Подробный обзор ЖК River House в Московской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса River House расположен в центре подмосковного города Щёлково, на берегу реки Клязьмы. Он был сдан в III квартале 2023 года. В 20-этажном ЖК предлагаются просторные квартиры от одной до четырёх комнат и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами.

О жилом комплексе

River House — это жилой комплекс бизнес-класса в подмосковном Щёлкове. Он расположен в центре города, рядом с пешеходной набережной Клязьмы, в окружении зелёных зон и разнообразной инфраструктуры.

В 20-этажном здании предлагаются просторные 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с высокими потолками. На последнем этаже размещаются двухуровневые пентхаусы с собственными террасами. Жильё в комплексе продаётся без отделки или с отделкой white box.

Первые два этажа River House целиком отданы под коммерческую инфраструктуру. Здесь расположены детский сад, супермаркет «Пятёрочка» и различные сервисы. В комплексе также имеется двухуровневый подземный паркинг. ЖК был сдан в III квартале 2023 года.

Цены

Самая бюджетная квартира ЖК River House (по данным на июль 2024 года)— однокомнатная площадью 46,6 кв. м. Она продаётся без отделки и стоит 9 320 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 198 100 рублей.  Цены на 2-комнатные квартиры колеблются в пределах от 11 382 500 до 13 792 000 рублей, 3-комнатные — от 23 780 900 до 26 132 000 рублей.

Самую дорогую — 4-комнатную квартиру с двумя санузлами, двумя лоджиями, просторным холлом и домашним кинотеатром можно приобрести за 25 437 000 рублей, а средняя цена квадратного метра в 4-комнатных квартирах — 140 446 рублей.

Кроме того, в River House имеются пентхаусы стоимостью от 39 798 063 до 46 174 800 рублей. Средняя цена квадратного метра в них составляет 137 138 рублей.

Цены на жильё в ЖК River House в целом ниже, чем в расположенном несколько дальше от центра Щёлково ЖК бизнес-класса «Солнечный парк». В нём средняя цена квадратного метра в 1-комнатной квартире составляет 181 663 рубля, в 2-комнатной — 177 171 рубль, а в 3-комнатной — 178 690 рублей.

Цены на квартиры в ЖК River House (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Приобрести квартиру в комплексе можно с помощью различных программ. При внесении 100% оплаты застройщик обещает выгодные индивидуальные условия. 

Можно воспользоваться программой семейной ипотеки по ставке от 5,99% и ИТ-ипотеки от 4,99%. Кроме того, до конца 2024 года действует партнёрская программа Совкомбанка «Правильная ипотека» со ставкой 7,9% на 19 месяцев.

Купить квартиру в River House можно также с помощью жилищных сертификатов, в том числе — материнского капитала, который может быть использован в сочетании с собственными или ипотечными средствами. Подобрать ипотечную программу, подготовить пакет документов и зарегистрировать сделку застройщик обещает бесплатно.

Архитектура

ЖК представляет собой 20-этажный монолитный дом, изогнутый полукругом и состоящий из 4-х секций. В центральной части здания имеется проход, который делит его пополам. Они соединены между собой аркой, расположенной на уровне с 14-го по 20-й этаж. 

Большинство квартир имеют видовые характеристики, с верхних этажей открывается панорамный обзор реки и окрестностей. На здании установлена архитектурная подсветка.

Фасады River House отделаны контрастной керамической плиткой тёплых тонов и имеют увеличенную площадь остекления. 

Планировки и отделка

В комплексе 382 квартиры с различными планировками: 

Однокомнатные квартиры площадью от 46,6 до 87,5 кв. м. В них просторные кухни-гостиные, высокие потолки и большие балконы. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 78,5 до 88,4 кв. м. Во всех — по два санузла, есть балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 109 до 166,3 кв. м. В них предусмотрены кладовые, в некоторых имеются домашние кинотеатры.

Четырёхкомнатные квартиры площадью от 148 до 183 кв. м.

Пентхаусы площадью от 290,2 до 334,6 кв. м. Все они двухуровневые, с собственными террасами на кровле. 

Квартиры в ЖК продаются без отделки или с отделкой white box. В последнем случае в квартирах выполнены:

• Разводка труб и подключение радиаторов отопления;
• Установка межкомнатных перегородок;
• Монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения сантехники;
• Стяжка полов, гидроизоляция в санузле и ванной;
• Оштукатуривание и шпаклёвка стен, межкомнатных перегородок и откосов оконных проемов;
• Установка входного дверного блока в квартиру;
• Монтаж силовых линий с внутриквартирной разводкой, монтаж коммутационных коробок, подрозетников, сборка и монтаж квартирного щита, выводы под светильники, розетки, выключатели;
• Горизонтальная разводка для системы кондиционирования (одна линия).

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Лобби River House оформлен в современном лаконичном стиле. Отделка выполнена по специально разработанному дизайн-проекту.

В лобби работает консьерж-сервис, есть зона ожидания с мягкой мебелью.

Двор. Двор ЖК представляет собой закрытое пространство без машин, благоустройство территории выполнено по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна. Здесь создан рельеф с перепадами высот, низинами и холмами. 

Также во дворе обустроены места для тихого отдыха, дорожки для прогулок, зоны для занятий спортом и игровые площадки для детей. Кроме того, на территории двора есть летний амфитеатр и смотровая площадка.

Паркинг. В ЖК обустроен двухуровневых подземный паркинг на 540 машино-мест. В нём предлагаются разные варианты парковочных мест: 

• классические — на 1 машину, 
• семейные — на 2 машины,
• суперсемейные — на 3 машины,
• боксы — на 4-5 машин. 

Паркинг охраняемый, за ним ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Зимой въезды подогреваются и не подвержены обледенению. 

На территории паркинга также размещаются 260 кладовых площадью от 5 до 30 кв. м.

Для детей. Ясли, детский сад и первые два класса общеобразовательной школы располагаются непосредственно в здании River House, в соседних с ним домах также есть несколько дошкольных учреждений.

Во дворе ЖК оборудованы детские игровые комплексы.

Безопасность. Охрана и видеонаблюдение осуществляется 24/7 за двором, паркингом и местами общего пользования. Бесконтактный доступ в ЖК возможен с помощью пластиковых карт. В River House собственная автономная теплоэлектростанция и централизованный диспетчерский пункт.

Покупки и отдых. На эксплуатируемой кровле River House обустроены четыре просторные открытые лаунж-зоны с перголами, лежаками и местами для барбекю. Кроме того, в комплексе есть собственный парк и выход на набережную реки Клязьмы.

Первый и второй этажи ЖК занимают коммерческие помещения. В частности, прямо в здании River House расположен супермаркет «Пятёрочка». 

Жилой комплекс находится в центре города, в районе, богатом инфраструктурой, в соседних с River House домах расположены различные магазины, кафе и рестораны.

Транспорт

ЖК River House расположен в центре города Щёлково, в 19 км от МКАД по Щёлковскому шоссе. В непосредственной близости от комплекса находятся остановки общественного транспорта «Троицкий собор» и «Площадь». Здесь можно сесть на автобус или маршрутку, идущие по городу, или за 10 минут доехать до ж/д станции «Щёлково». Ходят автобусы и до станции метро «Щёлковская», время в пути — 45–50 минут. Кроме того, поблизости находится ж/д станция «Воронок», от River House до неё можно дойти за 20 минут. 

В 2025 году планируется открытие новой ветки наземного метро МЦД-5, которая свяжет Щёлково с центром Москвы.

О застройщике

Жилой комплекс возведён ООО Специализированный застройщик «Риверхаус». На его счету пока только один завершённый проект — ЖК River House. Компания зарегистрирована в городе Владимире и входит в ГК «Тандем», существующую с 2000 года. ГК «Тандем» специализируется на управлении коммерческой недвижимостью, а с 2015 года реализует проекты в области жилищного строительства. 

О городе Щёлкове

Щёлково — город на северо-востоке Московской области, расположенный на обоих берегах реки Клязьмы. Расстояние от Щёлкова до МКАД составляет 15 км, со столицей город связывает Щёлковское шоссе и железнодорожная линия Ярославского направления Московской железной дороги. 

Население города, по данным на 2024 год, — 135,9 тыс. человек. В городе много разнообразной инфраструктуры, есть предприятия пищевой, текстильной, химической промышленности, металлургический завод.

История города 

Щёлково известно с начала XVI века. Деревню с таким названием некто И. Хомутов завещал Троице-Сергиевой лавре. Однако в 1584 году Щёлково упоминается уже как владение Б. Бельского, а затем на полтора столетия становится собственностью княжеского рода Трубецких.

На протяжении XVIII века усадьба Гребнево, в которую входило Щёлково, неоднократно меняла хозяев: ею владели княгиня Е. Голицына, княгиня А. Трубецкая, а затем известный меценат Г. Бибиков.

С незапамятных времён жители Щёлкова слыли искусными ткачами. Императрица Екатерина II своим указом разрешила им производить ткани не только для себя, но и на продажу. Помимо изготовления традиционного льняного полотна, щёлковцы наладили производство тканей из шёлка. В конце XVIII века в деревне производили уже 60 % крестьянского текстиля всей Московской губернии, а к началу XIX века Щёлково стало настоящим экономическим центром района.

В 1835 году производство тканей становится фабричным — создаётся крупное ткацкое предприятие Кондрашова. Вокруг него постепенно выросла фабричная слобода. После революции 1917 года Щёлково получило статус центра волости, с 1923 года стало посёлком городского типа, а с 1925 года — городом.

Инфраструктура района 

Образование. В Щёлкове нет недостатка в образовательных учреждениях, здесь работают больше двух десятков школ, а также лицей, гимназия, несколько колледжей и техникумов, государственные и частные детские сады. Есть несколько музыкальных и художественных школ, детская школа искусств, центр творческого развития, различные школы-студии и кружки. Кроме того, в Щёлкове находятся филиалы Московского областного гуманитарного института и Национального института имени Екатерины Великой.

Медицина. В городе располагаются Щёлковская районная больница №1 и №2, Центральная городская больница имени М. В. Гольца, современный перинатальный центр, взрослые и детские поликлиники, а также частные клиники и медицинские центры.

Покупки и отдых. Продуктовая торговля представлена сетевыми супермаркетами «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», гипермаркетом «Глобус». В центре города располагается Щёлковский районный рынок, рядом с ним — торговый комплекс «Подмосковье».

В городе несколько торговых центров, есть рестораны, кафе, а также театры, дома культуры и кинотеатры.

Отправиться на прогулку можно в Городской парк культуры и отдыха, парк Молодёжный, парк «Солнечных часов» или на пешеходную набережную Серафима Саровского, которая получила золотой диплом на конкурсе «Золотое сечение-2023».

Спорт. В Щёлкове есть несколько спортивных комплексов, ледовая арена имени В. А. Третьяка, детский стадион, стадион «Спартак», различные спортивные секции для детей и взрослых, фитнес-клубы.

Экологическая обстановка

Поскольку город Щёлково развивался в первую очередь как промышленный центр, экология здесь всегда была не на высоте. Однако в последнее время ситуация постепенно меняется к лучшему. Наибольшие опасения у жителей и экологов всегда вызывал завод «Щелково Агрохим», производящий пестициды и загрязнявший атмосферу и воду реки Клязьмы. Сейчас чиновники  и администрация завода уверяют, что ситуация взята под контроль и никакие загрязнения не допускаются, однако сомнения у экологов всё равно остаются.

Ещё одна проблема — Щёлковские межрайонные очистные сооружения, служившие источником загрязнения и неприятного запаха. Однако летом 2024 года завершилась их реконструкция, всю систему очистки стоков полностью обновили.

Кроме того, в городе действуют ткацкая фабрика, предприятия пищевой и фармацевтической промышленности, металлургический и другие заводы.

В то же время в Щёлковском районе много лесов, озёр и родников, в городе есть парки и зёленые зоны.

Будущее района 

В настоящее время в Щёлкове ведётся активное строительство жилых домов и инфраструктуры. К примеру, в рамках проекта ЖК «Квартал «Соболевка» предполагается возвести 15 многоквартирных домов, детский сад, поликлинику, автостоянки, а также пешеходный бульвар, совмещённый с внутриквартальным проездом, и ландшафтный парк.

К началу 2025 года планируется завершить строительство детского сада на 220 мест на улице Школьная.

Кроме того, в 2025 году должно состояться открытие новой ветки наземного метро — МЦД-5, которая соединит Домодедово, Мытищи, Щёлково и Пушкино с центром Москвы. 

В то же время запланированное строительство дублёра Щёлковского шоссе в настоящее время приостановлено и в период до 2028 года не возобновится. Обсуждается проект расширения Щёлковского шоссе до 8-10 полос.

Недостатки района

• Напряжённая транспортная ситуация;
• Большое количество промзон и предприятий;
• Проблемы с экологией.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса River House построен в центре города Щёлково, в 19 км от МКАД. В ЖК предлагаются просторные квартиры с видовыми характеристиками и двухуровневые пентхаусы с собственными террасами на кровле. Комплекс стоит на берегу реки Клязьмы, в непосредственной близости от пешеходной набережной и зелёных зон. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура. 

К недостаткам комплекса можно отнести общегородские проблемы: наличие в городе многочисленных промышленных предприятий, не самую лучшую экологию и напряжённую транспортную ситуацию.

Предложения застройщиков в районе