Подробный обзор жилого комплекса Republic со всеми плюсами и минусами

В Пресненском районе Москвы, возле Белорусского вокзала строят элитный жилой квартал Republic из десяти высотных башен. На территории будет своя инфраструктура с детским садом, спа-комплексом и гастромаркетом, а также закрытый зелёный бульвар. В продаже пока квартиры в первых трёх башнях. Изучаем плюсы и минусы нового ЖК.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Republic строится на территории бывших вагоноремонтных мастерских, располагавшихся между улицей Пресненский вал и железной дорогой Белорусского направления. Адрес новостройки: Пресненский вал, вл. 27. 

До станции метро «Белорусская» можно дойти за 15 минут, до станции метро «Улица 1905 года» — за 15–20 минут.

Башня Platinum и две башни Reds сдаются в III квартале 2025 года, сроки строительства остальных семи башен застройщик пока не объявил.

Цены

Продажи в ЖК Republic начались в июле 2022 года. Комплекс позиционируется как элитный. Средняя цена за квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости, на май 2023 года составила 645 тысяч рублей. Это на 166 тысяч дороже средней цены за квадратный метр на престижной Остоженке.

Цены на квартиры в ЖК Republic, по данным сервиса Яндекс Недвижимость

Архитектура

Комплекс Republic будет состоять из 10 башен высотой от 24 до 45 этажей. Корпуса называются Reds (включает в себя две башни), Platinum, Purple, Whites (две башни), Brown, Green, Silver, Gold. Первую очередь — Reds и Platinum — планируется сдать в III квартале 2025 года, по остальным точные даты не называются, строительство пока не началось.

Проекты каждого из корпусов разработаны разными архитекторами или бюро. Среди участников — специалисты из России, Англии и Швейцарии. Также на территории ЖК сохранят памятники промышленной архитектуры — помещения цехов и мастерских, построенные в 1869–1907 годах. Их отреставрируют, и внутри разместят объекты инфраструктуры. 

Корпуса Reds и Platinum строятся по монолитно-кирпичной технологии. Автор Reds — британец Стив Браун — придумал дом в виде двух башен по 26 этажей, соединённых функциональной галереей-лобби с панорамным остеклением. Фасад Reds будет полностью построен из терракотового кирпича в голландском стиле, чтобы дом вписался в окружающий ландшафт.

Проект башни Platinum разработали британские архитекторы Ян Симпсон и Рейчел Хаф. В его основе волнистые пластичные фасады, которые должны максимизировать освещённость помещений. Южная сторона будет состоять из лоджий. Первый этаж Platinum, как и Reds, будет облицован клинкерной плиткой, чтобы создать гармонию с историческими зданиями из красного кирпича.

Планировки

Всего в ЖК Republic планируется сдать 2651 квартиру, из них в башне Platinum — 302, в башнях Reds 389 квартир и 8 двухуровневых апартаментов. Площадь лотов — от 26,9 до 140,8 м2. Высота потолков от 3,1 до 4,25 метра.

Благодаря ступенчатой архитектуре башен Reds на 8-м, 11-м и 18-м этажах этих башен будут приватные террасы. На последних этажах планируются пентхаусы с дровяным камином, витражным остеклением и окнами в ванных. Студии — стандартные, с одним окном, остальные квартиры просторные, с европланировками. Можно выбрать лоты с предчистовой отделкой white box или без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в Reds и Platinum будет через двухэтажное лобби башен Reds. В нём со стороны улицы Пресненский вал расположатся рестораны и кафе, банк и мини-маркет, а также клубная гостиная, где жители смогут проводить встречи. Со стороны двора будут расположены двухуровневые апартаменты формата Work&Live: наверху жилые комнаты, внизу рабочие пространства. На крыше лобби разместится терраса с баром.

Кладовые и паркинг. В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Вместе с первой очередью будут сданы 353 машино-места, всего же в комплексе планируется 1 687 мест. Кладовые помещения будут оборудованы и на подземном паркинге, и на жилых этажах. 

Для детей. В одном из исторических зданий откроется частный детский сад. Во дворе комплекса планируются игровые площадки и озеленённый бульвар с фонтанами.

Дворы. Концепцию благоустройства двора в Republic разработало британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Территория площадью 4 гектара будет отдана под приватный парк с дворами, бульварами и арт-галереей, еще на 2 гектарах разместятся городские пространства. Двор будет закрытым, с системой видеонаблюдения и контролем доступа. 

Покупки и развлечения. Висторических зданиях — бывших цехах и мастерских, помимо детского сада, откроют также wellness-центр с бассейном, торговый центр с гастромаркетом и пространство для мероприятий с кинотеатром.

Транспорт

В пешей доступности от ЖК Republic три станции метро: «Белорусская», «Улица 1905 года», «Баррикадная». До «Белорусской» и «Улицы 1905 года» можно дойти примерно за 15 минут, до «Баррикадной» за 22 минуты.

На автомобиле можно выехать на Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, улицу 1905 года и Тверскую улицу. За 8–10 минут можно доехать до Садового кольца или Третьего транспортного кольца (ТТК).

Возле ЖК расположена остановка общественного транспорта «Малая Грузинская улица», откуда ходят автобусы до Рижского вокзала, Сити, Филёвского парка.

О застройщике

Группа компаний Forma основана в 2021 году. На портале «Единый ресурс застройщиков» у компании пока нет рейтинга, потому что нет опыта ввода жилья в эксплуатацию. Всего на момент написания статьи компания строит шесть ЖК, в том числе FØRST, Portland, Moments и SOUL.

​О Пресненском районе

Пресненский район расположен в Центральном административном округе Москвы. Здесь есть Московский зоопарк и Планетарий, рядом с ЖК Republic находятся Белорусский вокзал и престижный деловой квартал «Белая площадь». За 10 минут можно доехать до небоскрёбов Москва-Сити. 

В Пресненском районе работают семь станций метро: «Баррикадная», «Краснопресненская», «Улица 1905 года», «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» и «Шелепиха», а также ж/д платформы МЦК и МЦД-1.

История района

Существует две версии происхождения названия «Пресня». По одной — район назван так по пресной и чистой речке, протекавшей в этой местности. По другой — «пресня» это трансформировавшееся с годами слово «приездня». В годы правления князей в Москве иностранцам положено было останавливаться в этом районе до получения разрешения на въезд, отчего район и называли «приездня» — для приезжающих. 

При Петре I в районе селились знатные особы из Грузии, бежавшие от войны на Кавказе — отсюда названия улиц Большая и Малая Грузинские. А нынешняя улица Красная Пресня была преобразована из части древней Волоцкой дороги, которая вела к одному из старейших московский поселений — Кудрину. По нему названы Кудринская площадь и Садовая-Кудринская улица, часть Садового кольца.

Инфраструктура района

Образование. В Пресненском районе много детских садов и школ. Ближайшие к ЖК Republic муниципальные сады — это подразделения Романовской школы № 1 и 7, дошкольные отделения школ № 1241 и 1950. Из частных садиков есть Smile Fish на Беговой улице, One! International School на Гашека и Sun School на Тишинке. Из школ — Романовская, школа № 2123 имени Мигеля Эрнандеса, школа № 1520 имени Капцовых и другие муниципальные школы.

Медицина. Консультативно-диагностический центр детской Филатовской больницы на Зоологической улице — ближайшая детская городская поликлиника. Для взрослых ближе всего поликлиника № 220 в Расторгуевском переулке. Из частных клиник удобнее всего расположены два центра «МЕДСИ» в Грузинском переулке и на улице Красная Пресня. На Красной Пресне также работает центр «Семейный доктор».

Спорт. В районе есть два фитнес-клуба World Class — на улицах Климашкина и Сергея Макеева. На 1-й Тверской-Ямской работает клуб Reshape, а неподалёку от ЖК, на 3-й улице Ямского поля есть большой фитнес-центр «Фитленд» с бассейном и саунами.

Покупки и отдых. До парка «Декабрьского восстания» на улице 1905 года можно дойти за 17 минут, до парка «Красная Пресня» за полчаса. Вблизи самой новостройки нет больших зелёных территорий. Для покупок рядом с ЖК работают много супермаркетов известных торговых сетей: «Азбука Вкуса», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Лента». Крупных торговых центров в районе нет, но можно поехать в «Авиапарк» в соседнем районе, дорога на машине займёт 15 минут.

Достопримечательности. В пешей доступности от ЖК расположены Дом кино, Московский зоопарк и Планетарий, а также ипподром на Беговой улице. Близость к Садовому кольцу открывает жителям широкие возможности посещать все центральные «места силы», такие как Патриаршие пруды, а также культурные и досуговые учреждения города.

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в Пресненском районе неплохая, 6 баллов из 10. Из негативных факторов указаны недостаток зелёных насаждений, загруженность шоссе и высокая плотность населения.

Будущее района

Вблизи новостройки нет домов под снос по программе реновации и нет площадок для будущего строительства. Самое масштабное изменение в районе — это сам ЖК Republic, который преобразит окружающий ландшафт, увеличит количество проживающих в районе людей и обогатит инфраструктуру района. На форумах пишут, что стройка будет продолжаться до 2030 года.

Недостатки района

Недостатки почти всех районов в ЦАО — это загруженность основных магистралей и маленькая площадь зелёных насаждений. Также к недостаткам расположения ЖК можно отнести близость Белорусского вокзала с железной дорогой и большое количество заведений общественного питания, работающих допоздна и продающих алкоголь.

Резюме

ЖК Republic с десятью высотными корпусами в историческом центре Москвы — это амбициозный проект, который изменит облик района и всего города. Жильё позиционируется как элитное, цены соответствуют, однако у застройщика пока нет опыта сдачи жилья в эксплуатацию. Неизвестны и сроки завершения строительства семи из десяти башен комплекса: по слухам, оно будет продолжаться до 2030 года. 

Возле ЖК расположены старые строения с офисами, автосервисами и автомойками. Вероятнее всего, в процессе благоустройства участка их снесут, но на данный момент соседство не самое удачное. Железная дорога, ограждающая территорию с северной стороны, будет создавать шум. И ещё один вопрос, на который стоит обратить внимание, — потенциальная нехватка машино-мест, их в комплексе запланировано на тысячу меньше, чем квартир.

Предложения застройщиков в соседних районах