Подробный обзор жилого комплекса Lucky со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о Lucky — элитном жилом комплексе с офисами, детским садом, множеством спортивных секций и творческих студий, а также ресторанами. Территория озеленена. В ЖК продаются квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, а над проектом работали архитектурное бюро «Меганом» и студия мебели Molteni Group. В обзоре подробно расскажем про достоинства и недостатки жизни в комплексе Lucky.

О жилом комплексе

ЖК Lucky находится на пересечении улицы Костикова и 2-й Звенигородской, через дорогу от станции метро «Улица 1905 года». До центра Москвы — 20 минут на машине или 40 минут пешком. В квартале появится всё для комфортной жизни, работы и отдыха:

• 8 жилых корпусов;
• школа и образовательный центр с лекторием;
  
• 4 детских и 4 спортивных площадки;
  
• центральная площадь, где будут проходить праздники и ярмарки;
  
• 3 деловых центра с офисами класса А;
  
• паркинг на 979 мест;
  
• 5 парков и скверов, сады, зелёный лабиринт;
  
• 2 фитнеса с бассейнами;
  
• супермаркеты, фермерский рынок, салоны красоты, кафе, рестораны.
  

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК Lucky в июле 2023 года составляла около 1,1 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов. В продаже — квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами.

Архитектура

В две очереди построят 8 монолитных корпусов переменной этажности — от 13 до 21 этажей. Также отреставрируют 10 исторических зданий начала ХХ века из красного кирпича. В них до революции была Сургучная фабрика братьев Мамонтовых, а в советское время — Пресненский лакокрасочный завод.

Проект квартала Lucky разработали архитекторы из бюро «Меганом». Главная задумка — показать эволюцию места: от заводов до современных, минималистичных башен. Визуально комплекс разделили пополам: в верхней части — жилые дома, в нижней — социокультурная инфраструктура.

Фасады зданий облицованы алюминием платинового оттенка и дополнены французскими балконами и панорамными окнами. Комплекс окружён парками, скверами и садами с дорожками из красного кирпича. Дома расположены в шахматном порйдке, поэтому из окон открываются виды на Москва-Сити, исторический центр, МГУ и Москву-реку.

За интерьеры лобби и квартир отвечала итальянская студия мебели Molteni Group. Компания сотрудничает с мировыми дизайнерскими бюро и обставляла многие отели, например Four Seasons в Шанхае и Майами, 40 Mercer от Jean Nouvel в Нью-Йорке.

Планировки 

В Lucky представлены квартиры и пентхаусы площадью от 44,6 до 451 м², разных планировок:

• с мастер-спальнями, где есть собственный санузел;
• с двумя гардеробными;
  
• с террасами или несколькими балконами;
  
• пентхаусы с потолками высотой 7,5 м и двухуровневым светом.
  

Отделка. Квартиры в ЖК будут передаваться с отделкой под ключ с сантехникой и кухонным гарнитуром итальянского бренда DADA. Можно выбрать один из двух вариантов цветового решения интерьера — White и Grey. Различия будут в цвете полов, стен и кухни. В ванной комнате установлена сантехника брендов Kaldewei, Villeroy&Boch и Gessi. На стенах — плитка терраццо, смесь гранита, мрамора и других натуральных камней. В пентхаусах на последних этажах башен — отделка white box.

В жилых помещениях и зонах общего пользования установлены:

• приточно-вытяжная вентиляция;
• система пожаротушения;
• мультизональное центральное кондиционирование типа VRF;
• фильтры грубой и тонкой очистки воздуха;
• датчики для автоматического регулирования температуры приборов;
• многоуровневая система очистки воды;
• электричество с выделенной мощностью 16–30 кВт;
• стеклопакеты с алюминиевыми рамами;
• линия для высокоскоростного интернета и телефона, кабель для телевидения.

Инфраструктура комплекса

Lucky — это город в городе. Здесь на площади в 4,5 га застройщик и архитекторы постарались продумать самые частые сценарии жизни и удовлетворить потребность людей — иметь в 2–5 минутах ходьбы от дома все услуги и развлечения.

Входные группы. В комплексе просторные лобби с высокими потолками, люстрами и элементами декора из латуни, американского ореха и керамической плитки ручной работы. Основные цвета интерьера — терракотовый, тёмно-зелёный и песочный. Здесь есть зоны ожидания со столиками, мягкими креслами и диванами. Жильцы могут обращаться за помощью по бытовым вопросам на ресепшен. В комплексе работает собственная служба безопасности, ведётся круглосуточное видеонаблюдение. 

Паркинг в ЖК подземный, отапливаемый, на 979 машин. Помещения охраняются, попасть сюда смогут только владельцы мест. Спуститься на парковку можно на лифте прямо с этажа. 

Во дворах комплекса посадят деревья, кустарники и многолетние цветы. Раньше недалеко от этого места были сады и совхоз, поэтому застройщик решил сохранить историю. Так, рядом с 8-м корпусом появятся яблоневый сад и огород. Здесь жильцы смогут выращивать овощи и зелень, а летом — собирать яблоки. В комплексе озеленят не только дворы, но и пространство стилобата между корпусами.

Спорт. В ЖК работает фитнес-центр. В крытом двухэтажном здании на площади более 5500 м² — тренажёрные залы, wellness-зоны, спа и бассейн с дорожками длиной 25 м. На крыше клуба расположены зона воркаута, сад и ещё один, подогреваемый, бассейн. Также в квартале есть спортивные площадки на открытом воздухе, беговые и велосипедные дорожки.

Fitness Market — это зона площадью 2400 м² с секциями по разным видам спорта. Здесь можно позаниматься боксом, воздушной гимнастикой, йогой, антигравити, фехтованием, кроссфитом, стретчингом и пилатесом. Также тут открыт магазин фермерских продуктов.

Образование. На территории ЖК Lucky открыты образовательный центр для всей семьи и детский сад.

В образовательном центре Mind Gym жильцы смогут заниматься всей семьёй в мастерских и студиях. Например, освоить иностранный язык, рисование, шахматы, актёрское мастерство, ораторское искусство, музыкальные инструменты, фотографию. Также в центре расположен книжный магазин.

В детском саду La Berёzka Academy Moscow обучают по двум образовательным программам: международной и российской. Работа с детьми выстраивается на основе формулы 4К: основные усилия преподавателей направлены на развитие креативности, коллаборации, критического мышления и коммуникации. Все предметы дети изучают через игру и опыты.

В 5 минутах ходьбы от ЖК расположены 2 детских сада, школа № 2030 и Университет прокуратуры МГЮА им. Кутафина.

Покупки и развлечения. На центральной площади комплекса в исторических зданиях расположены магазины, кафе, рестораны, образовательные учреждения. На площади проводят праздники, лекции и фестивали. На первых этажах бизнес-центров откроют пекарни и кофейни.

Прогулки и отдых на природе. Четверть квартала отдали под парки, скверы, яблоневые сады, аллеи и зелёный лабиринт. Здесь даже есть французский парк с боскетами — подстриженными в разных формах кустарниками. В ЖК 4 детских и 4 спортивных площадки с современным оборудованием и безопасным покрытием.

Транспорт

Одно из главных преимуществ ЖК Lucky — транспортная доступность.

• Метро и наземный транспорт: 350 м до двух автобусных остановок, 500 м до станции метро «Улица 1905 года», 1,5 км до «Краснопресненской», по 3 км до «Белорусской» и «Выставочного центра».
• Трассы: 2 км до Садового кольца, 2,5 км до Третьего транспортного кольца (ТТК), 6 км до Северо-западной хорды, 18 км до МКАД.

О застройщике

Застройщик Vesper с 2012 года строит жилые комплексы премиум-класса в Москве и в Европе. В портфеле компании — клубные дома Nabokov на Остоженке, «Булгаков» на Патриарших прудах, Chekhov в саду «Эрмитаж», Bunin на Плющихе, апарт-комплекс Vesper Tverskaya.

Vesper сотрудничает с мировыми архитектурными бюро: «Цимайло Ляшенко и Партнёры», Architects of Invention, John McAslan & Partners, Rockwell Group, Aukett Swanke, «Меганом», Massimo Iosa Ghini, Jean-Louis Deniot, SPEECH и другими.

​О Пресненском районе

Пресненский район относится к центральному округу Москвы. Он тянется с востока на запад от Центрального телеграфа в Газетном переулке до набережной Москва-Сити, а с севера на юг — от метро «Белорусская» почти до гостиницы «Украина». Район на первом месте в ЦАО по количеству жителей. На Пресне сосредоточено большинство крупных IT-компаний — в офисах башен Москва-Сити и на Трёхгорной мануфактуре.

В Пресненском районе 7 станций метро: «Баррикадная», «Краснопресненская», «Улица 1905 года», «Международная», «Деловой центр», «Выставочная» и «Шелепиха», а также ж/д платформы МЦК и МЦД-1.

История района

По одной из легенд, своё название район получил по имени притока Москвы-реки, названного Пресней из-за мелководья. Сейчас река Пресня заключена в подземный канал. По второй версии, название пошло оттого, что в XVI–XVII веках на этих землях был Приездной удел — своего рода таможня с западной стороны Москвы. Здесь приезжие ждали допуска в город. Так «пресня» началась от слова «приездня».

На Пресне много парков с прудами. Обустроили их не для отдыха горожан, а чтобы ловить и поставлять к царскому столу рыбу. Со временем почти все пруды стали местами для прогулок и смотрин невест. Например, Патриаршие — сюда в XVIII веке матери и дочери приходили со свахами, чтобы познакомиться с потенциальными женихами.

В XVII веке на Пресне жили царские псари и ваганы — шуты и скоморохи. Тут, за чертой города, находился Ловчий приказ — здесь дрессировали собак и готовили снаряжение к царской охоте. Расположение объяснялось близостью леса (нынешнего Филёвского парка), в который царь ходил на медведя. Кроме скоморохов обитали в районе и ремесленники: ковали бронь на Бронной, клинки-палаши на Старом Палашевском. Со временем маленькие мастерские становились мануфактурами и заводами, превращая район в индустриальный.

На Пресне к началу XX века открыли Трёхгорную текстильную мануфактуру, лакокрасочную Мамонтова, Прохоровскую ткацкую фабрику и мебельную Шмидта, котельный завод Смита, химический красочный завод Оссовецкого и многие другие предприятия. В советское время район вошёл в состав города и стал одним из самых индустриально развитых.

Инфраструктура района

Образование. В Пресненском районе 9 школ и более 40 детских садов, в том числе частных. В 10–15 минутах езды от ЖК Lucky несколько школ из топ-200 лучших в Москве. Например, школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса, № 1950, № 1520 имени Капцовых и № 2030.

Медицина. На территории района есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу — в 20 минутах езды на машине в Чертанове Северном — расположена городская поликлиника № 2. 

Спорт. Рядом с кварталом есть скейт-парк, роллердром и 7 фитнес-клубов.

Покупки и отдых. На Пресне развитая инфраструктура старого района Москвы: более 20 театров, 10 музеев, 22 ресторана из списка рекомендаций гида «Мишлен». Рядом с ЖК есть кафе, магазины и торговые центры: 

• В 5 минутах ходьбы от ЖК — супермаркет «Вкусвилл», кафе «Гурманика», ресторан Lovers от основательницы сети BrownieMama.
• За 10–25 минут можно дойти до клуба «16 тонн», Московского зоопарка, Трёхгорной мануфактуры и гастроквартала «Заварка».
• За 20 минут на машине можно добраться до 5 кинотеатров и торгово-развлекательных центров «Афимолл Сити», «Времена года» и «Авиапарк».

Парки. От Lucky за 10–20 минут можно дойти до парков Красная Пресня, Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды и Пресненский детский. До пляжей Серебряного Бора можно доехать на машине за 20 минут.

Экологическая обстановка

Минусы. Пресненский отличается загазованностью и загрязнённостью воздуха из-за близости ТТК и Звенигородского шоссе. Также здесь много промышленных предприятий. Но, по статистике EcoStandard Group, экологическая обстановка в Пресненском районе неплохая — 6 баллов из 10. 

Плюсы. Четверть квартала занимают растения, а вокруг ЖК несколько парков. Это уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее района

• В 2023–2024 годах собираются построить северный дублёр Кутузовского проспекта. 
• В 2023–2024 годах отреставрируют несколько домов начала XX века, например дом, где жил Маяковский.
• До 2025 года планируют построить новые корпуса для 2 школ : на 400 мест на Причальном проезде и на 300 мест в Большом Тишинском. Также возведут детский сад на 225 детей в Стрельбищенском переулке.
• К середине 2027 года построят 85-этажную башню ЖК «Дом Дау» у Москва-Сити. Это несколько ухудшит транспортную ситуацию в районе.

Застройка. Пресненский удобно расположен рядом со всеми ключевыми точками города: центром, Москва-Сити, трассами, вокзалами. Люди хотят тут жить, и это привлекает в район инвесторов и застройщиков. 

Недостатки района

• Большая плотность населения — из-за этого возникает большая нагрузка на больницы и поликлиники.
• Скорость строительства новых ЖК опережает скорость строительства школ, поликлиник и детских садов.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят Звенигородское шоссе, ТТК и Садовое кольцо.

Резюме

В квартале Lucky, кроме квартир разных планировок, есть всё, чтобы удовлетворить потребности разных покупателей, — от продуктовых магазинов и ресторанов до детского сада и фитнеса с бассейном на крыше. В деловых центрах рядом можно арендовать или купить офис. В комплексе богатая инфраструктура, так что можно жить, не выходя за его пределы. 

Современная архитектура ЖК  интегрирована в историческую застройку. В комплексе продаются квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всё сдадут либо с отделкой под ключ, либо в white box, поэтому соседи не будут мешать друг другу шумом от ремонта. 

Плюсы комплекса — квартиры с отделкой, парки, близость к центру и выездам на трассы, метро в 5 минутах ходьбы. 

Главный минус — транспортная загруженность Звенигородского шоссе и съездов на ТТК и Садовое кольцо.

Предложения застройщиков в районе