Подробный обзор апарт-комплекса Clementine в Москве со всеми плюсами и минусами

Clementine — среднеэтажный комплекс апартаментов комфорт-класса, расположенный в районе Бибирево на северо-востоке Москвы, между улицей Корнейчука и МКАД. Отсюда до ближайших станций метро — «Алтуфьево», «Бибирево» или «Медведково» — можно добраться в среднем за 10 минут на автомобиле или за 18–25 минут на общественном транспорте.

В восьмисекционном здании представлены студии, а также одно- и двухкомнатные апартаменты евроформата. Часть помещений на первых этажах отдана под коворкинг и торговые локации. Также проектом предусмотрено благоустройство территории, в том числе создание внутреннего двора с различными общественными пространствами для работы и отдыха.

Девелопером выступает компания Upside Development. Объект построен, ввести его в эксплуатацию застройщик планирует до конца первого квартала 2024 года. Более подробная информация о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Комплекс Clementine расположен по адресу ул. Корнейчука, 27. Его строительство началось в июне 2022 года. Это восьмиэтажное кирпично-монолитное здание высотой 25 метров с одним подземным уровнем, состоящее из восьми секций-подъездов. В доме общей площадью 29,4 тысячи кв. м предусмотрено 684 апартамента, рассчитанных на одновременное размещение примерно 1700 человек. Общая площадь апартаментов составляет 21,5 тысячи кв. м.

ЖК расположен на огороженной территории площадью 1,44 га. Внутренний двор с озеленением разделён на несколько функциональных зон для работы, спорта и отдыха. Собственная инфраструктура также включает коворкинг и торговые помещения формата стрит-ритейл.

Основные работы на площадке завершились в октябре 2023 года, за полтора года до окончания срока действия разрешения на строительство. В ноябре Мосгосстройнадзор выдал компании заключение о соответствии (ЗОС). По состоянию на февраль 2024 года объект готовится к вводу в эксплуатацию, соответствующее разрешение застройщик намерен получить до конца марта.

Цены

Согласно информации на сайте проекта, на конец февраля 2024 года в новостройке реализуется 236 апартаментов. Их стоимость варьируется от 4 630 880 рублей за студию площадью 20,6 кв. м до 12 458 160 рублей за квартиру с двумя спальнями и двумя санузлами площадью 54,45 кв. м. 

Цены на квартиры в апарт-комплексе Clementine (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

ЖК построен по индивидуальному проекту в стиле скандинавского лаконизма, предполагающего использование природных материалов и оттенков. Здание из восьми секций выполнено в виде изогнутой линии, что позволило сформировать в центре участка приватную парковую зону отдыха. Фасады здания утеплены и облицованы керамогранитной плиткой, при этом каждая секция имеет индивидуальное колористическое решение.

Планировки и отделка

В комплексе Clementine запланированы студии, одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 19 до 54,72 кв. м. В общей сложности в ЖК представлено более 50 планировочных решений — различные варианты функциональных апартаментов евроформата с просторными кухнями-гостиными, высокими потолками (на первом этаже — 3 м, на остальных — 2,8 м) и увеличенными окнами (высота — 1,8 м, ширина — до 3,6 м) с улучшенной шумоизоляцией и встроенной системой вентиляции. Кроме того, существует возможность объединения нескольких помещений в одно.

Все апартаменты сдаются с отделкой white box, которая включает грунтовку, штукатурку и шпаклёвку стен, стяжку пола, скрытую разводку инженерных коммуникаций, установку выключателей и розеток, уборку и вывоз строительного мусора.

В двух секциях покупателям предложат квартиры с финишной отделкой под ключ: с обоями под покраску на стенах, матовыми натяжными потолками со встроенными светильниками, укладкой напольного покрытия (ламинат с имитацией натурального дуба) и плитки в санузлах, установкой сантехники, дверей и разводкой электрики. Также застройщик готов предоставить рекомендации по дизайну интерьеров, разработанные на примере популярных планировок.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы также отличаются авторским оформлением и продолжают архитектурную и цветовую концепцию корпусов. В комплексе реализована концепция безбарьерной среды, с подъездами на уровне земли без лестниц и пандусов. Каждая входная группа имеет выходы на две стороны — во внутренний двор и на проезжую часть с парковками.

Благоустройство двора. Внутренний двор апарт-комплекса задуман как благоустроенное креативное арт-пространство с озеленением, архитектурной подсветкой и различной инфраструктурой для жителей. На территории частного сада с пешеходными дорожками разместятся воркаут-зона с тренажёрами и спортивным инвентарём, лаундж-зона с беседками и местом для йоги или медитации, а также детская и игровая площадки. В скамейках и навесах предусмотрены разъёмы для зарядки гаджетов и устройства для подключения к действующей на всей территории ЖК Wi-Fi сети.

По внешнему периметру комплекса предусмотрены парковочные места (подземного паркинга нет). Кроме того, на территории ЖК будет доступен сервис аренды электросамокатов.

Покупки и отдых. На первых этажах секций 7 и 8, выходящих на улицу Корнейчука, разместятся коммерческие помещения формата стрит-ритейл — салон красоты, аптека, кафе, магазин товаров первой необходимости, пекарня и другие заведения. Также там откроется бесплатный коворкинг для жителей комплекса.

Жителям будет доступен собственный выход к природной зоне долины реки Чермянки, которую столичные власти планируют благоустроить в ближайшие годы.

Транспорт

Автомобиль. Несмотря на то, что ЖК расположен рядом с МКАД, удобного выезда на магистраль нет. На внешнюю сторону МКАД (в районе 88-го км) быстрее всего можно попасть по ул. Корнейчука, Подушкинскому путепроводу, Липкинскому шоссе и ул. Центральная. Без пробок путь длиной около 2,4 км можно преодолеть за пять минут. Дорога до съезда с Алтуфьевского шоссе на внутреннюю сторону МКАД займёт 10–15 минут, в зависимости от ситуации с трафиком.

Время в пути до ближайших станций метро («Алтуфьево», «Бибирево» и «Медведково») составляет 7, 9 и 13 минут соответственно, в «часы пик» оно может вырасти до 10–17 минут.

Общественный транспорт. В 200 метрах от комплекса Clementine на ул. Корнейчука находится остановка автобусов 259, 282, 290 и 606, чуть дальше на Белозерской улице — остановка автобуса 815. Кроме того, рядом на МКАД есть остановка автобусов 20, 25, 136, а также маршруток 1291к и 1292к. Дорога от комплекса до метро «Алтуфьево» и «Бибирево» на общественном транспорте займёт в среднем от 18 до 22 минут, до станции «Медведково» — от 20 до 25 минут.

Пешком добираться до метро долго и неудобно. До «Бибирево» придётся идти более 2,5 км (примерно 30 минут), до «Алтуфьево» — 2,8 км (34 минуты), до «Медведково» — 3,6 км (44 минуты).

О застройщике

Девелопером апарт-комплекса Clementine является компания Upside Development, основанная в 2011 году и до 2023 года работавшая под брендом «СМУ-6 Инвестиции». По информации на сайте застройщика, компания построила более 1,5 млн кв. м жилья, социальных и коммерческих объектов. В её структуре работают инжиниринговый центр и собственное подразделение генподрядчика.

Портфель Upside Development включает семь инвестпроектов в столичном регионе совокупной площадью более 500 тысяч кв. м. Помимо Clementine, это квартал небоскребов Upside Towers, ЖК «Любовь и голуби», ЖК «Панорама Сколково», клубный дом «Юннаты», клубный дом премиум-класса «Данилов дом», а также бизнес-центр Upside Kuntsevo.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, Upside Development сдала шесть домов в составе четырёх ЖК, в стадии строительства находятся четыре дома в двух проектах. 

О районе Бибирево

Район входит в состав Северо-Восточного административного округа Москвы. Его площадь составляет 6,45 кв. км, население — около 160 тысяч человек. Бибирево граничит с районами Алтуфьевский, Лианозово, Южное и Северное Медведково, Отрадное, а также с городом Мытищи.

История района

Первые упоминания о поселении Бибирево относятся к XVI веку. Тогда эта местность была покрыта лесами и использовалась для охоты. Этимология названия связана с древнерусским вариантом слова бобёр, это животное изображено на флаге и гербе района. В частности, здесь селились так называемые бобровники — люди, получившие от князей право охотиться на бобров, а позднее собирать с жителей «бобровый» налог.

Впоследствии в этой местности образовалось крестьянское поселение. До 1760–1770-х годов деревня и прилегающие земли находились во владении Вознесенского девичьего монастыря, основанного женой Дмитрия Донского, великой княгиней Евдокией.

В XIX веке в Бибиреве начинают появляться промышленные предприятия, при этом преимущественно сельскохозяйственный уклад жизни сохраняется здесь вплоть до 1960 года, когда Бибирево вошло в состав Москвы. В конце 1960-х — начале 1970-х началась массовая застройка района жильём и инфраструктурой. Сейчас это крупный спальный район столицы.

Инфраструктура района

Образование. В Бибиреве работают пять государственных бюджетных центров образования («Школа №953», «Школа №1412», «Школа №1413», «Школа Глория», «Школа «Бибирево»), каждый из которых объединяет по несколько школьных корпусов и дошкольных отделений. Также в районе есть частные школы («Лотос», лицей «Надежда») и детсады, колледж Московской финансово-юридической академии, Московский государственный университет спорта и туризма, центр детско-юношеского творчества.

В общей сложности в районе насчитывается почти 30 детсадов и полтора десятка школ. Ближайшими к ЖК являются филиал школы №1413 с детским садом и один из корпусов гимназии «Глория».

Здравоохранение. На территории района работают пять поликлиник, родильный дом, женская консультация, подстанция скорой помощи. В частности, рядом с апарт-комплексом находится ГБУЗ «Диагностический центр №5 с поликлиническим отделением, филиал №4».

Спорт. Главные спортивные объекты района  — ледовые дворцы «Бибирево» и «Мечта», бассейн МГУСиТ, спортивно-оздоровительный комплекс «Кировский», спортивно-адаптивная школа на ул. Корнейчука. Залами для многих видов спорта располагает «Московское среднее специальное училище олимпийского резерва №4 имени А.Я. Гомельского». Также в районе достаточно много спортивных площадок, различных секций и фитнес-клубов.

Покупки и развлечения. По соседству с апарт-комплексом на МКАД располагается торговый центр «Час Пик», где работают супермаркеты «Ашан» и «ВкусВилл», магазины «Детский мир» и «М.Видео», многозальный кинотеатр, фудкорт с кафе и ресторанами, аптека, фитнес-клуб.

Другие крупные ТЦ в Бибиреве — «Александр Лэнд», «Маркос Молл», «Ареал». Большой популярностью пользуется введённый в 2020 году в рамках программы реконструкции советских кинотеатров районный центр «Место встречи Будапешт». Всего в Бибиреве функционирует около 370 предприятий торговли, общественного питания и службы быта.

В целом в районе можно отметить нехватку крупных современных культурно-развлекательных и досуговых объектов.

Экологическая обстановка

В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в районе характеризуется как «приемлемая». С итоговым результатом в 6 баллов (высшая оценка — 1, худшая — 10) Бибирево вошло в самую многочисленную группу районов Москвы.

В районе нет крупных промышленных предприятий, при этом много зелёных зон. Здесь находятся Лианозовский питомник (часть заказника «Алтуфьевский», лесного массива площадью 63 га), Парк света (7,5 га), сквер «Аллея дружбы». Ещё один значимый природный объект — Этнографическая деревня «Бибирево» площадью 12 га — расположен буквально через дорогу от ЖК Clementine.

О факторах, оказывающих негативное влияние на только на экологию, но и в целом на район, поговорим подробнее в следующем пункте.

Будущее района

За последние годы в районе было проведено благоустройство многих скверов и дворовых территорий, в том числе по программе «Мой район». Дальнейшие перспективы развития Бибирева связаны с реконструкцией социальной инфраструктуры (например, городской программой реновации поликлиник), строительством новых объектов обслуживания в дефицитных для района сферах, развитием общественного транспорта, а также улучшением транспортной ситуации за счёт ввода реконструированной развязки Алтуфьевское шоссе — МКАД и двух новых путепроводов. Также планируется создание новых зон отдыха для жителей.

Недостатки района

Одна из основных трудностей, с которой сталкивается Бибирево — это перенаселённость. По состоянию на начало 2023 года, Бибирево занимало восьмое место среди районов Москвы по числу жителей, а по плотности населения (24 704,5 человека на кв. км) и вовсе было пятым, уступая лишь районам Зябликово, Новокосино, Восточное Дегунино и Ломоносовский.

Столь плотная застройка во многом была сформирована ещё в советские годы — в последнее время ввиду отсутствия свободной земли новостройки в Бибиреве являются штучным товаром. Более того, зачастую новые проекты здесь представлены именно апартаментами, которые формально не дают прироста в населении (по документам это нежилые помещения, в которых нельзя прописаться) и не требуют от девелоперов строительства сопутствующей инфраструктуры, что приводит к росту нагрузки на объекты. И хотя Бибирево является районом со сложившейся инфраструктурой, её здесь не хватает (например, бывает непросто оперативно попасть на приём к врачу узкого профиля или записать ребёнка в секцию).

Остальные недостатки района так или иначе тоже связаны с перенаселённостью. Это загазованность воздуха из-за большого количества личного автотранспорта (вдобавок к проходящей по границе района МКАД), нехватка парковок и загруженность общественного транспорта.

Резюме

Clementine — сравнительно небольшой апарт-комплекс комфорт-класса, расположенный на окраине района Бибирево на северо-востоке Москвы. Строительство завершено, объект ожидает ввода в эксплуатацию в ближайшее время. 

Достоинства апарт-комплекса Clementine:

• доступные по московским меркам цены;
• небольшая этажность;
• наличие поблизости трёх парков, собственный выход к природной зоне долины реки Чермянки;
• функциональные планировки с высокими потолками и большими окнами;
• расположение в районе со сложившейся инфраструктурой;
• близость остановок общественного транспорта.

Недостатки:

• перенаселённость района Бибирево;
• удалённость комплекса от метро;
• непосредственное соседство с МКАД.

Предложения застройщиков в районе

По информации сервиса Яндекс Недвижимость, в настоящее время первичные продажи в районе наряду с Clementine открыты только в одном проекте — клубном доме бизнес-класса «На Пришвина» от застройщика ИСГ «АЛВЕК». Там покупателям предлагаются апартаменты-студии площадью от 25,8 кв.м, однокомнатные квартиры площадью от 31,4 кв.м и «двушки» площадью от 49,8 «квадрата». Девелопер не раскрывает стоимость апартаментов, цена доступна только по телефонному звонку. Ввод намечен на первый квартал текущего года.

Изображения: сайт застройщика