый торговый центр (в границах улицы Ильича, проспекта Орджоникидзе и улицы Машиностроителей).

Недостатки района

• Часто образуются пробки на Проспекте Космонавтов, улицах Машиностроителей и Донбасской. В районе есть три станции метро: под землёй добраться  до центра города можно быстро. При этом на автомобиле или общественном транспорте выехать из района в часы-пик становится проблематично.
• В районе не самая благоприятная экологическая обстановка. Многие заводы ликвидируют, а производство останавливают — выбросов становится меньше, но они все же есть. Также на экологию плохо влияет автотранспорт.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Темп» строится на севере Екатеринбурга, в районе Уралмаш. Он состоит из одного дома с разноэтажными секциями и закрытого двора. В комплексе появится паркинг и кладовые на цокольных этажах, колясочные и лапомойки на первых этажах, зоны отдыха, озеленение, детские и воркаут-площадки во дворе.

В комплексе продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Есть квартиры с террасами. Отделку можно выбрать из двух вариантов: чистовая или white box. Стоимость жилья стартует от 5,2 млн рублей. Застройщик — «Практика» — планирует сдать ЖК в 4 квартале 2024 года.

Поблизости находятся школы и гимназии, детские сады и спортивные секции, магазины, фитнес-центры, кафе, ВУЗы, остановки общественного транспорта. Из недостатков комплекса можно отметить удалённость от метро: до ближайшей станции «Уралмаш» — полчаса пешком. 

Предложения застройщиков поблизости