Подробный обзор ЖК River House в Московской области со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс бизнес-класса River House расположен в центре подмосковного города Щёлково, на берегу реки Клязьмы. Он был сдан в III квартале 2023 года. В 20-этажном ЖК предлагаются просторные квартиры от одной до четырёх комнат и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами.
О жилом комплексе
River House — это жилой комплекс бизнес-класса в подмосковном Щёлкове. Он расположен в центре города, рядом с пешеходной набережной Клязьмы, в окружении зелёных зон и разнообразной инфраструктуры.
В 20-этажном здании предлагаются просторные 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с высокими потолками. На последнем этаже размещаются двухуровневые пентхаусы с собственными террасами. Жильё в комплексе продаётся без отделки или с отделкой white box.
Первые два этажа River House целиком отданы под коммерческую инфраструктуру. Здесь расположены детский сад, супермаркет «Пятёрочка» и различные сервисы. В комплексе также имеется двухуровневый подземный паркинг. ЖК был сдан в III квартале 2023 года.
Цены
Самая бюджетная квартира ЖК River House (по данным на июль 2024 года)— однокомнатная площадью 46,6 кв. м. Она продаётся без отделки и стоит 9 320 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 198 100 рублей. Цены на 2-комнатные квартиры колеблются в пределах от 11 382 500 до 13 792 000 рублей, 3-комнатные — от 23 780 900 до 26 132 000 рублей.
Самую дорогую — 4-комнатную квартиру с двумя санузлами, двумя лоджиями, просторным холлом и домашним кинотеатром можно приобрести за 25 437 000 рублей, а средняя цена квадратного метра в 4-комнатных квартирах — 140 446 рублей.
Кроме того, в River House имеются пентхаусы стоимостью от 39 798 063 до 46 174 800 рублей. Средняя цена квадратного метра в них составляет 137 138 рублей.
Цены на жильё в ЖК River House в целом ниже, чем в расположенном несколько дальше от центра Щёлково ЖК бизнес-класса «Солнечный парк». В нём средняя цена квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет 181 663 рубля, в 2-комнатной — 177 171 рубль, а в 3-комнатной — 178 690 рублей.
Цены на квартиры в ЖК River House (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (июль 2024) | Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (август 2024) |
1 | 46,6 | 9,3 | 198,1 |
2 | 78,5 | 11,4 | 152,7 |
3 | 109 | 16,1 | 146,8 |
4 | 150,6 | 20,8 | 140,4 |
Приобрести квартиру в комплексе можно с помощью различных программ. При внесении 100% оплаты застройщик обещает выгодные индивидуальные условия.
Можно воспользоваться программой семейной ипотеки по ставке от 5,99% и ИТ-ипотеки от 4,99%. Кроме того, до конца 2024 года действует партнёрская программа Совкомбанка «Правильная ипотека» со ставкой 7,9% на 19 месяцев.
Купить квартиру в River House можно также с помощью жилищных сертификатов, в том числе — материнского капитала, который может быть использован в сочетании с собственными или ипотечными средствами. Подобрать ипотечную программу, подготовить пакет документов и зарегистрировать сделку застройщик обещает бесплатно.
Архитектура
ЖК представляет собой 20-этажный монолитный дом, изогнутый полукругом и состоящий из 4-х секций. В центральной части здания имеется проход, который делит его пополам. Они соединены между собой аркой, расположенной на уровне с 14-го по 20-й этаж.
Большинство квартир имеют видовые характеристики, с верхних этажей открывается панорамный обзор реки и окрестностей. На здании установлена архитектурная подсветка.
Фасады River House отделаны контрастной керамической плиткой тёплых тонов и имеют увеличенную площадь остекления.
Планировки и отделка
В комплексе 382 квартиры с различными планировками:
Однокомнатные квартиры площадью от 46,6 до 87,5 кв. м. В них просторные кухни-гостиные, высокие потолки и большие балконы.
Двухкомнатные квартиры площадью от 78,5 до 88,4 кв. м. Во всех — по два санузла, есть балконы.
Трёхкомнатные квартиры площадью от 109 до 166,3 кв. м. В них предусмотрены кладовые, в некоторых имеются домашние кинотеатры.
Четырёхкомнатные квартиры площадью от 148 до 183 кв. м.
Пентхаусы площадью от 290,2 до 334,6 кв. м. Все они двухуровневые, с собственными террасами на кровле.
Квартиры в ЖК продаются без отделки или с отделкой white box. В последнем случае в квартирах выполнены:
- Разводка труб и подключение радиаторов отопления;
- Установка межкомнатных перегородок;
- Монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения сантехники;
- Стяжка полов, гидроизоляция в санузле и ванной;
- Оштукатуривание и шпаклёвка стен, межкомнатных перегородок и откосов оконных проемов;
- Установка входного дверного блока в квартиру;
- Монтаж силовых линий с внутриквартирной разводкой, монтаж коммутационных коробок, подрозетников, сборка и монтаж квартирного щита, выводы под светильники, розетки, выключатели;
- Горизонтальная разводка для системы кондиционирования (одна линия).
Отделка white box
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Лобби River House оформлен в современном лаконичном стиле. Отделка выполнена по специально разработанному дизайн-проекту.
В лобби работает консьерж-сервис, есть зона ожидания с мягкой мебелью.
Двор. Двор ЖК представляет собой закрытое пространство без машин, благоустройство территории выполнено по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна. Здесь создан рельеф с перепадами высот, низинами и холмами.
Также во дворе обустроены места для тихого отдыха, дорожки для прогулок, зоны для занятий спортом и игровые площадки для детей. Кроме того, на территории двора есть летний амфитеатр и смотровая площадка.
Двор ЖК
Паркинг. В ЖК обустроен двухуровневых подземный паркинг на 540 машино-мест. В нём предлагаются разные варианты парковочных мест:
- классические — на 1 машину,
- семейные — на 2 машины,
- суперсемейные — на 3 машины,
- боксы — на 4-5 машин.
Паркинг охраняемый, за ним ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Зимой въезды подогреваются и не подвержены обледенению.
На территории паркинга также размещаются 260 кладовых площадью от 5 до 30 кв. м.
Паркинг
Для детей. Ясли, детский сад и первые два класса общеобразовательной школы располагаются непосредственно в здании River House, в соседних с ним домах также есть несколько дошкольных учреждений.
Во дворе ЖК оборудованы детские игровые комплексы.
Безопасность. Охрана и видеонаблюдение осуществляется 24/7 за двором, паркингом и местами общего пользования. Бесконтактный доступ в ЖК возможен с помощью пластиковых карт. В River House собственная автономная теплоэлектростанция и централизованный диспетчерский пункт.
Покупки и отдых. На эксплуатируемой кровле River House обустроены четыре просторные открытые лаунж-зоны с перголами, лежаками и местами для барбекю. Кроме того, в комплексе есть собственный парк и выход на набережную реки Клязьмы.
Первый и второй этажи ЖК занимают коммерческие помещения. В частности, прямо в здании River House расположен супермаркет «Пятёрочка».
Жилой комплекс находится в центре города, в районе, богатом инфраструктурой, в соседних с River House домах расположены различные магазины, кафе и рестораны.
- Смотрели тут квартиры. Комплекс современный. В коридорах хорошая отделка. Стильно, уютно. Консьерж, охрана, видеонаблюдение. Закрытый собственный двор – для нас очень важно. Будет, где с ребенком погулять спокойно. Тем более во дворе будут детские и спортивные площадки. Пока еще не собрали, но уже привезли. Сейчас вопрос в ипотеке, собираем бумаги.
- Купила евроднушку. Свою! Высокие потолки, лоджия просторная, сама квартирка светлая. Вид у меня красивый, особенно ночью. Получаю удовольствие от всего, что окружает – зеленый двор-парк, рядом Клязьма. Очень люблю гулять на набережной, велосипед. Хорошее место для жизни и активного образа. Очень рада покупке!
- Центр города, рядом детские сады, школа. При этом район красивый, выход к набережной. Но вот территорию пока не очень хорошо убирают, возможно, из-за того что многие делают ремонт, много строительных отходов. Как пожалуешься в УК, то реагируют, убирают.
- Мы долго выбирали подходящую квартиру, думали, искали. На просмотре квартиры влюбились в Риверхаус и в это место. Удивительно, но видимо это судьба. Пришли оформляться и так быстро все получилось, практически за один день: ипотеку сразу расчитали, отправили документы в банк, все одобрили, получили деньги, сразу договор на квартиру, машиноместо и ключи от квартиры. На следующий день уже парковались в паркинге. Теперь полностью погрузились в вопросы ремонта)) Скорость сделки, конечно, поразила! Всем советуем! Менеджер по ипотеке Олег супер!
- Красивый дом бизнес класса в центре города, на берегу Клязьмы. Вид на красивую набережную. Все рядом) стоимость квартир средняя. Вечерняя подсветка, красиво)
Транспорт
ЖК River House расположен в центре города Щёлково, в 19 км от МКАД по Щёлковскому шоссе. В непосредственной близости от комплекса находятся остановки общественного транспорта «Троицкий собор» и «Площадь». Здесь можно сесть на автобус или маршрутку, идущие по городу, или за 10 минут доехать до ж/д станции «Щёлково». Ходят автобусы и до станции метро «Щёлковская», время в пути — 45–50 минут. Кроме того, поблизости находится ж/д станция «Воронок», от River House до неё можно дойти за 20 минут.
В 2025 году планируется открытие новой ветки наземного метро МЦД-5, которая свяжет Щёлково с центром Москвы.
О застройщике
Жилой комплекс возведён ООО Специализированный застройщик «Риверхаус». На его счету пока только один завершённый проект — ЖК River House. Компания зарегистрирована в городе Владимире и входит в ГК «Тандем», существующую с 2000 года. ГК «Тандем» специализируется на управлении коммерческой недвижимостью, а с 2015 года реализует проекты в области жилищного строительства.
О городе Щёлкове
Щёлково — город на северо-востоке Московской области, расположенный на обоих берегах реки Клязьмы. Расстояние от Щёлкова до МКАД составляет 15 км, со столицей город связывает Щёлковское шоссе и железнодорожная линия Ярославского направления Московской железной дороги.
Население города, по данным на 2024 год, — 135,9 тыс. человек. В городе много разнообразной инфраструктуры, есть предприятия пищевой, текстильной, химической промышленности, металлургический завод.
История города
Щёлково известно с начала XVI века. Деревню с таким названием некто И. Хомутов завещал Троице-Сергиевой лавре. Однако в 1584 году Щёлково упоминается уже как владение Б. Бельского, а затем на полтора столетия становится собственностью княжеского рода Трубецких.
На протяжении XVIII века усадьба Гребнево, в которую входило Щёлково, неоднократно меняла хозяев: ею владели княгиня Е. Голицына, княгиня А. Трубецкая, а затем известный меценат Г. Бибиков.
С незапамятных времён жители Щёлкова слыли искусными ткачами. Императрица Екатерина II своим указом разрешила им производить ткани не только для себя, но и на продажу. Помимо изготовления традиционного льняного полотна, щёлковцы наладили производство тканей из шёлка. В конце XVIII века в деревне производили уже 60 % крестьянского текстиля всей Московской губернии, а к началу XIX века Щёлково стало настоящим экономическим центром района.
В 1835 году производство тканей становится фабричным — создаётся крупное ткацкое предприятие Кондрашова. Вокруг него постепенно выросла фабричная слобода. После революции 1917 года Щёлково получило статус центра волости, с 1923 года стало посёлком городского типа, а с 1925 года — городом.
Инфраструктура района
Образование. В Щёлкове нет недостатка в образовательных учреждениях, здесь работают больше двух десятков школ, а также лицей, гимназия, несколько колледжей и техникумов, государственные и частные детские сады. Есть несколько музыкальных и художественных школ, детская школа искусств, центр творческого развития, различные школы-студии и кружки. Кроме того, в Щёлкове находятся филиалы Московского областного гуманитарного института и Национального института имени Екатерины Великой.
Лицей №7. Фото: Николай Б. (Яндекс Карты)
Медицина. В городе располагаются Щёлковская районная больница №1 и №2, Центральная городская больница имени М. В. Гольца, современный перинатальный центр, взрослые и детские поликлиники, а также частные клиники и медицинские центры.
Щёлковский перинатальный центр. Фото: Елизавета Хижняк (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. Продуктовая торговля представлена сетевыми супермаркетами «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», гипермаркетом «Глобус». В центре города располагается Щёлковский районный рынок, рядом с ним — торговый комплекс «Подмосковье».
В городе несколько торговых центров, есть рестораны, кафе, а также театры, дома культуры и кинотеатры.
Отправиться на прогулку можно в Городской парк культуры и отдыха, парк Молодёжный, парк «Солнечных часов» или на пешеходную набережную Серафима Саровского, которая получила золотой диплом на конкурсе «Золотое сечение-2023».
Торговый комплекс «Подмосковье». Фото: yandex (Яндекс Карты)
Спорт. В Щёлкове есть несколько спортивных комплексов, ледовая арена имени В. А. Третьяка, детский стадион, стадион «Спартак», различные спортивные секции для детей и взрослых, фитнес-клубы.
Ледовая арена имени В. А. Третьяка. Фото: Vitaly (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Поскольку город Щёлково развивался в первую очередь как промышленный центр, экология здесь всегда была не на высоте. Однако в последнее время ситуация постепенно меняется к лучшему. Наибольшие опасения у жителей и экологов всегда вызывал завод «Щелково Агрохим», производящий пестициды и загрязнявший атмосферу и воду реки Клязьмы. Сейчас чиновники и администрация завода уверяют, что ситуация взята под контроль и никакие загрязнения не допускаются, однако сомнения у экологов всё равно остаются.
Ещё одна проблема — Щёлковские межрайонные очистные сооружения, служившие источником загрязнения и неприятного запаха. Однако летом 2024 года завершилась их реконструкция, всю систему очистки стоков полностью обновили.
Кроме того, в городе действуют ткацкая фабрика, предприятия пищевой и фармацевтической промышленности, металлургический и другие заводы.
В то же время в Щёлковском районе много лесов, озёр и родников, в городе есть парки и зёленые зоны.
Будущее района
В настоящее время в Щёлкове ведётся активное строительство жилых домов и инфраструктуры. К примеру, в рамках проекта ЖК «Квартал «Соболевка» предполагается возвести 15 многоквартирных домов, детский сад, поликлинику, автостоянки, а также пешеходный бульвар, совмещённый с внутриквартальным проездом, и ландшафтный парк.
К началу 2025 года планируется завершить строительство детского сада на 220 мест на улице Школьная.
Кроме того, в 2025 году должно состояться открытие новой ветки наземного метро — МЦД-5, которая соединит Домодедово, Мытищи, Щёлково и Пушкино с центром Москвы.
В то же время запланированное строительство дублёра Щёлковского шоссе в настоящее время приостановлено и в период до 2028 года не возобновится. Обсуждается проект расширения Щёлковского шоссе до 8-10 полос.
Недостатки района
- Напряжённая транспортная ситуация;
- Большое количество промзон и предприятий;
- Проблемы с экологией.
Резюме
Жилой комплекс бизнес-класса River House построен в центре города Щёлково, в 19 км от МКАД. В ЖК предлагаются просторные квартиры с видовыми характеристиками и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами на кровле. Комплекс стоит на берегу реки Клязьмы, в непосредственной близости от пешеходной набережной и зелёных зон. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
К недостаткам комплекса можно отнести общегородские проблемы: наличие в городе многочисленных промышленных предприятий, не самую лучшую экологию и напряжённую транспортную ситуацию.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
От 7,1 до 15,3 | «ГК Р-Инвест» | От 38,3 до 119,6 | Сдан | 59 минут на транспорте до станции метро «Щёлковская» | Черновая | |
От 4 до 10,3 | «ГК Р-Инвест» | От 28,3 до 81,8 | Сдан | 56 минут на транспорте до станции метро «Щёлковская» | Чистовая, черновая | |
От 4,5 до 10,8 | «Гранд» | От 28,8 до 77,4 | III кв. 2024 – II кв. 2025, есть сданные | 7 минут пешком до станции метро «Улица 1905 года» | Без отделки |