Подробный обзор жилого комплекса «Юбилейный квартал» со всеми плюсами и минусами

В 20 минутах езды от метро «Комендантский проспект» построен жилой комплекс комфорт-класса «Юбилейный квартал». Он уже сдан и заселён. В ЖК есть вся необходимая инфраструктура для жизни: школы, детские сады, магазины, поликлиники, спортивные площадки. В обзоре подробно рассказываем о ценах на квартиры, планировках и окружении.

О жилом комплексе

Жилой комплекс построен в Приморском районе. Ближайшее метро — «Комендантский проспект», до него 20 минут езды на транспорте. Сам ЖК расположен рядом с Комендантским проспектом. Совсем близко — несколько лесопарковых зон, в том числе Новоорловский заказник. 

«Юбилейный квартал» был построен в 2007–2013 годах, потому квартир на продажу осталось совсем немного. Сам комплекс представляет собой 13 кирпичных корпусов разной этажности: от 16 до 25. На территории ЖК проживает около 20 тыс. человек.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе «Юбилейный квартал» — 190 тыс. рублей, что чуть ниже средней стоимости по району (по данным базы RealtyMag, средняя цена 1 м² в Приморском районе на сентябрь 2023 года — 218 254 рублей).

Квартиру можно купить за наличные и в ипотеку. Есть льготные предложения, например для многодетных семей и IT-специалистов.

Архитектура

Жилой комплекс был построен по кирпично-монолитной технологии. У таких домов повышенная прочность и устойчивость. А ещё эта технология позволяет делать в квартирах свободную планировку — стены и перегородки не являются несущими элементами конструкции.

Благодаря навесным вентилируемым фасадам обеспечена хорошая шумоизоляция, а внутри здания сохраняется тепло. В отделке использованы светлые тона, которые сочетаются с цветами остальных домов в этом же квартале: ЖК «Шуваловский», Ultra City, «Чистое небо». Сам дизайн достаточно стандартный для жилых комплексов комфорт-класса: никаких архитектурных изысков нет, фасады не застеклены, но на балконах — панорамные окна.

Планировки

В жилом комплексе 7674 квартиры. Среди доступных к продаже — 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 40 м² до 100 м². По планировке всё достаточно стандартно: просторные жилые комнаты с возможностью зонирования, туалет, ванная, коридор, кухня. Нестандартных решений у застройщика нет.

Купить квартиру можно без отделки, с чистовой отделкой или дизайнерской отделкой от застройщика. На выбор два варианта: «комфорт тёплый» и «комфорт холодный», которые отличаются друг от друга цветовой гаммой. Для «тёплого» варианта используются оттенки песочного и жёлтого, а для «холодного» — голубые или зелёные.

Дизайнерская отделка включает в себя: вывод интернет-коммуникаций, установку розеток и выключателей, обустройство балкона, поклейку обоев, покрытие пола ламинатом, монтаж натяжных потолков, установку плинтусов, дверных порогов и подоконников, необходимой сантехники и дверей.

Инфраструктура комплекса

Жилой комплекс существует уже больше 10 лет. За это время здесь сформировалась вся необходимая социальная инфраструктура. Рядом есть несколько школ, причём некоторые из них были специально построены для ЖК, детские сады, поликлиники, фитнес-центры.

Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения, в которых размещены магазины продуктов и бытовых товаров, отделения банков, салоны красоты. В одном из корпусов даже есть школа детского творчества. Напротив ЖК «Юбилейный квартал» — гипермаркет «Лента».

Есть подземный паркинг, рассчитанный на 3000 машино-мест. Он оснащён системой противопожарной безопасности, за машинами круглосуточно следит охрана, есть система видеонаблюдения. Попасть в паркинг можно из любого дома жилого комплекса на лифте либо с улицы. Также на территории ЖК обустроено несколько наземных автостоянок для гостей.

В некоторых домах не очень удобная входная группа — для того чтобы попасть на площадку перед домом, придётся подниматься по лестнице. Но сами подъезды расположены на уровне земли.

В подъездах домов установлены современные бесшумные лифты, есть места для хранения детских колясок. Во всех парадных — круглосуточные консьерж-службы. Территория ЖК оборудована системой видеонаблюдения. Есть зоны с пешеходными дорожками для прогулок, установлены скамейки для отдыха, обустроены детские и спортивные площадки.

Транспорт

Жилой комплекс расположен между Комендантским проспектом, Парашютной улицей и проспектом Королёва. Удобно выезжать на КАД (кольцевую автомобильную дорогу) и ЗСД (Западный скоростной диаметр). До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» — 20 минут на транспорте, до станции метро «Пионерская» — около получаса. Остановки наземного транспорта расположены около ЖК. До метро можно доехать на автобусах № 76, 127, 171. На общественном транспорте добираться до центра Санкт-Петербурга около часа. 

В 2023-м планировалось открыть в районе новую станцию метро, но открытие было перенесено. 

О застройщике

Компания «Эталон» на рынке с 1987 года. Сейчас это одна из самых крупных корпораций в сфере строительства в России. Она работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге. Также компания вышла в регионы и возводит объекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. За годы существования компания «Эталон» ввела в эксплуатацию более 8 млн м² недвижимости.

​О Приморском районе Санкт-Петербурга

Самый населённый район Петербурга — в нём проживает больше полумиллиона человек (по данным Федеральной службы государственной статистики). Его активно застраивают: каждый год в эксплуатацию вводятся новые дома, это один из самых динамично развивающихся районов города. Он занимает 4-е место в топе лучших районов Северной столицы, по мнению «Комсомольской правды»: здесь развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка. Живут здесь в основном молодые семьи со средним достатком, студенты и пенсионеры.

Район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга, граничит с Курортным, Выборгским и Петроградским районами. Здесь много зелёных зон: парков и заказников. Но достаточно и промышленных территорий и предприятий, например машиностроительный завод «Северный», завод «Метробетон» и фармацевтическое производство «Вертекс».

История района

До основания Санкт-Петербурга на территории современного района располагалось несколько деревень. Сначала эту местность Пётр I избрал своей загородной резиденцией. В XVIII веке её передали графу Орлову, а после это место превратилось в популярный среди дворян дачный посёлок. 

В 1910 году был построен Комендантский аэродром, который позже стал важным центром развития советской авиации и дал название проспекту, пролегающему в районе. 

В 1963 году аэродром закрылся, и его бывшая территория стала местом массовой гражданской застройки. Тогда же Приморский район и был образован как административная единица.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском функционирует 63 школы, 28 из которых попали в топ-100 общеобразовательных учреждений Санкт-Петербурга. Рейтинг составлял Комитет по образованию на основании множества критериев: от качества условий обучения до профессиональных достижений педагогов. Также в районе более 80 детских садов, есть множество секций, кружков, частных школ и колледжей. Строят их не очень быстро, поэтому мест часто не хватает.

Медицина. На территории большого и густонаселённого района — всего 9 поликлиник для взрослых и 9 — для детей. Попасть к терапевту или дежурному врачу не так сложно, а вот к узким специалистам талоны на ближайшие дни бывают не всегда. При этом в районе достаточно частных платных больниц.

Спорт: В районе более 200 спортивных площадок, несколько бассейнов, спортивных школ, стадионов и катков. Около ЖК несколько частных фитнес-клубов. Прямо напротив — центр спорта Приморского района, в котором есть несколько секций: футбол, баскетбол, художественная гимнастика, регби, тайский бокс, лёгкая атлетика. Принимают как детей, так и взрослых. Занятия бесплатные.

Покупки и развлечения. В районе много сетевых магазинов, работают гипермаркеты «Лента», «АШАН» «О'КЕЙ». Также есть несколько торговых центров. Самые популярные из них: «Гулливер», «Питерлэнд», «Меркурий». В районе — несколько кинотеатров, музеев, танцевальных и вокальных студий, боулинг и даже лазертаг. Также Приморском районе работает аквапарк.

Прогулки. В Приморском районе много парков и скверов. Например, здесь расположен популярный среди жителей города парк 300-летия Санкт-Петербурга с широким песчаным пляжем у Финского залива. Но официально купаться здесь нельзя. Также есть облагороженный Удельный парк и «дикий» Юнтоловский заказник.

Приморский район не так богат на достопримечательности, как центр Петербурга, но и здесь есть на что посмотреть:

Дача княгини Елизаветы Салтыковой: каменное красное здание, образец загородной постройки XIX века, которое находится рядом с метро «Чёрная речка». Её построили в 1837–1847 годах, это «закос» под английскую архитектуру эпохи Тюдоров. После Революции в доме были и школа, и больница, и даже диспансер. Сейчас в здании расположено несколько магазинчиков и кафе.

Храм Благовещения Пресвятой Богородицы: изначально он был построен в 1740–1762 годах по макету архитектора Трезини. Но в начале XIX века здание сгорело. По проекту архитектора Мочульского на месте старого был построен новый храм, во многом совпадающий по форме с первым. Сейчас здесь работает белорусский приход.

Памятник А. С. Пушкину — расположен на левом берегу Чёрной речки, на месте, где произошла дуэль поэта с Дантесом. Именно на месте смертельного поединка сейчас находятся обелиск и небольшой сквер.

Экологическая обстановка

Почти треть территории района занимают зелёные зоны. Благоприятно на экологическую обстановку влияет соседство района с Финским заливом. Но здесь ещё есть действующие фабрики и заводы, которые незначительно, но всё-таки загрязняют воздух. Есть также проблемы с незаконными свалками: администрация годами борется с ними.

В 2011 году у ЖК «Юбилейный квартал» были проблемы: Роспотребнадзор зафиксировал превышение концентрации аммиака в районе комплекса. Застройщику пришлось обрабатывать стены и полы, покупателям квартир предоставили другую жилплощадь и выплатили компенсацию.

Будущее района

В планах у администрации города построить в этом районе новые магистрали, железнодорожный путь и несколько станций метро. Также существует концепция благоустройства района вокруг Чёрной речки: очистить русло реки, сделать откосы, обустроить пешеходную аллею, установить скульптуры, разбить сквер с детскими и спортивными площадками.

Недостатки района

• В Приморском районе ветренее, чем в других районах Петербурга. Рядом Финский залив, именно он влияет на это.
• Пока что инфраструктура не успевает за темпами строительства новых жилых комплексов. Не хватает школ, детских садов, врачей. 
• Пробки. Станций метро не так много, нет транспортной развязки. В часы пик на Приморском проспекте заторы.

Резюме

Жилой комплекс «Юбилейный квартал» — далеко от центра города, поэтому до основных достопримечательностей и ключевых улиц города добираться достаточно долго. До ближайшей станции метро придётся ехать на транспорте. Зато рядом парки, зелёные зоны и Финский залив.

Инфраструктура в Приморском районе развита: много магазинов, кафе, салонов красоты, пунктов доставки, банков. Но школ и детских садов не хватает: темпы строительства сильно опережают развитие социальной инфраструктуры.

Территория ЖК оборудована системой видеонаблюдения, в каждом доме есть консьержи, но сам «Юбилейный квартал» не огорожен заборами, поэтому детям, например, гулять одним будет небезопасно.

Предложения застройщиков