Подробный обзор ЖК Russian Design District в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

Russian Design District — жилой комплекс бизнес-класса в Новой Москве. Он находится в посёлке Ватутинки, в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это культурно-образовательный кластер, в котором располагаются жилые дома и разнообразная инфраструктура для обучения, развития и отдыха. 

Проекты всех домов ЖК созданы совместно с архитекторами и звёздами российского дизайна, культуры и спорта, поэтому каждый корпус имеет свой стиль. Комплекс достроен и готов к заселению. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Russian Design District — это жилой комплекс бизнес-класса в Новомосковском административном округе Москвы. Он состоит из девяти жилых башен высотой в 13–14 этажей и разнообразной инфраструктуры. Проект позиционируется как культурно-образовательный кластер, в котором первоочерёдное внимание уделяется обучению и развитию детей, а также спорту. На территории ЖК расположены государственная и частная общеобразовательные школы, детский сад, помещения для лекториев, творческих студий и мастерских, а также многофункциональный спортивный центр.

Все жилые здания Russian Design District создавались в коллаборации со звёздами российского спорта, дизайна и культуры, поэтому в облике каждого дома отражены их особенности. К примеру, в комплексе есть дом модельера Валентина Юдашкина, дом балерины Светланы Захаровой, дом гимнасток сестёр Авериных и другие.

На каждом этаже жилой башни располагаются пентхаусы — с собственными террасами, панорамным остеклением и потолками высотой 4,3 м. 

Цены

На момент написания обзора (апрель 2024 года) самая дешёвая квартира в продаже — это студия площадью 29,4 кв. м на 11-м этаже 6 корпуса (Дом Валентина Юдашкина). Её можно приобрести за 8 866 988 рублей. 

Самая дорогая квартира комплекса — четырёхкомнатный пентхаус площадью 135,6 кв. м с четырьмя террасами. Он расположен на 14-м этаже корпуса 2а (Дом Светланы Захаровой) и стоит 50 914 400 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 242 320 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 366 349 рублей (студии). Цены в этом комплексе выше, чем во многих других новостройках бизнес-класса в Новомосковском округе. Например, в ЖК «Детали» «квадрат» в студиях стоит 232 885 рублей, в «трёшках» — 198 962 рубля, а в ЖК «Новая звезда» цена на квадратный метр в студиях — 127 835 рублей, в трёхкомнатных — 137 954 рубля. Наиболее сопоставимые по ценам — ЖК «Бунинские кварталы» (310 371 рубль за кв. м в студиях и 207 479 рублей за кв. м в четырёхкомнатных квартирах) и «Дзен-кварталы» (342 247 рублей за кв. м в студиях и 224 198 рублей за кв. м в «четырёшках»).

Архитектура

Проект ЖК Russian Design District разработал коллектив архбюро «ЛАБВА ПРО». Эта компания была создана в 1992 году архитекторами Станиславом Кулишом и Вадимом Липатовым. В портфолио архбюро — архитектурные и дизайн-проекты жилой и коммерческой недвижимости. 

Уникальность Russian Design District заключается в том, что каждая из девяти жилых высоток комплекса посвящена звёздам российской эстрады, моды, дизайна и спорта. Главный архитектор проекта Станислав Кулиш отразил в облике каждого дома своё видение образа российских селебрити. 

К примеру, дом дирижёра Валерия Гергиева облицован глянцевыми композитным панелями чёрного цвета, которые напоминают крышку рояля, а ламели на балконных оградах — струны. Балконные экраны в доме актёра Владимира Машкова отсылают к образу театрального занавеса, а фасад дома модельера Валентина Юдашкина  — ассоциация с белым атласным полотном, украшенным золотым шитьём. 

В комплексе также есть дома гимнасток сестёр Авериных и модельера Игоря Чапурина, дизайнеров Владимира Пирожкова и Вики Газинской, балерины Светланы Захаровой и тренера по художественной гимнастике Ирины Винер. 

Дизайн бульвара, вдоль которого расположены высотки ЖК, вдохновлён образами русского авангарда. Кроме того, там выставлены специально созданные для Russian Design District скульптуры современных художников Дмитрия Аске, Ивана Горшкова, Андрея Люблинского и Максима Свищева.

Планировки и отделка

Самая маленькая квартира ЖК — студия площадью 29,4 кв. м, а самая просторная — четырёхкомнатный пентхаус площадью 135,6 кв. м с четырьмя террасами, гардеробной, постирочной и тремя санузлами.

Планировки в Russian Design District отличаются большим разнообразием, все квартиры представлены в нескольких вариантах: площадь однокомнатных варьируется от 34,1 кв. м до 41,8 кв. м, двухкомнатных — от 47 до 69,8 кв. м, трёхкомнатных — от 50,8 до 132 кв. м.

В комплексе высокие потолки: на типовых этажах — 3,1 м, на верхних — 4,3 м. В части квартир предусмотрено панорамное остекление, террасы. Есть квартиры с мастер-спальнями, кладовыми, гардеробными, постирочными.

Можно выбрать квартиру без отделки или с чистовой отделкой. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Лобби каждой из жилых башен оформлено в авторском стиле. Благодаря остеклению в пол здесь всегда много света, а двери на уровне земли позволяют беспрепятственно входить с колясками и велосипедами. В холлах установлены бесшумные скоростные лифты, имеются помещения для консьерж-службы, кладовые, мягкая мебель.

Двор. На дворовой территории ЖК разместятся детские площадки, зоны отдыха с арт-объектами, воркаут, беговые дорожки, а также спортивные зоны, включающие футбольное, волейбольное и хоккейное поля. В комплексе реализуется концепция «двор без машин».

Паркинг. В каждой из жилых башен Russian Design District предусмотрен подземный паркинг. В наземной части разместится гостевая парковка.

Для детей. На территории ЖК построен по индивидуальному проекту государственный детский сад на 45 мест, государственная школа на 170 мест с центром раннего развития детей, а также частная школа на 286 мест.

Во дворах кластера оборудованы детские площадки. 

Безопасность. Russian Design District соответствует современным стандартам безопасности. Территория комплекса — закрытая и патрулируемая, в общественных зонах и лобби осуществляется видеонаблюдение, оборудованы противопожарная система и контроль управления доступом, который осуществляется по FaceID, телефону или карте. 

В ЖК установлены системы «умный дом» и «умный кластер», а также «умная цифровая диспетчерская», которая обеспечивает доступ ко всем услугам управляющей компании и данным по квартире через мобильное приложение.

Въезд на парковку отслеживает автоматическая система распознавания номеров.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых зданий ЖК размещаются кафе, рестораны и магазины, а также творческие студии, выставочные пространства и помещения для лекториев.

Russian Design District расположен рядом с парком «Десёновское» и ландшафтным парком Ватутинский лесной массив, который состоит из спортивной и ландшафтно-рекреационной зон.

В центре кластера находится многофункциональный спортивный центр «Кристалл», в котором работают Школа художественной гимнастики Ирины Винер, Школа единоборств, различные кружки, секции, а также проходят культурные мероприятия.

Транспорт

Russian Design District расположен на значительном удалении от «старой Москвы», и добраться до центра города не так просто. ЖК находится в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. Преодолеть это расстояние без пробок можно за 15–20 минут, но движение на этом направлении часто затруднено.

Недалеко от комплекса есть остановка, откуда отправляются автобусы по двум маршрутам: 521 (до станции метро «Тёплый стан») и с18 (до микрорайона «Новые Ватутинки»). До «старой Москвы» от ЖК ходит только один автобус. До ближайшей станции метро «Ольховая» — примерно 17 минут на машине, до станции «Коммунарка» — 21 минута, но это без учёта пробок.

В ближайшее время ситуация должна существенно измениться. В 2024 году в пешей доступности от Russian Design District должна открыться станция метро «Бачуринская», а до 2026 года — станция метро «Ватутинки».

О застройщике

Группа «Родина» — это инвестиционно-девелоперский холдинг, созданный в 2014 году Антоном Винером (сын президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой) и миноритарным совладельцем компании Владимиром Щекиным. Компания специализируется на проектах комплексного освоения территорий в Москве и Подмосковье.

Russian Design District — флагманский проект застройщика. Кроме него, группа «Родина» строит в в Москве ЖК «Союз» недалеко от станции метро «Ботанический сад».

О районе Ватутинки

Посёлок Ватутинки — это часть поселения Десёновское, которое находится  в Новомосковском административном округе Москвы. Эти территории вошли в состав столицы в 2012 году.

Посёлок окружают дачные товарищества и зелёные зоны — Ватутинский лесной массив, парк «Десёновское». Рядом протекает река Десна. В трёх километрах расположен город Троицк.

В Ватутинках нет недостатка в инфраструктурных объектах — здесь размещаются общеобразовательные школы и детские сады, взрослая и детская поликлиники, детская школа искусств и языковая школа, сетевые супермаркеты и другие магазины, МФЦ, отделение Сбербанка и разнообразные спортивные объекты.

Главные недостатки района — его удалённость от территории «старой Москвы» и сложная транспортная обстановка. В районе ведётся строительство станций метро, после их ввода в эксплуатацию ситуация должна улучшиться.

История района Ватутинки

Деревня Ватутинки впервые упоминается в писцовых книгах в первой половине XVII века как собственность князя Петра Репнина. В конце XVIII это уже село Богородское-Ватутинки, которое принадлежит Василию Толстому и включает 29 дворов, каменную церковь Тихвинской Пресвятой Богородицы и деревянный господский дом.

В течение XIX века и первой половины XX века эти территории оставались сельскохозяйственными. До 1939 года здесь просуществовал Ватутинский сельсовет, после его упразднения сёла Ватутинки и Богородское были переданы в ведение Десёновского сельсовета.

В 1941 году в Ватутинках начал работать приёмный радиоцентр, а в 1943 году здесь разместили отдельный полк связи резерва военно-воздушных сил.

1 июля 2012 года Ватутинки и близлежащие территории были включены в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. На территории посёлкаразмещаются две общеобразовательные школы и два детских сада, детская школа искусств им. Д. Кабалевского, языковая школа Lovely Language.

Медицина. В Ватутинках есть взрослая и детская поликлиники. Кроме того, здесь находятся Центр реабилитации детей с нарушением слуха Минздрава России и санаторий «Ватутинки» МВД РФ.

Спорт. В Ватутинках, на территории кластера Russian Design District построен спортивный многофункциональный комплекс «Кристалл» площадью 7,5 тыс. кв. м. В нём расположен Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академия единоборств, в которой преподают самбо, дзюдо, бокс, джиу-джитсу, тайский бокс, рукопашный бой, кикбоксинг, борьбу и смешанные боевые искусства. Кроме того, в комплексе работают различные кружки и секции, среди которых — студии классического балета и современных танцев, классы йоги и акробатики.

В Ватутинках также созданы пространства для тренировок на свежем воздухе. Стадион и спортплощадки имеются в парке «Десёновское» и в Ватутинском лесном массиве. 

Покупки и отдых. В посёлке Ватутинки есть сетевые супермаркеты и промтоварные магазины, рестораны и кафе. Ближайшие крупные торговые центры находятся в городе Троицк — «Радужный», «Академический», «Троицк», «Плаза», «Хороший день».

Экологическая обстановка. В районе благоприятная экологическая ситуация. Ватутинки соседствуют с садоводческими товариществами, парком «Десёновское» и ландшафтным парком Ватутинский лесной массив. Рядом нет больших промышленных производств и только одна крупная автомагистраль — Калужское шоссе. При этом ЖК Russian Design District не стоит непосредственно у дороги.

Будущее района. В соседнем районе Новые Ватутинки по адресу Нововатутинский проспект, 6 завершилось строительство крупного торгово-бытового центра «Лайнер». В нём будут представлены все группы товаров, бытовые услуги, откроются сетевые магазины, салоны связи и салоны красоты, фитнес-центр со спа-зоной и много другое. 

В Новых Ватутинках также активно строится жильё и разнообразная инфраструктура, в том числе — школы и детские сады.

В будущем должна значительно улучшиться ситуация с общественным транспортом. Продолжается строительство Троицкой ветки Московского метро. На 2024 год запланировано открытие станции метро «Бачуринская», а на 2025–2026 годы — станции «Ватутинки».

Недостатки района

Минусами можно считать удалённость от столицы и центра, а также отсутствие скоростного общественного транспорта.

Резюме

Russian Design District — жилой комплекс бизнес-класса в посёлке Ватутинки в Новомосковском административном округе столицы. Он расположен в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Комплекс состоит из девяти жилых башен высотой в 13–14 этажей и разнообразной инфраструктуры — многофункционального спорткомплекса, общеобразовательных школ, детских садов и других учреждений образования и культуры.

В Russian Design District предлагаются квартиры различных планировок — от студий до 135-метровых пентхаусов с собственными террасами. Можно выбрать квартиру с отделкой и без. Жилой комплекс полностью достроен.

Пока сюда неудобно добираться — в районе нет метро, маршрутов общественного транспорта недостаточно. Но уже в 2024 году в пешей доступности от ЖК появится станция метро.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость