Обзор жилого микрорайона WILL TOWERS в Москве со всеми плюсами и минусами

ЖК WILL TOWERS — семейный жилой комплекс бизнес-класса в районе Раменки. В комплексе запланированы две очереди, во втором квартале 2024 года завершается строительство первой из них, состоящей из трёх корпусов высотой до 56 этажей. В комплексе будет своя инфраструктура, в том числе школа на 550 учеников и два детских сада на 125 воспитанников каждый, а также магазины, салоны красоты и детский развивающий центр. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 13,8 млн рублей. 

Вторая очередь также предполагает строительство трёх корпусов, сроки её реализации и параметры ещё не объявлены. Подробнее о первой очереди комплекса WILL TOWERS — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК WILL TOWERS — высотный квартал, строящийся на западе Москвы на проспекте генерала Дорохова. Первая очередь ЖК возводится в рамках комплексной застройки района Раменки на территории 8,75 га. Проект включает в себя три жилых корпуса Creativity, Energy (это две 52-этажные башни) и Inspiration (56-этажная башня), паркинг на 1026 машиномест, социальную инфраструктуру, авторское благоустройство и концептуальное озеленение. Полностью завершить строительство первой очереди застройщик предполагает во втором квартале 2024 года.

Цены

Цены в ЖК начинаются от 13,8 млн рублей за студию площадью 25,5 м. Самые дорогие предложения в комплексе — пятикомнатные квартиры площадью 137 кв. м, которые можно купить за 53,7 млн рублей. В проекте есть пентхаусы, но в открытой продаже на сайте застройщика они не представлены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя цена квадратного метра в WILL TOWERS находится в диапазоне от 383 448 рублей (многокомнатные квартиры) до 565 615 рублей (студии).  

Цены на квартиры в ЖК в целом сопоставимы с ценами в аналогичных комплексах в районе Раменки. Например, в ЖК бизнес-класса Stories средняя цена за 1 кв. м в студиях составляет 585 777 рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 471 288 рублей. В ЖК бизнес-класса «Инноватор» квадрат в студиях стоит 477 197 рублей, а в трёхкомнатных — 408 395 рублей. 

Покупка квартир в комплексе WILL TOWER возможна как с единовременной оплатой и со скидкой от застройщика, так и с использованием ряда государственных ипотечных программ — IT-ипотеки, семейной ипотеки, программы субсидирования базовой ипотечной ставки от застройщика и др. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на 18 месяцев. Дополнительная скидка даётся при покупке квартиры и машиноместа. 

Цены на квартиры в квартале WILL TOWERS (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Башни ЖК WILL TOWERS — новая доминанта района Раменки. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ, отделку лобби спроектировало бюро Blank Architects. Проект состоит из трёх башен высотой от 52 до 56 этажей. В каждой башне разными цветами облицовочной плитки выделяются три объёма. В отделке фасадов используются шесть видов натурального известняка природных оттенков, а также композитные панели. Башни объединены общим стилобатом, где разместятся объекты инфраструктуры.

В башнях устанавливаются оконные системы премиум-класса Schuco. Оконные блоки включают в себя двухкамерные стеклопакеты от Guardian. Лифты — от производителя Sword Elevator CO.  

Планировки и отделка

В ЖК WILL TOWERS спроектированы студии, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры классического формата и евроформата, а также пентхаусы и 12 эксклюзивных квартир с приватными террасами. Классические однокомнатные квартиры в комплексе не представлены. 

Площади варьируются от 25,5 до 165,5 кв. м, высота потолков — от 3,1 м до 3,7 м. Из окон квартир открываются панорамные виды на природные заказники «Воробьёвы горы» и «Долина реки Сетунь», парк Олимпийской деревни, парк Победы, Ботанический сад МГУ и Матвеевский лес.

Все квартиры в ЖК продаются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн лобби всех трёх башен разработан архитектурным бюро Blank Architects. Для каждого лобби предусмотрено индивидуальное колористическое решение и собственный сценарий освещения — ниши с подсветкой, которые визуально увеличивают объём интерьеров. В отделке применяются природные текстуры камня и дерева.

В лобби будут установлены электрокамины, стеллажи с предметами искусства, диваны. Предполагается, что жители комплекса смогут проводить здесь деловые встречи, также пространство может использоваться как домашний коворкинг.

Двор. Согласно проекту, придомовая территория ЖК WILL TOWERS — это зелёный двор-парк без машин площадью 2 га. Здесь будут высажены деревья, декоративные кустарники, цветочные клумбы, засеян газон. На территории также разместится стеклянная оранжерея с ботанической коллекцией растений, детские игровые пространства для разных возрастов, спортивные площадки, воркаут-зоны, стена для скалолазания, зоны отдыха и барбекю. Для питомцев предусмотрена территория для выгула.

У ЖК будет собственный выход к набережной реки Раменки.

Для детей. На территории комплекса откроются два детских сада на 250 детей и школа на 550 учащихся, а также детский развивающий центр и языковая школа.

Покупки. В ЖК WILL TOWERS запланирована обширная коммерческая инфраструктура. В стилобатной части жилых башен запланированы винный гастробар, стоматология, химчистка, медцентр и аптека, кофейни, спа-салон и студия красоты, фрешмаркет и супермаркет.

Транспорт

Расстояние от ЖК WILL TOWERS до ТТК — 4 км, до МКАД — 6 км, до Садового кольца — 9 км. В радиусе двух километров расположены три станции метро: «Раменки», «Минская» «Ломоносовский проспект», а также станция «Матвеевская» МЦД-4 (Киевско-Горьковский диаметр). Проект предполагает собственный выезд на проспект Генерала Дорохова. Рядом проходят крупные магистрали: Мосфильмовская и Минская улицы, проспекты Ломоносовский, Вернадского и Мичуринский.

О застройщике

Застройщиком выступает ООО «Минские холмы», которое входит в группу компаний «УЭЗ». Техническим заказчиком и управляющим проектом является «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (АО «СЗ «УЭЗ») — девелоперская компания полного цикла, которая является частью холдинга «Мосинжпроект». Это крупный российский девелопер полного цикла, входящий в перечень системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ. Компания работает с 1994 года и специализируется на реализации крупных городских проектов, включая комплексную застройку микрорайонов.

АО «СЗ «УЭЗ» выполняет весь цикл работ: от получения исходно-разрешительной документации до сдачи проекта под ключ. В строительный портфель компании входят нетиповые экспериментальные проекты комплексного жилищного строительства с созданием инфраструктуры, благоустройства, ландшафтной архитектуры.

О районе Раменки

Район Раменки — самый большой в Западном административном округе Москвы. На его территории расположены Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, киностудия «Мосфильм» и посольские городки.

История района

Назван район по одноимённой деревне, которая была на этом месте. Деревня, в свою очередь, получила название от реки Раменки, которая и сегодня является природной достопримечательностью района. После революции на территории Раменок располагались колхозы и огородные участки. 

Ранее местность относилась к Кунцевскому району Московской области. В состав Москвы деревня Раменки вошла в 1958 году и постепенно начала застраиваться. На территории современных Раменок располагались и другие деревни — например, Воробьёво (по ней была названа возвышенность Воробьёвы горы).

В 1995 году Раменки получили статус района Москвы. Через два года площадь расширилась за счёт присоединения Мосфильмовского района, а в 2002 году в Раменки вошла территория МГУ.

Инфраструктура района Раменки

Образование. Помимо МГУ, на территории района располагаются Всероссийская академия внешней торговли, факультеты Международной ветеринарной академии, Академия ФСБ, РУДН и МГИМО. Среднее образование представлено 14 престижными лицеями и общеобразовательными школами, среди которых есть рейтинговые: лицей «Воробьёвы горы», гимназия при МГУ им. Ломоносова и Шуваловская школа №1448 на Мичуринском проспекте. В районе работают детская школа искусств «Вдохновение» и три музыкальные школы.

В Раменках реализуется проект по созданию научно-исследовательского и образовательного кластера на базе кампуса МГУ. Помимо научно-производственной лабораторной базы, здесь откроют школу для одарённых детей при МГУ и музей науки, связанный с Политехническим музеем.

Медицина. В районе расположены многопрофильная Объединённая больница при Управлении делами Президента, Научно-практический центр восстановительной и спортивной медицины, Медицинский научно-образовательный центр МГУ. Работают муниципальные взрослые и детские поликлиники. Есть несколько частных медицинских клиник, стоматологические клиники и ведомственные медицинские центры, среди которых поликлиника «Газпром».

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом WILL TOWERS расположены три крупных торгово-развлекательных комплекса: «Времена года», «Океания» и «Матвеевский». В районе много сетевых супермаркетов и продуктовых магазинов.

В Раменках есть несколько крупных зелёных массивов, особо охраняемых природных территорий — часть самого большого в черте города заказника «Долина реки Сетунь» и заказник «Воробьёвы горы» (западная часть), Ботанический сад МГУ. На территории района есть несколько парков и скверов. На южной границе Раменок находится часть Парка 50-летия Октября, где есть детские и спортивные площадки, каток и прогулочные аллеи.

Спорт. Рядом с ЖК расположены несколько фитнес-центров, Московский гольф-клуб, комплекс «Лужники» с теннисными кортами и другими спортивными площадками. Есть спорткомплекс на территории МГУ с бассейном, тренажёрным залом, теннисными кортами, залом для бокса. В Раменках работают несколько футбольных школ, мотошкола.

Экологическая обстановка. В районе нет крупных производств, влияющих на экологию. Обилие зелёных зон тоже положительно сказываются на экологической обстановке. Портят картину разве что крупные магистрали, загрязняющие воздух и создающие шумовой фон.  

Будущее района

Раменки — перспективный район, здесь реализуется крупный российский проект — научно-технологический центр МГУ «Воробьёвы горы». Уже открыт его флагман — кластер «Ломоносов», резидентами которого стали 60 компаний в сфере биомедицины, нанотехнологий и наномашиностроения, робототехники и т.д.

На Воробьёвых горах возрождается кластер зимних видов спорта. Уже открыты три трассы и лыжный трамплин, впереди завершение реконструкции большого трамплина.

В районе продолжается программа реновации — вместо старого жилого фонда строится новый, будет расселено 60 домов. 

Недостатки района

Раменки — один из самых престижных районов Москвы. Здесь дорогая недвижимость и бюджетных новостроек в районе не найти.

Резюме

ЖК WILL TOWERS — современная высотная новостройка бизнес-класса с обширной собственной инфраструктурой: магазинами, школой, детским садом. Близость к зелёной территории — пойме реки Раменки — гарантирует, что в округе не будет другой застройки. Рядом проходит крупная трасса — проспект генерала Дорохова, что, с одной стороны, улучшает транспортную доступность комплекса, а с другой является источником шума, особенно для квартир, окна которых будут выходить на эту сторону.

Предложения застройщиков в районе