Подробный обзор апарт-комплекса Hill8 со всеми плюсами и минусами

Апарт-комплекс Hill8 — это премиальный ЖК на Проспекте Мира от застройщика «Сити 21». Комплекс уже сдан: он состоит из одного 15-этажного монолитного здания, в котором предусмотрены квартиры разных планировок, а также подземный паркинг.

О застройщике и классе жилья

Компания «Сити 21» была создана в 1997 году и занимается жилой и коммерческой недвижимостью. Среди известных нежилых проектов — стадион и дворец спорта «Янтарь» в Строгино. Этот комплекс стал лауреатом первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту Green Awards. Среди жилых можно выделить проекты эконом-класса ЖК «Радужный» в Видном и «Самоцветы» в Люберцах, современные проекты комфорт-класса — миниполис «Серебрица» в Красногорске и миниполис «Дивное» в Видном.

В 2017 году апарт-комплекс Hill8 стал лауреатом премии в области недвижимости «Лучшее для жизни» в номинации лучший эко дизайн-проект. Например, так работает система кондиционирования и отопления Hill8: «Для охлаждения воды в системах кондиционирования применяются хладагенты с нулевым озоноразрушающим потенциалом. Защищена от нежелательных выбросов оксида азота и система отопления: это происходит благодаря работе специального теплоносителя на этапе подогрева горячей воды».

В 2019 году Hill8 стал победителем в премиях Move Realty Awards в номинации «Апартаменты Москва».

Комплекс по позиционированию застройщика относится к элитной недвижимости — студия 35,8 м² стоит 16 миллионов рублей. Обычно жильё такого класса продаётся дороже, но нежилой статус недвижимости, к которому относятся апартаменты, снижает стоимость.

Плюсы и минусы апарт-комплекса 

Экологичность: комплекс сертифицирован по мировому экологическому стандарту BREEAM. Специалисты от организации отслеживают строительство поэтапно. Например, на стадии подготовки строительной площадки замеряют уровень производимого шума, а во время работ в котловане учитывают фактор возможного негативного воздействия на почву. В конце строительства эксперты компании BREEAM оценивают здание по совокупности параметров — от транспортной доступности до системы кондиционирования. 

Авторский проект: всё, от архитектуры до айдентики, разрабатывали разные специалисты. Концепцией Hill8 занималось брендинговое агентство BBDO. Например, восьмёрка в их концепции обозначает историческую преемственность: Москва стоит на 7 холмах, а «восьмой холм» — Hill8 — продолжает этот ряд и отмечает комплекс как новое важное место.

Архитектурную концепцию разработал Борис Левянт и его бюро ABD Architects. Среди известных проектов бюро — деловой центр «Белая площадь» на Лесной улице и многофункциональное здание с выставочным комплексом Mercedes-Benz Plaza. Борис Левянт так рассказывал о проекте: «Мы пытались найти правильную форму самого здания. Другая часть наших усилий — поиск фасадного решения. Мы искали что-то пластическое, что подчеркнуло бы изгиб здания и придало ему скульптурность, ажурность и лёгкость».

Дизайн общественных зон создал американский дизайнер Карим Рашид. Он работал во многих городах мира, пример его проекта в Москве — интерьер магазина «Bosco Pi» в ТЦ «Весна». В лобби Hill8 дизайнер выразил эконаправленность здания: «Заходя с улицы в зону лобби, человек попадёт в другую реальность, наполненную мягкими оттенками, сочетающими в себе стремление к природе и наступивший XXI век. Конечно, одним из экоэлементов станет «живая стена» в лобби, её дополнят панели из натурального дерева».

Концепцией апартаментов занимался Борис Уборевич-Боровский и его бюро Ub.design, один из самых известных проектов бюро — интерьеры Мультимедиа Арт Музей (МАММ). «Мы постарались создать компромиссный дизайн. Здесь есть классические элементы, чтобы не делать навязчивый минимализм. Сдержанный по цвету дизайн, хорошие натуральные материалы, нет ярких акцентов. Мы считаем, что в жилом пространстве это излишне. Окна в пол дают много естественного света, но мы продумали и технический, и декоративный цвет, чтобы придумывать разные световые сценарии и так менять интерьер», — рассказал о проекте Борис Уборевич-Боровский.

Удобное расположение: от апарт-комплекса всего 4 минуты пешком до метро «Алексеевская» — близко и к центру, и окраинам Москвы.

Инфраструктура — комплекс построен в развитом районе, где уже есть всё необходимое для жизни: магазины, поликлиники, школы.

Минус — сам формат жилья апартаментов. Подробнее о нём рассказываем ниже.

Формат жилья

Апартаментами называют нежилые помещения, которые используют в качестве жилых. Но в юриспруденции такого термина нет, поэтому с точки зрения закона (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК) апартаменты — коммерческая недвижимость.

Ниже сравниваем параметры жизни в квартире и в апартаментах.

Апарт-отель

Такой формат значит предоставление гостиничного сервиса и временным, и постоянным жильцам апарт-комплекса. Управляющая компания Becar Asset Management предоставляет все услуги для Hill8: от клининга и мелкого ремонта до организации коворкингов. Цена этих услуг — от 90 рублей за м². Дополнительно можно заказать уборку апартаментов, доставку еды и т.д.. В комплексе работает консьерж, установлены камеры видеонаблюдения.

Внешний вид

Окружение: «Здание находится в окружении позднесоветского модернизма: рядом — жилые панельные дома, офисные здания. Мы хотели, чтобы не было жёсткого контраста между новым и старым, поэтому ориентировались на тёплую цветовую гамму, которая характерна для Проспекта Мира: эта колористика использовалась и в нашем здании», — рассказывает архитектор Борис Левянт.

«Мне кажется, Hill8 классно вписан в среду — с торца он как бы интерпретирует окружающую типовую застройку, а с основного фасада начинается веселье и динамика».
Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments 

Материалы: первые три этажа облицованы юрским камнем. Он практически не впитывает влагу, сохраняет тепло: это позволяет экономить на обогреве в холодный период года.
Камень использован на уровне первых трёх этажей — как раз на той высоте, на которой человек может отличить натуральный камень от искусственного. Начиная с четвёртого этажа идет керамогранит — издалека он неотличим юрского камня.

Остекление и балконы: чтобы окна не смотрели в упор в стену соседнего дома, архитекторы постарались переориентировать их в сторону улицы и проспекта: для этого появились террасы, балконы и квадратные окна в пол.

Входные группы и общие зоны

Дома построены с учётом требований безбарьерной среды — нет лестниц и подъёмов при входе в подъезды. Входные группы прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя безопасно.

Варианты планировок апартаментов

В Hill8 можно присмотреть метраж от небольших студий до 4-комнатных квартир площадью в 125 квадратных метров. Обойдутся они недёшево: за небольшую студию придётся отдать больше 16 млн рублей, а за квартиру из 4 комнат — более 120 млн.

Благоустройство территории

Вокруг здания практически нет территории, принадлежащей ЖК, — всего по 10 метров плитки с каждой стороны. Но даже на этой небольшой площади нет благоустройства: тут высажено несколько растений, а также установлены лавочка и скульптурная группа у проспекта Мира — вариация «8» как части айдентики апарт-комплекса.Все детские площадки и прогулочные зоны находятся за комплексом — во дворах соседних панелек.

«Благоустройство скудное, возможно, потому, что авторы проекта были ограничены территорией, так как тут один комплекс, а не квартал. Он плотно окружён застройкой и уже устоявшейся городской средой. С другой стороны, сама концепция апартаментов не предполагает, например, какой-то детской инфраструктуры. Это скромное благоустройство воспринимается как типичная ситуация. Все апарт-комплексы, которые я видела, располагались в очень ограниченной городской среде и были, как правило, без благоустроенной территории. По этому параметру апарт-комплексы ушли дальше от классических ЖК и ближе к отелям — есть выход на улицу, какая-то входная зона и всё». Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments

Парковка

Стихийная гостевая парковка

За апарт-комплексом стоят обычные панельки, во дворах которых в теории можно припарковать машину. Для такой гостевой парковки СанПин не устанавливает никаких обязательных требований по отдалённости от фасада дома, окон и т.д.. Но владельцы квартир не могут использовать эту стоянку для ежедневного и постоянного размещения своих авто, хотя на практике жильцы так и поступают. Привлечь к ответственности за это сложно, потому что закон не устанавливает, как и насколько можно оставлять машину во дворе.

Стоимость места в подземном паркинге варьируется от 1 063 750 до 3 676 320 рублей. 

Если понадобится временное место, можно использовать приложение respace, через которое можно арендовать парковку. Для этого нужно:

• скачать приложение;
• найти на карте нужное место;
  
• указать срок аренды и время прибытия;
  
• оплатить аренду парковочного места.
  

Инфраструктура района

На первом этаже комплекса есть:

Кафе

• «Вкусвилл кафе»;
• «Теремок».
  

Магазины

• Restore;
• Цветочный магазин.
  

В соседнем здании

Кофейни:

• Правда Кофе;
• One price coffee.
  

Салоны:

• Маникюрный салон 4hands;
• Барбершоп Britva.
  

В 10-15 минутах от апарт-комплекса находятся:

• 5 продуктовых супермаркетов: «Азбука вкуса», «Вкусвилл», METRO C&C;
  
• 5 торговых центров: «Алексеевский» — через дорогу;
  
• Более 20 ресторанов, кафе, пиццерий и суши-баров;
  
• 10 фитнес-клубов, включая World Class;
  
• 3 спа-салона и более 30 салонов красоты;
  
• 2 магазина электроники.
  

Социальная инфраструктура

• Школа № 1539 — улица Староалексеевская, 1
• Школа № 1531 — ул. Годовикова, 4, стр. 3
  
• Частная школа «Потенциал» — Кулаков переулок, 7, корп. 1
  
• Детский сад № 1539 — улица Староалексеевская, 12
  
• Детский сад № 1518 — улица Бочкова, 5, корп. 1
  
• Детский сад № 1531 — проспект Мира, 81
  

Парки, лесопарки и прогулочные зоны

Звёздный бульвар — 15 минут пешком

Название бульвар получил благодаря расположению близ монумента «Покорителям космоса». В 2013 году «Городские проекты» критиковали бульвар за отсутствие зон отдыха, современных детских площадок, плохое освещение и неухоженную территорию. В 2021 году в сквере появились детская площадка и деревянная беседка, дополнительные маршруты для прогулок. «Специалисты установили новые фонари, высадили деревья и кустарники, разбили цветники», — пишут на сайте mos.ru.

Парк «Алексеевская горка» — 18 минут пешком

Небольшой парк, горка на его территории ведёт к храму Тихвинской иконы Божией Матери. Территория ухоженная, есть лавочки и детская площадка. 

ВДНХ — 29 минут пешком

Музейно-выставочное пространство с парадной сталинской архитектурой. Летом на территории комплекса проходят фестивали и концерты, а зимой открывается большой каток. Посещать павильоны, магазины, рестораны и кафе можно круглый год.

Парк «Сокольники» — 31 минута пешком
Можно погулять по ухоженной парковой зоне, по лесопарковой зоне, зайти в оздоровительный комплекс «Сокольники» или в «Современный музей каллиграфии».

Летом в парке работают пляжи и бассейны, парк аттракционов, кинотеатр на открытом воздухе, спортивные площадки. В зимнее время здесь можно покататься на коньках, тюбингах и лыжах. На территории парка работают кафе.

Парк «Останкино» — 33 минуты пешком

Один из старейших парков Москвы, на его территории находятся музей-усадьба Останкино, ухоженная парковая зона с детскими площадками и кафе, небольшой водоём и прогулочная зона вдоль него, летом работает лодочная станция. 

Национальный парк «Лосиный остров»  — 40 минут на машине

«Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в Москве. На территории лесопарка живут лоси, кабаны, зайцы, лисицы и ещё много видов разных животных. Прогулочные маршруты и расположение разных зон, на которые делится парк, можно посмотреть на сайте.

Что планируется открыть

Реорганизованная промзона «Алексеевские улицы» — 13 минут пешком.

Здесь сохранилась архитектура XIX века — краснокирпичные здания Алексеевской водоподъёмной станции, созданные архитектором М.К. Геппенером, и вековой фонтан. Сейчас на территории бывшей промзоны строится ЖК «Серебряный фонтан». «Кроме жилья, в новом микрорайоне на месте реорганизованной промзоны «Алексеевские улицы» появится развитая социальная инфраструктура», — пишут на stroi.mos.ru Часть территории огорожена из-за стройки, часть открыта — можно посмотреть на индустриальную архитектуру начала XX века.

Реорганизованная промзона «Красный богатырь» — 57 минут пешком, 30 минут на самокате или велосипеде

Сейчас северную часть территории занимают здания и сооружения бывшего завода «Красный Богатырь». Индустриальную архитектуру можно оценить сейчас, но на территории промзоны ведётся стройка, возводятся жилые комплексы, реорганизуются транспортные узлы, поэтому прогулка в ближайшие пару лет вряд ли будет долгой.

После реорганизации здесь появятся:

• жилые комплексы с подземными парковками на 3612 машин;
  
• на первых этажах домов расположатся социальные объекты, в том числе два детских сада на 300 мест;
  
• школа на 1085 мест;
  
• детский сад на 200 мест;
  
• торгово-развлекательный комплекс.
  

Сравнение с другими жилыми и апарт-комплексами элитного и бизнес-класса