Подробный обзор жилого комплекса «Новая Звезда»: школа, секретный квартал, пляж и волейбольная площадка

ЖК «Новая Звезда» — это крупный микрорайон комфорт-класса в посёлке Газопровод в Новой Москве. В проект входят жилые корпуса высотой от 11 до 24 этажей и собственная социальная инфраструктура: школа, детский сад, магазины, бытовые сервисы. На территории есть двор-парк с зонами отдыха, песчаный пляж и волейбольная площадка. Восемь корпусов первой очереди уже сданы, ещё семь достроят до I кв. 2026 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Новая Звезда» расположен на Бачуринской улице в Новой Москве, на границе посёлков Коммунарка и Газопровод, недалеко от Бутовского лесопарка. Строительство многофункционального квартала началось в 2015 году, и к 2023-му застройщик — концерн «КРОСТ» — ввёл в эксплуатацию восемь жилых корпусов. В первой очереди доступны исключительно апартаменты. В домах второй очереди, которые застройщик обещает ввести в эксплуатацию к 2026 году, запланированы традиционные квартиры.

Комплекс «Новая Звезда» стал финалистом всероссийского конкурса «ТОП ЖК-2021», и занял второе место в номинации «Лучшие проекты Новой Москвы». 

Цены

Все апартаменты первой очереди уже выкуплены и доступны только на вторичном рынке. Можно найти и объявления о продаже студий или квартир с 3 комнатами из домов второй очереди. Например, в ноябре 2023 года 3-комнатная квартира площадью 71 м² предлагается за 21,6 млн рублей. 

У застройщика можно купить 1-комнатные квартиры площадью от 21,6 м² за 7,2 млн рублей. Стоимость 2-комнатной квартиры — от 11,6 млн рублей за 47,7 м². Примерно столько же стоят квартиры в расположенных недалеко ЖК «Аквилон PARK» и «Скандинавия». 

Цены на квартиры в жилом комплексе «Новая Звезда», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК «Новая Звезда» строится по проекту нидерландского архитектора Поля де Врома, популяризатора и адепта «кирпичного» стиля, представителя амстердамской архитектурной школы и владельца собственного архитектурного бюро Paul de Vroom Architecten. Архитектура комплекса навеяна образами современных зданий Центральной и Северной Европы.

Концепция второй очереди жилого комплекса предполагает возведение семи разноэтажных корпусов высотой от 10 до 22 этажей, которые образуют закрытый двор. Все дома жилого комплекса «Новая Звезда» — монолитно-каркасные. Это технология строительства жилья, при которой в основе здания — железобетонный каркас, а наружные и внутренние перекрытия формируются из мелкоштучных каменных материалов — как правило, пено- или газобетонных блоков. 

Корпуса зданий второй очереди будут украшены вертикалями разноцветных полос и горизонталями балконов-галерей. Согласно замыслу архитектора, акцент делается на фасадах из кирпичей тёплых натуральных оттенков. Новые корпуса получат привлекательный вид благодаря «ребристой» кирпичной кладке, которая создаётся поворотом кирпичей под углом 145°. 

Планировки

В корпусах первой очереди жилого комплекса «Новая Звезда» расположены апартаменты с 1, 2 или 3 комнатами. В корпусах второй очереди предлагается около 40 вариантов планировок: линейные, угловые и распашные с обзором на противоположные стороны дома. Форма комнат в большинстве случаев традиционная прямоугольная или квадратная, есть гардеробные ниши. 

В проекте второй очереди ЖК «Новая Звезда» есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 26 до 80 м². В некоторых будут раздельные санузлы и гостевые туалеты, а на верхних этажах появятся видовые квартиры с панорамным остеклением. Много вариантов квартир евроформата с просторными кухнями-гостиными и гардеробными. 

В некоторых планировках  предусмотрены отдельные кладовые при входе. В них можно хранить сезонные и негабаритные вещи либо организовать гардероб. Также есть квартиры с лоджиями. Большие окна обеспечивают хороший уровень естественного освещения жилых помещений. Высота потолков — 2,8 м. Квартиры сдаются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Двор. Застройщик ЖК «Новая Звезда» предлагает концепцию «Двор без машин». Она включает безбарьерную среду, обособленные зоны отдыха, газоны, цветочные клумбы, деревья и кустарники, площадки для занятия спортом. Территория закрыта от автомобилей и посторонних. Внутренний двор с одной стороны ограничен кирпичной экостеной, оплетённой вьющимися растениями. В ней есть ниши с фонтанчиками и статуэтками. 

Входные группы. Входные группы получат витражное остекление, для колясок и велосипедов в каждом подъезде предусмотрено отдельное помещение. Холлы и коридоры во всех секциях оформят в едином стиле с использованием натуральной древесины, камня и стекла. Вход во все корпуса располагается на уровне земли. Попасть в подъезд можно с улицы и со стороны двора. На входе организуют стойку для консьержа в гостиничном стиле. Жители комплекса могут пользоваться службой консьерж-сервиса. Среди доступных услуг: вызов няни, клининговой службы или курьера, мелкий текущий ремонт. Также можно обратиться в управляющую компанию с помощью мобильного приложения.

Паркинг. Уже построен отдельный подземный паркинг с охраной и отоплением на 114 машин. В рамках строительства второй очереди будет возведёт двухуровневый подземный паркинг на 612 машино-мест с кладовыми помещениями. Гостям и жителям комплекса «Новая Звезда» доступна расположенная за пределами территории комплекса платная парковка.

Для детей. На первых этажах уже построенных корпусов работают школа иностранных языков, школа скорочтения и каллиграфии, шахматный клуб и другие детские кружки. Во дворах установлены игровые и спортивные площадки. На территории комплекса есть школа на 1100 учеников, начато строительство детского сада на 225 детей. 

Спорт. Для активного отдыха застройщик оборудует ледовый каток, теннисные корты, велосипедно-беговые дорожки. На территории школы есть поле с искусственной травой для занятий лёгкой атлетикой, спортивная зона с брусьями, турниками и тренажёрами.

Безопасность. Зайти во двор можно через пункт охраны. На всей территории комплекса будет работать система видеонаблюдения.

Покупки и развлечения. На первых этажах уже открылись студия йоги, студия живописи и дизайна, несколько продуктовых магазинов, аптеки. 

Отдых. В центре ЖК «Новая Звезда» расположен «Секретный квартал» — зона отдыха, созданная по проекту итальянского художника-авангардиста Марио Арлати. Жители комплекса могут посетить песчаный пляж, где есть площадка для игры в волейбол, шезлонги и лавочки, небольшие полузакрытые зоны с лежаками для отдыха, поляна для занятий йогой. На территории парка много зелени, высажены деревья, кустарники и цветы.

Транспорт

В 1 км от комплекса пролегает Калужское шоссе, по которому за 10–15 минут можно доехать на автомобиле до МКАД. В часы пик по утрам и вечерам из-за пробок путь может занять больше времени. До Киевского шоссе 11 км или 15–20 минут на машине.

В 2,2 км от жилого комплекса находится станция метро «Ольховая», которую открыли в 2019 году. Пешком до неё идти примерно 30 минут, на автобусе или машине — 18 и 10 минут соответственно. В перспективе до 2024 года ближе к ЖК «Новая Звезда» откроют еще одну станцию метро: «Бачуринская» Коммунарской линии.

Рядом с комплексом останавливаются автобусы, которые ходят до станции Щербинка Московского центрального диаметра (МЦД-2), а также до метро «Тёплый Стан», «Коммунарка», «Прокшино» и «Филатов Луг».

О застройщике

ЖК «Новая Звезда» — проект концерна «КРОСТ» который работает на рынке недвижимости с 1992 года. Эта столичная компания занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости, промышленных объектов, храмов, создаёт общественные пространства. 

С момента открытия компания успешно реализовала в Москве и Подмосковье 18 проектов, среди которых ледяная пещера в парке «Зарядье», ЖК Wellton Towers, Union Park и Crystal в Хорошёво-Мнёвниках, ЖК «Театральный квартал», «Дом Malevich». В 2022 году застройщик стал лауреатом премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Компания № 1», а в 2023 победил в номинации «Строительно-промышленная компания № 1».

​О посёлке Газопровод

Газопровод — небольшой посёлок в составе поселения Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Долгое время здесь селились только рабочие, занятые в газовой отрасли. А в середине 2000-х в посёлке стали строить современные дома и появились первые жители, никак не связанные с газопроводами и компанией «Газпром». Согласно Всероссийской переписи населения, в 2010 году в посёлке проживало 2443 человека.

История посёлка

Посёлок Газопровод возник в 1951 году вокруг подмосковного районного управления газопроводами. Вся его история связана с историей газификации Москвы в послевоенные годы.

Первое время рядом с Сосенским поселением спешно возводились бараки для тех, кто работал на строительстве газотранспортной станции. Строительство же обычных домов началось несколько лет спустя, в середине 1950-х годов. К 2023 году часть обветшавших построек уже снесли и заменили новыми зданиями. Но несколько жилых кирпичных зданий 50–60-х годов сохранилось до сих пор.

В 1975 году в посёлок Газопровод из центра Москвы переехал административный аппарат газотранспортного предприятия «Мострансгаз». В 1994–2006 годах Газопровод был центром Сосенского сельского округа, а 1 июля 2012 года в составе поселения Сосенское посёлок вошел в состав Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Инфраструктура посёлка

В посёлке Газопровод, где расположен ЖК «Новая Звезда», инфраструктура развита слабо. Поэтому жители комплекса пользуются социальными объектами, которые расположены в соседнем посёлке Коммунарка. Однако в районе пусть медленно, но ремонтируются дороги, возводятся новые детские сады, школы, другие объекты социальной инфраструктуры. Этому способствует появление таких проектов, как ЖК «Новая Звезда».

Образование. До ближайшего государственного детского сада, который находится в 1,1 км от ЖК, идти пешком 12–13 минут. Рядом есть несколько частных садов, в том числе билингвальный Sun School, в котором обучение идёт на русском и английском языках. Дети могут учиться в школе на территории комплекса или в соседнем посёлке Коммунарка, где работает 15 государственных и частных школ, в том числе школа изящных искусств. До ближайшей школы № 2070 от ЖК можно дойти пешком за 10 минут. 

Медицина. На территории комплекса открыты три аптеки и стоматология. До взрослой поликлиники — 2,9 км. Это около 23 минут пешком или 7 — на машине. Детская поликлиника расположена дальше, в 8 км от ЖК. До неё можно доехать за 16 минут на машине или за 35–40 минут на автобусе № 288, который останавливается возле жилого комплекса. В самом посёлке Газопровод есть станция скорой помощи.

Спорт. Застройщик возвёл на территории ЖК спортивный комплекс, где работает много детских секций. Также жителям доступен расположенный в 2,3 км спортивный комплекс «Арена Плей» с крытым ледовым катком и фитнес-клубом. До него можно добраться за 6 минут на машине или за 14 — пешком.

Покупки и отдых. На территории ЖК «Новая Звезда» работают продуктовые магазины «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Фасоль». Ближайший большой ТЦ «Белый Баклажан» находится в 1,2 км от комплекса, до него 4 минуты на машине или 17 минут пешком. Также можно доехать до ТЦ «МЕГА Тёплый Стан» — это целый торговый город, где много магазинов, кафе и развлечений. До него 5 км, это 14 минут на машине. 

В 2016 году в посёлке открыли «Музей магистрального транспорта газа», который расположен в 1 км от «Новой Звезды». Можно посетить Бутовский лесопарк — со стороны посёлка Газопровод его территория частично благоустроена для отдыха. В соседней Коммунарке есть подходящий для прогулок с детьми Липовый парк и ансамбль из Школьного, Конного и Конторского прудов.

Экологическая обстановка

Благодаря большой зелёной территории и удалённости от Москвы экологическую обстановку в посёлке Газопровод можно считать неплохой, В самом посёлке и поблизости нет крупных промышленных предприятий. ЖК расположен на удалении от выезда на Калужское шоссе и отделён от автомагистрали другими постройками Газопровода, поэтому здесь минимум пыли и шума.

Будущее посёлка

Посёлок в ближайшее время будет активно меняться. В соседней Коммунарке построят аналог «Москва-Сити» за 500 млрд рублей. Только в рамках первой очереди здесь появится около 500 тыс. м² различной недвижимости, а всего планируется построить около 5 млн м² помещений. Из них 1,3 млн м² придётся на жилые здания и 1,7 млн м² — на общественно-деловую застройку. Остальное — офисно-деловая недвижимость. 

Недостатки посёлка

Основной недостаток — слабая социально-бытовая инфраструктура. Посёлок небольшой, здесь немного мест для прогулок и отдыха. Чтобы добраться до центра Москвы на машине, в дороге придётся провести около 45 минут, а в часы пик — ещё больше.

Резюме

ЖК «Новая Звезда» — жилой комплекс бизнес-класса, в котором представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также евродвушки. Здесь удобные планировки квартир, современная архитектура.

В ЖК открыта школа, скоро появится свой детский сад, есть стоматологический кабинет, кафе. На территории установлены игровые площадки с мягким покрытием и зоны для занятий спортом, есть большой дизайнерский парк. В посёлке инфраструктура преимущественно старая и слабо развитая, но с каждым годом появляются новые социально значимые объекты как в самом посёлке Газопровод, так и в соседней Коммунарке.

Из минусов — удалённость от столицы, а также планы властей по развитию транспортной сети и строительству крупного делового кластера, что может ухудшить дорожную ситуацию.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость