Подробный обзор жилого комплекса «Полёт» со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре расскажем про «Полёт» — жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. ЖК строится в 1 км от Московского шоссе и в 9 км от Кольцевой автомобильной дороги. Ближайшая станция метро «Купчино» — в 25 минутах езды на общественном транспорте (11 км).
Три из пяти корпусов комплекса уже сданы, оставшиеся дома девелопер планирует достроить в конце 2024 года. На территории ЖК возведут детский сад, поблизости уже работает общеобразовательная школа. Цены на квартиры начинаются от 2,9 млн рублей.
О жилом комплексе
ЖК «Полёт» расположен в Ленсоветовском, в посёлке Шушары, в Пушкинском районе на юге Санкт-Петербурга. В комплексе предусмотрены наземные парковки (в том числе крытый паркинг на 198 мест) и внутренние дворы с детскими площадками, а также детский сад на 55 мест. В «Полёте» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами в черновой отделке.
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Полёт» в декабре 2023 года составляла 114 тыс. рублей, а квартиры — 6 млн рублей. Этот уровень цен — один из самых низких в городе. Даже в квартале «Новый Московский», который расположен дальше от Санкт-Петербурга, чем «Полёт», средняя стоимость квартиры — 6,4 млн рублей.
Приобрести квартиру в «Полёте» можно по ипотечным программам от более чем 10 банков России, процентная ставка начинается от 2,9%.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(декабрь 2023)
|
Студии | От 21,5 | 127,4 | 3,37 |
1 | От 32,3 | 113,6 | 4,85 |
2 | От 42,9 | 108,5 | 7,24 |
3 | От 70,6 | 108,0 | 8,72 |
Архитектура
Жилой комплекс «Полёт» — это пять корпусов переменной высоты: от 5 до 11 этажей. Благодаря этому во дворы и комнаты попадает больше солнечного света. Дома строятся по монолитной бесшовной технологии. Такие здания усаживаются равномерно (опускаются из-за уплотнения грунта под фундаментом) в течение одного года, защищены от влаги и в среднем служат больше 100 лет. Фасады корпусов выдержаны в едином стиле: белый фон стен оттенён яркими контрастами красных балконов.
Фасады жилого комплекса «Полёт»
Планировки
В домах «Полёта» будет 1240 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилых помещений — от 21,5 до 72,8 м². Из части квартир открывается панорамный вид на поле. Некоторые 3-комнатные квартиры оснащены двумя санузлами, во многих вариантах есть балкон. Застройщик предлагает единственный вариант отделки — черновой, поэтому все покупатели смогут воплотить собственный дизайн-проект с нуля. В отделку входит установка входной двери, окон и радиаторов отопления. Внутри будет выполнена стяжка пола и гидроизоляция санузлов, проложены электрокабели и трубы водоснабжения.
Инфраструктура комплекса
Паркинг. В «Полёте» предусмотрена открытая наземная парковка и крытый паркинг на 198 машиномест.
Для детей. В ЖК появится собственный детский сад для 55 малышей.
Дворы. Во дворах спроектированы детские площадки с яркими игровыми конструкциями.
Площадки и парковочные места рядом с домами
Покупки и развлечения. На первых этажах домов есть коммерческие помещения, которые могут занять аптеки, супермаркеты, парикмахерские, пункты выдачи интернет-заказов.
Дома комплекса «Полёт» обслуживает управляющая компания «Ленинград».
- Понравился жилой комплекс, хорошее расположение, а самое главное - приятная цена и Питерская прописка. Квартира светлая и просторная, удалось организовать идеальный рабочий уголок. Транспорт рядом, добираться до офиса очень удобно. И ещё, много зеленых зон, воздух чистый, после работы можно спокойно погулять. Рекомендую!
- ЖК расположен в Ленсоветовском, транспортная доступность на 3, район на 3, контингент соответствующий, в темноте лучше не ходить. Нет поликлиник, все гос структуры расположены в Славянке или Пушкине, до остановки 10 мин бодрым шагом. Благо, что продуктовых магазинов вокруг достаточно. Что касается самого ЖК - это суперэконом! Дом только сдался, лифт (замечу из 2х работает только 1) уже ломается на дню по несколько раз, не представляю, как живут те люди, у кого квартиры на 11 этаже. Стены картонные, двери такие же. Кажется, чуть дëрни - отвалятся. Единственный плюс этого ЖК, что он дешёвый.
- Транспорт ходит каждую минуту до метро 20 минут, закрытая парковка,школа новая, детский сады,рядом поликлиника,магазины,4 города рядом,много работы.Из минусов,большие пробки при аварии,до больницы 20 минут на автобусе.Короче на 3 бала из 5.По сравнению с Мурино,жить лучше уж здесь.
- Лифт не работает, каждый день да через день ломается, обращения к ЖКХ бесполезны, грузовой лифт вообще не работает, помойка вывозится вовремя, дворники убираются, во дворе чисто, слышимость в доме, хуже хрущёвки, двери от застройщика такие, что если межкомнатную поставить, крепче будет, вентиляция оставляет желать лучшего, домофон не работает, стоит только для виду, дверь входная хлопает так, что мёртвого разбудит, на балконах общего пользования торчит из пола арматура, все во лишь 80 см, не срезанная застройщиком, если на улице ветер, листы металлопрофиля балконные все гремят, балконный каркас из металлического профиля уже ржавый, дом сдался в 2023 году так то... Ну а так, как и в любой общаге, один пилит, другой сверлит,кто то штробит стены, с утра до вечера лают собаки в квартирах, кто то испражняется в углы в подъезде ,а так же " мексиканские"дети рассекают на роликах и самокатах по лестничным площадкам... Выезд на работу утром это вообще отдельный квест....А так милости просим, присоединяйтесь к аду на земле....
- Из окна вижу как строится,даже не плохо всё.Хотя свой дом выбрала потому что кирпичный. За три года очень много построили домов но и открыли много разных магазинов не обязательно нужно куда-то ехать детсады и медицина потихоньку развивается.в общем пока не ошиблись с выбором не дорогой квартиры ,сейчас конечно уже и сдесь всё дорого.
Транспорт
Жилой комплекс «Полёт» расположен между Московским шоссе и трассой М-11 «Нева», выезд на шоссе находится в 5 минутах езды на машине. Благодаря этому автовладельцы могут по прямому маршруту добираться до Кольцевой автомобильной дороги, а затем и до других районов и центра Санкт-Петербурга. До ближайших станций метро «Купчино» и «Звёздная» — 13 км, чуть дальше «Шушары» — в 16 км.
Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Полёт»:
- Царское село — 9 км
- аэропорт Пулково — 19 км
- Дворцовая площадь — 25 км
- стадион «Газпром Арена» — 34 км
Ближайшая остановка автобусов и маршрутных такси под названием «Посёлок Ленсоветовский» находится на Московском шоссе в 10 минутах ходьбы. Оттуда можно без пересадок добраться, например, до Кольцевой автомобильной дороги или станций метро «Звёздная» и «Купчино».
Московское шоссе. Источник: Наталья Белотелова (Яндекс Карты)
О застройщике
Группа компаний «Стоун» — это девелопер, который проектирует и строит жилую недвижимость на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С начала работы застройщик реализовал больше 100 проектов, построил свыше 50 жилых домов и закончил 9 долгостроев. Среди жилых комплексов группы компаний «Стоун» — «Роза ветров», «Новая Александрия», «Южная долина», «Родные берега», «Большеохтинский, 9».
О Пушкинском районе
Район занимает второе место по площади в Санкт-Петербурге. Он знаменит государственными музеями-заповедниками «Царское Село» и «Павловск», которые притягивают туристов со всего мира. Отличительная особенность Пушкинского — большое количество зелёных зон и преимущественно невысокая застройка. Эти тренды поддерживают застройщики: они возводят жилые комплексы малой этажности, встраивают их в окружающую природу, облагораживают и озеленяют территории ЖК.
Екатерининский дворец в Царском селе. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
История района
Пушкинский район получил название в честь своего административного центра и крупнейшего населённого пункта — города Пушкин, который до 1918 года назывался Царским Селом. Там в императорском лицее много лет назад учился великий поэт Александр Сергеевич Пушкин, в честь него позже город и переименовали. Кроме города Пушкин, в состав района входит Павловск и посёлки Шушары, Александровская и Тярлево. В Павловске и Царском Селе расположены царские резиденции и дворцово-парковые ансамбли, которые были построены в XVIII веке. В 30-х годах XX века появился Пушкинский район, а в конце 2005 года после многочисленных реорганизаций к нему присоединился Павловский район, который с 1995 года был отдельной административно-территориальной единицей.
Памятник Павлу I на площади у Павловского дворца. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Образование. В 300 м от ЖК «Полёт» расположена общеобразовательная школа № 460, к юго-западу от неё — дошкольное отделение. В радиусе 200 м от комплекса есть детские сады № 21 и 11.
Медицина. Недалеко от комплекса находится детская поликлиника № 49 (250 м), в том же здании располагается стоматологическая поликлиника № 19. Рядом с Московским шоссе — поликлиника для взрослых «Полис» (400 м), чуть ближе к «Полёту» — медицинская компания «Инвитро» (280 м).
Спорт. На базе школы № 460 работает секция художественной гимнастики New level. В северной части Ленсоветовского есть центр развития «Территория талантов» (700 м), где дети могут заняться творчеством, спортом и интеллектуальным развитием.
Покупки. Рядом с дошкольным отделением школы № 460 есть торговый центр «Оазис». В радиусе 500 м от комплекса находятся несколько супермаркетов «Магнит», «Пятёрочка» и «Дикси». Ближайший крупный торгово-развлекательный центр находится в соседней Славянке в 4 км пути.
Кафе и рестораны. По пути к Московскому шоссе жители «Полёта» могут перекусить в нескольких кафе быстрого питания «Шашлыки», «СушиМаг», «Сухран», «Шаверма 24». Среди кафе, где можно посидеть, — «Друзья», «Лавка пекаря» и Drive Café.
Экологическая обстановка
В Пушкинском районе — одна из самых благоприятных экологических обстановок в городе. Это подтверждает и экологическая карта района, и экологический портал Санкт-Петербурга, по данным которого концентрация вредных веществ здесь не превышает допустимые нормы на декабрь 2023 года. Такие условия сложились благодаря большому количеству лесов и отдалённому расположению от оживлённого центра города.
Река Кузьминка. Источник: zv-001 (Яндекс Карты)
Будущее района
До конца 2024 года в Шушарах построят «Большой круг» — парковую зону с пешеходными и велодорожками, спортивными и детскими площадками, скейт-парком и памп-треком — экстремальной велосипедной трассой. Также комитет города разработал проекты благоустройства сразу нескольких объектов. В сквере на ул. Генерала Хазова установят игровые конструкции для детей, а в Буферном парке создадут зоны для активного и спокойного отдыха. После обсуждения будет принята концепция благоустройства в сквере Ивана Шинкарёва, который расположен на перекрёстке улицы Центральной и Колпинского шоссе.
Буферный парк. Источник: 1113wolk (Wikimedia Commons)
Недостатки района
- Проблемы с общественным транспортом. Многие жители Пушкинского района работают в Санкт-Петербурге, поэтому по утрам автобусы и маршрутки перегружены.
- Пробки. До центра города ведёт мало дорог, поэтому автовладельцы ежедневно рискуют попасть в пробку.
- Неоднородная застройка. Хотя девелоперы района стараются удерживать малоэтажный тренд при строительстве новых ЖК, на этом сходство домов в районе заканчивается. Разнообразная архитектура сочетает в себе исторические постройки и ультрасовременные дома.
Резюме
Жилой комплекс «Полёт» — интересный вариант для тех, кто хочет поселиться вдалеке от центра Санкт-Петербурга и при этом сэкономить. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 2,9 млн рублей — это одна из самых низких стоимостей жилья в городе. Ещё среди плюсов — отличная экологическая обстановка и соседство с историческими памятниками и знаменитыми парковыми ансамблями. Главный минус — сложно добираться как до метро на общественном транспорте, так и до центра на машине.
В Ленсоветовском, в радиусе 1 км от комплекса, есть школа и детские сады, супермаркеты и спортивные секции, поликлиники для детей и взрослых. На территории ЖК будет собственный детский сад, во дворах — игровые площадки, на первых этажах — магазины и компании услуг. Для автомобилей спроектирована крытая парковка и предусмотрены обычные парковочные места. В «Полёте» представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, которые можно купить в черновой отделке.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Полёт» | От 2,9 до 8 | ГК «Стоун» | От 21,5 до 72,8 | IV квартал 2023 года, есть сданные дома | 30 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая |
«Новый Московский» | От 3,4 до 9,5 | ГК «ФСК» | От 25,4 до 78,2 | I квартал 2029 года | 37 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая, чистовая |
Univer City | От 4,2 до 14,8 | Setl Group | От 22,8 до 75,6 | II квартал 2026 года | 42 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Под ключ |
«VI Квартал» | От 19,9 до 45 | «Графит» | От 75,9 до 159,3 | II квартал 2025 года | 25 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая |