Подробный обзор ЖК «Суворов» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

«Суворов» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в городе Кропоткине в Краснодарском крае. ЖК состоит из пяти корпусов, вокруг которых разместятся дворы с прогулочными дорожками, спортивными и детскими площадками. 

Комплекс планируют сдавать в три очереди, сейчас ведутся продажи квартир в первых двух корпусах. Окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Суворов» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Суворов» находится на юго-западе города Кропоткина, в Лесном переулке.  Пять корпусов средней этажности вместят в себя 506 студий и квартир с разным количеством комнат. Во дворах ЖК запланированы спортивные и детские площадки, в домах — кладовые и колясочные. На территории комплекса нет магазинов и прочей инфраструктуры, но застройщик утверждает, что рестораны, школы, детские сады, торговые и медицинские центры находятся в радиусе 1 км и до них можно добраться пешком.

Цены

В «Суворове» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 93 249 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 120 857 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,7 кв. м по цене 2,7 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 86,4 кв. м, которая продаётся за 8,1 млн рублей. За отдельную плату (от 105 тыс. рублей) можно приобрести место в кладовой.

Жильё в «Суворове» можно приобрести в кредит, покупателям доступно несколько программ ипотеки. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Застройщик предлагает также беспроцентную рассрочку без переплат. Расценки на жильё в «Суворове» приведены ниже.

На данный момент «Суворов» является единственным строящимся ЖК комфорт-класса в Кропоткине. Единственная альтернатива в городе — жилой дом «Романовский» класса «эконом». Расценки в нём ниже чем в «Суворове»: квадратный метр в трёхкомнатной квартире в среднем обойдётся в 86 794 рублей.

Архитектура

Жилой комплекс состоит из пяти домов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Один из корпусов — переменной этажности (от семи до девяти этажей). Фасады ЖК будут облицованы керамическим кирпичом нескольких оттенков.

Планировки и отделка

В «Суворове» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 23 до 87 кв. м. В некоторых планировках предусмотрены балконы и лоджии, изолированные спальни и гостиные, а также раздельные санузлы. Застройщик обращает внимание на увеличенный размер окон во всех квартирах. Высота потолков от 2,87 до 3,17 м. 

Все квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли. Для габаритных и сезонных вещей на первых этажах предусмотрены кладовые, для велосипедов и колясок — специальные помещения.

Дворы. На территории «Суворова» будут посажены деревья и кустарники, дворы оборудуют детскими игровыми зонами и двумя площадками для игровых видов спорта.

Паркинг. Парковочные места находятся во дворах ЖК, подземного паркинга в комплексе нет.

Транспорт

«Суворов» расположен в 140 м от перекрёстка улиц Сергея Есенина и Морозова. От него можно прокладывать автомобильные маршруты в пригород, центр и другие районы Кропоткина. Расстояние от ЖК до Ворошиловского парка составляет 1,5 км, до ж/д вокзала — 3 км, до городского парка культуры и отдыха — 4 км.

О застройщике

Группа компаний «Победа» была основана в 2010 году как субподрядчик, но уже в 2015-м вышла на рынок недвижимости как самостоятельный девелопер. Застройщик специализируется на многоквартирных жилых комплексах. Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, «Победа» входит в ТОП-50 девелоперов России. Сейчас компания строит ещё четыре ЖК в Краснодарском крае: «Экосфера», «Мега-Победа 2», «Мега-Победа 3» и «Яблоневый».

О городе Кропоткине

Кропоткин — небольшой город в Краснодарском крае, образовавшийся вокруг открытой здесь в 1874 году железнодорожной станции. Он является административным центром Кавказского района. По большей части город известен как узловой перевалочный пункт для автомобилей и железнодорожного транспорта.

История района

В 1778 году на территории нынешнего города по указанию генерала Суворова был создан Романовский пост, через который проходил «Ставропольский шлях» – путь, соединявший Ростов-на-Дону через Екатеринодар (теперь Краснодар) со Ставрополем, который в то время был столицей Кавказского наместничества. Статус транзитного пункта спровоцировал экономическое развитие Романовского: сюда начали приезжать торговцы и новые поселенцы.

Новый виток в истории местности связан со строительством станции Ростово-Владикавказской железной дороги в 1874 году, тогда же началась новая волна заселения образовавшегося здесь хутора. В 1921 году он стал городом Кропоткиным.

Инфраструктура города

Медицина. В Кропоткине есть четыре поликлиники, один стоматологический центр, противотуберкулезный диспансер, женская консультация и городская больница. В последней функционирует также детское инфекционное отделение. В городе работают несколько частных медучреждений: лечебно-диагностический центр доктора Дукина, «Алиса» и медицинские лаборатории Cl Lab и «Инвитро». Открыто больше десяти аптек, среди которых сетевые «Здоровье», «Магнит Аптека» и «Будь Здоров!».

Образование. В городе насчитывается более 20 детских садов, более 10 школ, в число которых входит также лицей имени академика С. П. Королёва. Работают также ЧПОУ Региональный колледж профессиональной карьеры и филиал НОУ ВПО Ставропольского института им. В. Д. Чурсина.

Кроме того, в Кропоткине открыты Инжинириум МГТУ им. Н. Э. Баумана, детская музыкальная школа им. Г. В. Свиридова и детская художественная школа.

Спорт. В городе есть фитнес-центры, секция борьбы, открытый бассейн «Молодость дача», студия растяжки и несколько школ танцев. Футболисты могут проводить тренировки на стадионе «Юность».

Покупки и отдых. В Кропоткине открыто несколько ТЦ, наиболее крупными из которых являются «Оазис», «Империя» и «Вега». Работают два кинотеатра («Мир» и «Космос»), и больше 15 ресторанов. Есть также продуктовые магазины, в том числе сетевые («Магнит»,«Пятёрочка»).

Экологическая обстановка

В черте Кропоткина много зелёных зон (в том числе большой лес) и мало крупных промышленных производств, что положительно влияет на качество воздуха. При этом местных жителей беспокоит проблема несанкционированных свалок, которые наносят вред окружающей среде. 

Будущее района

• В городе планируют создать уникальный инжиниринговый центр на базе технопарка «Галаново». В его постройку инвестируют 4 млрд рублей. 
• Планируется реконструкция подъездной дороги Темрюк — Краснодар — Кропоткин — граница Ставропольского края к хутору Копанскому. Проект пока находится на стадии разработки сметы.

Недостатки района

К минусам Кропоткина можно отнести затянувшийся ремонт дорог, а также наличие пробок из-за частого проезда транзитного транспорта по территории города. Жители жалуются также на устаревшую инфраструктуру и требующие обновления городские постройки. 

Ещё один недостаток Кропоткина — отсутствие высших учебных заведений. Молодежь уезжает учиться в другие города для получения профессионального образования.

Резюме

«Суворов» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в городе Кропоткине Краснодарского края. В ЖК можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Дворовая инфраструктура комплекса включает в себя озеленённые прогулочные зоны, детские площадки и спортивные поля. На территории «Суворова» создана безбарьерная среда.

При покупке жилья в комплексе стоит учитывать, что город обладает относительно развитой инфраструктурой, но в нём нет высших учебных заведений. Основной минус самого ЖК — отсутствие выделенной парковки. Машиноместа будут располагаться прямо во дворе, вплотную к детским площадкам и прогулочным дорожкам.

Предложения застройщиков в районе