Подробный обзор ЖК «Куйбышева 100» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Куйбышева 100» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в Октябрьском районе Екатеринбурга, недалеко от центра. Доехать от него до Площади 1905 года можно за 10 минут на машине или за 20 минут на автобусе.

В двух корпусах ЖК продаются студии и квартиры с 2 или 3 комнатами. Площадь жилья — от 32,3 до 85,51 кв. м, стоимость — от 6,7 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, дополнительно можно заказать чистовой ремонт.

Застройщик «Премьерстрой» планирует сдать ЖК до конца 2024 года. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Куйбышева 100» возводится рядом с ж/д станцией «Шарташ» и Шарташским рынком. До ЦПКиО им. Маяковского — 1,5 км, до Екатеринбургского Цирка — около 4 км. 

Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть несколько детских садов и школ, магазины и кафе, больницы, остановки общественного транспорта. На территории ЖК появится благоустроенный двор с фонтаном и подземный паркинг, откроются магазины. 

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, самое доступное предложение в продаже на август-начало сентября 2024 года — студия площадью 33,5 кв. м, которая стоит 6 700 000 рублей. 

Самое дорогое предложение — «евротрёшка» площадью 84,3 кв. м стоимостью 12 920 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 148 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 213,1 тыс. рублей (студии). Цены сопоставимы с другим строящимся комплексом комфорт-класса в этом районе. В ЖК «Сибирский сад» стоимость метра — от 169,5 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 227,9 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Куйбышева 100» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Проект «Куйбышева 100» состоит из двух башен высотой по 25 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии и имеют лаконичную правильную форму. Фасады оформлены в красно-белой цветовой гамме с чёрными акцентами. Здания расположены друг напротив друга, между ними появится внутренний двор. 

Планировки и отделка

Всего в комплексе спроектировано 423 квартиры. В ЖК не предусмотрены «однушки», есть только студии и квартиры евроформата с 2 или 3 комнатами: 

• площадью студий — 32,33 - 33,55 кв. м;
• площадь двухкомнатных квартир — 62,8 - 65,75 кв. м;
• площадь трёхкомнатных квартир — 84,25 - 85,51 кв. м

Во всех квартирах, кроме студий, предусмотрена кухня-столовая или кухня-гостиная. Есть планировки с двумя санузлами, нишами под встроенные шкафы, отдельными гардеробными. Встречаются квартиры с видом на город и двумя окнами на разные стороны дома. Во всех вариантах предусмотрена тёплая лоджия с радиатором.

Высота потолков — 2,7 метра. Комнаты в квартирах имеют правильную прямоугольную форму. 

Квартиры в ЖК «Куйбышева 100» продаются с предчистовой отделкой, в которую включены следующие работы:

• горизонтальная разводка электричества, воды и отопления;
• установка приборов учёта;
• установка розеток, выключателей и радиаторов;
• стяжка пола с гидроизоляцией в ванной комнате;
• выравнивание и оштукатуривание стен;
• установка сейф-двери;
• установка пятикамерных окон.

Также можно выбрать чистовой ремонт от застройщика, в который входят:

• межкомнатные двери;
• ламинат 33 класса;
• напольный плинтус;
• обои под покраску;
• белая и акцентная плитка под дерево в санузле;
• раковина на пьедестале и унитаз с инсталляцией.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли, они не имеют ступеней и порогов. Для отделки холлов использованы износостойкие материалы. На первых этажах спроектированы потолки высотой 3,9 метра.

На первых этажах появятся гостевые зоны с мягкой мебелью, зона консьержа и колясочные. В каждой секции предусмотрено по три лифта. Подъезды будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. 

Паркинги и кладовые. Для резидентов ЖК «Куйбышева 100» предусмотрен подземный паркинг на 143 машиноместа. Попасть в паркинг можно на лифте, не выходя из дома. Для гостей оборудованы парковочные места за периметром двора.

Для детей. На территории комплекса появятся игровые площадки из натуральных материалов для детей разных возрастов. Строительство детского сада и школы в ЖК не запланировано.

Двор. Внутреннее пространство двора разработано по индивидуальному проекту. Здесь сделают зоны отдыха, спортивную площадку, беговую дорожку. В центре территории установят фонтан, а вокруг него высадят растения.  

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения с панорамными окнами и высокими потолками. Там откроются магазины, кафе и различные сервисы.

Транспорт

Недалеко от ЖК находятся выезды на улицы Куйбышева, Восточная, Луначарского и Сибирский тракт. На машине доехать до Площади 1905 года можно за 10 минут без учёта пробок. Путь до аэропорта займёт 20 минут.

В 400 метрах от комплекса расположена остановка «ДК имени Гагарина», откуда ходят автобусы до ТРЦ «Мега», ж/д вокзала, аэропорта, центра города и других районов. Путь на общественном транспорте до Площади 1905 года займёт около 15 минут без пробок. В 13 минутах ходьбы расположена трамвайная остановка «Улица Тверитина». 

В 300 метрах от ЖК есть ж/д станция «Шарташ», от которой следуют электрички до ж/д вокзала, аэропорта, в Верхнюю Пышму, Каменск-Уральский, Нижний Тагил и другие места.

О застройщике

Жилой комплекс «Куйбышева 100» возводит компания «Премьерстрой», которая была создана ГК «Урал Премьер Транс энд Консалтинг» специально для строительства проекта. «Урал Премьер» управляет проектами в сфере недвижимости с 2003 года. Финансовым партнером строительства «Куйбышева 100» выступает банк «Дом РФ».

«Премьерстрой» находится на 44 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства.

Об Октябрьском районе

Жилой комплекс «Куйбышева 100» строится на юго-востоке Екатеринбурга, в Октябрьском административном районе. Он занимает юго-восточную территорию Екатеринбурга от центра до посёлков Кольцово и Глубокое.

ЖК «Куйбышева 100» расположен недалеко от центральной части города. Рядом с ЖК находятся Шарташский рынок и узел железнодорожной станции «Шарташ», которая является вспомогательной грузовой станцией Екатеринбурга.

Население района на 2021 год — более 151 тысячи человек.

История района

Октябрьский район был образован в 1934 году, но формирование территории относят к более ранним периодам. В 1783 году большой Сибирский тракт был переведён на Екатеринбург. В том же году Екатеринбург получил статус города (до этого он считался заводом-крепостью). Эта территория стала важным транспортным узлом — почти 100 лет по этой дороге проходило основное торговое движение из европейской в азиатскую часть России.

В последующие годы положение Екатеринбурга продолжало улучшаться благодаря строительству новых железных и транзитных автомобильных дорог. Станция «Шарташ» (которая сейчас находится рядом с ЖК) расположена на 1819 км главного хода Транссиба. По одной из версий, 30 апреля 1918 года именно на эту станцию (тогда она называлась «Екатеринбург II») революционеры привезли царскую семью, которую впоследствии расстреляли. 

К моменту официального образования Октябрьского района, на территории сложилась индустриальная база, а также появился ряд культурных и научно-образовательных центров. В 1930 году был открыт Уральский лесотехнический институт, а в 1899 году — первая публичная общедоступная библиотека им. Белинского.

Инфраструктура района

Образование. В паре минут ходьбы от комплекса расположены детские сады № 479 и № 63. Чуть дальше — детские сады № 75 и № 364.

Школа № 7 и гимназия № 210 «Корифей» также находятся в нескольких минутах пешком от ЖК. До гимназии № 40 — 13 минут ходьбы, до школы № 62 — 20 минут.

В районе есть высшие учебные заведения — Екатеринбургский институт Московского инновационного университета и Лесотехнический университет. До них можно дойти пешком за 5 и 17 минут соответственно. Также в 5 минутах ходьбы расположен Колледж предпринимательства и социального управления.

Медицина. Детская поликлиника № 13 и детская стоматология № 12 находится в 5 минутах ходьбы от ЖК. До Центральной городской больницы и поликлиники № 1 — 1,5 км или 18 минут пешком.

В районе открыты медицинские клиники «Ситидок», «Клиника Герасимова», «Гармония», Novi, «УГМК-Здоровье», «ЛОРздрав», стоматологии «Нико-Дент», Lsk dental clinic, лаборатория «Инвитро» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Верный», «Магнит», «Пятёрочка», «Монетка», «Красное&Белое», кафе Pizza Burger Beer, химчистка «Ринова», аптеки и другие сервисы. Шарташский продуктовый рынок находится в 10 минутах ходьбы.

Прогуляться на природе можно в ближайшем парке 50-летия Советской власти. Здесь расположена гидрометеостанция и смотровая площадка с видом на город. Дойти до парка можно за 15 минут.  За ним находится Парк имени Павлика Морозова со спортивными площадками.

Спорт. В пределах 15 минут ходьбы от ЖК расположены спортивный комплекс «Энергетик», фитнес-клуб Drive Fitness и спортивная секция «Айкидо Айкикай». В гимназии № 40 есть футбольный клуб «Исеть».

Экологическая обстановка

Воздух в районе загрязняет автотранспорт, который часто стоит в пробках. Улицы Восточная, Комсомольская, Сибирский тракт относятся к довольно загруженным. Также в Октябрьском есть несколько крупных промышленных предприятий. Например, недалеко от ЖК расположен Уральский оптико-механический завод и концерн «Калина» по производству парфюмерии и косметики. 

При этом Октябрьский считается районом с приемлемой экологией. Находящиеся рядом крупные лесопарки помогают улучшить качество воздуха.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Октябрьского района до 2030 года, власти планируют:

• сделать пристрой для начальной школы на 600 мест в МАОУ СОШ № 62 (улица Большакова, 18);
• построить три новых детских сада на 300, 220 и 200 мест; 
• сделать пристрой на 850 мест в МАОУ СОШ № 28 (улица Луганская, 1);
• добавить 220 мест для воспитанников в центре развития ребенка «Дошколёнок» (улица Большакова, 20а).

К 2025 году должны достроить транспортную развязку у Калиновского моста (рядом с концерном «Калина»). Новая развязка должна решить проблемы с пробками, которые образуются в этом месте.

Недостатки района

Рядом с ЖК находится железнодорожный узел «Шарташ», и в домах хорошо слышен шум от проезжающих грузовых поездов и электричек. В районе также есть проблемы с автомобильными пробками, особенно в месте строящейся развязки на Калиновском мосту. Несмотря на то, что район расположен недалеко от центра, путь на работу или домой в часы пик может занимать много времени.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Куйбышева 100» находится в Октябрьском районе на юго-востоке Екатеринбурга. Неподалёку расположены Шарташский рынок и ЦПКиО. Проект состоит из двух 25-этажных домов, внутреннего двора и подземного паркинга. Застройщик —  «Премьерстрой» — планирует полностью сдать комплекс в третьем квартале 2024 года.

В ЖК продаются студии, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площадь жилья — от 32,3 до 85,51 кв. м, стоимость — от 6,7 до 12,8 млн рублей. Комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от центра. Путь от ЖК на автомобиле до Площади 1905 года займёт около 10 минут. Из недостатков можно отметить близость железнодорожного узла «Шарташ» и загруженные транспортом дороги.

Предложения застройщиков в районе (сентябрь 2024 года)