Подробный обзор ЖК «IQ Гатчина» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

«IQ Гатчина» — жилой комплекс эконом-класса, расположенный в городе Гатчина Ленинградской области. 16 корпусов с прилегающей территорией образуют закрытый квартал со своей инфраструктурой. В ЖК появятся детский сад, школа, кафе, супермаркеты, салоны красоты и другие заведения. Дворы будут обустроены прогулочными дорожками и площадками для детей.

Девелопер будет сдавать комплекс в семь очередей. Дома в первых четырёх уже сданы и заселены. Сейчас возводится пятая очередь. Окончательное завершение строительства планируется в 2027 году. Подробнее о комплексе «IQ Гатчина» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«IQ Гатчина» строится в пригороде Санкт-Петербурга, городе Гатчине. 16 зданий переменной этажности вместят в себя 778 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик называет свой ЖК шведским кварталом — из-за европейского подхода к созданию городской среды на его территории. В закрытых дворах «IQ Гатчина» появятся озеленённые прогулочные зоны, дорожки для велосипедистов, спортивные и детские площадки. В ЖК будут свои детский сад и школа, а на первых этажах корпусов разместятся различные коммерческие заведения: от продуктовых магазинов до ремонта техники.

Цены

В «IQ Гатчина» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также спроектированы студии и четырёхкомнатные квартиры, но эти предложения от застройщика уже закончились — можно дождаться их появления в следующих очередях или изучить вторичный рынок.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 146 462 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 186 366 рублей (однокомнатные). Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 25,31 кв. м по цене 5 254 356 рублей, а самое дорогое — двухкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м, которая продаётся за 13 833 580 рублей.

Поблизости можно найти только один аналогичный ЖК эконом-класса — «Верево Сити», который расположен в посёлке Веревское Гатчинского района. Этот комплекс тоже позиционируется застройщиком как европейский квартал: на его территории работают детский сад, школа, амбулатория и коммерческие заведения. В «Верево Сити» всё ещё можно купить студии от девелопера по цене от 2 612 000 рублей. Остальные расценки в среднем на 20% ниже, чем в «IQ Гатчине»: квадратный метр в трёхкомнатной квартире обойдётся в 98 867 рублей. Более низкую стоимость недвижимости можно объяснить удалённостью ЖК от города.

Цены на жильё в «IQ Гатчина» (данные Яндекс Недвижимости)

Квартиры в «IQ Гатчине» можно купить в кредит, в том числе по льготным программам. Застройщик предлагает варианты для семей и военнослужащих. Доступно приобретение квартиры в трейд-ин. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. 

Архитектура

Над концепцией квартала работало шведское архитектурное бюро во главе с дизайнером Йоханнесом Товаттом. «IQ Гатчина» состоит из 16 корпусов переменной этажности (от 5 до 12 этажей), построенных по монолитной технологии. Здания расположены таким образом, что их протяженность, конфигурация и высота не образуют замкнутых, тёмных дворов.

Фасады корпусов раскрашены разноцветным «пиксельным» орнаментом.

Планировки и отделка

В ЖК можно купить квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Есть необычные планировки: двухуровневые квартиры, квартиры с мастер-спальней и гардеробными, с большими лоджиями или террасами. В помещениях установлены окна фирм Rehau, Novotex и Gutwerk с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания. В квартирах предусмотрена дополнительная шумоизоляция между жилыми комнатами и санузлами, комнатой и кухней в однокомнатной квартире и между квартирами.

Квартиры в «IQ Гатчине» сдаются в двух вариантах чистовой отделки или без отделки вовсе. Последняя опция подразумевает передачу помещения с установленной входной дверью, электрическим счётчиком, радиаторами, счётчиками на воду, окнами из металлопластикового профиля. 

Чистовая отделка представлена в двух вариантах: «Скандинавия» и «Дерево». 

Оба варианта включают в себя натяжные матовые потолки и высокопрочный ламинат 32 класса износостойкости, настенную и напольную плитку, входную и межкомнатные двери, виниловые обои под покраску и плинтусы с кабель-каналами, розетки и выключатели, встраиваемые светильники в санузлах, радиаторы и счётчики, а также домофон. В дополнение — вся необходимая сантехника и мебель для ванной: шкаф-зеркало, раковина, тумба под умывальник, смеситель, душевая лейка, унитаз, акриловая ванна или душевой уголок в зависимости от типа квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Попасть в дома можно как стороны двора, так и со стороны автостоянки. Отдельные входы в здания расположены на уровне земли для создания безбарьерной среды. В каждом холле предусмотрены просторные помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и другого инвентаря. Лифты в корпусах — бесшумные.

Паркинг. Парковочные места находятся снаружи квартала. В домах первой очереди есть подземные паркинги (на 260 мест) с кладовыми и лифтами, на которых можно подняться на нужный этаж корпуса.

Дворы. Внутренняя территория ЖК закрыта для посторонних и для автомобилей. Доступ осуществляется по индивидуальным магнитным или электронным ключам. Дворы квартала засажены цветами, кустарниками и деревьями. Прогулочные зоны оборудованы вечерним освещением, скамейками и мощёными дорожками. Для активного отдыха предусмотрены спортивные площадки, тренажёры, дорожки для велосипедистов, поле для мини-футбола, баскетбольная и волейбольная площадки, места для занятий йогой и игры в бадминтон. Детские площадки делятся по возрастным группам.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов открыты семейное кафе, салон красоты, магазины товаров для дома. В 500 метрах находятся крупные строительные магазины, торгово-развлекательный центр «Кубус» и гипермаркет «О’кей». В будущем на территории появятся продуктовые магазины, кафе, аптеки и медицинские учреждения, банк, хозтовары, ремонт техники.

Транспорт

ЖК «IQ Гатчина» строится на Пушкинском шоссе. Дорога от комплекса до Невского проспекта в Санкт Петербурге займёт один час без пробок. Расстояние до Кольцевой автодороги — 25 км, до аэропорта Пулково — 30 км. От станции метро «Московская» до ЖК ходят автобус и маршрутное такси. Ещё одна маршрутка отправляется от станции «Проспект Ветеранов». В 3,2 км от квартала находится ж/д станция «Татьянино». Электричка до Балтийского вокзала до центра Санкт-Петербурга едет 40 минут.

О застройщике

Компания «Ленстройтрест» была основана в 1996 году. Девелопер специализируется на строительстве кварталов европейского формата, жилых домов повышенной комфортности, детских садов и школ, административных зданий и торговых комплексов. За 28 лет «Ленстройтрест» построил более 90 домов и передал жильцам более 20 тысяч квартир. Прямо сейчас застройщик возводит ещё три ЖК на территории Ленинградской области: «Янила Форест», OKLA и «Янила Драйв».

О городе Гатчине

Гатчина является одним из самых густонаселенных городов в Ленинградской области, имеет развитую инфраструктуру и большое количество зелёных зон. Последнее выделяет Гатчину на фоне большинства других поселений в Ленобласти. Город известен благодаря музею-заповеднику«Гатчина», включенному в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

История города

Первое упоминание поселения на этой территории датируется XVI веком – тогда село носило название «Хотчино» по имени озера, располагавшегося в этих местах. В начале XVII века территория отошла шведскому дворянскому роду, что заставило многих православных жителей бежать глубже в Россию. Однако уже в 1700 году земли снова вошли в состав Российской империи, а через 65 лет имение, построенное здесь, перешло графу Орлову. Тогда же началось строительство известного по сей день Большого Гатчинского дворца и прилегающего к нему Дворцового парка.

Гатчина сильно пострадала во время Великой Отечественной войны, но после 1945 года в городе велись активные восстановительные работы, были построены новые районы. До 2010 года Гатчина имела статус исторического поселения. 

Инфраструктура города

Медицина. На территории города открыто несколько поликлиник, в том числе Гатчинская детская поликлиника и один частный медицинский центр. Здесь также есть Гатчинская клиническая межрайонная больница, станция скорой помощи и противотуберкулезное отделение поликлиники для взрослых.

Жителям доступно более 30 аптек, в том числе сетевые «Будь здоров», «Здравсити», «Озерки», «Горздрав» и другие.

Образование. В Гатчине работает больше 20 детских садов и яслей, в число которых входят и частные заведения: например «Творец», «Планета детства» и «Iq-babypalace». Продолжить образование дети могут в одной из 15 школ. В городе работают не только средние общеобразовательные заведения, но и школы с углублённым изучением отдельных предметов, гимназии, лицеи, а также частная школа имени императора Александра III. Дополнительное образование можно получить в местной музыкальной школе, центре восточных языков, а также в нескольких частных центрах развития ребенка.

В Гатчине также открыты ЛГУ имени Пушкина, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий и несколько факультетов ГИЭФПТ.

Спорт. В городе работают около десяти фитнес-центров, четыре бассейна, две секции борьбы, пять школ танцев, четыре футбольные секции и четыре стадиона. 

Покупки и отдых. Самыми крупными торговыми точками в городе являются ТРЦ «Пилот», «Кубус», «Гатчинский» и «Мегаполис». В Гатчине есть четыре кинотеатра, антикафе, несколько спа, а также большое количество кафе и ресторанов.

В городе можно найти более 20 продуктовых магазинов, среди которых сетевые «ВкусВилл», «Дикси», «Пятёрочка», «О'кей» и «Лента».

Экологическая обстановка

Близость промышленных предприятий (в том числе тепловых электростанций) и большое количество автомобилей негативно сказывается на чистоте воздуха и воды в городе, уровень загрязнения последней превышает норму. При этом в Гатчине много парков и зелёных насаждений.

Из-за географического расположения в Гатчине несколько лет назад была отмечена проблема содержания в воздухе радона (природного радиоактивного газа без вкуса и запаха). 

Будущее города

• В апреле 2023 года Гатчина официально стала столицей региона. За следующие 5 лет ей планируется выделить на развитие около 22 млрд рублей из областного бюджета. А к 2027–му переехать в обновлённый город планирует правительство области. Для его размещения обсуждается сама Гатчина, а также локации рядом с ней — Тайцы, Верево и Корпикюля.
• В городе планируется запуск единого колл-центра для всех коммунальных вопросов.
• В течение семи лет ожидается активное развитие электротранспортной инфраструктуры, а также обновление коммунальных сетей, чей износ на 2023 год составлял порядка 70%.

Недостатки города

Среди основных недостатков местные жители называют высокую транспортную загруженность местных улиц (особенно Киевского шоссе), а также сомнительную экологическую обстановку и достаточно высокую (по сравнению с другими городами Ленобласти) стоимость жилья.

Резюме

«IQ Гатчина» — жилой комплекс эконом-класса от застройщика «Ленстройтрест» в городе Гатчине. На продажу в ЖК выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Девелопер обещает воплотить концепцию «шведского квартала», закрытого комплекса, жителям которого не придётся покидать его без лишней надобности: на территории будут открыты школа, детские сады, зоны для активного отдыха и множество коммерческих учреждений, включая отделение банка и магазин хозтоваров.

При выборе квартиры в ЖК нужно быть внимательным к её расположению: некоторые окна выходят на шумные торговые центры. Ещё один неочевидный минус комплекса, о котором говорят некоторые жильцы, — запах, исходящий от находящегося в нескольких километрах мусорного полигона.

Предложения застройщиков в районе