Подробный обзор жилого комплекса «Одинград», квартал «Семейный», со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал «Семейный» включает в себя 11 монолитных корпусов высотой от 23 до 25 этажей, 2 детских сада и школу. Это один из комплексов проекта «Одинград» от застройщика INGRAD в Одинцово. Он расположен на западной окраине города, в микрорайоне Клубничное Поле. 

Из комплекса есть прямой выезд на платную скоростную магистраль М-1 «Беларусь», по которой до МКАД на автомобиле можно добраться за 10 минут. С другой стороны трассы начинаются Дубковский и Подушкинский лес. Сосново-берёзовые рощи у границ ЖК защищают дома от пыли и шума с дороги. Рассказываем о ЖК во всех подробностях.

О жилом комплексе

Архитектурный стиль квартала разработало финское бюро Tikkanen. В распоряжении жителей будет двор площадью 4,8 га с ландшафтным парком, извилистыми пешеходными аллеями и игровыми пространствами. В комплексе представлены маленькие студии площадью 19,3 м², а также широкая гамма квартир редкого формата: с угловым остеклением, окном в ванной или большой длинной лоджией на последних этажах.

В ЖК построят 2 детских сада на 260 мест и школа на 1100 учеников. Для автомобилей обещают обустроить наземный многоуровневый паркинг. Застройщик планирует завершить проект в IV квартале 2024 года. На первых этажах уже открываются магазины, лавки с фермерскими продуктами, салоны красоты, сервисные службы, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов. 

Главный минус проекта — окружение. Высотный квартал соседствует с дачами садовых товариществ (СНТ), сельскими домами посёлка Красный Октябрь, гаражами, складами, Западной промзоной Одинцово с бетонным заводом (500 м от ЖК) и хладокомбинатом (400 м). По границе проходит высоковольтная линия электропередачи (ЛЭП).

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Одинград», квартал «Семейный», в августе 2023 года составила 196,8 тыс. рублей, что на 11% выше средней цены в городе Одинцово (178,5 тыс. рублей за квадратный метр, по данным IRN).

Архитектура

Проект создан в архитектурном бюро Tikkanen, которое основали финский архитектор Юкка Тикканен и предприниматель Юсси Урпола в Санкт-Петербурге в 2010 году. В портфолио компании — ЖК «Две эпохи» в Санкт-Петербурге, малоэтажный посёлок «Сампо» в Подмосковье.

Жилой квартал «Семейный» состоит из 11 монолитных корпусов высотой от 23 до 25 этажей. Дома выстроены овалом по краю участка, огибая просторный внутренний двор.

Фасады зданий облицованы керамогранитом, клинкером и фиброцементными плитами. Это не только эстетично, но и функционально: зимой не налипает снег, стены не промерзают, в жару не образуется конденсат. Панорамные окна пропускают больше солнечного света. 

Планировки

В 11 корпусах расположено около 3300 квартир площадью от 19,3 до 112,6 м². Есть варианты с отдельными кухнями или кухней-гостиной размером до 45 м², с угловым остеклением комнат, гостевыми санузлами и гардеробными. На последних этажах представлены квартиры с длинной террасой.

Во всех домах — лоджии с панорамным остеклением. Окна в комнатах увеличены, подоконник находится на уровне 65 см от пола. Высота потолков — 2,7 м. В одних корпусах застройщик предлагает квартиры без отделки и межкомнатных перегородок, в других — с чистовой отделкой в двух стилях: нордическом «скандия» и природном «брюгге».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Интерьеры общих зон разработали дизайнеры мастерской UNK project. Как указано на сайте компании, она входит в число 30 бюро с самой качественной архитектурой (по исследованию консалтингового бюро «Стрелка»).

Входные группы — прозрачные, с панорамными окнами в пол. В лобби есть место для отдыха с мягкими креслами, детская игровая комната, библиотека и деревянные столики. В холле предусмотрены колясочная и санузел. 

Кладовые и паркинг. В цокольных этажах размещены кладовые. На территории комплекса будет многоуровневый паркинг, но о сроках строительства информации нет. Стоянки для машин жителей и гостей комплекса находятся за пределами двора, с внешней стороны. Пока нет паркинга, машину оставить практически негде — на уличных парковках мест не хватает. 

Для детей. В ЖК будет построено два 3-этажных детских сада на 130 мест каждый (2024 год) и общеобразовательная школа на 1100 учеников (2025 год). Детские сады примут детей от 2 до 7 лет. На первых этажах разместят спальни и групповые комнаты, на втором этаже — спортзал и методическую комнату, на третьем — музыкальный зал, кабинеты логопеда и психолога. Кровлю украсит цветной рисунок. 

Во дворе создаётся игровое пространство «фабрика детства» с площадками для разных возрастных групп, спортивными и творческими зонами. Специальная система навигации поможет сориентироваться на территории.

Дворы. Ландшафтный дизайн двора создан в бюро Arteza. Компания работает с 2002 года, в её портфолио — благоустройство московских жилых комплексов West Garden, City Bay, Aquatoria, «Рихард». 

Во дворе выложены извилистые прогулочные аллеи, разделённые газонами и цветниками. Вместо ограждений и заборов высадят кустарники. По всей территории двора обустроены игровые и спортивные площадки, места для отдыха на лужайке с гамаками или под деревьями. На краю участка около корпуса № 11 разместят амфитеатр с деревянным навесом, на поляне зимой будут ставить рождественскую ёлку. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов уже открыты супермаркет «ВкусВилл», продуктовый и строительный магазины, аптека, кофейня Oxofoxo, салоны красоты Gromova Beauty и Lindy Beauty, пункты выдачи Яндекс Маркет и Ozon. Здесь появятся фермерские лавки, новые магазины, кафе и предприятия сферы услуг. 

Транспорт

У жителей квартала есть прямой выезд на трассу М-1 с безбарьерным доступом по системе free flow (свободный поток). Дорога от дома до МКАД займёт 10 минут. В 2 км от ЖК проходит Можайское шоссе, по которому можно за 20 минут доехать на машине до МКАД, за 30 минут — до метро «Кунцевская» и «Давыдково». 

Без автомобиля можно ездить в столицу на автобусе или электричке:

• в 20 минутах пешком находится железнодорожная станция Отрадное, электричка довезёт до метро «Кунцевская» за 25 минут, до Белорусского вокзала — за 45 минут, до Савёловского — за 50 минут;
• в 20 минутах езды от ЖК на маршрутке № 19к расположена станция МЦД-1 «Одинцово», от которой можно доехать до Москвы на комфортабельном поезде «Иволга» (20 минут до метро «Кунцевская»);
• в одном километре от комплекса останавливаются автобусы до метро: № 461 — до «Юго-Западной» (45 минут), № 339 — до «Парка Победы» (50 минут).
  

О застройщике

ГК «Инград» (INGRAD) была основана в 2012 году, в 2017-м в её состав вошёл девелопер ПАО «Опин». В 2019 году в рейтингах Forbes она была названа самой быстрорастущей компанией России и заняла 10 место в списке надёжных застройщиков. За 10 лет было построено 1,6 млн м² жилья. Приоритетные направления — недвижимость комфорт- и бизнес-класса. 

Среди известных жилых комплексов «Инграда» — Foriver, RiverSky, «Серебряный парк», «Преображение», Vavilove, «Лесопарковый». Проекты неоднократно получали награды. В частности, ЖК RiverSky стал лауреатом международной премии «European Property Awards 2019–2020» и «Рекордов рынка недвижимости — 2019». 

ГК «Инград» помогла в решении проблем обманутых дольщиков Подмосковья, завершив строительство замороженных объектов в Мытищах (ЖК «Академик-2») и Одинцово (ЖК «Гусарская баллада»). Вместе с тем покупатели квартир ЖК «Одинград», квартал «Семейный», жалуются на форумах, что строительство затягивается, сроки сдачи домов переносятся на 10 месяцев и более.

​О городе Одинцово

Одинцово — город-спутник Москвы в 3 км от МКАД. Западное направление Подмосковья считается наиболее престижным, с 1930-х годов по Рублёво-Успенскому и Минскому шоссе строились дачи советской элиты. Здесь чистый воздух: много леса (Подушкинский, Ромашковский, Дубковский), благоприятная роза ветров и мало заводов. К Одинцовскому городскому округу относятся элитные посёлки Жуковка, Барвиха и Раздоры с самой дорогой недвижимостью в России. 

Одинцово часто называют одним из лучших для жизни городов Московской области. В рейтингах новостного издания «Подмосковье» и информационного портала «РИА Недвижимость» он возглавляет список, Минстрой поставил его на 8 место в рейтинге комфортных для проживания больших городов России и на 7 место в списке «IQ городов» страны. 

История города

Село Одинцово было названо в честь боярина Андрея Одинца и известно с XV века. В начале XVI века город Смоленск присоединили к Московскому княжеству, и проходящая через село Можайская дорога стала частью государевого Смоленского тракта. В XIX веке построили железную дорогу до Смоленска, вокруг станции вырос рабочий посёлок Одинцово. В 1957 году Одинцово стал городом с 20 тыс. жителей. В 2023 году в Одинцово проживает около 186 тыс. человек.

Инфраструктура города

Образование. В Одинцово работает 9 общеобразовательных школ, 4 лицея и 6 гимназий. Ближайшая школа №9 находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. За 10 минут можно доехать на машине до филиала Московского государственного института международных отношений Министерства иностранных дел России (МГИМО МИД).

Медицина. Ближайшая взрослая поликлиника находится в 15 минутах пешком. В 2,5 км от квартала «Семейный» расположены Центральный военный клинический госпиталь им. А. А. Вишневского, Одинцовская областная больница и поликлиника №1. До «Первого педиатрического отделения» или детской поликлиники № 3 можно доехать на автомобиле за 10 минут. 

Спорт. В 15 минутах пешком от ЖК работает теннисный клуб 40-Love, где есть 4 закрытых корта с твёрдым покрытием Deco Turf, тренажёрный зал и теннисный магазин. Около городского парка, в 7 минутах езды на машине, расположены ледовый дворец «Армада», центральный стадион, волейбольный центр с тренажёрными залами, спортивный комплекс «Искра». 

Покупки и отдых. За покупками можно прогуляться до торговых центров «Отрадное» и «Одинцово», расположенных у ж/д станции Отрадное (25 минут пешком). В 3,5 км от ЖК находятся крупные торговые комплексы «Одинцовский Арбат» и «Одинцовский пассаж», городской рынок «О! Подворье», в 6 км — торговый центр «Атлас».

В 5–10 минутах езды на машине расположены Дубковский и Подушкинский лес, спортивный парк имени Ларисы Лазутиной. В парке обустроены трассы для катания на лыжах и лыжероллерах, роликах и велосипедах, воркаут-зоны, волейбольные и универсальные спортивные площадки. Отдохнуть можно в Центральном городском парке, где есть озеро с утками, аллеи, игровые и спортивные площадки, уличные кафе.

Достопримечательности. Одинцово — молодой город, основанный в 1957 году. Здесь мало исторических мест, но можно посмотреть скульптуры и здания последних десятилетий.

На центральной площади в 2007 году был установлен памятник боярину Андрею Ивановичу Одинцу. Около станции Одинцово в 2004 году построен собор Святого Великомученика Георгия Победоносца — один из самых больших православных храмов в Московской епархии, с колокольней высотой 72 м. 

Одно из немногих сохранившихся старинных зданий — историко-краеведческий музей. В конце XIX века дом занимала контора кирпичного завода купца Якунчикова, на втором этаже жил управляющий. В музее проводятся праздничные мероприятия и выставки. 

Экологическая обстановка

В 2004 году Одинцовский округ был награждён медалью на областном конкурсе и признан экологически чистым районом. Лесные массивы окружают Одинцово со всех сторон, а преобладающие западные ветры приносят в город свежий воздух. Обстановку не ухудшают даже 3 промзоны города.

Около ЖК состояние окружающей среды в целом благоприятное, но есть несколько минусов. В 100 м от ближайшего корпуса проходит трасса М-1, на таком же расстоянии построят автомагистраль от Рублёво-Успенского до Минского шоссе. В 500 м расположен бетонный завод.

Будущее города

В ближайшем будущем планируется реконструкция станции МЦД-3, где устроят надземный переход с лифтами и эскалаторами. В 2023 году губернатор объявил о начале программы реновации в Одинцово.

До конца 2026 года Росавтодор планирует построить дорогу от Рублёво-Успенского до Минского шоссе через город Одинцово, и эта трасса пройдёт в 100 метрах от ЖК. Неизвестно, сделают ли развязки вблизи квартала «Семейный» и будет ли это преимуществом для жителей или ещё одним источником шума и загрязнения. 

Недостатки города

Основные недостатки города для жителей квартала «Семейный» — скудная инфраструктура на окраинах и промзоны с хаотичной застройкой вокруг. Ближайшие магазины, бытовые службы и почта находятся в 15 минутах пешком от ЖК, отделение Сбербанка — в 25 минутах.

Резюме

ЖК «Семейный» проекта «Одинград» расположен на западной окраине Одинцово, в стороне от больших улиц и городского трафика. Квартал строит известный девелопер «Инград», над проектом работали архитекторы финской мастерской Tikkanen, ландшафтные дизайнеры бюро Arteza и дизайнеры интерьеров UNK project. У комплекса есть собственный выезд на платную скоростную трассу М-1, магазины на первых этажах и большой двор с ландшафтным парком, строится 2 детских сада и школа. Покупателям предложены интересные планировки, включая маленькие студии и редкие форматы: квартиры с 45-метровыми кухнями-столовыми, угловым остеклением или длинной террасой на последних этажах.

Главными минусами проекта можно считать неудачное окружение, близость трассы и отсутствие паркинга. С ЖК соседствуют гаражи, домики СНТ, склады и Западная промзона Одинцово с бетонным заводом и хладокомбинатом. Вдоль границы тянется ЛЭП. Расстояние до трассы М-1 «Беларусь» — 100 м, на таком же расстоянии пройдёт автомагистраль от Рублёво-Успенского до Минского шоссе. Девелопер обещает построить отдельный многоуровневый паркинг, но сроки работ неизвестны. Наземных автостоянок не хватает, и жителям негде оставить машину.

Предложения застройщиков 

Фотографии: Яндекс Недвижимость