Подробный обзор ЖК «Персона» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Персона» — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Он состоит из шести жилых корпусов высотой от 6 до 18 этажей. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой white box. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в 3 квартале 2028 года. Подробнее о ЖК «Персона» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Персона» расположен в тихом районе Ростова-на-Дону, в удалении от шума и суеты центра города. Это развитая локация со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой. Удобная транспортная развязка рядом с ЖК позволяет быстро доехать до центральных районов. Территория жилого комплекса поделена на два закрытых внутренних двора с детскими и спортивными площадками. Каждый из них образован тремя корпусами. Дворы будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением с системой распознавания лиц. Территория комплекса закрыта для автомобилей. В состав ЖК войдёт подземная парковка, на которую можно спуститься на лифте. На первых этажах будут работать разные магазины, кофейни и другие заведения.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Персона» находится в диапазоне от 115 976 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 141 439 рублей (однокомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются от 4,4 млн рублей. Самое дорогое предложение — «трёшка» площадью 96,8 кв. м, она стоит 14,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Персона» в среднем сопоставимы с ценами в соседних жилых комплексах бизнес-класса. В ЖК «Державинский» квадратный метр стоит от 104 716 до 127 491 рубля, в ЖК «Полёт» — от 109 264 до 134 507 рублей. В ЖК «Рубин» — чуть дороже: от 152 331 до 195 690 рублей,

Приобрести квартиру в жилом комплексе «Персона» можно в ипотеку со ставкой от 5,5%. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно использовать материнский капитал. Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Цены на квартиры в ЖК «Персона» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Персона» строится по кирпично-монолитной технологии. ЖК спроектирован по модульной системе, жилые корпуса имеют разную высоту. Дома расположены замкнутым кольцом, внутри будут закрытые дворы. Здания спроектированы в едином стиле, их отличает современный дизайн с разноцветными фасадами и панорамными окнами. Высота домов — от 6 до 18 этажей.  На верхних этажах запланированы просторные террасы. Высота потолков в квартирах — 2,75 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Персона» есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок: 

Однокомнатные квартиры площадью от 28,5 до 52,8 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые лоджии.

Двухкомнатные квартиры площадью от 46,7 до 71,3 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, застеклённые лоджии. Можно выбрать планировку с гардеробной комнатой.

Трёхкомнатные квартиры площадью от до 70,9 до 92,3 кв. м. В «трёшках» по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, застеклённые лоджии. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Некоторые квартиры будут иметь просторные террасы.

Жильё в ЖК продаётся с отделкой white box и индивидуальным отоплением.  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах жилого комплекса «Персона» входные группы спроектированы на уровне земли. Здесь установят широкие и прозрачные двери. В дома можно будет попасть с как с улицы, так и с внутреннего двора.

Двор. Дворы в ЖК будут закрыты от машин. Застройщик планирует оборудовать современные детские и спортивные площадки, а также зоны с уличными тренажёрами. На территории комплекса проведут озеленение, проложат велосипедные дорожки, организуют места для отдыха на свежем воздухе.

Покупки и отдых. Первые этажи комплекса займут коммерческие помещения, где откроются магазины и разные сервисы. Рядом с ЖК уже работают продуктовые супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», салоны красоты, аптеки, кофейни, пабы, закусочные, пункты доставки маркетплейсов и пр.

В ЖК запланирован собственный сквер для прогулок. Также жителям комплекса доступен большой лесопарк «Александровская роща». Чуть подальше находится парк культуры и отдыха «Парк Авиаторов».

Для детей. Во внутренних дворах оборудуют зонированные по возрастам детские площадки с качелями, песочницами и горками, а также с современными игровыми конструкциями. На территории ЖК также построят собственный детский сад.

Паркинг и кладовые. В составе комплекса запланирован подземный паркинг.  

Транспорт

ЖК «Персона» строится на улице Вересаева, отсюда легко доехать на машине до центра города. Театральная площадь находится в 6 км, путь до неё на машине займёт примерно 10–12 минут. До Ростовского академического театра драмы имени М. Горького — 5,7 км, можно доехать за 13 минут. До набережной реки Дон — 9 км или 20 минут езды. Железнодорожный вокзал расположен в 9,9 км от ЖК, путь на машине займёт 20-25 минут. Недалеко от жилого комплекса находится ж/д станция «Развилка», до неё можно добраться за 20 минут пешком или за 5 минут на машине. Ближайшая автобусная остановка находится в 400 метрах или в 5 минутах ходьбы. 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Персона» — компания «ЮгСтройИнвест», основанная в 2003 году. Девелопер работает в Краснодаре, Ставрополе и Ростове-на-Дону. «ЮгСтройИнвест» специализируется на строительстве жилой, социальной и коммерческой недвижимости. За 20 лет «ЮгСтройИнвест» сдала более 5,2 млн. кв. м жилья, а также 20 детских садов и 7 школ. В настоящий момент застройщик работает над такими проектами, как ЖК «Сияние Квартал на Шолохова», ЖК «Полёт», ЖК «Левобережье» и др.

О Ростове-на-Дону и Пролетарском районе 

В состав Ростова-на-Дону входит восемь районов. Пролетарский район, в котором строится ЖК «Персона», расположен в юго-восточной части города. Площадь района составляет 37,1 кв. км. Он состоит из микрорайонов Нахичевань, Александровка, Берберовка, а также посёлков Кирилловский и Ясная поляна. К достопримечательностям Пролетарского района относятся Нахичеванский городской театр, Ростовский академический театр драмы им. М. Горького, особняки Красильникова, Лусегена, Сагирова и пр.

История 

Город Ростов-на-Дону был основан 15 декабря 1749 года по указу императрицы Елизаветы Петровны. Здесь планировалось построить крепость для защиты южных границ России от набегов крымских татар и турок. В 1779 году Екатерина II позволила армянам-переселенцам из Крыма создать рядом с крепостью свой город. Так был основан город Hop-Нахичевань. В 1828 году он вошёл в состав Российской империи и стал носить название Нахичевань-на-Дону. В тот период стала активно развиваться городская промышленность, в Нахичевани-на-Дону работало более 30 фабрик. Между Ростовом и Нахичеванью была граница — разделительная черта, проходившая по Театральной площади. В 1928 году граница исчезла и оба города были объединены в один — Ростов-на-Дону. В 1929 году территорию Нахичевани преобразовали в Пролетарский район.  

Инфраструктура 

Образование. Рядом с жилым комплексом «Персона» есть дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Ближайшие детские сады №55 и №130 расположены в 10 минутах ходьбы. До ближайшей школы № 22 также можно дойти за 10 минут. Школа №94 расположена в 20 минутах ходьбы.

Медицина. До взрослой поликлиники №9 можно дойти за 23 минуты, до поликлинического отделения при городской больнице № 6 — за 34 минуты (или доехать за 7 минут на машине). Детская городская больница № 1 с поликлиническим отделением работает в 10 минутах езды от ЖК. Областная детская клиническая больница расположена в 15 минутах езды. Кроме того, в окрестностях жилого комплекса есть частные медицинские центры.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Персона» расположены супермаркеты и магазины, кофейни и закусочные, салоны красоты и пункты выдачи заказов маркетплейсов, лавки, заведения бытовых услуг и пр. Рядом с комплексом работает торговый центр строительных материалов «Лидер». До торгового центра «Пятый элемент» можно дойти за 20 минут, до торгового центра «Мир» — полчаса ходьбы.

Жители ЖК «Персона» могут отправиться на прогулку в Александровскую рощу, которая находится рядом с комплексом. До Александровского лесопитомника — 20 минут ходьбы. Также можно за 10 минут доехать на автомобиле до парка Авиаторов.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают тренажёрный зал «Спарта», фитнес-клуб Enigma Fit, клуб боевых искусств «Грандмастер», фитнес-клуб «EMS-тренировки», студия Jumpman, спортивный клуб «Актив», детский спортивный клуб «Старт» и др.

Экологическая обстановка

Уровень загрязнения воздуха в Ростове-на-Дону считается повышенным. Среди главных факторов ухудшения атмосферы в городе можно назвать загруженность дорог автотранспортом и многочисленные городские стройки. Также на экологическую обстановку влияют промышленные предприятия — в городе работают топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, строительные и сельскохозяйственные предприятия. Власти региона стараются улучшить экологическую ситуацию: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области высаживаются новые лесные массивы. Например, в 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса. 

Недостатки района

В часы пик в Ростове-на-Дону часто возникают пробки, а на общественный городской транспорт приходится большая нагрузка. Состояние дорог неудовлетворительное — дорожное полотно во многих местах покрыто ямами и трещинами.

Жители города недовольны тем, что автобусы и маршрутные такси изношены и нуждаются в ремонте или замене.

Новые жилые комплексы в городе строятся быстрее, чем детские сады и школы, социальная инфраструктура не справляется с растущими потребностями населения.

Коммунальные городские системы в Ростове-на-Дону — довольно старые, оборудование требует ремонта. Случаются перебои с подачей воды, особенно часто это происходит летом.

Будущее района

В 2024 году в Ростове-на-Дону проведут расчёты уровня загрязнения воздуха. Планируется, что к 2025 году будут составлены списки негативных факторов и опасных объектов, а также продуманы различные варианты решений по их нейтрализации. В рамках этой программы администрация города собирается модернизировать общественный транспорт и закупить современные электробусы отечественного производства.

В Ростове-на-Дону также строят канализационный дюкер, он продублирует систему городской канализации. Новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км будет проложен под руслом реки Дон. 

Продолжится работа над региональным проектом «Сохранение лесов». 

Резюме

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Персона» строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. ЖК окружён необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, транспортная развязка позволяет легко доехать до центра. Комплекс состоит из шести жилых корпусов высотой от 6 до 18 этажей и подземного паркинга.  На территории запланировано два закрытых двора с детскими и спортивными площадками. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой white box. Окончательно комплекс будет сдан в 3 квартале 2028 года. К недостаткам ЖК можно отнести общие для города проблемы с дорогами, пробками и повышенным уровнем загрязнения воздуха.

Предложения застройщиков в районе