Обзор жилого комплекса TopHILLS со всеми плюсами и минусами

В Нагорном районе, в 10 км от центра Москвы, построили жилой комлекс TopHILLS. Внешне он напоминает небоскрёбы Нью-Йорка 30-х годов XX века. В трёх корпусах все квартиры сдаются с отделкой — можно заехать и жить в тишине, а не ждать, пока все соседи сделают ремонт. А для тех, кто не любит небоскрёбы, есть один малоэтажный корпус высотой всего лишь шесть этажей. Рассказываем о ценах, планировке, инфраструктуре и окружении ЖК. 

О жилом комплексе

TopHILLS — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на месте бывшей промзоны «Верхние котлы» в Нагорном районе на юге Москвы. Дом уже сдан; он находится на Электролитном проезде. Рядом — вся необходимая инфраструктура: аптека, продуктовые магазины, фитнес-клубы и парк.

Это один из флагманских проектов застройщика INGRAD. В 2020 году ЖК стал финалистом конкурса Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» и получил награду «Премьера года». В 2022 году TopHILLS вошёл в топ-5 столичных проектов бизнес-класса со среднеэтажными домами в Москве. 

Цены

Стоимость квартир в ЖК TopHILLS начинается от 13 млн рублей, средняя стоимость — 24,34 млн ₽. Средняя цена за м² в ЖК в 1,5 раза выше, чем в других проектах района: 409 тыс. ₽ против 266 тыс. ₽.  

Архитектура

TopHILLS — это жилой квартал из шести домов. Самый маленький — корпус № 6 высотой пять–шесть этажей, на каждом из которых располагается от двух до четырёх квартир площадью 38–196 м². Другие пять корпусов — это небоскрёбы высотой 26–27 этажей.

Все здания объединены стилобатом — общим нижнем этажом, где откроют коммерческие помещения: магазины, кафе и фитнес-клуб. Основание ЖК облицовано керамогранитом тёплых тонов, средние этажи выполнены в тёмных и бежевых оттенках. Квартиры на последних этажах выделяют белыми вставками. 

Концепцию ЖК разрабатывало архитектурное бюро UNK Project, среди проектов которого — Национальный космический центр, бизнес-парк «Останкино», дворец водных видов спорта «Лужники», ЖК «Кандинский Баухаус», ЖК «Суббота» и другие. При проектировании ​​TopHILLS дизайнеры вдохновлялись зданиями Нью-Йорка 30-х годов и «сталинским ампиром». Благодаря сочетанию двух исторических стилей получилось создать дом с элегантной торжественностью и сохранить преемственность московской архитектуры. 

Планировки

В ЖК можно найти квартиры с уникальной планировкой: с угловым остеклением, окном в ванной, увеличенными оконными проёмами, а также с мастер-спальней, где есть санузел или гардеробная. Предложены видовые квартиры с панорамными окнами на Коробковский сад и горнолыжный спорткомплекс «Кант». 

Есть квартиры с лоджиями, балконами или террасами. Также в проекте предусмотрены пентхаусы. Высота потолков на последних этажах составляет 3,47 метров (в малоэтажном корпусе — 3,49 и 3,43 метров).

Квартиры продаются с чистовой и черновой отделкой. Первый, второй и четвёртый корпуса изначально строились как «тихие» — с готовым ремонтом. Чистовая выполняется в двух дизайнах: современная интерпретация классического стиля — Gallery — и отделка Balance в стиле модерн. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайном занималось бюро Glekel, которое разрабатывало проекты для ЖК Sinatra и VIVALDI. Отделка выполнена экологичными материалами в светлых тонах. На первых этажах есть лаунж-зоны, помещения для хранения колясок, санузлы и лапомойки для домашних животных.

Кладовые и паркинг. На двух подземных уровнях разместились просторные кладовые площадью от 3,3 м² до 9,3 м². Также есть подземный отапливаемый паркинг с собственной автомойкой. Зарядка для электромобилей не предусмотрена. На 1208 квартир в комплексе построено 684 машино-места. 

Двор. В жилом комплексе есть собственный сквер, а корпуса соединены пешеходным бульваром. В его оформлении используются злаковые и дикие травы, газоны и различные виды тротуарной плитки. Для детей есть игровая площадка и скалодром. Для любителей активного отдыха — велосипедные и беговые дорожки.

Покупки и развлечения. В жилом комплексе есть собственный каток и летний кинотеатр. Коммерческие помещения находятся в стилобате. По проекту, в ЖК будут торговый центр, пекарня, фитнес-клуб World Class и кофейни.  

Транспорт

Станция метро «Нагорная» находится в паре минут ходьбы от ЖК, от самого дальнего корпуса нужно пройти 400 м. Также в 200 м от дома — остановка автобусов № 965, 119, 317, 926, 529 и 142. Для автомобилистов в 3 км от ЖК есть выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК), а до Садового кольца всего 7 км.

О застройщике

Девелопер INGRAD построил более 2,5 млн м² жилой недвижимости классов комфорт и бизнес. Компания появилась в 2011 году и сейчас занимает 20 место в рейтинге российских застройщиков по объёму текущего строительства. Среди известных новостроек — ЖК «Лесопарковый», «Серебряный парк», «Преображение» и «Михайлова, 31».

​О Нагорном районе

Нагорный входит в состав Южного административного округа. Район занимает 87 место из 146 по количеству жителей: здесь проживает порядка 78 тыс. человек. Главная магистраль — Варшавское шоссе. 

Это контрастный район. На севере он граничит с Даниловским и находится рядом с центром Москвы, а на юге соседствует с Северным Чертаново. Исторически в северной части находились промышленные предприятия, а на юге — жилые кварталы. При этом часть промзоны «Верхние Котлы» находится на редевелопменте.

История района

История Нагорного района начинается в XVII веке и связана с сёлами Верхние и Нижние Котлы. Они располагались рядом с Серпуховской дорогой — одним из значимых торговых путей России. С юга страны по нему двигались путники, которые оставались на ночь в близлежащих домах. До строительства Курской железной дороги жители зарабатывали извозом, после чего их доход упал и новым источником стала аренда дач. 

На рубеже XIX и XX веков на территории укрывались представители криминального мира, так как район не был подведомствен московской полиции. Только в 1906 году Нижние котлы перешли под контроль госорганов, а в 1930-х — уже вошли в черту города. 

В начале советского времени здесь расположился рабочий посёлок автозавода имени Лихачёва. Но позже проект застройки микрорайона Волхонка-ЗиЛ упростили, и в 1958 году здесь появились типовые пятиэтажные дома.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с TopHILLS работает школа № 1450 «Олимп», входящая в топ-300 города, и № 626 им. Н. И. Сац (топ-220). Также в Нагорном районе, в 4,5 км от ЖК, есть Бауманская инженерная школа № 1580, которая входит в топ-70 школ Москвы. Для детей помладше в районе открыто 9 детских садов, недалеко от комплекса находятся дошкольные подразделения школы № 1450 (1 км) и лицея № 504 (2 км). 

Медицина. В районе действуют взрослая поликлиника № 2 и детская № 129. 

Спорт. На севере района, рядом с ЖК, есть фитнес-клубы Xfit, Klokov&Bazateam, Proxima Fitness и Jumping pride. Также в Нагорном районе находится единственный горнолыжный склон на территории Москвы — «Кант», а рядом со станцией МЦК «Верхние Котлы» работает велосквер «Нагорный», где есть трассы для BMX, горного и других велосипедов, а также скалодром и верёвочный городок. 

Покупки и отдых. В 600 м от дома находится торговый центр «Грай», в 3 км — Москворецкий рынок. А в соседнем районе в 2,35 км от ЖК работает ТЦ «Рио», и в 2,5 км — гипермаркет «Окей». 

Также по соседству с TopHILLS есть Коробковский сад, где в летнее время года плодоносят груши и яблони. Однако на данный момент он находится в заброшенном состоянии.

Экологическая обстановка

По данным «Экологической карты Москвы», обстановка в районе оценивается как «удовлетворительная». Здесь высокая плотность населения и мало зелёных зон — на них приходится всего 4% от площади района. Кроме того, здесь много промышленных предприятий. 

Будущее района

Нагорный район проходит стадию редевелопмента. В рамках программы «Мой район» тут уже появился первый в Москве многофункциональный культурно-досуговый районный центр «Ангара». В 2019 году на месте старых гаражей по просьбе жителей создали Парк на Симферопольском бульваре с детской площадкой и общественным пространством. Также запланированы строительство нового Дома культуры, круглогодичного катка, двух школ на 600 учеников каждая и трёх детских садов на 550 малышей. 

Недостатки района

Главный недостаток района — окружающая среда. Но правительство Москвы уже занимается озеленением и благоустройством старых дворов. Кроме того, промзона находится в стадии редевелопмента, что в перспективе уменьшит количество промышленных предприятий.

Резюме

TopHILLS — перспективный проект бизнес-класса в шаговой доступности от метро. Рядом есть необходимая инфраструктура, а до Кремля всего 10 км. Этот район подойдёт как тем, кто регулярно ездит в центр, так и тем, кто не любит выезжать за пределы района. Есть варианты для любителей просторных квартир, а также для тех, кто ищет студию. Для ценителей в продаже имеются квартиры с террасой и видовым обзором. 

Из недостатков — наличие промзоны. Но в ближайшие годы её реорганизуют и построят новые дома, а вместе с ними появится новая инфраструктура. Также рядом есть Парк Долина реки Котловка с новыми детскими и спортивными площадками и беседками — можно приходить, чтобы отдохнуть от городской суеты и насладиться природой.

Предложения застройщиков в районе