Планировки в домах П44Т: как устроены квартиры в столичных многоэтажках

Дома серии П44Т строились вплоть до 2016 года в основном в Москве и МО. Спроектировали серию в институте МНИИТЭП в 1997 году. Многие знают эти дома как кирпичные, но это не так: построены эти дома из железобетонных панелей. В заблуждение вводит облицовка — навесные панели «под кирпич».

П44Т — очень популярные дома в столичном округе и самой Москве. В сравнении с новостройками они чуть дешевле, но в комфорте и удобствах ничем не уступают. Расскажем о плюсах и минусах этих домов и о том, какие планировки П44Т может предложить покупателям.

Общие характеристики П44Т 

П44Т — это улучшенная версия своей предшественницы П44, так называемой брежневки. В обновлённой серии улучшена теплоизоляция, потолки подняты до 2,70–2,75 м, а вентиляционный короб, мешающий на кухне, перенесён в коридор.

Этажность у «улучшенок» — от 9 до 25 этажей, но чаще всего строили дома в 14 и 17 этажей. В каждом доме от одного до восьми подъездов, везде есть лифты, причём два — грузовой и пассажирский, а в домах на 20 и более этажей — лифтов и вовсе три. Нижние этажи нежилые, там, как правило, располагаются офисы, магазины, салоны и так далее. 

Основные цвета домов — красные, кирпичные, песочные, а выступающие лоджии и эркеры выделены белым.

Планировка П44Т в квартирах 

П44Т — дом секционного типа: здесь есть угловые секции, рядовые и торцевые. Во всех квартирах этой серии комнаты изолированы, а санузлы раздельные (кроме однокомнатных). 

В зависимости от количества комнат в квартирах этих «панелек» меняются и планировка, и площадь.

Однокомнатные

В квартирах с одной комнатой обычно совмещённый санузел, площадь комнаты — 19 м², а кухни — от 7 до 9 м². В «однушках» есть застеклённые лоджии. Цены на такие квартиры начинаются от 6 280 000 рублей.

Двухкомнатные 

В двухкомнатных квартирах санузел уже раздельный общей площадью около 5 м², площадь комнат — 30–34 м², а кухни тут просторные — 8–13 м². В линейных «двушках» одна из комнат обычно узкая и длинная, с одним окном.

Среди этих квартир можно найти «линейки», когда все окна выходят на одну сторону, и «распашонки», когда окна выходят на разные стороны дома. Вторую планировку выбирают часто вместо трёхкомнатной квартиры: в «распашонках» кухни выглядят как гостиные за счёт эркера. Стоимость этих квартир — от 8 200 000 рублей.

Трёхкомнатные

Трёхкомнатные квартиры достаточно большие, общая их площадь — 70–84 м², из них жилых — 44–54 м². Под кухни выделено 10–13 м², санузлы тут тоже раздельные. 

Все трёхкомнатные квартиры в П44Т — «распашонки». Отличаются они только размещением эркера: он может быть как в комнате, так и на кухне. Стоят «трёшки» от 10 600 000 рублей.

Плюсы и минусы домов П44Т

Плюсы

В «улучшенках» инженеры реализовали:

• повышенную звукоизоляцию снаружи;
• регулировку температуры прямо на радиаторах;
• медную электропроводку;
• естественную вентиляцию;
• реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; 
• оповещение о затоплении или пожаре.

Минусы

Главный минус П44Т — невозможность перепланировки. Она запрещена потому, что почти все стены в домах несущие. Кроме того, проектировщики не разрешают делать даже проёмы в несущих стенах. 

Максимум, что можно поменять, — снести перегородку в трёхкомнатной квартире между большой комнатой и коридором. Ещё разрешено видоизменить санузел — его стены сделаны из гипса на металлокаркасе.

Кратко о домах П44Т

Серия П44Т — это панельные дома в красных, песочных оттенках с белыми элементами. Такие дома популярны у покупателей недвижимости в Москве и МО: квартиры здесь дешевле, чем в новостройках, но по комфорту не уступают.

В домах П44Т квартиры просторные и с удобной планировкой. Главный минус — в невозможности сделать перепланировку: почти все стены здесь несущие.

Фото на обложке: квартира в доме серии П44, Яндекс Недвижимость