Подробный обзор ЖК «Сибирский сад» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Сибирский сад» в Октябрьском районе Екатеринбурга строит компания «Страна Девелопмент». Комплекс состоит из двух кварталов с разновысотными жилыми домами. Сдача корпусов запланирована на 4 квартал 2024 года и 3 квартал 2025 года. В «Сибирском квартале» продают студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. В линейке есть интересные варианты с панорамными окнами и террасами. Цены на жильё начинаются от 4,6 млн рублей. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Сибирский сад» расположен на юго-востоке Екатеринбурга, на Сибирском тракте, недалеко от парка им. Маяковского. Проект состоит из двух кварталов — «Медного» и «Лесного», которые отличаются архитектурой и планировками квартир.

На закрытой территории комплекса запланированы двор-сад, бульвар для прогулок и подземный паркинг. В районе есть вся необходимая инфраструктура — от детских садов и школ до магазинов и больниц.

Цены

Самая доступная квартира в продаже — студия без балкона площадью 22,5 кв. м. Она находится на 21 этаже в «Лесном квартале», который сдадут в 2025 году, и стоит 4 590 000 рублей. 

Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира евроформата площадью 81,14 кв. м. Она находится на 29 этаже в «Медном квартале», который будет сдан в 2024 году. Здесь предусмотрены просторный коридор, кухня-гостиная с выходом на лоджию, мастер-спальня с гардеробной и санузлом, ещё один санузел и две спальни, одна из которых имеет угловые окна. Такая квартира стоит 13 630 000 рублей. Бонусом к ней предоставляется место в паркинге и система «умного дома».

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 154,7 тыс. рублей (4-комнатные) до 198,9 тыс. рублей (студии). 

Цены в комплексе — средние по району. Например, в ЖК «Астон.Реформа» студии стоят от 4,1 млн рублей, «однушки» — от 5,7 млн рублей, «двушки» — от 7,5 млн рублей, «трёшки» — от 10,5 млн рублей. В ЖК «Парковый квартал 2.0» жильё предлагается по ценам от 6,1 млн («однушки») до 24,6 млн рублей («трёшки»).

Цены на квартиры в ЖК «Сибирский сад» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в «Сибирском саду» построены по монолитно-каркасной технологии. В монолите нет стыков, швов и трещин — дом практически не подвержен усадке. 

«Медный квартал» — это три башни-доминанты. Архитектурная концепция воплощает в себе взаимодействие города и природы. Фасады оформлены в натуральных природных оттенках и украшены декоративными панелями под металл. На последних этажах зданий предусмотрено панорамное остекление и французские балконы. 

В «Лесном квартале» спроектирована башня-доминанта и три корпуса средней этажности. Фасады двух домов выполнены в белых и зелёных оттенках, другие два дома — в белом и кирпичном цветах. В квартале есть видовые квартиры с террасами на верхних этажах, из которых открывается вид на лесопарки и панораму города. 

Планировки и отделка

В ЖК «Сибирский сад» можно купить квартиры разных площадей и планировок:

• студии площадью от 22,5 до 31 кв. м;
• однокомнатные площадью от 30,81 до 44,1 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 32,44 до 70,38 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 52,65 до 84 кв. м;
• четырёхкомнатные площадью от 67,49 до 86 кв. м.

В комплексе представлены как классические, так и европланировки. Есть варианты с мастер-спальнями, панорамными окнами, французскими балконами и гардеробными, окном в ванной, окнами на две стороны дома, угловым остеклением комнат и лоджий.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Все грязные работы уже выполнены:

• разводка электричества и отопления;
• стяжка пола; 
• выровненные стены;
• стальная входная дверь.

Также можно добавить в стоимость покупки чистовой ремонт. Застройщик предлагает пять цветовых решений отделки: «хлопковая нить», «белый камень», «шалфей», «голубой вереск», «серый шторм». В каждой квартире будет установлена система «умный дом»: через специальное приложение можно получать уведомления о неполадках и управлять электроприборами и освещением (например, выключить электричество или перекрыть воду).

Дополнительно можно выбрать один из четырёх стилей оформления ванной комнаты, также есть опция выбора ремонта только в ванной комнате.

Кроме того, застройщик дополнительно предлагает меблировку квартиры. В набор входят шкафы с техникой и сантехникой, диван, кровать, шкаф в спальне, шкаф в прихожей. Кухонный гарнитур представлен в четырёх вариантах дизайна: «дерево», «мрамор», «бетон» и «керамика». Меблировку можно включить в стоимость квартиры при оформлении ипотеки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома расположены на уровне земли. Входные группы в корпусах имеют панорамное остекление, а подъезды — сквозные (можно выйти во двор или на улицу). 

Холлы оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже предусмотрены помещения, в которых можно оставить коляску или велосипед. 

Паркинги. В комплексе запланирована подземная парковка на 333 места. Она круглосуточно будет находиться под видеонаблюдением. 

Для детей. Во дворах организуют детские игровые площадки. Строительство школы и детского сада в комплексе не предусмотрено.

Двор. В ЖК обустроят двор-сад с приватной территорией и собственным бульваром. На территории появятся воркаут-зоны с тренажёрами, арт-объекты и места для тихого отдыха. 

Для пропуска на закрытую территорию ЖК будет использоваться технология распознавания лиц. Посторонние люди не смогут зайти внутрь, а жильцам не придётся каждый раз доставать ключи. 

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения, где откроются аптеки, кафе и магазины.

Транспорт

В 200 метрах от ЖК находится перекрёсток Сибирского тракта и Базового переулка, откуда автомобилисты могут строить маршруты в центр и пригороды. Выезд на дублёр Сибирского тракта находится в 1,5 км. До района Плотинка можно доехать за 10 минут без учёта пробок, до главного корпуса УРФУ — за 11 минут, до аэропорта — за 16 минут.

Ближайшие остановки «Лесотехнический университет» и «Деловой квартал» расположены в нескольких минутах пешком. Через них проходят автобусные маршруты до цирка, Южного автовокзала, Сортировки, ж/д вокзала, «Экспо», аэропорта и других районов. В 15 минутах ходьбы есть станция «Лесотехническая», от которой ходят электрички в районы Ботаники, ж/д вокзала и за город.

О застройщике

Застройщиком ЖК «Сибирский сад» выступает компания «Страна Девелопмент». Она основана в 2006 году и входит в топ-15 строительных компаний РФ. «Страна Девелопмент» возводит жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Тюмени. В Екатеринбурге, кроме ЖК «Сибирский сад», компания строит комплекс «Страна.Энтузиастов» в микрорайоне Эльмаш.

Об Октябрьском районе

Жилой комплекс «Сибирский сад» строится на юго-востоке Екатеринбурга, в Октябрьском административном районе. Население района составляет более 151 тыс. человек (данные 2021 года).

Комплекс расположен в микрорайоне Сибирский, который в основном представляет собой промзону — на её территории есть несколько автосалонов и железнодорожные пути. С запада микрорайон Сибирский граничит с Центральным жилым районом, с севера — с жилыми районами Синие Камни и ЖБИ, с востока — с Лечебным, с юга — с ЦПКИО им. Маяковского и лесопарком имени Лесоводов России. 

История района

В 1770-е годы в восточной части Екатеринбурга, за пределами земляного вала была сооружена новая крепость — Большой вал. Вскоре эта территория стала важным для своего времени транспортным узлом. Почти столетие по этой дороге проходило основное торговое движение из Европейской в Азиатскую часть России.

Район окончательно сформировался в 1934 году. К этому времени здесь сложилась индустриальная база, а также появился ряд культурных и научно-образовательных центров. В 1930 году был открыт Уральский лесотехнический институт, а в 1899 году — первая публичная общедоступная библиотека им. Белинского.

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа №7 находится 17 минутах ходьбы от ЖК, школы №96 и №4 — в 23 минутах, гимназия №210 «Корифей» — в 19 минутах,  гимназия №40 — в 25 минутах. Детские сады №479, №62, №63, №308 находятся в пределах 15–30 минутах пешком.

В 5 минутах от ЖК расположен Уральский государственный лесотехнический университет.

Медицина. Детская городская поликлиника №13, детская стоматология №12  и Центральная городская клиническая больница для взрослых №1 находятся в 5–7 минутах на автомобиле от ЖК. Поблизости также работают коммерческие медицинские центры «Ситидок», «Гармония» и Novi, лаборатория «Инвитро», стоматологическая клиника «Кристалл».

Покупки и отдых. Недалеко от комплекса расположены супермаркеты «Монетка», «Пятёрочка», «Магнит», «Верный», гипермаркеты «Перекрёсток» и «Магнит Экстра».

Развлекательный центр «Луна» с крытым катком, боулингом, караоке, бильярдом, игровыми автоматами и кафе расположен в 6 минутах на авто от ЖК. До ТРЦ с кинотеатром «КомсоМолл» можно доехать за 8 минут. До ТРЦ «Гринвич» можно доехать на машине за 12 минут без пробок, до «Меги» — за 19 минут. Строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» — в 5 минутах езды.

Погулять можно в ближайшем парке им. Маяковского с аттракционами, спортивными комплексами и Детской железной дорогой, зимой здесь заливают каток. Крупный лесопарк имени Лесоводов России с водоемом тоже расположен поблизости.

Спорт. В районе открыты школа-студия фигурного катания «Айсберг», школа карате «Фудокан-Шотокан», спортивная школа «Академия спорта», спортивный комплекс «Луч», фитнес-клуб «ДРАЙВ ФИТНЕС».

Экологическая обстановка

Воздух в районе загрязняют загруженные дороги, на которых часто бывают пробки. Также здесь расположены несколько крупных промышленных предприятий. Например, недалеко от ЖК «Сибирский сад» работает Уральский оптико-механический завод.

При этом Октябрьский считается районом с приемлемой экологией. Наличие рядом крупных лесопарков помогает немного улучшить качество воздуха.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Октябрьского района до 2030 года власти планируют:

• сделать пристрой для начальной школы на 600 мест в МАОУ СОШ №62 (ул. Большакова, 18);
• построить три новых детских сада на 300, 220 и 200 мест; 
• сделать пристрой на 850 мест в МАОУ СОШ №28 (ул. Луганская, 1).

До 2025 года в центре развития ребенка «Дошколёнок» на ул. Большакова, 20А также должно появиться 220 дополнительных мест для воспитанников.

Недостатки района

В районе, где расположен ЖК, находится несколько крупных транспортных узлов. Пробки здесь не редкость, и проблемы с выездом могут начинаться от самого комплекса. Из-за загруженных трасс и проходящих рядом ж/д путей в районе бывает шумно и пыльно.

Пока часть района, в которой строят ЖК «Сибирский сад», остаётся в основном промышленной. 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Сибирский сад» строят в Октябрьском районе Екатеринбурга, рядом с перекрёстком Сибирского тракта и Базового переулка. Сейчас в комплексе возводят два квартала: «Медный» сдадут в 4 квартале 2024 года, «Лесной» — в 3 квартале 2025 года.

В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Площадь жилья — от 22,5 до 86 кв. м, стоимость — от 4,6 млн рублей. Есть уникальные варианты с панорамными окнами и террасами. В комплексе появятся подземный паркинг и закрытый двор-сад с бульваром, местами для спокойного отдыха, спортивными и детскими площадками. На первых этажах домов откроются магазины и сервисы. 

В пешей доступности есть школы, детские сады, магазины, поликлиники, остановки общественного транспорта. Путь до центра города на автобусе займёт 20 минут без пробок, на машине — 10 минут.

К недостаткам можно отнести отсутствие в части района, где расположен ЖК, инфраструктуры для развлечений и отдыха. До ближайших парков придется идти около 20 минут через ж/д пути, не самые безопасные переходы дорог или в обход.

Предложения застройщиков в районе