Обзор жилого комплекса VESNA: два детских сада, школа, спортивный центр и собственный ТРК на территории

ЖК VESNA — это целый микрорайон со своей инфраструктурой, который возводят в подмосковной Апрелевке на территории Наро-Фоминского района, в 400 м от реки Десны. Квартал комфорт-класса состоит из 16 монолитно-кирпичных зданий высотой от 6 до 12 этажей. В проекте запланировано 4349 квартир — от студий до 4-комнатных и два паркинга, подземный и наземный. Также есть два детских сада, школа, спортивный центр и торгово-развлекательный комплекс.

В ЖК VESNA 12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены, третья очередь была заселена в сентябре 2023 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК VESNA расположен в подмосковном городе Апрелевке Наро-Фоминского городского округа в 26 км от МКАД к юго-западу от столицы. Рядом пролегает Киевское шоссе.

Строительство комплекса осуществлялось по принципу квартальной застройки. Каждые два дома формируют небольшие приватные дворики с детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и зонами отдыха. Выполнено озеленение территории. Коммерческая инфраструктура расположена на первых этажах корпусов третьей очереди. Здесь работают кафе, аптека, салон красоты, супермаркет и другие заведения, необходимые жителям квартала. 

ЖК привлекает внимание необычным для домов комфорт-класса панорамным остеклением, концепцией «двор без машин» и сквозными подъездами — зайти в дом можно как со стороны внутреннего двора, так и со стороны улицы. 

Проект в 2014 году получил премию в области недвижимости RREF Awards в номинации «Город в городе».

Цены

Все квартиры от застройщика уже выкуплены. На вторичном рынке можно увидеть предложения о продаже студии площадью 23 м² за 5,3 млн рублей. Стоимость 1-комнатной квартиры площадью 21,6 м² — от 5,5 млн рублей. За 7 млн рублей предлагается 2-комнатное жильё площадью 40 м², а 3-комнатные квартиры площадью 66,9 м² стоят от 9 млн рублей. За 10,2 млн рублей продаётся 4-комнатная квартира площадью 84,7 м².

Средняя цена квартир в жилом комплексе VESNA, по данным Яндекс Недвижимости

Архитектура

ЖК VESNA построен в «европейском» стиле по проекту архитектурного бюро «Остоженка». Эта компания, основанная в 1989 году, активно занималась развитием центра Москвы в начале 2000-х годов. За время своей работы реализовала более 60 крупных проектов, включая реконструкцию одноимённого микрорайона, а также нескольких кварталов Замоскворечья. Среди наиболее известных проектов: ЖК «Да Винчи» в Одинцово, ЖК «Панорама» на Пресненском Валу, офисное здание в Бутиковском переулке, расположенное на углу улиц Кузнецкий Мост и Рождественка здание Международного Московского Банка.

Перед сотрудниками бюро стояла непростая задача: создать городскую застройку с большим количеством жилых домов и всей сопутствующей инфраструктурой фактически за чертой города. Архитекторы создали микрорайон, в котором нет улиц. 

Восемь пар жилых корпусов свободно расставлены по участку. Каждая пара, составленная из двух протяжённых Г-образных корпусов, создаёт почти замкнутый внутренний двор, свободный от машин. Этот двор — территория «для своих». Между парами домов предусмотрено общественное пространство с пешеходными дорожками, зелёными зонами, спортивными и игровыми площадками. Школы, детские сады, торговый центр, наземная парковка и другие общественные здания вынесены чуть в сторону от жилой части.

Для отделки зданий ЖК VESNA использовали имитирующий натуральный камень керамогранит и российский облицовочный кирпич двух оттенков: тёмно-коричневый и светлая охра. Рисунок стен выполнен крупными пятнами, плавно перетекающими одно в другое и создающими визуальный эффект деревянного дома, сохнущего на солнце после дождя.

Во всех квартирах балконы и лоджии заменены ровными вертикальными линиями эркеров — элементами здания, которые выступают за пределы наружной стены домов и частично или полностью остеклены. Большие панорамные окна высотой 2,2 м придают зданиям комплекса более современный вид. Все дома оснащены декоративными корзинами для внешних блоков кондиционеров. 

Стеклянных поверхностей лишены только торцевые стены корпусов. Чтобы убрать ощущение массивности, эту часть архитекторы подняли над землёй на уровень первого этажа и поставили на металлическую V-образную опору.

В холлах ЖК всегда много света благодаря большой площади остекления, предусмотрены помещения для консьержей и ниши под хранение колясок. Согласно концепции безбарьерной среды, все входные группы размещены на уровне тротуаров. В зданиях установлены скоростные лифты.

Планировки

В жилом квартале VESNA представлены студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21,6 м² до 96 м². Всего более 80 вариантов планировок, включая евроквартиры. На вторичном рынке доступны квартиры с двусторонней ориентацией окон, раздельными и дополнительными санузлами, гардеробными нишами в прихожих. В квартирах с двумя комнатами и больше встречаются варианты с просторной кухней-гостиной. Высота потолков во всех помещениях равна 2,85 м. 

• Студии в комплексе классические, их кухонная зона занимает 5 м², около 15 м² — жилое пространство. 
• Площадь классических 1-комнатных квартир колеблется от 21 м² до 44 м², при этом планировки промежуточных вариантов почти идентичны. 
• В 2-комнатных квартирах преобладают линейные планировки, в каждой такой квартире предусмотрен гостевой санузел. 
• Все 3-комнатные квартиры обладают собственной кладовой и в основном представлены распашными планировками — угловые варианты встречаются крайне редко. 
• Некоторые варианты подразумевают совмещение кухни и гостиной. Такие «евротрёшки» застройщик позиционирует как 4-комнатные.

На этажах расположено не больше пяти-шести квартир. Все они преимущественно без отделки и межкомнатных перегородок, с остеклёнными в пол балконами. Исключение — корпус №7, квартиры в котором передаются покупателям уже с отделкой. 

Доступны варианты с чистовой отделкой, выполненной в одном из двух стилей: «Скандия» или «Брюгге».

Варианты отделки:

• Скандия — олицетворение скандинавского стиля. Этот дизайн для тех, кто любит уют и спокойствие, нейтральные цвета и минималистичные интерьерные решения.
• Брюгге — в оформлении доминируют гармоничные природные оттенки. Этот дизайн для тех, кто стремится создать индивидуальное пространство, добавив яркие детали, подчёркивающие характер владельцев дома.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Просторные лобби домов в ЖК VESNA оформлены по дизайн-проекту архитектурного бюро «Остоженка». В каждом здании предусмотрены помещения для консьержа и места для хранения колясок. Попасть в подъезд можно с улицы и со стороны двора. Вход в любой подъезд располагается на уровне земли, что формирует безбарьерную среду.

Двор. Внутренняя территория полностью свободна от машин. Каждая пара домов получила свою обособленную территорию, на которой установлены игровые и спортивные площадки, проложены велосипедные и пешеходные дорожки. Во всех дворах есть клумбы и кустарники. Для владельцев домашних питомцев обустроены специальные зоны выгула животных. 

Паркинг. Жители могут пользоваться многоуровневым подземным паркингом на 2192 машино-места. Также на прилегающей к ЖК территории есть охраняемый наземный паркинг на 550 мест, где можно арендовать машино-место.

Для детей. Детская инфраструктура представлена игровыми площадками, двумя детскими садами на 120 и 130 мест, школой для 880 детей.

Спорт. На территории ЖК есть собственный спорткомплекс, поставлена тренажёрная площадка.

Безопасность. Попасть на территорию можно только через пункт охраны.

Покупки и развлечения. На первых пяти этажах корпусов третьей очереди расположены кафе, аптека, салон красоты, супермаркет, бытовые сервисы.

Отдых. Помимо системы пешеходных маршрутов, проходящих по всей территории ЖК, спортивных и игровых площадок, жителям доступен торгово-развлекательный центр.

Транспорт

В 850 м от ЖК VESNA проходит Киевское шоссе, на котором расположены две остановки автобусов с московским направлением, «Улица Крылова» и «Новые дома». До них можно дойти за 10 минут, а затем ехать 70 минут до станции метро «Саларьево» или 80 минут — до «Киевской».

Жители квартала могут воспользоваться автобусным маршрутом до железнодорожной станции Апрелевки, от которой курсируют электрички до Киевского вокзала. До станции за 10 минут можно доехать на машине. До расположенной в 30 км от ЖК МКАД ехать не меньше получаса.

У жителей VESNA есть ещё один вид транспорта — четвёртая линия Московских центральных диаметров (МЦД-4). Маршрут проложен между городом Апрелевкой и микрорайоном Железнодорожный города Балашихи Московской области, соединив Киевское и Горьковское направления Московской железной дороги. Благодаря МЦД-4 можно пересесть на метро и Московское центральное кольцо (МЦК).

О застройщике

ЖК VESNA изначально был проектом девелоперской группы «Опин». Но в 2017 ГК «Инград» выкупила доли компании, взяв на себя обязательства достроить ЖК. «Инград» — инвестиционно-девелоперская компания, которая с 2012 года строит жилые кварталы комфорт-, бизнес- и премиум-класса, объекты коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры. 

К 2023 году компания построила и ввела в эксплуатацию 1,6 млн м² жилья в Москве и ближнем Подмосковье.

ГК «Инград» входит в топ-10 застройщиков Московского региона (Москвы и Московской области) по объёму текущего строительства. Группа компаний «Инград» возглавляет рейтинг журнала Forbes среди российских девелоперов в категории жилья бизнес-класса. Лауреат премий European Property Awards, Urban Awards, RREF AWARDS, Move Realty Awards, «Рекорды рынка недвижимости»

​О городе Апрелевке

Апрелевка — небольшой город в Наро-Фоминском районе Московской области. Это граница Новой Москвы, 27 км от МКАД. Треть территории занимают смешанные и лиственные леса. Долгое время Апрелевка была небольшим посёлком, местом для загородного отдыха. Здесь активно строили дачи. В окрестностях сохранились усадьбы и несколько других архитектурных памятников XIII–XIX вв. 

Благодаря строительству частной Московско-Киево-Воронежской железной дороги Апрелевка привлекла внимание промышленников, здесь появились заводы и фабрики. В город практически не попадают выбросы промышленных предприятий столицы, а местные промзоны не оказывают значимого воздействия на экологию. Большинство новостроек расположены в районе Киевского шоссе.

История города

Апрелевке чуть больше 100 лет. Днём основания города принято считать 27 сентября 1899 года, когда возле деревни Мамыри и дачного посёлка Кетрицы (сегодня — железнодорожная платформа Дачная) открыли станцию Апрелевка. Но сама местность упоминается ещё в Духовной грамоте Ивана Калиты от 1339 года, в которой рассказывается о передаче села Афинеево одному из его сыновей.

Название станции дала одноимённая усадьба писателя Николая Златовратского, расположенная на берегу речки Апрелевки. Со временем здесь вырос небольшой пристанционный посёлок. Одновременно с открытием станции в соседнем селе Мамыри помещик О. С. Дубович основал кирпичный завод. А через одиннадцать лет напротив завода построили фабрику по изготовлению граммофонных пластинок «Метрополь-Рекорд». 

В 1918 году фабрику национализировали и переименовали в «Апрелевский завод памяти 1905 года». Предприятие росло, с расширением производственных мощностей росла и Апрелевка. Записи, сделанные именно на этих грампластинках, впоследствии слушали многие жители СССР. В 1960-х годах Апрелевку признали городом и перевели сюда несколько научно-исследовательских институтов: Теплопроект, ЦНИИЭПСельстрой, НПО «Прибор».

Сегодня в Апрелевке работает 70 промышленных предприятий, некоторые из которых расположились на площадях закрывшегося в 2011 году завода грампластинок.

Инфраструктура района

Образование. Помимо расположенных на территории ЖК двух детских садов и школы, в Апрелевке работает ещё четыре школы и столько же детских садов, школа искусств, филиалы Академии коммунального хозяйства и Московского социально-гуманитарного института. 

Медицина. На территории квартала работает четыре аптеки и стоматология. В 2 км от ЖК есть ещё одна стоматологическая клиника «Инндента», до которой пешком и на автобусе добираться примерно 20 минут, на автомобиле — 9 минут. В 3 км от комплекса находится взрослая и детская поликлиники. Добраться до них на машине можно за 8 минут, на автобусе — за 25 минут. В городе работает 7 частных клиник, ближайшая — «Клиника Маршака» — находится в 7 км от ЖК, это примерно 11 минут на машине.

Спорт. Застройщик возвёл на территории ЖК спортивный комплекс «Весна Спорт», в котором дети и взрослые могут заниматься футболом, теннисом, бадминтоном. Также с ЖК соседствует фитнес-центр Endorfin Fitness. Всего в радиусе 3 км находится четыре спортклуба. В 4,5 км расположен Дворец спорта «Мелодия» с бассейном и большим игровым залом. Путь сюда на машине займёт 9-10 минут.

Покупки и отдых. На территории VESNA работают продуктовые магазины «ВкусВилл», «Магнит», «Ермолино». Ближайший крупный торговый комплекс «ТЦ Апрелевский» находится в 4 км от ЖК, до него можно доехать за 8 минут на автомобиле. Для прогулок подходит сквер возле Дворца спорта «Мелодия», а также расположенный в 5 км от ЖК парк культуры и отдыха «Апрелевка».

Экологическая обстановка

Благодаря большой зелёной территории и удалённости от Москвы экологическую обстановку в Апрелевке можно считать неплохой. Негативным фактором можно назвать действующий «Апрелевский завод Теплоизделий», который находится на краю города, а также расположенные в 2 км от ЖК VESNA очистные сооружения на реке Десне.

Будущее района

Апрелевка постепенно становится более развитым городом с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности. К 2024 году облагородят территорию у МЦД-4, запланирована модернизация транспортной сети, уже ведётся строительство мостового путепровода через железную дорогу. Ожидается, что город станет крупным транспортно-пересадочным хабом. 

Недостатки района

Основной недостаток — слабая социально-бытовая инфраструктура. Город только начинает развиваться, поэтому здесь немного мест для прогулок и отдыха. Чтобы добраться до центра Москвы на машине, в дороге придётся провести 40-60 минут. В часы пик — ещё больше.

Резюме

VESNA — жилой комплекс комфорт-класса, в котором представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также и «евротрёшки». Вместо балконов и лоджий в квартирах стеклянные эркеры. Удобные планировки квартир, зонирование пространства дворов на общую и «свою», наличие собственной инфраструктуры создают комфортные условия для проживания. 

В ЖК VESNA открыты два детских сада и школа, есть стоматологический кабинет, кафе. На территории установлены игровые площадки с мягким покрытием и зоны для занятий спортом, работает торговый центр. Рядом проходит Киевское шоссе, по которому удобно добираться до МКАД. В районе преимущественно старая инфраструктура, но каждый год появляются новые социально значимые объекты.

Из минусов — удалённость от столицы, наличие промышленных предприятий, а также планы властей по развитию транспортной сети и строительству новых ЖК, что может привести к ухудшению дорожной ситуации.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость