Подробный обзор ЖК «Норд-Премьер» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Норд-Премьер» строится в Северном микрорайоне Ростова-на-Дону, в получасе езды от центра. Это мини-город со своей внутренней инфраструктурой и благоустроенной территорией. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Есть сданные корпуса, а полностью ЖК будет достроен во втором квартале 2026 года. Подробнее о жилом комплексе «Норд-Премьер» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В состав ЖК «Норд-Премьер» входят 16 жилых корпусов переменной этажности (16–18 этажей), из них 11 корпусов уже сданы. Всего в комплексе будет 2092 квартиры. Территория ЖК закрытая и оборудована системой контроля доступа. Во внутренних дворах проведено озеленение, есть детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные аллеи. Застройщик планирует ещё две очереди сдачи домов: два корпуса будут сданы в четвёртом квартале 2025 года и три корпуса — во втором квартале 2026 года. Сейчас продаются квартиры в шести корпусах.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость за май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Норд-Премьер» находится в диапазоне от 100 458 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 133 000 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 3,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 89 кв. м, она стоит 9,3 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Норд-Премьер» немного ниже, чем в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Грин Парк» один квадратный метр стоит от 127 695 до 144 257 рублей. Рядом с ЖК «Норд-Премьер» есть и более дорогие, и более дешёвые комплексы: в ЖК бизнес-класса «Северный бульвар» один квадратный метр в однокомнатной квартире стоит от 129 321 рублей до 166 909 года, а в ЖК эконом-класса «Суворовский» «квадрат» стоит от 51 255 до 126 000 рублей.

Купить квартиры в ЖК «Норд-Премьер» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой со ставкой от 3,5%, ипотекой с господдержкой со ставкой от 7,7% и др. Кроме того, можно оформить оплату в рассрочку до окончания строительства.

Цены на квартиры в ЖК «Норд-Премьер» (по данным застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплекс «Норд-Премьер» построены по каркасно-монолитной технологии в современном архитектурном стиле. Фасады зданий энергоэффективные, из искусственного камня двух оттенков — светло-серого и красного. В домах установлены двухкамерные окна с теплоотражающим и энергосберегающим покрытием и закаленным стеклом. На фасадах зданий размещены корзины для кондиционеров, проведена разводка коммуникаций и предусмотрен дренаж. Для обеспечения шумоизоляции застройщик использовал специальные межэтажные перекрытия и шумопоглощающую подложку, а также шумо- и теплоизоляционные двери. Высота потолков в домах — от 2,7 до 3,6 м. Внутренняя территория жилого комплекса спроектирована по принципам безбарьерной среды, здесь нет высоких порогов и бордюров.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Норд-Премьер» продаётся несколько вариантов квартир.

• Студии площадью от 23,9 до 25,8 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки.
• Однокомнатные квартиры площадью от 34,3 до 42,5 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, есть варианты с балконом или без балкона. Санузлы — совмещённые. Также есть квартиры с большой прихожей, которую можно перестроить под гардеробную комнату.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 48,4 до 74,4 кв. м. В квартирах просторные прихожие, балкон, раздельные или совмещённые санузлы. В двухкомнатных квартирах с европланировкой спроектирована большая кухня-гостиная площадью до 22 метров.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 67,8 до 89 кв. м. В них просторные кухни (при европланировке — кухни-гостиные), по три жилых изолированных комнаты, большие прихожие с нишами под шкафы, раздельные санузлы, балконы. Есть планировки с дополнительным гостевым санузлом.

Купить квартиру можно без отделки или с готовым ремонтом. В квартирах с ремонтом под ключ:

• Уложен ламинат;
• Поклеены обои под покраску;
• Уложена настенная и напольная керамическая плитка;
• Установлены натяжные потолки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе расположены на уровне земли, ступени и пандусы отсутствуют. Холлы в подъездах — просторные, отделка выполнена в светлых тонах, входные двери прозрачные. В домах спроектировано по два входа — с улицы и со двора. В подъездах установлено по два скоростных лифта (скорость подъёма 1,6 м/сек). В домах есть кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Дворы. Внутренние дворы в жилом комплексе «Норд-Премьер» закрыты от посторонних. Здесь проведено озеленение — высажены декоративные деревья и кустарники. На территории есть детские игровые зоны, спортивные площадки с оборудованием для кроссфита, места для отдыха. В центре ЖК спроектирована прогулочная аллея, ведущая к храму Петра и Февронии.

Для детей. На территории ЖК расположены детские площадки с качелями, песочницами и игровыми конструкциями. По словам застройщика, для них использованы экологически чистые материалы и безопасное прорезиненное покрытие, смягчающее падения и предотвращающее появление луж. На территории жилого комплекса работают центр детского развития «АБВГДейка», клуб детского развития «Школа знаний» и игровая комната «Галактика Кидс».

Покупки и отдых. На первых этажах зданий работают супермаркет «Пятёрочка», магазины алкоголя «Красное & Белое», «Хмельная лавка», «Таганiй Рогъ», «Пинта Маркет», кофейня «Буше», пекарня «Ванилька», пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты «Бархат», La Belle, Tommy Studio, бары Graf Beer и Sam, фуд-бар «Эрни», суши-бар Avocado, отделение Сбербанка и пр.

Транспорт

Жилой комплекс «Норд-Премьер» находится на севере Ростова-на-Дону, в Ворошиловском районе. Рядом расположен перекрёсток проспектов Космонавтов и Королёва. Эта развязка позволяет жителям комплекса быстро проехать в центральные места города. Дорога на машине до центра Ростова-на-Дону занимает приблизительно 20 минут, до парка Горького — около получаса.

Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» и главный автовокзал города находятся в получасе езды на машине. Рядом с ЖК в пешей доступности есть несколько остановок общественного транспорта, на маршрутках и автобусах можно доехать в любой район Ростова-на-Дону. 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Норд-Премьер» — компания «Ростовкапстрой». Она работает с 2006 года, специализируясь на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. До 2022 года «Ростовкапстрой» входила в состав группы компаний «ПИК», в настоящий момент выступает в роли самостоятельного застройщика.

За 17 лет в сфере строительства компания построила и ввела в эксплуатацию около 200 000 кв. м, сдала 11 объектов жилой недвижимости. «Норд-Премьер» — её первый проект после отделения от ГК «ПИК». 

О городе Ростов-на-Дону 

Ростов-на-Дону — крупнейший город на юго-западе России, административный центр Южного федерального округа и Ростовской области. Через город протекает самая крупная река области — Дон. В городе, по данным 2023 года, проживает 1 135 968 человек, по численности населения Ростов-на-Дону занимает одиннадцатое место в стране.

Город является одним из крупнейших экономических, культурных, научно-образовательных и промышленных центров России, это важнейший транспортный узел юга страны.

Ворошиловский район, в котором строится жилой комплекс «Норд-Премьер», — один из восьми районов Ростова-на-Дону, он был образован в 1985 году. Назван в честь маршала Советского Союза Климента Ворошилова. Территория района, особенно северная часть, застроена многоэтажными жилыми домами, здесь строится много новых жилых комплексов.

История города Ростов-на-Дону

Город был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны, которая приказала создать таможню на месте впадения реки Темерник в реку Дон. В 1761 году для защиты таможни была возведена крепость Димитрия Ростовского. Рядом с крепостью, которую часто называли Ростовской, возникла слобода Ростов. В 1796 году эта слобода была преобразована в город. В последствии его стали называть Ростов-на-Дону, чтобы не путать с древним городом Ростовом Великим.

Ростов-на-Дону имел выгодное расположение – на перекрёстке сухопутных и водных дорог, это способствовало экономическому развитию города. Рядом возник торговый порт. Основу экономики Ростова составляла торговля, но при этом к началу XX века в городе работало более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, гвоздильно-проволочный, чугунолитейный, плугостроительный заводы, табачные фабрики.

Во время гражданской войны 1918-1920 годов Ростов-на-Дону был одним из центров Белого движения, в 1920 году город взяла 1-я Конная армия под командованием Семёна Будённого. В конце 1920-х годов в городе шло активное строительство, возведён огромный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Во время Великой Отечественной войны Ростов-на-Дону дважды занимали немецкие войска.

В феврале 1943 года город был освобождён. После 1945 года под руководством академика архитектуры В. Н. Семёнова был разработан генеральный план восстановления Ростова-на-Дону.

Инфраструктура города Ростов-на-Дону

Образование. В шаговой доступности от ЖК «Норд-Премьер» есть две школы и четыре детских сада: общеобразовательные школы №101 и №99 расположены в 10–15 минутах ходьбы, школа №96 «Эврика-Развитие» — в 15 минутах ходьбы, детский сад №304 — в 5 минутах ходьбы, детские сады №314 и №42 — в 10 минутах ходьбы, частный детский сад «Русская Сказка» — в 15 минутах ходьбы. На территории Ворошиловского района работают Академия психологии и педагогики Южного федерального университета, филиал Российского университета правосудия, Южный университет (ИУБиП) и педагогический колледж.

Медицина. Филиал детской поликлиники №4 расположен в 2,3 км от ЖК (30 минут ходьбы), взрослая городская поликлиника №4 находится там же. Дневной стационар детской поликлиники работает в 40 минутах ходьбы. Городская больница скорой медицинской помощи (для взрослых) расположена в 5,4 км от ЖК, до неё можно доехать на машине за 15 минут.

На территории жилого комплекса «Норд-Премьер» работают коммерческие клиники — медицинский центр «Инвитро», центр подологии и эстетики, стоматологические клиники «Денталфея», «Дентал-Кеа», UniverDent, «Гранти». Также на территории ЖК открыта городская ветеринарная клиника №4, есть аптеки — «Будь здоров» и «Здоровье». 

Покупки и отдых. В пешей доступности (10 минут ходьбы) работают гипермаркеты «АШАН» и «Леруа Мерлен». За 15–30 минут можно дойти до торговых центров «Галактика», «Звёздный», «Северный», «Космос» и «Геркулес». Также рядом с ЖК «Норд-Премьер» работают супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Магнит Косметик». В Ворошиловском районе, где строится ЖК, работают большой крытый «Северный рынок», а также продуктовые рынки «Квадро» и «Шайба».

Для пеших и велосипедных прогулок у жителей жилого комплекса есть несколько локаций: самый большой в городе Щепкинский лес в 4,4 км (50 минут пешком), Лелюшенковский лесопарк в 2,37 км (30 минут пешком) и Темерницкая роща в 5 км (1 час пешком или 20 минут на автомобиле). На берегу Северного водохранилища в парке «Дружба» в 2,34 км от ЖК (30 минут пешком) можно покататься на аттракционах и покормить уток.

Спорт. В 10–30 минутах ходьбы от жилого комплекса работают «Школа раннего плавания МК», школа танцев «Это Место Танца», спортивный клуб тхэквондо Grandmaster, спортивный клуб «Витязь Дона», тренажёрный зал «Юмэн», фитнес-клубы «Ритм» и «Кикбоксинг К1». Неподалёку расположены стадионы «СКА» и «Авангард».

Экологическая обстановка

В 2023 году Ростов-на-Дону, по оценкам экспертов, был отнесён к числу городов с повышенным загрязнением воздуха. Основные источники ухудшения атмосферы — городской транспорт и стройки. На стройках часто несанкционированно сжигают строительные отходы, из-за чего в воздух попадают вредные вещества. Некоторые предприятия не утилизируют отходы первого и второго уровня опасности по правилам, а вывозят в лес или закапывают. Водные объекты загрязняются промышленными и неочищенными канализационными стоками, ливневыми и сбросными водами.

Лесов и парков в Ростове-на-Дону недостаточно. Министерство природных ресурсов в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» восстанавливает лесные массивы в Ростовской области. В 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тыс. гектаров леса (на программу выделили более ста миллионов рублей).

Также негативно на экологию города влияют предприятия топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, сельскохозяйственные и строительные и предприятия. В Ворошиловском районе есть промышленные предприятия. Ближе всего к ЖК «Норд-Премьер» — расположенный в 1,4 км завод промышленного оборудования «Варм». 

Будущее города Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону попал в список 29 российских городов с высоким загрязнением, в которых, по распоряжению Правительства РФ, решили провести эксперимент по квотированию выбросов. В 2024 году проведут расчёты загрязнённости воздуха, оценят риски для здоровья жителей и к 2025 году составят перечни загрязняющих воздух объектов и мероприятий по их нейтрализации. Всё это должно быть реализовано до конца 2030 года. 

Администрация Ростова-на-Дону также планирует модернизировать общественный транспорт в рамках, закупив электротранспорт отечественного производства.

Реализация регионального проекта «Сохранение лесов» продолжится в 2024 году, бюджет на год составит, как и в 2023 году, более 100 миллионов рублей.

В Ростове-на-Дону началось строительство канализационного дюкера стоимостью 2,4 миллиарда рублей. В настоящий момент в Ростове-на-Дону нет резервного водоотведения, дублирование канализационной системы имеет для города большое значение. Проект закладывает перспективы развития города на годы вперед. Новый трубопровод общей протяженностью около 11,5 километра пройдёт под руслом реки Дон. 

Недостатки города Ростов-на-Дону

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону неблагоприятная. Жители города жалуются, что новые комплексы строятся быстрее, чем детские сады и школы.

Коммунальные сети города находятся в плохом состоянии: все сферы коммунальных услуг нуждаются в реставрации и ремонте. Случаются перебои с подачей воды, особенно — в летний период.

В часы пик на дорогах много пробок, троллейбусы и автобусы перегружены, а городские маршрутки в основном старые и некомфортные. Дороги в городе вызывают недовольство автовладельцев: дорожное полотно в ямах и трещинах, особенно не в центре.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Норд-Премьер» строится в Северном микрорайоне Ростова-на-Дону, в получасе езды от центра города. Это крупный комплекс со своей инфраструктурой и закрытой благоустроенной территорией. Во внутренних дворах проведено озеленение, есть детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные аллеи.

В состав жилого комплекса «Норд-Премьер» входит 16 жилых корпусов переменной этажности (16-18 этажей). Из них 11 корпусов уже сданы. Полностью ЖК будет достроен во втором квартале 2026 года. Сейчас ведутся продажи в шести корпусах: студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, можно выбрать жильё без отделки или с готовым ремонтом.

Среди недостатков жилого комплекса главным является близость завода промышленного оборудования «Варм».

Предложения застройщиков в районе

Изображения: сайт застройщика