Подробный обзор ЖК «Ржевский парк» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

«Ржевский парк» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится во Всеволожском районе Ленинградской области Группой ЛСР. Проект реализуется в несколько очередей, выдача ключей в уже строящихся домах запланирована до III квартала 2025 года. Подробнее о плюсах и минусах ЖК, расположении, транспортной доступности и ценах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Ржевский парк» строится в посёлке Ковалёво, который входит в состав Всеволожского городского поселения. Это жилой квартал с собственной инфраструктурой, где, помимо жилья, предусмотрено строительство четырёх школ и девяти детских садов, поликлиники и двух спортивных комплексов. 

Проект будет строиться в несколько очередей. Первая из них включает восемь домов: пять будут сданы в эксплуатацию в конце 2024 года, остальные дома первой очереди, а также первый детский сад будут построены в 2025 году. Первая школа откроется в 2026 году. Другие жилые дома, школы и детские сады запланированы уже в следующих очередях.

Цены

Самая дешёвая квартира в этом ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года  — студия площадью 21,4 кв. м и стоимостью 3,02 млн рублей. 

Самый дорогой вариант стоит 8,2 млн рублей. Это трёхкомнатная квартира площадью 62,5 кв. м.

Квадратный метр в ЖК «Ржевский парк» стоит в среднем от 159,1 тыс. рублей (трёкомнатные квартиры) до 177,7 тыс. рублей (студии). 

Для сравнения, в ЖК «Ясно.Янино», который строится на расстоянии примерно 2,6 км от «Ржевского парка», квадратный метр стоит в среднем от 135,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 165,9 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Ясно.Янино» — 3,3 млн рублей за студию 26,8 кв. м. В квартале «Янила Форест» (2,1 км от «Ржевского парка») квартиры стоят от 5,5 млн рублей («однушки» площадью 33,5 кв. м). 

Цены на жильё в ЖК «Ржевский парк» (данные Яндекс Недвижимости)

Архитектура

На территории, которая попала под застройку, постепенно появятся 102 дома. Архитектура — типовая, застройка будет вестись кварталами: между домами будут благоустроенные дворы, школы, детские сады, площадки для игр и спорта и дорожки для прогулок. 

Дома первой очереди — железобетонные, высотой от 11 до 16 этажей. Утепление фасадов выполнено с использованием теплоизоляционного материала, на который нанесено несколько слоёв базовой декоративной штукатурки. Фасады — светлые, для их офоормления использованы белый, серо-бежевый, зелёный и синий цвета. 

Планировки и отделка

Одна из особенностей комплекса — большой процент студий и однокомнатных квартир (в сумме около 80% предложения). А у двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, которые есть в продаже, небольшие площади. Площадь студий — от 20,5 до 25 кв. м, однокомнатных квартир — от 28,7 до 39,3 кв. м, «двушек» — от 43,5 до 54,7 кв. м, «трёшек» — от 56,1 до 62,5 кв. м. К плюсам можно отнести функциональные планировки и правильную форму всех комнат, к другим недостаткам — низкие потолки (всего 2,55 метра).

В студиях предусмотрено жилое пространство, объединённое с кухней, и санузел с душем. Есть студии с двумя или одним окном. В вариантах площадью 25 кв. м выделена кладовая. 

В однокомнатных квартирах предусмотрена кухня-гостиная площадью около 13-16 кв. м, спальня 11-13 кв. м, совмещённый санузел с душем. Есть угловые варианты с окнами на две стороны света. 

Двухкомнатные варианты представлены угловые, а также распашные с окнами на противоположные стороны света. В квартирах поменьше предусмотрена кухня 9 кв. м, в вариантах попросторнее — кухня-гостиная (примерно 14-18 кв. м). Во всех «двушках» — раздельные санузлы с ванными. Есть варианты с лоджиями и без. 

В трёхкомнатных квартирах предусмотрена кухня-гостиная с небольшой перегородкой и две небольшие спальни (чуть меньше 11 кв. м). В некоторых квартирах кухня и гостиная разделены полноценной стеной. В «трёшках» спроектированы раздельные санузлы с ванной. Есть варианты с лоджиями и без. 

Все квартиры сдаются с отделкой от застройщика в одном из двух цветовых вариантов: Comfort Stone и Comfort Wood. Отделка отличается цветом напольного покрытия. В кухне, коридоре и комнатах на пол уложат ламинат, а стены оклеят флизелиновыми обоями. Потолки будут окрашены белой краской. В домах предусмотрена горизонтальная система отопления и водоснабжения: это значит, что все трубы проходят в стяжке пола. В санузлах будет уложена напольная плитка, стены в ванных комнатах тоже будут отделаны плиткой, а в туалете они будут покрашены. Необходимая сантехника входит в отделку. В качестве дополнительной опции можно купить также кухню под ключ. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в подъезды будет безбарьерный — на уровне земли. Из подъезда можно будет выйти как на улицу, так и во двор. В холлах предусмотрены помещения для хранения колясок. Велосипеды можно будет оставлять на парковке у дома. Во входных установят камеры видеонаблюдения.  

Двор. Дворы комплекса будут закрыты от машин. Предусмотрены разные зоны по возрастам и интересам: игровые площадки для детей помладше и постарше, спортивные площадки для командных игр и тренажёры, беседки для отдыха и дорожки для прогулок. Территория будет зелёной: там высадят деревья, кустарники, цветы, сделают газоны. 

Для детей. В ЖК запланировано строительство девяти детских садов и четырёх школ. Первый детский сад будет открыт в 2025 году — одновременно с вводом в эксплуатацию домов первой очереди. Детский сад рассчитан на 240 детей (10 групп). 

Первая школа появится в квартале только в 2026 году. Это будет образовательное учреждение с инженерным уклоном, с собственным технологическим кластером. Проект реализуется совместно с экспертами Политехнического университета.

Покупки. На первых этажах домов откроются магазины, пекарни, кафе и сервисы. Сейчас ближайший продуктовый магазин находится в 1 км от ЖК. За крупными покупками, вероятно, придётся ездить в Санкт-Петербург. 

Паркинг. На территории ЖК будут оборудованы наземные стоянки для жильцов и гостевые парковки. Отдельные места предусмотрены для велосипедов. 

Транспорт

ЖК строится в 2 км от КАД (42-й км) и примерно в 1,2 км от ж/д станции Ковалёво (15 минут пешком). Через эту станцию проходят электропоезда до Финляндского вокзала и станции метро «Площадь Ленина». Время в пути до вокзала — около 30 минут, электрички утром и вечером ходят каждые 10-30 минут. Днём интервалы реже, есть перерыв в движении электричек около трёх часов.  

В 11 км от ЖК расположена станция метро «Девяткино». На машине до неё можно доехать за 32 минуты без учёта пробок (путь удлиняется из-за разворотов на пути). Несмотря на близость к КАД, на неё нет прямого заезда. В 11-12 км от ЖК находятся станции метро «Площадь мужества» и «Политехническая», до них можно доехать за 45 минут на машине. 

Расстояние до аэропорта Пулково — 26 км. Время в пути на машине — около 1 часа без учёта пробок. Около 1 часа — 1 часа и 15 минут займёт дорога до Московского вокзала, если ехать на машине или на общественном транспорте. 

О застройщике

Застройщик ЖК «Ржевский парк» — «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», который входит в Группу ЛСР. Группа работает на рынке недвижимости с 1993 года и стабильно попадает в топ-3 девелоперов России по объёму строительства. В рейтинге уверенности Forbes за 2023 год Группа находится на пятом месте среди застройщиков, которые работают в массовом сегменте. 

Подразделение «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» специализируется на ЖК комфорт-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Также проекты Группы ЛСР есть в Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. Среди проектов «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — ЖК «Октябрьская набережная», «Цивилизация на Неве», комплекс апартаментов Neopark. 

О посёлке Ковалёво и Всеволожском городском поселении

Жилой комплекс строится в посёлке Ковалёво, который входит во Всеволожское городское поселение. Население посёлка составляет около 200 человек, а во Всеволожском городском поселений, в которое входят также город Всеволожск, посёлки Шестой километр и Щеглово, — 78 тыс. человек. 

Ковалёво расположено к югу от Рябовского шоссе, которое переходит в шоссе Дорога Жизни, и к востоку от КАД. Посёлок разделён на две части железной дорогой. Также через него протекает Безымянный ручей. 

Существенную часть посёлка занимает Ковалёвское кладбище, которое действует здесь с 1984 года. Площадь кладбища уже составляет 110 га, и есть перспективы его расширения. На кладбище похоронены рок-музыкант Александр Башлачёв и Юрий Кнорозов — учёный, который расшифровал письменность майя.

История посёлка

Поселение на месте современного Ковалёво возникло в 1810 году. Тогда здесь появилась мыза Новокрасная — то есть поместье, отдельно стоящая усадьба с хозяйством. Мыза принадлежала Генералу Балашёву, который был первым министром полиции и санкт-петербургским военным губернатором. Затем имение отошло тайной советнице Анне Ковалевской — видимо, от её фамилии позже и появилось название Ковалёво. На планах разных лет эти территории упоминаются как деревня Новокрасная, Новая, Ново-Красново, деревня Смольная, Смоленская. Таким образом, современный посёлок Ковалёво образован в результате объединения нескольких усадеб и деревень, которые ранее были на этих землях.

В 1860 году поселение Ковалёво упоминается как немецкая колония, куда переехали выходцы из Новосаратовской волости. В 1872 году усадьба была приобретена потомственным почётным гражданином Чесноковым, а в колонии Ковалёво открыли деревянный молитвенный дом. В 1917 молитвенный дом перестроили в лютеранскую кирху, а в советские годы её отдали под клуб. В годы Великой Отечественной войны немцы из Ковалёво были депортированы в другие регионы СССР. 

В 1892 году открылась станция Ковалёво Ириновской железной дороги. Дорога изначально была частной и узкоколейной, в 1920-х годах её перестроили. Железная дорога сыграла важную роль во время блокады Ленинграда в Великую Отечественную войну, здесь проходил сухопутный участок так называемой Дороги Жизни. 

На территории современного посёлка Ковалёво в 1941 году был построен военный аэродром «Смольное», на котором размещались истребители. Аэродром также использовался для доставки продовольствия и эвакуации населения в годы войны. Позднее здесь был гражданский аэропорт: отсюда вылетали рейсы в Петрозаводск, Сортавалу и другие города. С 1976 года аэропорт носил название Ржевка, в 2007 году его закрыли, в 2015 году вновь открыли, однако уже через год закрыли навсегда. Именно на территории бывшего аэродрома идёт строительство ЖК «Ржевский парк».

Инфраструктура города

Образование. Во всём Всеволожском муниципальном районе расположена 41 общеобразовательная школа. В 23 школах работают дошкольные отделения. Есть три учреждения дополнительного образования детей: Дворец детского (юношеского) творчества, ЦДО «Островки» и МОБУДО «Ладожец». Также кружки и секции работают на базе школ. До ближайших образовательных учреждения нужно добираться на машине или общественном транспорте, поэтому скорее стоит ориентироваться на собственную инфраструктуру жилого квартала. Например, до ближайшей школы (Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов № 3), которая находится во Всеволожске, нужно ехать на электричке до станции Бернгардовка или на машине. 

Медицина. Всеволожская клиническая межрайонная больница находится в 7 км от строящегося ЖК. Добраться до неё можно за 25 минут на машине. Также во Всеволожске есть частные диагностические лаборатории. Ближайшие аптеки находятся в 3 км от ЖК, но, вероятно, в квартале постепенно появятся собственные. 

Покупки. Ближайшие супермаркеты расположены примерно в 3 км от ЖК, в самом посёлке есть только небольшой продуктовый магазин. Также в 3 км есть «Додо Пицца» и «Ростикс». В радиусе 3-5 км находятся небольшие торговые центры. Ближайший к ЖК крупный ТРЦ — «Июнь» на Индустриальном проспекте, до которого нужно ехать на машине 45 минут, хотя он находится в 6,5 км. 

Культура и отдых. В 3-6 км от ЖК расположены музеи «Ржевский полигон», «Битва за Ленинград имени Колобанова», музей-усадьба Приютино, Музейно-мемориальный комплекс Дорога жизни, музей и кото-кафе «Кошки». В 3-4 км от ЖК есть конные клубы и мототрек, парки для прогулок. 

Экологическая обстановка

Вокруг посёлка много зелёных зон, есть реки и озёра, поблизости расположен Ржевский лесопарк. К числу негативных факторов можно отнести проходящую рядом КАД, которая отделяет ЖК от лесопарка. С других сторон от ЖК также есть зелёные массивы — в частности, памятник природы регионального значения Колтушские высоты, где проложен пешеходный экологический маршрут Заячья тропа. 

Будущее города

Сейчас Ковалёво застроено в основном коттеджами и дачами. С появлением ЖК «Ржевский парк» ритм жизни посёлка изменится, здесь появится собственная инфраструктура. Кроме того, строительство квартала предусматривает создание сети дорог и улиц. В частности, у жителей ЖК должен появиться выезд на КАД. 

Также есть планы построить линию скоростного трамвая от микрорайона Южный во Всеволожске примерно до Ладожского вокзала. Линия должна пройти рядом с ЖК «Ржевский парк». 

Недостатки города

В самом посёлке расположено крупное кладбище, ешё несколько кладбищ есть поблизости. 

Также к недостаткам можно отнести то, что ЖК строится на месте бывшего аэродрома. Освоение этой территории займёт несколько лет, и до тех пор дома первой очереди будут соседствовать с тем, что осталось от аэропорта и частным сектором. При этом ближайшая инфраструктура расположена в соседних ЖК, до которых ехать 3-5 км. 

Кроме того, сейчас в посёлке и поблизости отсутствует развитая сеть дорог и удобное соединение с крупными транспортными магистралями. 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Ржевский парк» строится в поселке Ковалёво Всеволожского района Ленинградской области. В течение нескольких лет здесь появятся 102 дома, четыре школы, девять детских садов, поликлиника и два спортивных комплекса. В первую очередь строительства входят восемь жилых домов, детский сад и школа с инженерным профилем. 

Главные плюсы ЖК — это надёжный крупный застройщик (Группа ЛСР) и низкие цены. В комплексе продаются квартиры площадью от 21 до 63 кв. м с полной отделкой — от студий до трёхкомнатных. Около 80% квартир в первой очереди ЖК составляют студии и «однушки». 

Комплекс строится в зелёном районе, рядом есть леса и парки. Однако у локации есть и недостатки. Пока не будет сделана сеть дорог и улиц, выезжать на крупные магистрали будет сложно. Кроме того, прямо сейчас в посёлке нет никакой инфраструктуры, а появление собственной займёт время. В частности, первые дома сдаются в 2024 году, а первая школа — в 2026 году. Ещё один минус — близость к крупному кладбищу. 

Предложения застройщиков в районе