Подробный обзор жилого комплекса Portland со всеми плюсами и минусами

Portland — жилой комплекс бизнес-класса в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) на берегу Москвы-реки. В ЖК будет собственная набережная и открытый бассейн, а также летний сад на крыше стилобата. Portland соседствует с самой перспективной в городе промзоной, которую власти планируют превратить во «второй Сити». Посмотрим плюсы и минусы новостройки. 

О жилом комплексе

Portland строят на месте цементного элеватора возле Южного грузового порта. Здесь обустроят собственную набережную длиной 400 м и зелёный двор.

Комплекс возводится в две очереди по четыре дома. Срок завершения первой очереди — IV квартал 2025 года. Новостройка расположена на Южнопортовой улице. В этом месте ширина Москвы-реки достигает 1 км — это самая широкая её часть. У жителей будет возможность видеть из окон Перервинский плёс, Нагатинский и Кожуховский затоны, а также Бобровый остров.

Цены

Продажи стартовали в октябре 2022 года. На октябрь 2023-го средняя цена за квадратный метр составила 466 тысяч рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратного метра в центре Москвы на вторичном рынке — в районе станций метро «Охотный ряд», «Лубянка», «Кузнецкий мост», «Китай-город». 

Цены на квартиры в ЖК Portland, по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

В комплексе запланированы два квартала по четыре башни разной этажности. Максимальная высота — 30 этажей. Дома объединят общим стилобатом — цокольным этажом — в форме каре. Внутри кварталов образуются приватные дворы.

Архитектурный проект разработало голландское бюро De Architekten Cie. По задумке комплекс должен воплотить дух европейских портовых городов.

Строительство идёт по кирпично-монолитной технологии — это обеспечивает повышенную звуко- и теплоизоляцию, в таких домах проще демонтировать перегородки или монтировать в стены подвесные шкафы. 

Фасады домов будут отделаны клинкерным кирпичом и бетонной плиткой в тёплой природной гамме — от бежевого к терракотовому, от светло-серого к графитовому.

Дома смотрят на запад и на реку — это значит, что из окон можно будет наблюдать закаты над водой. Застройщик обещает, что 95% квартир в комплексе будут с видом на воду.

Планировки 

Всего в ЖК планируется 1576 квартир — от студий до четырёхкомнатных — площадью от 24,6 до 116,5 м2. Планировки евроформата предполагают кухню-гостиную, изолированные комнаты, мастер-спальни — с отдельным санузлом, а также гардеробные. Большинство планировок нестандартные.

Предлагаются варианты с балконами и террасами, причём террасы площадью до 6 м2 встречаются уже в однокомнатных квартирах. Есть двух- и трёхкомнатные с угловым остеклением в гостиной. В некоторых квартирах запланированы окна в ванной. На верхних этажах будут пентхаусы с четырёхметровыми потолками. В остальных квартирах высота потолков от 2,95 до 3,25 м. Доступны черновая отделка или white box. Продажи идут в первых двух корпусах. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы будут сквозными, с выходом как на набережную, так и во двор. В лобби с высокими потолками обустроят лаунж-зоны, оформленные в лаконичном стиле. На первых этажах разместятся колясочные, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения сезонных вещей, круглосуточный ресепшен.

Кладовые и паркинг. В комплексе запланирован подземный паркинг на 365 машино-мест. Также на подземных этажах будут кладовые помещения, их количество застройщик не уточняет. 

Для детей. На территории ЖК будет построен детский сад на 275 мест и средняя школа на 300 мест. 

Дворы. Концепцию благоустройства внутренних закрытых дворов разработало голландское бюро West 8. Здесь будут детские и баскетбольная площадки, зоны для воркаута и отдельная территория для выгула домашних животных. 

Покупки и развлечения. Стилобат, объединяющий четыре башни первой очереди, будет отдан под торговые галереи. На крыше планируется разбить вечнозелёный сад и оборудовать зону для прогулок. Также комплекс получит собственную благоустроенную набережную, где будет организован речной понтонный бассейн —  из плавучих конструкций, расположенный в акватории реки. Вода в него будет поступать из реки, проходя предварительную очистку. 

Транспорт

В 15 минутах пешком от комплекса расположены станции метро «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий. Рядом с ЖК есть автобусная остановка «Цементный элеватор». Здесь останавливаются автобус № с790, который курсирует между станцией МЦК «ЗИЛ» и станцией метро «Текстильщики», и автобус № 736, который идёт в сторону станции МЦД-2 «Курьяново». На обоих автобусах можно доехать до метро «Печатники».

Для автомобилистов основные магистрали в районе — это Волгоградский проспект, Люблинская и Южнопортовые улицы, постепенно открывается движение по Юго-Восточной хорде. До Третьего Транспортного кольца (ТТК) — 5 км, можно доехать за 15 минут. До Садового — 8 км, можно доехать за 20–25 минут. Примерно столько же до МКАД.

О застройщике

Застройщик ЖК Portland — дочерняя компания ГК «ПИК» FORMA, которая специализируется на проектах бизнес- и премиум-классов. Компания строит шесть ЖК, в числе которых Først, Republic, Soul. 

На момент написания обзора строительство идёт по графику, но сданных объектов у компании пока нет. Из-за этого, по данным Единого ресурса застройщиков, Forma имеет рейтинг «три звезды». Также компания занимает 56-е место в рейтинге застройщиков РФ. 

О районе Печатники

Район Печатники расположен между линией Курского направления Московской железной дороги и Москвой-рекой. Промышленная зона в районе составляет 67% территории. В Печатниках 13 улиц и 12 проездов.

История города

Современный район Печатники находится на территории нескольких бывших деревень — Печатниково, Курьяново, Батюнино, а также Богословского и Китаевского посёлков, Перервинской слободы и Сукина́ болота.

В исторических справках существует два варианта названия местности — Печатники и деревня Печатниково. В летописях 1558 года упоминается служивый человек Владимир Печатников, убитый в ливонском походе. Предположительно, от этого пошло название Печатниково.

В состав Москвы территория Печатников вошла в 1960 году вместе с основной частью Южного округа. Жилая застройка района началась в 1970–80-х годах.

Инфраструктура района

Комплекс Portland расположен на некотором удалении от старой застройки района, поэтому до ближайших объектов инфраструктуры нужно идти от 10 минут. 

Образование. Поблизости от ЖК Porland находятся несколько корпусов школы № 1524, школы им. И. С. Полбина и школы «Спектр». При всех трёх школах есть детские сады. Идти до корпусов от 13 до 23 минут. Из высших учебных заведений в районе есть Институт индустрии моды — в 30 минутах пешком и Московский государственный педагогический университет — около 15 минут на автомобиле.

Медицина. Городская поликлиника для взрослых № 109 находится на расстоянии 900 метров от комплекса, до неё можно дойти пешком за 10 минут. Ближайшая детская городская поликлиника № 61 в 2,5 км. Путь на машине займёт до 10 минут, пешком — 30.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб Winner находится в 15 минутах пешком от ЖК. Фитнес-клуб c бассейном Aquastar на Волгоградском проспекте в 10 минутах на автомобиле. В районе станции метро «Кожуховская» есть две стретчинг-студии и клуб боевых искусств Fighting Sports Arts. До них также около 10 минут на машине. На улице Трофимова есть спорткомплекс «Южнопортовый» с бассейном.

Покупки и отдых. Вокруг есть четыре торговых центра: «Ривьера», «Мозаика», «Мегаполис», «Глобал Молл», до них можно доехать на автомобиле. Ближайшие супермаркеты сети «Магнит», «Пятёрочка» и «СуперЛента» находятся в 10 минутах ходьбы. Поблизости от ЖК есть благоустроенный парк Печатники, расположенный вдоль набережной. Также в 20 минутах на автомобиле есть парк им. Шкулёва, Люблинский парк и большой парк Кузьминки с музеем-усадьбой. Через реку от ЖК находится парк развлечений «Остров мечты», до него 12 минут на автомобиле.

Достопримечательности. Парк развлечений «Остров мечты» был открыт в 2020 году — это крупнейший развлекательный кластер в Европе и России. Рядом с ним также недавно заработал обновлённый Южный речной вокзал со смотровой площадкой. В парке Кузьминки есть усадьба князя Голицына, по которой энтузиасты проводят экскурсии, также здесь работает экопарк с животными.

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard, экологическая обстановка в Печатниках удовлетворительная, 7 баллов из 10, где 10 — максимальная загрязнённость окружающей среды. 

На экологическую обстановку района оказывают негативное влияние промышленные предприятия, Курьяновские очистные сооружения, а также географическое расположение — это низина, где скапливаются вредные вещества, содержащиеся в воздухе. Юго-Восточная хорда, которая пройдёт через всю территорию Печатников, усугубит ситуацию. Не хватает зелёных зон — кроме парка Печатники, ближайшие находятся в соседних районах. 

Будущее района

По соседству с ЖК Portland находится территория южнопортовой зоны, где функционирует грузовой речной порт. Это крупнейшая промзона Москвы площадью более 400 га, и она будет активно развиваться и застраиваться. 

В перспективе эта промзона должна стать «вторым Сити», а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает её новой точкой роста. Работы по развитию рассчитаны на 30 лет, планируется благоустроить набережные, построить паромный причал, канатную дорогу в район ЗИЛ, парки и бульвары, а главное — масштабный деловой и жилой кластер.

В ближайшие несколько лет здесь планируется создание транспортно-пересадочного узла со станцией метро «Южный порт». Компании AEON и «Ферро-Строй» готовы построить более 1 млн м2 жилья, а Level Group планирует возвести небоскрёб. 

Недостатки района

Из недостатков района стоит отметить не самую благоприятную экологическую обстановку и наличие промышленных зон на данном этапе — однако ситуация будет меняться. Планы застройщиков по озеленению дворов должны улучшить экологическую ситуацию.

Резюме

Главная особенность ЖК Portland, повышающая его инвестиционную привлекательность, — соседство с перспективной промзоной, которую власти Москвы хотят превратить во «второй Сити». 

В самом комплексе тоже немало преимуществ: собственная благоустроенная набережная, бассейн, сад на крыше стилобата и видовые квартиры необычных планировок с окнами на самую широкую часть Москвы-реки. Комплекс отвечает всем современным требованиям к бизнес-классу. Главный недостаток — не самая благоприятная экологическая обстановка в районе.

В ближайшие 10 лет здесь появятся новая станция метро, новый жилой и деловой кластер, а сама локация, как утверждает застройщик, станет новым культурным и деловым сердцем столицы.

Предложения застройщиков в районе