Подробный обзор ЖК «Достояние» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами
«Достояние» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в северной части Краснодара. ЖК состоит из 19 корпусов, образующих закрытый квартал со своей инфраструктурой: на его территории открыты школа и детские сады а также продуктовые магазины, аптеки, кофейни и другие коммерческие заведения. Во дворах появятся детские игровые площадки и спортивные зоны.
Объект планируют сдавать в шесть очередей, а окончательно строительство завершится в III квартале 2025 года. Большая часть корпусов уже введена в эксплуатацию, сейчас продаются квартиры в оставшихся. Подробнее о комплексе «Достояние» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Квартал «Достояние» расположен в Прикубанском округе Краснодара. 19 корпусов переменной этажности вместят в себя 7060 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой комплекс как «город в городе» и делает большой акцент на организации внутренней инфраструктуры. В комплексе есть школа и два детских сада, коммерческие объекты, детские площадки, прогулочные зоны и поля для игровых видов спорта.
Цены
В «Достоянии» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 126 229 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 160 583 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 26,6 кв. м по цене 4 361 070 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 86 кв. м, которая продаётся за 11 900 591 рублей.
Цены в ЖК можно назвать среднерыночными. Ближайшие комплексы комфорт-класса, «Парк Победы 2» и «Отражение», предлагают квартиры в аналогичном ценовом диапазоне: средняя цена квадратного метра в студии в «Парке Победы 2» составляет 159 604 рубля, а в «Отражении» — 133 734 рубля. При этом в «Парке Победы 2» намного дороже обходятся студии — 201 953 рубля за квадратный метр. В «Отражении» студий в продаже нет вовсе.
Квартиры в «Достоянии» можно купить в кредит, в том числе и по льготным программам. Есть ипотека для военных и IT-специалистов. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика можно найти информацию о специальных акциях: «приведи друга и получи 50 000 рублей в подарок» и «скидка 50% на паркинг при покупке квартиры». Есть также возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 690 000 рублей).
Расценки на жильё в «Достоянии» приведены ниже.
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (июнь 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2024) |
Студия | 26–27 | 4,44 | 164,5 |
1 | 34–46 | 6,02 | 147,8 |
2 | 53–73 | 8,83 | 129,2 |
3 | 70–86 | 9,73 | 128,1 |
Архитектура
ЖК состоит из 19 домов в современном архитектурном стиле, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Здания в комплексе — переменной этажности (от 20 до 24 этажей), фасады выдержаны в тёплой природной цветовой гамме. На корпусах установлены корзины для кондиционеров в цвет фасадов.
Планировки и отделка
В «Достоянии» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 26 до 86 кв. м. В некоторых из них предусмотрено панорамное остекление.
Квартиры в ЖК сдаются как с предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом. Последний включает в себя дизайнерское оформление и меблировку комнат.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах установлены зеркала в пол и решётчатые потолки «грильято». Лифты в подъездах бесшумные.
Дворы. Придомовая территория оборудована детскими площадками с прорезиненным покрытием и воркаут-зоной с антивандальными тренажёрами. Ландшафтные дизайнеры предусмотрели места для отдыха и прогулочные маршруты.
Паркинг. На территории ЖК есть три подземных паркинга и несколько многоуровневых наземных. Гости комплекса могут припарковаться на открытых машиноместах во дворе.
Наземный паркинг
Образование и медицина. В квартале работают два детских сада с яслями на 300 мест каждый и школа на 1550 мест.
Детский сад
Покупки. На территории «Достояния» работают аптеки, продуктовые магазины, кофейни и другие коммерческие заведения.
- Хороший жк)) пожила во многих районах города и здесь чувствую себя как дома. Зеленые улочки, ухоженные дорожки, разнообразие магазинчиков у дома со всем необходимым👍 Здесь живут отзывчивые и добрые душой люди, собравшиеся со всех уголков нашей страны и не только) Для детей много интересных площадок, огромная площадь со сценой( возможно в будущем у нас будут проходить мини концерты), школы, садики. Конечно, не хватает гос. поликлиники и офиса сбербанка. Есть охрана, шикарная зона барбекю, площадка для выгула собак(правда оч маленькая)). Очень жду открытия тц Сыр и трамвая😏 Всем неравнодушным, кто ищет уюта сюда!😊
- Очень нравится этот ЖК. Ездим сюда на детские площадки. Очень качественные места для отдыха с детьми: оригинальные, удобные, чистые. Много интересных игровых комплексов с разной тематикой! Есть свой фонтан, зоны отдыха, мини парки, площадка для гольфа! Есть зоны для занятий спортом для взрослых! Много кафе, салонов красоты и прочих услуг. В любое время года тут есть возможность погулять
- Очень хороший семейный ЖК. Есть всё необходимое для счастливого проживания. Есть вся необходимая инфраструктура. Школа, детские сады, тренажёры, места для прогулок,площадка для выгула собак, мангальная зона, частная клиника в соседнем жк. Холлы в подъездах один красивее другого. Скоро откроется ТЦ «Сыр». Ночью всё красиво подсвечивается. И в ближайшем будущем обещают трамвайные линии, что ещё больше сделает этот ЖК привлекательный со всех сторон.
- жк достояние это отдельный вид искусства! Дома очень комфортные, подъезды уютные и красивые, шумоизоляция не плохая, пока жк еще новый и различные небольшие косяки есть как например не очень качественная работа многих лифтов, отделка подъездов тоже не везде в идеале( но в общем квартиры и сам жк на очень достойном уровне по соотношению цена/качество (в наше время) главный минус в расположении и не смотря, что все необходимое есть рядом добираться до центра города сущий ад: дорожно-транспортная система как и везде оставляет желать лучшего но конечно можно надеятся, что город рано или поздно мигрирует в сторону достояния но это пока лишь мечты жителей достояния и близлежащих жк
- Это лучшее место для современной, активной и интересной жизни! Замечательный ЖК Достояние, с детским садиком и школой, с мангальной зоной и фонтаном на центральной аллее! Огромное спасибо застройщикам! Плюс рядом гипермаркет еды и строительный! Подземный паркинг. Из минусов только то, что нет в лифте минус первого этажа, то есть на лифте в паркинг не спустишься.
Транспорт
Квартал расположен в северной части Краснодара, на пересечении улицы Дзержинского и Ростовского шоссе, недалеко от Западного обхода. Дорога до центра города на автомобиле займёт примерно 15 минут. Расстояние до ключевых локаций в центре составляет около 8 км. В нескольких метрах от квартала проходит улица Конгрессная с остановками автобусов и маршрутных такси.
О застройщике
Девелоперская компания «ЮгСтройИнвест» была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на проектировании и возведении жилой, коммерческой и социальной недвижимости на территории Краснодарского и Ставропольского краёв, а также Ростовской области.
С 2003 года девелопер сдал 280 домов, 19 детских садов, 7 школ и 6 торгово-офисных центров. Общая площадь объектов компании «ЮгСтройИнвест» — свыше 5,4 млн кв. м. Среди проектов девелопера в Краснодаре — жилые комплексы «Эрмитаж», «Архитектор» и «Губернский».
О Прикубанском округе
Прикубанский — крупнейший округ Краснодара по занимаемой территории. Сейчас он активно застраивается, на территории появилась развитая инфраструктура, что привлекает покупателей недвижимости.
Прикубанский округ. Фото: Рагдай (Яндекс Карты)
История округа
Прикубанский район был образован в 1975 году. Уже через три года, в 1978-м, в его состав были включены новые территории (часть соседних районов: например, посёлок Калинино и станица Елизаветинская). В середине 1990-х Прикубанский был преобразован в административный округ. С 2004 года часть округа вошла в состав Краснодара.
Инфраструктура округа
Медицина. В округе открыто более 40 различных медицинских центров, в том числе городские поликлиники, больницы, краевые клинические больницы,
ДГКБ, психиатрическая больница, Детская инфекционная больница и др. Есть и детские стационары, перинатальные центры. В Прикубанском также есть более 40 аптек, среди которых сетевые «Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека», а также пункты выдачи онлайн-заказов «Еаптека».
Образование. В округе открыто более двухсот детских садов и яслей, в том числе сады выходного дня, частные учреждения и различные центры развития ребёнка по разным направлениям. В Прикубанском действует также более 20 школ, среди которых есть негосударственные учреждения (например, «Квентин Дети»), гимназии и несколько лицеев.
В Прикубанском также расположено несколько университетов и их отделений, среди которых Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.
Краснодарский университет МВД России. Фото: Денис Сахаров (Яндекс Карты)
Спорт. В Прикубанском округе больше ста фитнес-центров, среди которых есть и сетевые, например, «Территория Фитнеса». Открыто несколько школ танцев для учеников разного возраста, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (в том числе и открытые — в рамках курортного комплекса Santorini). В округе также есть хоккейный и футбольный стадионы.
Покупки и отдых. На территории Прикубанского округа работает несколько торговых центров: например, «Красная Площадь», «Московский», «Любимово», «Сказка». Есть также три кинотеатра, несколько спа-салонов и центров красоты.
«Красная Площадь». Фото: Цветик (Яндекс Карты)
Кроме того, здесь находятся различные продуктовые магазины: сетевые «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и более мелкие торговые точки.
Экологическая обстановка
Местные СМИ неоднократно освещали проблему, связанную с нелегальными свалками в Краснодаре. По данным Росприроднадзора, самый высокий процент выявления и ликвидации скоплений мусора приходится именно на Прикубанский округ.
Парков в округе мало, большинство из них находятся ближе к центру Краснодара. Жителям более отдалённых районов придётся ехать до ближайшей зелёной зоны на общественном транспорте или автомобиле.
Будущее округа
- Планируется развитие одной или нескольких зелёных зон: Тургеневского сквера на пересечении улиц Тургенева и Яна Полуяна, бульвара им. Кирилла Россинского в посёлке Краснодарском, Шаляпинского бульвара и парка «Святоникольский» в посёлке Индустриальный.
- В 2024 году на улице Кирилла Россинского ожидается строительство газопровода высокого давления.
Недостатки округа
Среди основных минусов Прикубанского округа можно отметить неидеальную экологическую обстановку, удалённость многих районов от центра города и парков, а также наличие на территории округа промышленных зон и свалок.
Резюме
Жилой квартал «Достояние» предлагает потенциальным покупателям студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Часть корпусов сдана и заселена, на территории ЖК уже создана необходимая для проживания инфраструктура: есть два детских сада и школа, жильцы также хорошо отзываются о благоустройстве территории, хвалят количество детских и спортивных площадок во дворах.
Основной недостаток «Достояния» — продолжающаяся на его территории стройка. Через какое-то время она закончится, но пока что жильцам приходится мириться с шумом и пылью.
Предложения застройщиков в районе
| Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Отражение» | Федеральный девелопер «Неометрия», «Дарстрой» | от 36,9 до 81,5 м² | III квартал 2025, есть сданные | до центра города — 25 минут на транспорте | под ключ, черновая | |
«Парк Победы 2» | «DOGMA» | от 22 до 101 м² | II-IV квартал 2025 | до центра города — 24 минуты на транспорте | под ключ, предчистовая | |
Культурный квартал «Эрмитаж» | «ЮгСтройИнвест» | от 27,4 до 116 м² | IV квартал 2027 | до центра города — 24 минуты на транспорте | предчистовая | |
«Сегодня» | «ССК», «Линдт» | от 38,3 до 127,5 м² | II квартал 2024 – II квартал 2025, есть сданные | до центра города — 30 минут на транспорте | нет информации | |
Югге | «Черноморская финансовая компания» | от 19 до 87,7 м² | IV квартал 2024 – III квартал 2029 | до центра города — 32 минуты на транспорте | чистовая, white box, черновая | |
«Ракурс» | «ССК» | от 61,8 до 64,4 м² | сдан | до центра города — 32 минуты на транспорте | предчистовая |