Подробный обзор жилого комплекса «Новое Медведково»: масштабный проект с детскими садами, школами и парком

В подмосковных Мытищах в 6 км от МКАД строят жилой комплекс комфорт-класса «Новое Медведково». Это масштабный проект комплексного развития территории. Здесь уже вырос целый квартал и продолжается строительство новых корпусов. В ЖК представлены студии и 1–4-комнатные квартиры стоимостью от 5,9 млн рублей. На территории комплекса есть детские сады и школа, на первых этажах открыты магазины, кафе, салоны красоты. Подробнее о планировках, ценах и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Новое Медведково» — крупный проект от INGRAD, расположенный в Мытищах в 2,4 км от одноимённой железнодорожной станции. В комплексе будет 8694 квартир, можно выбрать варианты без отделки или с отделкой под ключ. Первые корпуса начали заселять в 2015 году. Окончательно сдать ЖК планируется в III квартале 2025 года. Параллельно со строительством жилых корпусов возводят объекты социальной инфраструктуры, 2 детских сада и школа уже работают.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Медведково» — около 202 794 рублей, то есть выше средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в конце августа 2023 года она составляла около 195 615 рублей за 1 м²).

Приобрести квартиру в «Новом Медведкове» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Кроме того, INGRAD предлагает рассрочку на год с первоначальным взносом от 30%. Также действует программа трейд-ин, когда застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней, пока не получит ключи от квартиры в «Новом Медведкове».

Архитектура

ЖК «Новое Медведково» состоит из 36 корпусов переменной высотности — от 16 до 18 этажей. Здания кирпично-монолитные, благодаря этому в квартирах легче проводить перепланировку, чем в панельных домах. У комплекса высокий класс энергоэффективности A, что позволит жителям экономить на ресурсах и коммунальных услугах.

Корпуса отличаются по внешнему облику в зависимости от времени постройки: более поздние выглядят современнее по сравнению с первыми домами комплекса. Некоторые корпуса облицованы кирпичом бледно-песочного цвета, фасады других отделаны серыми и зелёными панелями.

Планировки

В ЖК «Новое Медведково» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 24,9 до 87,2 м². Есть планировки с застеклённой лоджией, 1–3 гардеробными, 2 санузлами. В квартирах увеличенные окна, то есть подоконник находится на высоте всего 60 см от пола. Потолки — 2,84 м.

Квартиры в «Новом Медведкове» сдаются без отделки или с чистовой отделкой. В последнем варианте будут натяжные потолки, межкомнатные двери Profil Doors, ламинат Kronospan, обои под покраску от фабрики «Артекс», керамогранит Kerama Marazzi в ванной и на кухне. Также застройщик установит сантехнику, выключатели и розетки. Что касается цветового решения покупатели могут выбирать из двух вариантов:

• Скандия: используются нейтральные светлые цвета.
• Брюгге: более контрастный вариант с тёмным полом и дверями.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Все подъезды в комплексе выполнены в едином стиле: спокойные тона и большие окна, которые делают пространство более светлым. В ЖК безбарьерная среда, то есть входные группы расположены на уровне земли. Не придётся подниматься по ступенькам, что понравится жильцам с колясками, велосипедами, чемоданами. Подъезды сквозные: попасть внутрь можно и с улицы, и со двора.

Кладовые и паркинг. В комплексе предусмотрен пятиуровневый паркинг на 299 мест, остальные жители смогут оставить автомобиль на открытой стоянке. Подземного паркинга в проекте нет. На цокольном этаже есть кладовые площадью от 4,7 до 7,8 м².

Для детей. На территории комплекса работают 2 детских сада на 200 мест каждый. Ещё два сейчас строят, один из садов планируется сдать в 2024 году. В 2017 года открылась лингвистическая гимназия с изучением английского, испанского, китайского и немецкого языков. Кроме того, в гимназии есть два бассейна. 

В 2024 году введут в эксплуатацию ещё одну школу на 1735 учеников, которая станет одной из крупнейших в Подмосковье.

Дворы. В ЖК «Новое Медведково» просторные дворы. Здесь есть игровые зоны для разных возрастов, воркаут-зоны с тренажёрами и площадки для баскетбола, футбола, хоккея. Во дворах установлены беседки, скамейки, проложены велодорожки. По территории комплекса проходит широкий пешеходный бульвар.

Транспорт

ЖК «Новое Медведково» расположен в квартале между Волковским шоссе, Олимпийским проспектом и улицей Мира. Это крупные магистрали, по которым удобно выезжать из микрорайона и добираться до других районов Мытищ или до Ярославского и Осташковского шоссе, которые ведут в Москву. Путь до МКАД на машине займёт 10–20 минут. Ближайшая станция метро «Медведково» в 22 минутах езды.

За 10 минут можно доехать до железнодорожной станции Мытищи, от которой ходят электрички до Ярославского вокзала Москвы, подмосковных городов Королёв, Пушкино и Щёлково. По планам столичных властей, в 2026 году станция Мытищи войдёт в Московский центральный диаметр (МЦД-5), и поезда здесь будут ходить с интервалом 5–7 минут в пиковые часы.

Рядом с ЖК много остановок общественного транспорта, ходят автобусы и маршрутки до разных районов Мытищ, а также до Москвы. Например, до метро «Медведково» можно добраться за 40–45 минут.

О застройщике

Девелопер проекта INGRAD работает на рынке недвижимости с 2012 года. Застройщик специализируется на возведении жилых кварталов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. По данным Единого ресурса застройщиков, компания входит в десятку застройщиков России по объёму ввода жилья. 136 домов уже сданы, ещё 27 строятся. В квартирах от INGRAD живут более 28 тысяч семей.

​О городе Мытищи

Мытищи расположены на северо-востоке Московской области. Это один из крупнейших спутников столицы: площадь города больше 43 га, из которых почти половину занимают леса, ещё 10% — акватория. Здесь расположены водохранилища, протекают реки Яуза и Уча.

История Мытищ

В 2023 году Мытищи отмечают 400-летний юбилей. Город вырос из одноимённого села, первое сохранившееся упоминание о котором относится к 1623 году. Название происходит от слова «мыт» — так называли пошлину, которую брали с торговцев.

Село Тайнинское, входящее в состав современных Мытищ, известно ещё раньше — с начала XV века. При Иване Грозном здесь был один из центров опричнины. Сюда по дороге в Троице-Сергиеву лавру любил заезжать царь Алексей Михайлович, бывали в Тайнинском Елизавета Петровна и Екатерина II.

Именно по приказу Екатерины Великой в 1779 году началось строительство первого в России водопровода, который поставлял воду из мытищинских источников в Москву. В конце XVIII века в Мытищах как раз обнаружили 62 ключа, и местность стала знаменита хорошей питьевой водой.

В 1862 году через Мытищи проложили Северную железную дорогу, вокруг которой стали строить заводы и фабрики. В том числе здесь работал вагоностроительный завод и первая в России фабрика искусственного шёлка. В 1925 году Мытищи получили статус города, в его состав вошли несколько ближайших сёл и де­ревень.

Инфраструктура Мытищ

Образование. В Мытищах работают больше двух десятков школ и детских садов. 2 сада и лингвистическая гимназия № 33 расположены на территории комплекса «Новое Медведково», сейчас строят ещё два детских сада и школу. До других ближайших к ЖК школ — №4, 6, 8, 10, 14, 28, 32, гимназии № 16 — можно доехать на машине за 5–10 минут. В 1,5 км от ЖК находится ДК «Яуза» с многочисленными кружками.

Медицина. На территории комплекса построят медицинский центр. Пока же ближе всего к ЖК расположена государственная поликлиника №2 с отделениями для взрослых и детей — до неё 10 минут на машине. Пешком можно дойти до частного медицинского центра, который находится в 400 м от комплекса.

Спорт. В Мытищах хорошо развита спортивная инфраструктура. В радиусе километра от ЖК работают около 10 фитнес-клубов. До ледового дворца «Арена Мытищи» путь на машине займёт 10 минут. Столько же времени нужно, чтобы доехать до спорткомплекса «Юбилейный», Центра единоборств или физкультурно-оздоровительного комплекса «Дельфин» с бассейном.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК «Новое Медведково» много сетевых продуктовых магазинов, аптек, в том числе круглосуточных, и салонов красоты. В 10–15 минутах пешком находится торговый центр «Июнь» с кинотеатром, катком, детским игровым и картинг-центром.

Достопримечательности. В 400 м от «Нового Медведкова» расположен Мытищинский лесопарк, который переходит в Пироговский. Там жители могут гулять, кататься на велосипедах и лыжах. В парке работает конный клуб, есть детские площадки и зоны для шашлыков с мангалами и беседками.

До Рупасовских прудов, где можно рыбачить, 600 м от ЖК. В 1,5 км от комплекса находится «Парк Мира» с аттракционами. За 20 минут на машине можно доехать до Пироговского водохранилища с пляжами, яхт-клубом и вейк-парком.

Экологическая обстановка

В Мытищах работает много промышленных предприятий. Ближайшее к ЖК «Новое Медведково» производство — Московская Пивоваренная Компания — находится на другой стороне Волковского шоссе, в 300 м от комплекса. Чуть дальше расположен бетонный завод. С одной стороны, такое соседство не назовёшь экологичным. С другой стороны, рядом есть большая зелёная зона — Мытищинский и Пироговский лесопарки.

Будущее Мытищ

В Мытищах развивается транспортная инфраструктура. В 2026 году планируется открыть МЦД-5, и доехать до Москвы на электричке станет удобнее и быстрее.

Идёт строительство Мытищинской хорды, которая соединит Дмитровское и Ярославское шоссе и станет дублёром одного из самых загруженных участков МКАД на севере. Также трасса разгрузит Ярославское, Дмитровское, Осташковское шоссе и выведет часть транзитного транспорта из Мытищ. Первый участок дороги — 10-километровый отрезок от Афанасовского до Пироговского шоссе — откроют в начале 2024 года. Полностью запустить движение по хорде планируется в конце 2024 года.

Кроме того, после 2023 года московские власти планируют вернуться к обсуждению продления линии метро в Мытищи. О том, что в Челобитьеве — это в 3,6 км от ЖК «Новое Медведково» — может появиться станция метро, говорят уже несколько лет. Но пока всё остаётся на уровне идеи.

Недостатки Мытищ

Минусы района, в котором расположен ЖК «Новое Медведково», характерны для Мытищ в целом. Это заторы на дорогах в пиковые часы и большое количество припаркованных автомобилей. Жилая застройка здесь довольно плотная, и сам квартал пока не зелёный. С другой стороны, близость Мытищинского лесопарка компенсирует это.

Резюме

ЖК «Новое Медведково» — удачный вариант для тех, кому важна развитая инфраструктура. На территории комплекса предусмотрены детские сады и школы, рядом тоже много образовательных учреждений, так что проблем с тем, куда отдать ребёнка, быть не должно. Планировки в комплексе разнообразные, есть варианты с отделкой под ключ, что тоже плюс для тех, кто хочет сэкономить на ремонте.

Из недостатков ЖК можно выделить отсутствие подземного паркинга. Надземная пятиуровневая парковка рассчитана лишь на 299 машин, что для такого большого комплекса мало. Не исключено, что после того, как все корпуса заселят, припарковаться рядом с домом жителям будет нелегко.

Наличие в Мытищах промышленных предприятий — ещё один минус. Однако близость к ЖК крупных Мытищинского и Пироговского лесопарков сглаживает этот недостаток.

Предложения застройщиков в районе