Подробный обзор ЖК «Новый Московский» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Новый Московский» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в посёлке Шушары, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. 10 корпусов с прилегающей территорией образуют закрытый квартал со своей инфраструктурой. В ЖК появятся школа, детский сад, спортивные центры и скверы, а на прилегающей территории — новый кампус СПбГУ. Во дворах будут созданы прогулочные зоны с детскими площадками и спортивными тренажёрами.

Девелопер будет сдавать комплекс в три очереди, окончательное завершение строительства запланировано на первый квартал 2029 года. Подробнее о комплексе «Новый Московский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Новый Московский» строится в юго-восточной части Санкт-Петербурга, в Пушкинском районе. Десять 10-этажных зданий вместят в себя 3237 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории ЖК появится вся необходимая инфраструктура для работы, отдыха и прогулок. Будут также построены школа и детский сад. Здания комплекса свяжут пешеходные и велосипедные дорожки, а во дворах будут предусмотрены детские и спортивные площадки. На центральной улице откроются магазины и супермаркеты, кофейни и закусочные.

Цены

В «Новом Московском» продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 133 797 рублей (двухкомнатные квартиры) до 145 400 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 25,4 кв. м по цене 3 665 300 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 72,4 кв. м, которая продаётся за 10 876 650 рублей.

В Пушкинском районе много новостроек комфорт-класса, и некоторые из них готовятся к сдаче уже в этом году. Наиболее схожие по ценам — ЖК «Смарт» со средней ценой 3 667 500 рублей за студию и ЖК «Полёт», в котором цены на квартиры начинаются от 2 995 610 рублей, а максимальная цена «трёшки» — 8 620 680 рублей. В остальных комплексах поблизости (Univer City, «Астрид») стартовые цены намного выше, при том, что они тоже позиционируются как ЖК класса «комфорт».

Квартиры в «Новом Московском» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам. Доступны военная, коммерческая и субсидированная ипотеки, а также варианты с господдержкой и для IT-специалистов. Есть возможность оформить кредит по двум документам. Расценки на жильё в «Новом Московском» приведены ниже.

Архитектура

ЖК строится по проекту архитектурного бюро «А.Лен». Все 10 корпусов построены по кирпично-монолитной технологии и расположены в шахматном порядке. В оформлении фасадов «Нового Московского» использованы оттенки коричневого, бежевого и серого цветов.

Планировки и отделка

В «Новом Московском» можно купить студии и квартиры площадью от 25 до 74 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. Большинство планировок — евроформата (с кухнями-гостиными). Благодаря увеличенному количеству окон в квартирах будет больше естественного света.

Помещения в комплексе сдаются в предчистовой отделке или с готовым авторским ремонтом от застройщика.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания находятся на уровне земли, чтобы было удобнее заходить с коляской или велосипедом. В каждом лобби предусмотрена колясочная комната с розетками для зарядки мини-электротранспорта жильцов (велосипеды, самокаты).

Дворы. Дома в комплексе формируют закрытые дворы. К моменту сдачи в эксплуатацию в них будут обустроены детские площадки с безопасными игровыми конструкциями и зоны для занятий спортом на открытом воздухе. По территории квартала проложат сеть пешеходных и велосипедных дорожек.

Паркинг. В ЖК предусмотрен крытый многоуровневый паркинг.

Образование и медицина. В «Новом Московском» планируют построить школу и детский сад, также в ближайшие годы рядом с комплексом появится новый кампус СПбГУ вместе с университетской инфраструктурой. Поблизости распложена городская больница №38, городская поликлиника №60, детская городская больница №22, медицинские центры «Полис» и «Инвитро», стоматологическая поликлиника №19 и стоматологические центры «Мой зубной» и «Славянка».

Покупки. Через центр комплекса пройдёт главная улица, где расположатся магазины и супермаркеты, кофейни и закусочные.

Транспорт

«Новый Московский» расположен на Московском шоссе, в 10 км от кольцевой автодороги. Запланирован собственный выезд из комплекса на шоссе. Расстояние до Дворцовой площади составляет 28 км, до аэропорта Пулково — 22 км. Чтобы доехать до Екатерининского парка в Пушкине, нужно преодолеть 8 км, до Московской площади — 19 км.

В 5 минутах ходьбы от комплекса есть остановка автобусов и маршрутных такси. Отсюда можно без пересадок добраться, например, до Пулковского сада с прудом и прогулочными аллеями.

О застройщике

Группа компаний «ФСК» была основана в 2005 году и до 2019 года была известна под названием «ФСК Лидер». Застройщик специализируется на реализации жилой и коммерческой недвижимости на территории Московской, Ленинградской, Калужской областей и Краснодарского края. В 2023 году компания вошла в десятку крупнейших российских девелоперов по объёмам строящейся недвижимости и вводу жилья в эксплуатацию. За всё время работы ГК ФСК ввела в эксплуатацию больше 13,8 млн кв. м.

Сейчас девелопер строит жилые комплексы Sky Garden и «Римский» на территории Москвы, а недавно был сдан ЖК «Датский квартал».

О посёлке Шушары

Посёлок Шушары расположен вплотную к КАД и уже долгое время известен как бюджетный «спальник» Санкт-Петербурга. Район практически полностью состоит из многоэтажных ЖК, вокруг которых постепенно развивается жилая инфраструктура. Достопримечательностей в Шушарах нет.

История посёлка

Первое упоминание Шушар датируется концом XVI века, причём находится оно не в русских летописях, а на шведской «Генеральной карте провинции Ингерманландии». Во времена иностранного владычества деревня носила название «Сусари», от которого и образовалось русское произношение.

В 1852 году Шушары получили статус посёлка городского типа, чему также способствовало открытие железной дороги: в 1838 году была открыта одноимённая станция. В советское время Шушары активно развивались, здесь появлялись новые заводы и другие предприятия. Сегодня в посёлке проживает более 100 тысяч человек.

Инфраструктура посёлка

Медицина. В посёлке Шушары работают восемь поликлиник, среди которых детское отделение государственной поликлиники и частные медицинские центры для пациентов любых возрастов. Здесь также открыты Педиатрическое отделение центра «Славянка» и женская консультация. Ближайшая Городская больница №33 находится примерно в 40 минутах езды на машине от центра посёлка, а детская городская клиническая больница №5 им. Н.Ф. Филатова — в 20 минутах.

В Шушарах открыто множество аптек, в том числе филиалы крупных сетевиков «Будь Здоров!», «Горздрав», «Здравсити». 

Образование. В густонаселённой части посёлка насчитывается более 30 детских садов и школ (как частных, так и городских). Работают три музыкальные школы, специализирующиеся на вокале, игре на гитаре и общем музыкальном образовании. В Шушарах также открыта академия менеджмента и агробизнеса СПбГАУ. Совсем недалеко находятся Ленинградский государственный университет имени А. С. Пушкина, Институт правоведения и предпринимательства и отделение Северо-Западного Государственного Заочного Технического университета.

Спорт. В Шушарах есть несколько фитнес-центров, бассейн Fitness House, спортивный центр «Арена Ракета», ледовая арена «Пулковские высоты» (временно закрыта), автодром, теннисный центр Mr. Pushkin, а также студии йоги и пилатеса.

Покупки и отдых. На территории посёлка открыто несколько торговых центров, наиболее крупные из которых — Green Park, «М10 Славянка» и Outlet Village Pulkovo. В Green Park функционирует кинотеатр. Также в Шушарах есть около десяти баров, пять ресторанов, точки фастфуда Subway и «Ростикс». 

Продукты можно купить как в локальных магазинах, так и в сетевых гастрономах — «Перекрёстке», «Магните», «ВкусВилле», «Пятёрочке» и «Дикси». 

Экологическая обстановка

К сожалению, в посёлке очень мало зелёных насаждений и парков, поэтому для прогулок на природе придётся ехать в соседние районы или в близлежащий Парк Буферный, расположенный между Шушарами и городом Пушкиным.

При выезде на КАД часто образуются пробки, что негативно влияет на качество воздуха. 

Будущее посёлка

• В посёлке планируют построить две магистрали, которые должны улучшить транспортную доступность. Озвучены также планы строительства ещё одного детского сада, детской и взрослой поликлиник и двух культурно-досуговых объектов. Но точные сроки реализации проектов пока неизвестны.
• В четвертом квартале 2025 года должно завершиться строительство участка трамвайной линии «Славянка»: от станции метро «Купчино» до трамвайного депо в посёлке «Шушары». 

Недостатки посёлка

Одна из основных проблем Шушар — транспортная доступность. Здесь нет станции метро (при этом станция «Шушары» существует, но находится в 4,5 км от самого посёлка). В результате большинство жителей пользуется автомобилями, из-за чего образуются пробки на КАДе.

Вторая большая проблема — отсутствие полноценных прогулочных зон. Здания многочисленных ЖК окружены дорогами и пустырями, до ближайшего парка придётся ехать на машине.

Резюме

«Новый Московский» — жилой комплекс комфорт-класса от ГК «ФСК». ЖК построен на пересечении Московского и Колпинского шоссе, в посёлке Шушары. На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Застройщик обещает превратить комплекс в автономный квартал, в котором будет всё необходимое для жизни: детский сад, школа, прогулочные зоны, магазины и т.д. В перспективе этот квартал сможет удовлетворить запросы как молодых жителей, так и семей с детьми.

Главная проблема ЖК — в посёлке нет метро, а маршрутов общественного транспорта недостаточно. Без автомобиля в Шушарах жить сложно: даже до ближайших парков придётся добираться на машине или автобусе. У «Нового Московского» есть ещё один неочевидный минус: совсем рядом с комплексом расположено кладбище «Московская Славянка».

Предложения застройщиков в районе