Подробный обзор ЖК «IQ Гатчина» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами
«IQ Гатчина» — жилой комплекс эконом-класса, расположенный в городе Гатчина Ленинградской области. 16 корпусов с прилегающей территорией образуют закрытый квартал со своей инфраструктурой. В ЖК появятся детский сад, школа, кафе, супермаркеты, салоны красоты и другие заведения. Дворы будут обустроены прогулочными дорожками и площадками для детей.
Девелопер будет сдавать комплекс в семь очередей. Дома в первых четырёх уже сданы и заселены. Сейчас возводится пятая очередь. Окончательное завершение строительства планируется в 2027 году. Подробнее о комплексе «IQ Гатчина» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«IQ Гатчина» строится в пригороде Санкт-Петербурга, городе Гатчине. 16 зданий переменной этажности вместят в себя 778 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик называет свой ЖК шведским кварталом — из-за европейского подхода к созданию городской среды на его территории. В закрытых дворах «IQ Гатчина» появятся озеленённые прогулочные зоны, дорожки для велосипедистов, спортивные и детские площадки. В ЖК будут свои детский сад и школа, а на первых этажах корпусов разместятся различные коммерческие заведения: от продуктовых магазинов до ремонта техники.
Цены
В «IQ Гатчина» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также спроектированы студии и четырёхкомнатные квартиры, но эти предложения от застройщика уже закончились — можно дождаться их появления в следующих очередях или изучить вторичный рынок.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 146 462 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 186 366 рублей (однокомнатные). Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 25,31 кв. м по цене 5 254 356 рублей, а самое дорогое — двухкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м, которая продаётся за 13 833 580 рублей.
Поблизости можно найти только один аналогичный ЖК эконом-класса — «Верево Сити», который расположен в посёлке Веревское Гатчинского района. Этот комплекс тоже позиционируется застройщиком как европейский квартал: на его территории работают детский сад, школа, амбулатория и коммерческие заведения. В «Верево Сити» всё ещё можно купить студии от девелопера по цене от 2 612 000 рублей. Остальные расценки в среднем на 20% ниже, чем в «IQ Гатчине»: квадратный метр в трёхкомнатной квартире обойдётся в 98 867 рублей. Более низкую стоимость недвижимости можно объяснить удалённостью ЖК от города.
Цены на жильё в «IQ Гатчина» (данные Яндекс Недвижимости)
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ (июль 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2024) |
1 | От 25 | 7,67 | 186,3 |
2 | От 46 | 10,8 | 160,8 |
3 | От 76 | 11,5 | 146,4 |
Квартиры в «IQ Гатчине» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам. Застройщик предлагает варианты для семей и военнослужащих. Доступно приобретение квартиры в трейд-ин. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала.
Архитектура
Над концепцией квартала работало шведское архитектурное бюро во главе с дизайнером Йоханнесом Товаттом. «IQ Гатчина» состоит из 16 корпусов переменной этажности (от 5 до 12 этажей), построенных по монолитной технологии. Здания расположены таким образом, что их протяженность, конфигурация и высота не образуют замкнутых, тёмных дворов.
Фасады корпусов раскрашены разноцветным «пиксельным» орнаментом.
Планировки и отделка
В ЖК можно купить квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Есть необычные планировки: двухуровневые квартиры, квартиры с мастер-спальней и гардеробными, с большими лоджиями или террасами. В помещениях установлены окна фирм Rehau, Novotex и Gutwerk с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания. В квартирах предусмотрена дополнительная шумоизоляция между жилыми комнатами и санузлами, комнатой и кухней в однокомнатной квартире и между квартирами.
Квартиры в «IQ Гатчине» сдаются в двух вариантах чистовой отделки или без отделки вовсе. Последняя опция подразумевает передачу помещения с установленной входной дверью, электрическим счётчиком, радиаторами, счётчиками на воду, окнами из металлопластикового профиля.
Чистовая отделка представлена в двух вариантах: «Скандинавия» и «Дерево».
Оба варианта включают в себя натяжные матовые потолки и высокопрочный ламинат 32 класса износостойкости, настенную и напольную плитку, входную и межкомнатные двери, виниловые обои под покраску и плинтусы с кабель-каналами, розетки и выключатели, встраиваемые светильники в санузлах, радиаторы и счётчики, а также домофон. В дополнение — вся необходимая сантехника и мебель для ванной: шкаф-зеркало, раковина, тумба под умывальник, смеситель, душевая лейка, унитаз, акриловая ванна или душевой уголок в зависимости от типа квартиры.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Попасть в дома можно как стороны двора, так и со стороны автостоянки. Отдельные входы в здания расположены на уровне земли для создания безбарьерной среды. В каждом холле предусмотрены просторные помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и другого инвентаря. Лифты в корпусах — бесшумные.
Паркинг. Парковочные места находятся снаружи квартала. В домах первой очереди есть подземные паркинги (на 260 мест) с кладовыми и лифтами, на которых можно подняться на нужный этаж корпуса.
Подземный паркинг
Дворы. Внутренняя территория ЖК закрыта для посторонних и для автомобилей. Доступ осуществляется по индивидуальным магнитным или электронным ключам. Дворы квартала засажены цветами, кустарниками и деревьями. Прогулочные зоны оборудованы вечерним освещением, скамейками и мощёными дорожками. Для активного отдыха предусмотрены спортивные площадки, тренажёры, дорожки для велосипедистов, поле для мини-футбола, баскетбольная и волейбольная площадки, места для занятий йогой и игры в бадминтон. Детские площадки делятся по возрастным группам.
Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов открыты семейное кафе, салон красоты, магазины товаров для дома. В 500 метрах находятся крупные строительные магазины, торгово-развлекательный центр «Кубус» и гипермаркет «О’кей». В будущем на территории появятся продуктовые магазины, кафе, аптеки и медицинские учреждения, банк, хозтовары, ремонт техники.
- Очень нравится, что подобрали такую стилистику для застройки, такие яркие акценты, у Меня. Каждый день Планировки поднимают настроение, планировка очень удачная. У меня в моей однокомнатной большая просторная кухня, ванная и светлая спальня с балконом. Получился синтез практичности и уюта. Соседи отличные, сбольшинством из них общались по вопросам ремонта и каких-то локальных нюансов. Но все очень приятные. Уверена, что в скором времени будем друг у друга гостить
- IQ Гатчина отлично подходит для семей с детьми. Здесь куча детских площадок, причем не просто типичные горки и качели, как везде, а разнообразные лазалки, игровые элементы, башенки. Есть также несколько спортивных площадок. Гулять интересно и 5-летней дочке, и 10-летнему сыну. В квартале есть садик и школа.
- Прекрасный жилой комплекс. Закрытые дворы, очень чисто, красиво оформлена территория. Квартиры современные, удобные, окна выходят на две противоположные стороны. Лифты, подземный паркинг. Тихо, свежий воздух. Рядом магазин О'кей, много маленьких кафе и магазинов. Недалеко супермаркет с перекрёстком и детским миром. Очень понравилось. Останавливались там на праздники. Это в Гатчине находится, пригороде Санкт Петербурга.
- Переехали в этот комплекс в январе 2023 года. Диспетчер работает прекрасно, вежливо и быстро решает вопросы. Территория чистая, подъезд убирают качественно и регулярно. Никаких нареканий к управляющему компании нет. Очень довольны. Закрытая территория прекрасно подходит для прогулок с детьми, даже одни выходят и мы не переживаем. В шаговой доступности магазины и все необходимое.
- Принимали квартиру в июле 2023года в 41ом доме с приёмщиком. Были приятно удивлены! Отлично проложена электрика, в варианте без отделки установлены розетки, стильный маленький счетчик в квартире. Стены ровные, пол ровный, даже штукатурить особо не требуется. Из косяков были царапины на одном из окон, заменили в кратчайшие сроки . С нами на связи был заместитель руководителя объекта ( если правильно запомнила должность) Денис. Спасибо ему огромное! Все показал, рассказал, дал рекомендации по ремонту. Мы очень довольны квартирой, и жилым комплексом в целом. Чего не хватает? Можно было бы расширить парковку дволь домов ближе к дороге по ул Чехова, оставив меньше места на траву)))
Транспорт
ЖК «IQ Гатчина» строится на Пушкинском шоссе. Дорога от комплекса до Невского проспекта в Санкт Петербурге займёт один час без пробок. Расстояние до Кольцевой автодороги — 25 км, до аэропорта Пулково — 30 км. От станции метро «Московская» до ЖК ходят автобус и маршрутное такси. Ещё одна маршрутка отправляется от станции «Проспект Ветеранов». В 3,2 км от квартала находится ж/д станция «Татьянино». Электричка до Балтийского вокзала до центра Санкт-Петербурга едет 40 минут.
О застройщике
Компания «Ленстройтрест» была основана в 1996 году. Девелопер специализируется на строительстве кварталов европейского формата, жилых домов повышенной комфортности, детских садов и школ, административных зданий и торговых комплексов. За 28 лет «Ленстройтрест» построил более 90 домов и передал жильцам более 20 тысяч квартир. Прямо сейчас застройщик возводит ещё три ЖК на территории Ленинградской области: «Янила Форест», OKLA и «Янила Драйв».
О городе Гатчине
Гатчина является одним из самых густонаселенных городов в Ленинградской области, имеет развитую инфраструктуру и большое количество зелёных зон. Последнее выделяет Гатчину на фоне большинства других поселений в Ленобласти. Город известен благодаря музею-заповеднику«Гатчина», включенному в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Гатчина. Фото: Артём Топчий (Wikimedia)
История города
Первое упоминание поселения на этой территории датируется XVI веком – тогда село носило название «Хотчино» по имени озера, располагавшегося в этих местах. В начале XVII века территория отошла шведскому дворянскому роду, что заставило многих православных жителей бежать глубже в Россию. Однако уже в 1700 году земли снова вошли в состав Российской империи, а через 65 лет имение, построенное здесь, перешло графу Орлову. Тогда же началось строительство известного по сей день Большого Гатчинского дворца и прилегающего к нему Дворцового парка.
Большой Гатчинский дворец. Фото: Яндекс (Яндекс Карты)
Гатчина сильно пострадала во время Великой Отечественной войны, но после 1945 года в городе велись активные восстановительные работы, были построены новые районы. До 2010 года Гатчина имела статус исторического поселения.
Инфраструктура города
Медицина. На территории города открыто несколько поликлиник, в том числе Гатчинская детская поликлиника и один частный медицинский центр. Здесь также есть Гатчинская клиническая межрайонная больница, станция скорой помощи и противотуберкулезное отделение поликлиники для взрослых.
Жителям доступно более 30 аптек, в том числе сетевые «Будь здоров», «Здравсити», «Озерки», «Горздрав» и другие.
Образование. В Гатчине работает больше 20 детских садов и яслей, в число которых входят и частные заведения: например «Творец», «Планета детства» и «Iq-babypalace». Продолжить образование дети могут в одной из 15 школ. В городе работают не только средние общеобразовательные заведения, но и школы с углублённым изучением отдельных предметов, гимназии, лицеи, а также частная школа имени императора Александра III. Дополнительное образование можно получить в местной музыкальной школе, центре восточных языков, а также в нескольких частных центрах развития ребенка.
В Гатчине также открыты ЛГУ имени Пушкина, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий и несколько факультетов ГИЭФПТ.
Спорт. В городе работают около десяти фитнес-центров, четыре бассейна, две секции борьбы, пять школ танцев, четыре футбольные секции и четыре стадиона.
Покупки и отдых. Самыми крупными торговыми точками в городе являются ТРЦ «Пилот», «Кубус», «Гатчинский» и «Мегаполис». В Гатчине есть четыре кинотеатра, антикафе, несколько спа, а также большое количество кафе и ресторанов.
ТРЦ «Пилот». Фото: Наталья Округина (Яндекс Карты)
В городе можно найти более 20 продуктовых магазинов, среди которых сетевые «ВкусВилл», «Дикси», «Пятёрочка», «О'кей» и «Лента».
Экологическая обстановка
Близость промышленных предприятий (в том числе тепловых электростанций) и большое количество автомобилей негативно сказывается на чистоте воздуха и воды в городе, уровень загрязнения последней превышает норму. При этом в Гатчине много парков и зелёных насаждений.
Из-за географического расположения в Гатчине несколько лет назад была отмечена проблема содержания в воздухе радона (природного радиоактивного газа без вкуса и запаха).
Будущее города
- В апреле 2023 года Гатчина официально стала столицей региона. За следующие 5 лет ей планируется выделить на развитие около 22 млрд рублей из областного бюджета. А к 2027–му переехать в обновлённый город планирует правительство области. Для его размещения обсуждается сама Гатчина, а также локации рядом с ней — Тайцы, Верево и Корпикюля.
- В городе планируется запуск единого колл-центра для всех коммунальных вопросов.
- В течение семи лет ожидается активное развитие электротранспортной инфраструктуры, а также обновление коммунальных сетей, чей износ на 2023 год составлял порядка 70%.
Недостатки города
Среди основных недостатков местные жители называют высокую транспортную загруженность местных улиц (особенно Киевского шоссе), а также сомнительную экологическую обстановку и достаточно высокую (по сравнению с другими городами Ленобласти) стоимость жилья.
Резюме
«IQ Гатчина» — жилой комплекс эконом-класса от застройщика «Ленстройтрест» в городе Гатчине. На продажу в ЖК выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Девелопер обещает воплотить концепцию «шведского квартала», закрытого комплекса, жителям которого не придётся покидать его без лишней надобности: на территории будут открыты школа, детские сады, зоны для активного отдыха и множество коммерческих учреждений, включая отделение банка и магазин хозтоваров.
При выборе квартиры в ЖК нужно быть внимательным к её расположению: некоторые окна выходят на шумные торговые центры. Ещё один неочевидный минус комплекса, о котором говорят некоторые жильцы, — запах, исходящий от находящегося в нескольких километрах мусорного полигона.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Феникс» | от 5,7 | «НЭК Холдинг» | от 33,3 до 175,4 м² | сдан | До станции «Московская» — 57 минут на транспорте | черновая, предчистовая, чистовая |
«Орловский бульвар» | от 5,4 до 14 | «СК Спутник» | от 32,3 до 92,5 м² | III квартал 2024 – II квартал 2025 | До станции «Московская» — 57 минут на транспорте | без отделки |
«Верево Сити» | от 2,3 до 9,1 | «ГК НСК» | от 17,6 до 84,9 м² | II квартал 2025, есть сданные | До станции «Московская» — 55 минут на транспорте | под ключ, черновая |
«Куприн» | по запросу | «Scandinavia» | от 33 до 69,1 м² | IV квартал 2024 | До станции «Московская» — 67 минут на транспорте | нет информации |
«Новая Гатчина» | по запросу | «Базис» | от 30 до 65,2 м² | Есть сданные, но стройка заморожена | До станции «Московская» — 70 минут на транспорте | нет информации |