Подробный обзор ЖК «Страна.Озёрная» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Страна.Озёрная» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы, в непосредственной близости от станции метро «Озёрная». Проект предусматривает строительство двух многосекционных разноэтажных домов с благоустроенной внутренней территорией, а также детского сада. В ЖК представлены различные типы квартир — от студий до пентхаусов.

Девелопером комплекса выступает компания «Страна Девелопмент». Ввод в эксплуатацию первого дома «Байкал» намечен на III квартал 2025 года. Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Страна.Озёрная» строится на участке площадью 4,69 га по адресу: ул. Озёрная, вл. 42. Часть бывшей территории Центрального научно-исследовательского института (ЦНИИ) «Дельфин» компания «Страна Девелопмент» купила у ГК «ПИК» в начале 2022 года. Разрешение на строительство было выдано в январе 2023 года. Финансовым партнером проекта выступает Сбербанк.

Проект реализуется в две очереди. В рамках первой возводится дом «Байкал», который будет состоять из девяти секций высотой от 9 до 30 этажей (максимальная высота — 58,5 метра). Его общая площадь составит около 92,8 тыс. кв.м, жилая — 63,5 тыс. кв.м. В здании спроектировано более 1240 квартир, сдать его застройщик планирует в III квартале 2025 года.

В рамках второго этапа анонсировано строительство дома «Селигер» со сроком ввода в III квартале 2027 года, однако конкретные характеристики объекта на данный момент не оглашены. Также в состав комплекса войдёт детский сад на 150 мест.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-сентябрь 2024 года, в проекте реализуются квартиры стоимостью от 15,8 млн до 53,1 млн рублей. Наиболее доступное предложение — студия общей площадью 27,7 кв.м (жилая — 13,7 «квадрата»). Самый дорогой вариант – «трёшка» с террасой, совокупной площадью 98,1 кв.м (без террасы – 76,8 кв.м; жилая – 52,3 кв. м). В ЖК также есть четырехкомнатные квартиры, самая дорогая из них стоит 43,8 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Страна.Озёрная» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Ближайшими строящимися проектами бизнес-класса в районе Очаково-Матвеевское являются ЖК «ОМ» от застройщика «Трансстройинвест» на Мичуринском проспекте и ЖК «Level Мичуринский» от компании Level Group на улице Озёрной. 

В ЖК «ОМ» средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 20,03 млн при средней цене квадрата 467,9 тыс. рублей,  двухкомнатных — 25,2 млн и 444,8 тыс. рублей соответственно, трёхкомнатных — 43,6 млн и 423,7 тыс. рублей, многокомнатных — 42,4 млн и 412,2 тыс. рублей соответственно (данные за август 2024 года).

В ЖК «Level Мичуринский» студии стоят в среднем 11,3 млн рублей при средней цене кв.м 523 тыс. рублей. Для однокомнатных квартир эти показатели составляют 15,7 млн и 452,6 тыс. рублей, для двухкомнатных — 19,5 млн и 446,5 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 26,5 млн и 400,8 тыс. рублей, для многокомнатных — 40,5 млн и 429,8 тыс. рублей соответственно.

Покупателям квартир в ЖК «Страна. Озёрная» доступна стандартная рыночная ипотека (ставка — от 16,9%, первый взнос — от 15%, сумма – до 80 млн рублей, срок — до 30 лет). В качестве первого взноса, для досрочного погашения кредита или как часть платежа при единовременной 100%-ной оплате квартиры можно использовать материнский капитал. Кроме того, в сочетании с собственными или заёмными средствами можно применять государственные жилищные сертификаты. 

Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика (первый платёж — от 30%, через год - 40%, 30% - перед вводом дома).

Архитектура

Архитектурная концепция ЖК разработана московским бюро APEX. Основная идея проекта — баланс между городской цивилизацией и природой — реализована главным образом за счёт переменной этажности и художественной подсветки зданий. Высотки с плавными линиями вентилируемых фасадов выступают доминантами квартала, тогда как девятиэтажные секции с фасадами в стиле «Кенсингтон» помогают комплексу не слишком выделяться на фоне окружающей застройки. 

В строительстве используется каркасно-стеновая конструкция с несущими железобетонными колоннами и стенами, а также монолитными перекрытиями. Проекту присвоен высший класс энергосбережения А+, что позволит экономить на коммунальных платежах. Наружный слой фасадов будет выполнен из композитных декоративных панелей нескольких цветов.

Планировки и отделка

В ЖК представлены студии (они же позиционируются как однокомнатные), двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 19,9 до 148,9 кв.м. В проекте разнообразная квартирография: наряду с классическими вариантами с комнатами правильной формы и упором на максимальную функциональность здесь есть редкие и нестандартные форматы. Среди планировочных решений есть жильё евроформата с большими кухнями-гостиными, квартиры с террасами и увеличенными оконными проёмами, с мастер-спальнями, окнами в гардеробной, дополнительными помещениями свободного назначения, двухуровневые пентхаусы с панорамными видами. Высота потолков варьируется от 2,85 до 4,85 м.

Все квартиры сдаются в базовой черновой отделке (Shell&core) с трассировкой межкомнатных стен и перегородок в один блок, что позволяет легко изменить конфигурацию планировки. В квартиру заведены все коммуникации (электричество, водоснабжение и водоотведение), установлены приборы отопления и входная дверь в стилистике холлов и лобби. 

Можно заказать предчистовую отделку (Whitebox), при которой в квартире будет выполнена стяжка пола, оштукатуривание стен и разводка электричества, а также вариант Ultraloft, подразумевающий готовую отделку с сантехникой и мебелью в ванной.

Желающие переехать в почти полностью готовое жильё могут выбрать из трёх стилей дизайнерского ремонта в разных цветовых решениях: Pearl (светлые натуральные тона), Coast (оттенки бежевого, песочного и кофейного цвета, материалы под дерево) или Cliff (серые оттенки, оформление ванной комнаты и санузлов в темных тонах).

В квартирах будет подключена система «умный дом».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Концепция гранд-лобби разработана архитектурным бюро T+T Architects. Оно представляет собой большое открытое пространство с ресепшн и консьержем, центральной оранжереей, кофейней, рабочей зоной для проведения встреч или переговоров, коворкингом, амфитеатром с большим экраном и игровой для детей. Места для отдыха и работы появятся также на кровле гранд-лобби.

Секционные входные группы отделаны светлым керамогранитом и декоративной штукатуркой. В подъездах реализована концепция безбарьерной среды, а вход осуществляется по биометрии (face-id). В коридоре, соединяющем улицу с внутренним двором, расположены информационные стенды и места для ожидания с мягкой мебелью. Отдельные помещения выделены под почтовые комнаты, колясочные, гостевые уборные и комнаты ухода за ребёнком.

Двор. Комплекс огорожен и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Жилые секции образуют закрытый от машин внутренний «живой двор», концепцию которого разработало бюро «Дружба». Благодаря расположению зданий, большую часть дня двор будет освещён солнцем. Проект благоустройства территории включает создание сети прогулочных дорожек с лавочками, лежаками и беседками, различных зон отдыха, включая поляну для принятия солнечных ванн, а также масштабное озеленение по принципу пейзажного парка с высадкой трав, кустарников, деревьев и организацией небольшого сада.

Для детей. Во дворе предусмотрены игровые и развлекательные площадки из природных материалов для детей всех возрастов, в том числе песочницы, качели, карусели и уличные конструкторы. Центром игрового пространства станет многоуровневый комплекс с закрытой горкой.

В рамках второй очереди ЖК «Страна.Озёрная» планируется строительство детского сада на 150 мест. Сдать объект девелопер рассчитывает одновременно с домом «Селигер».

Спорт, работа и досуг. Во дворе разместится воркаут зона со спортивными площадками, силовыми и фитнес-тренажёрами, столами для игры в теннис. На крыше гранд-лобби будет место для занятий йогой с садом камней и уличные шахматы.

Покупки. На первом этаже комплекса разместится большая торговая галерея под названием «Молл на первом». Там откроются разнопрофильные магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, досуговые центры, аптеки, банковские отделения, пункты выдачи онлайн-заказов, игровые центры для детей и другие бытовые сервисы. 

Паркинг. Подземный отапливаемый паркинг с доступом по сканированию госномера рассчитан всего на 367 машиномест (331 стандартное и 36 семейных) площадью от 13,25 до 21,6 кв.м. Часть мест будет приспособлена для зарядки электромобилей. Также на -1 уровне разместятся 24 кладовые площадью от 3,4 до 7,8 кв.м для хранения габаритных вещей и велопарковки. Попасть в паркинг можно на лифте с любого этажа.Рядом с комплексом запроектировано 56 гостевых машино-мест.

Рядом с комплексом запроектировано 56 гостевых машино-мест.

Транспорт

Автомобиль. ЖК «Страна.Озёрная» расположен в 750 м от Никулинской улицы, в 870 м от Мичуринского проспекта и в 1,5 км от МКАД, до которой можно доехать всего за 3-5 минут. Дорога до МГУ им. М.В. Ломоносова, спорткомплекса «Лужники» и Третьего транспортного кольца в зависимости от трафика займёт 15-25 минут, до Садового кольца — около 30 минут, до Кремля — в пределах 40 минут. Аэропорт «Внуково» располагается в 14 км (20-25 минут на машине).

Общественный транспорт. Комплекс находится в непосредственной близости (около 650 м) от станции «Озёрная» Солнцевской линии метро. За 20-25 минут можно дойти до станции «Очаково» МЦД-4, за 15-20 минут — доехать на автобусе до метро «Говорово». Примерно за 20 минут на метро можно без пересадок добраться до аэропорта «Внуково» или «Москва-Сити».

На базе метро «Озёрная» создан одноимённый транспортно-пересадочный узел, через который проходит много автобусных маршрутов. В частности, отсюда можно доехать до метро «Октябрьская», «Калужская», «Юго-Западная» и Киевского вокзала.

О застройщике

Проект реализует компания «Страна Девелопмент», основанная в 2006 году в Тюмени и занимающаяся строительством жилья и торговых центров в крупных городах РФ. С 2022 года входит в перечень системообразующих застройщиков России. По состоянию на начало августа 2024 года, компания занимает 14 место в стране по объёмам текущего строительства жилья.

Портфель застройщика включает проекты в Тюмени, Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске. Как указано на сайте компании, в построенных ею домах проживает свыше 50 тыс. человек. Продаваемая площадь квартир превышает 1,2 млн кв.м, площадь недвижимости в управлении — 1,15 млн кв.м. Земельный банк девелопера составляет 5,4 млн кв.м.

По данным Яндекс Недвижимости, «Страна Девелопмент» сдала 45 домов в составе девяти ЖК, в стадии строительства находятся 32 дома в 12 проектах. Сейчас в столице компания строит комплексы «Страна.Озёрная», WOW и «Страна. Парковая».

О районе Очаково-Матвеевское

Район Очаково-Матвеевское входит в состав Западного административного округа Москвы. Его площадь составляет 17,5 кв. км, численность населения по состоянию на начало 2024 года — 126,5 тыс. человек. Граничит с районами Можайский, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино и Фили-Давыдково.

История района

Район находится на землях, которые исторически занимали поселения Волынское, Матвеевское, Очаково, Аминьево и Троекурово. Самым древним из них считается село Волынское, ведущее свою историю с середины XIV века. Первые письменные упоминания об этих местах датируются второй половиной XVI века.

В XIX веке эти территории становятся популярным местом для загородного и дачного отдыха, а в конце столетия развитию местности способствовало открытие Киевского направления Московской железной дороги. С приходом советской власти здесь появляются колхозы, а затем и промышленные предприятия. Вскоре после того, как в 1960 году поселения вошли в состав Москвы, начался период массового жилищного строительства, продлившийся почти до распада СССР.

В рамках административной реформы 1991 года были образованы муниципальные округа Очаково и Матвеевское. В 1995 году они получили статус районов, а ещё через два года были объединены в район Очаково-Матвеевское.

Инфраструктура района

Поскольку ЖК находится на самой границе района Очаково-Матвеевское, часть объектов инфраструктуры, о которых пойдёт речь, расположена в прилегающем районе Тропарёво-Никулино.

Образование. В районе нет недостатка в качественной и разнообразной образовательной инфраструктуре. В радиусе 1,5 км от квартала расположены школы №1741, №2025, №1329, №843, при которых работают восемь детских садов. Также в указанной зоне есть частная школа «Ступени» и несколько платных детсадов («Сами с усами», Discovery English Preschool, Little Dreamer и др.).

В пешей доступности от ЖК расположено около 10 детских садов и более 10 школ, а в 30-минутной доступности на автомобиле находится около 400 средних образовательных учреждений, пять из которых входят в рейтинг лучших в Москве. В зоне транспортной доступности насчитывается как минимум восемь престижных вузов: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН, МГПУ, МИРЭА, Академия ФСБ, РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина.

Медицина. Взрослая городская поликлиника №8 и детская поликлиника №131 находятся менее чем в 2 км от ЖК (примерно 6 минут на машине). В 8 минутах езды расположен Научно-практический Центр детской психоневрологии. Также в районе есть достаточное количество платных клиник.

Спорт. В непосредственной близости от ЖК работают фитнес-клубы Ddx Fitness и Wake Up. В 2,5 км расположен конный двор «Ювента». За 10 минут на автомобиле можно доехать до крупного спортивного кластера — парка Олимпийской деревни-80. Там находятся ФОК «Олимпиец», академии футбола, хоккея, баскетбола, тенниса, работают секции спортивной аэробики и художественной гимнастики, школы фехтования и фигурного катания, танцевальная студия, бассейн, шахматный клуб. По соседству расположен спорткомплекс «Плейпарк».

Отдых и развлечения. В пешей доступности расположены районные торговые центры «Мичуринский», «Кувшинка» и Ochakovskiy Mall, продуктовый гипермаркет «О'кей», несколько магазинов «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Перекрёсток». В пределах 10 минутах езды на машине есть гипермаркеты «Лента» и OBI на МКАД, крупные торгово-развлекательные комплексы Avenue Southwest на проспекте Вернадского и «Фестиваль» на Мичуринском проспекте. Рядом с последним находится концертный зал им. С.В. Рахманинова («Филармония-2») и музей обороны Москвы.

Около ЖК «Страна. Озёрная» есть несколько крупных зелёных зон. Ближе всего расположены ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки» и «Парк школьников», на территории которых находятся Очаковские пруды. Чуть дальше по Мичуринскому проспекту располагается недавно благоустроенный парк Олимпийской деревни площадью более 50 га. А к северу от ЖК находится Тропарёвский лесопарк площадью почти 220 га.

Экологическая обстановка

ЗАО считается одним из самых экологически чистых округов Москвы, что связано с обширной площадью зелёных насаждений. При этом ситуация в разных районах округа сильно отличается.

Например, район Очаково-Матвеевское нельзя отнести к числу благоприятных для проживания с экологической точки зрения. Главная причина заключается в том, что огромную часть территории района (более 60%) занимают заводы и промзоны. В Очакове-Матвеевском функционирует около 300 промышленных предприятий, в том числе одна из крупнейших в Москве ТЭЦ.

В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в районе характеризуется как «удовлетворительная». Наибольшее влияние на низкий итоговый результат (8 баллов; наивысшая оценка – 1, худшая - 10) оказали именно объекты негативного воздействия. Ситуация в соседнем районе Тропарёво-Никулино лишь немногим лучше — 7 баллов и оценка «приемлемо».

Будущее района

Долгое время развитию района мешала плохая обеспеченность общественным транспортом: в отсутствии машины фактически единственным способом передвижения здесь оставался автобус. С открытием новых станций метро и запуском МЦД ситуация значительно улучшилась. 

Сейчас район активно развивается и застраивается. По данным Яндекс Недвижимости, на данный момент в Очакове-Матвеевском возводится восемь жилых комплексов, четыре из которых относятся к бизнес-классу, ещё четыре — к комфорт-классу. Проблема старого жилого фонда решается за счёт программы реновации. В свою очередь новостройки дают импульс для создания коммерческой и социальной инфраструктуры.

С высокой вероятностью в ближайшие годы девелоперы будут наращивать свою активность в районе, поскольку здесь сохраняется огромный потенциал для строительства недвижимости за счёт редевелопмента промзон на фоне очень низкой плотности населения (7212,6 человек на кв.км; 107-е место среди муниципальных образований Москвы по данным на 2024 год).

Недостатки района

В результате основными минусами района Очаково-Матвеевское можно назвать факторы, отрицательно влияющие на экологию: большое число промзон, наличие вредных производств, интенсивный дорожный трафик. Кроме того, здесь наблюдается нехватка объектов для культурного досуга, таких как театры и музеи. 

Резюме

ЖК «Страна.Озёрная» возводится около метро «Озёрная» в престижном Западном административном округе столицы. Первая очередь проекта со сроком ввода в III квартале 2025 года состоит из многосекционного дома «Байкал» на 1240 квартир с гранд-лобби, благоустроенной внутренней территорией, торговой галереей на первых этажах и подземным паркингом.

В продаже есть студии, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 26,3 до 104,8 кв.м и стоимостью от 15,8 млн до 53,1 млн рублей. Жильё можно приобрести с черновой, предчистовой отделкой или готовым дизайнерским ремонтом.

К III кварталу 2027 года компания «Страна Девелопмент» планирует построить рядом ещё один жилой дом и детский сад.

Плюсы ЖК «Страна. Озёрная»:

• транспортная доступность;
• разнообразие планировочных решений, включая редкие форматы;
• стильная архитектура;
• большой выбор объектов образования.

Минусы ЖК «Страна. Озёрная»:

• экология района;
• соседство с промзоной;
• малая обеспеченность парковочными местами и кладовыми.

Предложения застройщиков в районе