Подробный обзор клубного жилого комплекса «ОМ» со всеми плюсами и минусами

На западе Москвы, недалеко от МКАД, началось строительство жилого комплекса «ОМ». Застройщик позиционирует его как клубный. Всего планируется два высотных корпуса на 310 квартир. Посмотрим внимательнее на преимущества и недостатки нового ЖК.

О жилом комплексе

Жилой комплекс площадью 27,5 тыс. м² на Мичуринском проспекте должен быть готов в II квартале 2025 года в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа.

Территория комплекса примыкает к зданию Академии ФСБ России, двум другим высотным домам, станции скорой помощи и парку «Очаковский». 

Ближайшие станции метро — «Мичуринский проспект» Солнцевской и Большой кольцевой линий, до них 15 минут на автобусе или 20 минут пешком.

Цены

Продажи в ЖК стартовали в ноябре 2022 года. На апрель 2023 года средняя цена за квадратный метр составила 363 986 рублей. Это примерно на 100 тыс. рублей ниже стоимости квадратного метра в Центральном административном округе (ЦАО).

Цены на квартиры в ЖК «ОМ», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

ЖК «ОМ» состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов высотой 26 и 27 этажей. Архитектурная концепция проекта — современный минимализм. В фасадах зданий чередуются панорамное остекление и отделка из гранита и камня цвета охры.

Общедомовые пространства в ЖК будут светлыми и просторными. Входные группы планируется оформить белым искусственным камнем, а для уюта добавить деревянные вставки и кашпо с деревьями.

Планировки

Всего в ЖК будет 310 квартир площадью от 28,2 до 102,9 м2. Высота потолков от 3 до 3,3 метра — более высокие потолки на последних этажах. Квартиры будут сдаваться без отделки. 

Планировки стандартные, есть варианты с лоджиями и кладовками. Особенность комплекса в том, что студии расположены на этажах до 6-го включительно. 

Инфраструктура комплекса

На подземных этажах первого корпуса запланирована парковка на 139 мест и кладовые помещения. Гости смогут парковаться во дворе.

На территории жилого комплекса построят детскую игровую площадку и спортивную зону с тренажёрами — обе более 100 м2. Территория будет закрыта и под видеонаблюдением.

На первом этаже первого корпуса расположатся супермаркет, аптека и салон красоты. Во втором корпусе коммерческих помещений не предусмотрено, квартиры начинаются с первого этажа.

Транспорт

До ближайшей станции метро «Мичуринский проспект» идти пешком 20 минут. Можно доехать на автобусе за 15 минут от остановки «Детская больница». От этой же остановки за 40 минут можно добраться до площади Киевского вокзала на автобусе № M17.

На автомобиле по Мичуринскому проспекту за 40 минут можно доехать до Садового кольца, за 10 минут — до МКАД.

О застройщике

ООО «Специализированный застройщик Доходный дом», по данным «Единого ресурса застройщиков», работает с 2020 года и занимает 70-е место среди 129 девелоперов Москвы. На момент написания статьи компания строит два жилых комплекса: «ОМ» и «Дом Франка» в Мещанском районе ЦАО.

По данным портала «Дом.рф», учредителем «СЗ Доходный дом» является компания «Трансстройинвест девелопмент», которая значится генподрядчиком в строительстве ЖК «Сенатор» и ЖК «Софийский».

О районе

Очаково-Матвеевское граничит с районами Можайский, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино и Фили-Давыдково. Здесь находится завод по производству напитков «Очаково». В границы района входит часть особо охраняемой природной территории «Долина реки Сетунь».

Раньше Очаково-Матвеевское считалось районом, куда непросто добраться: до железнодорожной станции Очаково ходили только электрички с Киевского вокзала. Но ситуация изменилась в 2018 году, когда начала работать Солнцевская линия московского метро. 

История района

Район назван по двум деревням, вошедшим в его состав: Матвеевское и Очаково. Происхождение названия «Очаково» неизвестно, но на старых картах село обозначалось как Ачаково. Матвеевское называлось по имени одного из владельцев — Матвея Голенищева-Кутузова. 

На современной территории района также были расположены сёла Троекурово, Волынское и Аминьевское. Последнее упоминалось в духовной грамоте Ивана Грозного ещё в 1572 году.

В XIX веке это был преимущественно дачный район, в XX веке здесь стали развиваться посёлки, образованные вокруг заводов. В 1960 году все поселения этой местности вошли в состав города.

Инфраструктура района

Самый известный объект района — это круглый дом на Нежинской улице. Он был построен в 1972 году и должен был стать одним из пяти таких зданий, которые бы вместе образовали пять олимпийских колец. Но в итоге от проекта отказались из-за стоимости строительства.

Прогулки. В пешей доступности от ЖК «ОМ» находится парк Олимпийской деревни площадью 54 га. Формально он не входит в Очаково-Матвеевское — граница района проходит по Мичуринскому проспекту, но идти до него от ЖК всего 14 минут. Совсем рядом с ЖК находится Очаковский парк с Большим Очаковским прудом — эти места недавно благоустроили. Поблизости также есть Тропарёвский лесопарк и парк 50-летия Октября. До них можно доехать на машине или на метро.

Образование. На Озёрной улице открыт детский сад на 255 мест с бассейном. Ближе к ЖК есть частные детские сады. На Большой Очаковской улице есть школа № 2025, которая имеет статус ассоциированной школы ЮНЕСКО. Здание рассчитано на 550 учеников и оснащено современным оборудованием. Также в районе работает музыкальная школа имени М. Л. Таривердиева и несколько шахматных школ. В Западном округе Москвы сосредоточено много вузов: МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, РАНХиГС, МПГУ, Московский технологический университет. 

Магазины. Поблизости от ЖК есть несколько продуктовых супермаркетов, также можно делать покупки в ТРЦ «Фестиваль», ТЦ «Мичуринский» и гипермаркете METRO.

Спорт. В районе работает Европейский гимнастический центр на Аминьевском шоссе, есть паркур-парк FlyZone на Нежинской улице и школа хоккея на Большой Очаковской улице.

Медицина. В районе есть взрослая поликлиника № 8, медицинский центр «Росмедицина» и детская поликлиника № 30.

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в Очаково-Матвеевском удовлетворительная, район получил 7 баллов из 10, где 10 — худший результат. Из негативных факторов указаны два завода и ТЭЦ, а также загруженность шоссе и небольшая площадь зелёных насаждений. Из плюсов — низкая плотность населения.

Будущее района

В районе планируют открыть станцию Поклонная, которая войдёт в железнодорожный диаметр МЦД-4, и благоустроить территорию вокруг неё. Кроме того, 67 домов в Очаково-Матвеевском входят в программу реновации. Из них только один уже переселён, пять находятся в процессе переселения, остальные ждут своей очереди.

Бывшая производственная зона «Южное Очаково» будет реорганизована по программе комплексного развития территорий. Сейчас здесь расположены склады, парковки и автосервисы. Территорию площадью 13 га выставили на торги для выбора инвестора. 

Недостатки района

В районе большое количество многополосных магистралей: Мичуринский проспект, Аминьевское шоссе, Северо-Западная хорда, МКАД — это создаёт шум и ухудшает экологическую обстановку.

Резюме

У ЖК «ОМ» не будет своей инфраструктуры, но и квартир в нём немного. Комплекс строится в районе со средней экологической обстановкой. Однако в районе низкая плотность населения и он перспективен с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры.

Предложения застройщиков в районе