Подробный обзор ЖК 4 YOU в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса 4 YOU расположен недалеко от станции метро «Ботаническая». ЖК состоит из четырёх корпусов, все они уже сданы. Сейчас идут продажи в последней секции, которую закончили во втором квартале 2024 года. Застройщиком выступает компания «Атлас Девелопмент».

В проекте представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Цены на жильё начинаются от 6,7 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК комфорт-класса 4 YOU строится на юге Екатеринбурга, в 2–3 км от Ботанического сада и ЦПКиО им. Маяковского. На территории комплекса предусмотрены паркинг, пешеходная галерея с магазинами и заведениями общепита, закрытый двор с площадками для игр, спорта и отдыха. ЖК построен в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности от него есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, парки, торговые центры и остановки общественного транспорта. Также недалеко расположены аквапарк «Лимпопо», термальный комплекс «Баден-Баден» и горнолыжный комплекс «Уктус».

Цены

Самое доступное предложение в комплексе, по данным Яндекс Недвижимости на август-начало сентября 2024 года, — студия площадью 26,3 кв. м. Её стоимость — 7,2 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная евроформата площадью 91,6 кв. м. В квартире есть кухня-гостиная, мастер-спальня с санузлом, ещё две спальни и санузел, гардеробная. Она стоит 18,3 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК 4 YOU (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 204,3 тыс. рублей («трёшки») до 267,8 тыс. рублей (студии). Это выше, чем в других комплексах комфорт-класса в этом районе.

Например, в ЖК «Исеть парк» цена квадратного метра — от 130,3 тыс. рублей («трёшки») до 184,1 тыс. рублей (студии). В ЖК Botanika Green House метр стоит от 176,6 тыс. рублей («трёшки») до 223,6 тыс. рублей (студии).

Архитектура

Жилой комплекс 4 YOU — это четыре кирпично-монолитных дома переменной высоты от 11 до 31 этажа. Фасады оформлены в кирпичных, коричневых и жёлтых оттенках. Дома образуют закрытую дворовую территорию.

Планировки и отделка

В последнем сданном доме представлены студии и 1–3-комнатные квартиры площадью 26-91 кв. м. 

В комплексе есть стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной. Встречаются варианты с гардеробными, местом для кухни в нише, вторым санузлом, комнатами с двумя окнами на разные стороны дома, просторными лоджиями, мастер-спальнями. Есть квартиры нестандартной формы: например, с пятью углами.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, которая включает:

• оштукатуренные стены;
• цементно-песчаную стяжку пола;
• электроразводку;
• готовую систему отопления, водопровода и канализации;
• металлическую сейф-дверь.

В каждой квартире установлен начальный пакет системы «Умный дом». В сервисную компанию автоматически передаются данные со счётчиков. В мобильном приложении Atlas.Service можно оплачивать счета и вести учёт «коммуналки», а также отправлять заявки на вызов специалистов.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды — безбарьерные, они не имеют лестниц и порогов. Двери — прозрачные, что добавляет естественного света в вестибюли на первых этажах. Интерьеры холлов выполнены по авторскому дизайн проекту. В каждом из них есть зона ожидания с мягкой мебелью и тёплым освещением, растения и стойка консьерж-службы.

Паркинги и кладовые. Для резидентов 4YOU предусмотрен наземный паркинг на 179 мест. На июнь 2024 года в продаже осталось одно машино-место и 5 мест для мотоциклов.

На цокольном этаже предусмотрены специальные кладовые — локеры. В них можно оставить габаритные или сезонные вещи. 

Для детей. Дворовое пространство с современными игровыми комплексами спроектировано для детей разных возрастов: от самых маленьких до подростков. 

Кроме того, в ЖК запланировано открытие частного детского сада. Но строительство муниципальных учреждений проектом не предусмотрено.

Двор. На закрытой внутренней территории комплекса появятся спортивные и игровые площадки, крытые беседки и комфортные лежаки. Также здесь разместят беговую дорожку длиной 570 метров и площадку для командных видов спорта.

Для безопасности жителей на территории ЖК предусмотрены системы управления доступом, наружное и внутреннее видеонаблюдение. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов уже работают кафе «Хаса Ви», кальян-бар Marlerino Lounge, магазин продуктов «Здорово», аптека «Вита Экспресс» и другие магазины.

В комплексе также появится пешеходная галерея с разными сервисами: гипермаркетом, медицинской клиникой, салоном красоты, кофейней и пр. Переход из галереи в жилую зону доступен только резидентам 4YOU и их гостям. 

По бытовым вопросам жители могут обратиться в консьерж-службу: например, сотрудники помогут со сдачей вещей в химчистку и другими бытовыми вопросами. 

Транспорт

ЖК 4 YOU обладает хорошей транспортной доступностью. В 500 метрах расположены станция  метро «Ботаническая» и остановка общественного транспорта «Улица Академика Шварца». Через остановку следуют 28 маршрутов автобусов и троллейбусов в разные районы города. Путь на метро до Площади 1905 года займёт около 10 минут.

Рядом проходит Луганская улица, по которой можно выехать на Кольцовский тракт в сторону аэропорта и ЕКАД. В сторону центра города можно добраться по улицам Белинского и Машинной. Путь до цирка займет 10 минут без пробок, до аэропорта — 15 минут.

О застройщике

Жилой комплекс 4 YOU строит компания «Атлас Девелопмент», которая входит в топ-4 застройщиков Свердловской области по потребительским качествам жилых комплексов.

В 2021 году компания стала победителем федеральной премии Urban Awards в номинации «Девелопер года», а также выиграла награду за создание стандарта «Жилая экосистема». В 2023 году «Атлас Девелопмент» с проектом 4 YOU стал финалистом этой премии.

В Свердловской области девелопер сдал 8 домов в 3 ЖК, ещё 10 домов в 4 ЖК строятся. Среди проектов — соседний с 4 YOU ЖК комфорт-класса «Атлас Ауро», ЖК эконом-класса «на Щербакова», комплекс бизнес-класса «Парк Столиц», сданный комплекс iTower.

О районе, в котором находится ЖК

Жилой квартал 4 YOU расположен на улице Онежской, недалеко от станции метро «Ботаническая» и нового строящегося автовокзала с торговым центром «Золотой». Территория ЖК относится к Октябрьскому административному району и входящему в него микрорайону «Юг-Центр». При этом большая часть ближайшей инфраструктуры находится в соседнем Чкаловском районе, а именно в микрорайонах Ботанический, Уктус и Южный.

Численность населения микрорайона «Юг-Центр» — более 16 тысяч человек.

История района

История появления улицы Онежской в Екатеринбурге тесно связана с Исетским Пивзаводом. Он был основан ещё в дореволюционное время торговым домом «Братья Злоказовы». После национализации в 1919 году он несколько лет не работал, но в 1922 году пивоваренное дело было запущено снова. 

После Великой Отечественной войны активно начала развиваться жилая застройка, примыкающая к заводу. Место раньше называли «Посёлок пивзавода», а сейчас это часть жилого микрорайона Южный. В 2005 году завод снесли, а на его месте появился строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».

Долгое время на Онежской улице оставались деревянные бараки, но с приходом застройщиков здесь начали появляться современные дома. Сейчас это современный спальный район с удобной транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа № 14 находится в 5 минутах пешком от ЖК. Немного дальше расположены еще две школы № 28 и №102. До них можно дойти за 10-18 минут. Поблизости от комплекса открыты несколько детских садов №№ 544, 488, 438, 48 и 584. 

Медицина. В пределах 5 минут на авто или 30 минут пешком есть пять медицинских учреждений:

• 2 филиала поликлиники № 3 ЦГКБ № 24 для взрослых;
• детская поликлиника № 3 ДГБ № 8;
• областная стоматологическая поликлиника;
• детская поликлиника № 13.

В районе также работают частные клиники «Холистима», «Опора», «Династий», «Меддэй», «Кволити Мед», стоматологии «Дента-Кристалл», «Эдем», «3-е Поколение», «Дент Мастер», лаборатории «УльтраЛаб», «Инвитро» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Магнит», «Красное&Белое», «Пятёрочка», «Монетка», пункты выдачи онлайн-заказов, кондитерская «Бисквитный двор», пиццерия Pizzaman, кафе «Генацвале» и другие магазины и заведения.

Торговый центр «Дирижабль» и гипермаркет «Окей» расположены в 10 минутах ходьбы от ЖК. Чуть дальше — в 20 минутах пешком или 5 минутах на авто — находятся ТЦ «Ботаника Молл» с гипермаркетом «Магнит Экстра» и ТРЦ «Глобус». На таком же расстоянии — аквапарк «Лимпопо», кинотеатр «Кинодом», океанариум, детский развлекательный центр «Планета ИГРиК», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».

Прогуляться можно в парке «Южный», ЦПКиО имени Маяковского, лесопарке имени лесоводов России и Ботаническом саду, в котором можно заказать экскурсию по оранжереям. Также недалеко находятся термальный комплекс «Баден-Баден» и спортивно-развлекательный комплекс «Уктус», в котором зимой можно покататься на сноуборде или лыжах. Путь до них займёт около 10 минут на машине.

Спорт. В соседних домах открыты спортивные школы «Футболика» и Sport Kids. Также в районе есть фитнес-клубы Be Fit, Golden Gym, Powerhouse Gym, Drive Fitness. В 15 минутах ходьбы расположен спортивный комплекс с ледовой ареной «Айс».

Экологическая обстановка

Район, в котором расположен ЖК 4 YOU, считается экологически благоприятным. Здесь нет крупных промышленных производств, вокруг есть несколько скверов и крупных парков. 

Но есть и негативные факторы. Рядом проходят улицы Луганская и Белинского, которые являются продолжением Кольцовского и Челябинского трактов. Также неподлёку находится развязка с объездной дорогой. Из-за большого количества автотранспорта в районе может быть шумно и пыльно.

Будущее района

В декабре 2025 года в Екатеринбурге должны достроить новый транспортно-пересадочный узел с автовокзалом и огромным торговым центром «Золотой». Он будет расположен недалеко от ЖК 4 YOU,  в районе улиц Крестинского — Академика Шварца — Белинского — Объездной дороги. Узел будет соединять торговый центр со станциями метро и городской электрички. Строительство транспортной развязки и нового автовокзала уже завершили, но введут в эксплуатацию только после сдачи ТЦ.

Согласно стратегии социально-экономического развития Октябрьского района до 2030 года власти должны:

• построить пристрой на 850 мест к МАОУ СОШ № 28 (улица Луганская, 1);
• построить здание дошкольного образовательного учреждения на 200 мест (в границах улицы Ткачей – ЕЦПКиО – улиц Щорса – Машинной);
• построить здание дошкольного образовательного учреждения на 220 мест (переулок Базовый, 50);
• построить здание детской музыкальной школы на 600 детей (в квартале улиц Луганской – Саввы Белых – Машинной).

До 2035 года также должны построить два дошкольных образовательных учреждения общей вместимостью 250 мест недалеко от ЖК — в районе улиц Луганской и Саввы Белых.

Недостатки района

В районе плотная застройка, и новые жилые комплексы продолжают появляться. Из-за роста населения может не хватать мест в школах и детских садах, сложно попасть к врачу в поликлинике, а также найти свободное место на парковке. По данным стратегии социально-экономического развития Октябрьского района, в микрорайоне есть дефицит образовательных учреждений, в том числе дошкольных. Ещё один недостаток локации — высокая стоимость жилья.

Резюме

Жилой квартал комфорт-класса 4 YOU строит компания «Атлас Девелопмент» недалеко от нового автовокзала. Вокруг уже есть необходимая городская инфраструктура: школы и детские сады, магазины и кафе, торговые центры и парки, остановки общественного транспорта и станция метро «Ботаническая». В закрытых дворах комплекса появятся зоны отдыха, спортивные и детские площадки.

В комплексе продаются студии и квартиры с 1,2 и 3 комнатами. Во всех квартирах выполнена предчистовая отделка и установлена система «Умный дом». Площадь жилья — от 26,3 до 110,4 кв.м, стоимость — от 6,7 млн рублей. 

К достоинствам комплекса можно отнести хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру и надежного застройщика. К недостаткам — высокую стоимость жилья и близость автострад.

Предложения застройщиков в районе