Подробный обзор жилого комплекса «КИТ» со всеми плюсами и минусами

«КИТ» — жилой комплекс бизнес-класса в центре города Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. У двух монолитных 25-этажных корпусов общий стилобат, закрытый двор без машин и два подземных уровня с паркингом и кладовыми. 

В лобби — высокие потолки (до 5 м) и декор в экостиле. Комплекс оборудован интеллектуальными системами безопасности от компании ITV — одного из ведущих мировых разработчиков программного обеспечения для видеонаблюдения. Подробнее о ЖК расскажем в этом обзоре.

О жилом комплексе

ЖК расположен в микрорайоне имени Г. Т. Шитикова по соседству с крупным торгово-развлекательным центром «Красный кит». Ближайшие кварталы плотно застроены многоэтажными домами, включая жилые комплексы «Ньютон» и «Рождественский». В 10 минутах ходьбы — площадь с железнодорожным и автовокзалом, продуктовым рынком — самое оживлённое место в городе. У жителей нет проблем с транспортом и магазинами, но детских садов, школ и парковок в густонаселённом микрорайоне не хватает. 

На участке 1,87 га построено два 25-этажных корпуса на 1344 квартиры. На двух подземных уровнях — 393 машино-места, 8 мотомест и 589 кладовых. Комплекс был сдан в декабре 2022 года. Во дворе обустроены площадки и зоны отдыха с декором в морском стиле, вечером включается освещение. Около ЖК мало зелени, но в 300 м начинается сквер «Аллея Ветеранов», а за 12 минут можно дойти до парка Мира.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «КИТ» — около 261,2 тыс. рублей. Это примерно в 1,5 раза выше средней стоимости 1 м² в городе Мытищи (по данным IRN, она составляет 171,5 тыс. рублей).

Средняя цена квартир в жилом комплексе «КИТ», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Комплекс построен в минималистичном стиле: строго прямоугольная форма домов, светлые и тёмно-серые оттенки фасадов, из декора — только карнизы. Один корпус — Г-образный, другой — башня. В основе конструкции — монолитно-каркасная технология, такие здания устойчивы и долговечны: срок их службы — около 150 лет. 

Наружные стены утеплены и отделаны клинкерной плиткой, керамогранитом и фиброцементными плитами — эстетичными и прочными материалами, устойчивыми к холоду, влаге, ветрам. Благодаря отличной теплоизоляции дома получили самые высокие классы энергетической эффективности — А (корпус 1) и А+ (корпус 2). На обогрев потребуется меньше ресурсов, и коммунальные платежи будут ниже.

В отзывах жалуются, что один дом закрывает другому солнечный свет. При этом застройщик согласовал проект и не нарушил нормы, но в разное время суток башня может давать тень на соседние здания. Вечером включается трёхконтурная подсветка фасадов от 150 светильников-спотов.

В каждом подъезде установлено 3 лифта нового поколения OTIS Gen2. Благодаря армированным гибким полиуретановым ремням кабины поднимаются быстро и плавно.

Особенность проекта — интеллектуальные системы видеонаблюдения и безопасности. Данные с видеокамер, домофонов и систем противопожарной безопасности обрабатываются в едином информационном центре с быстрыми серверами. Автоматически контролируется оборудование водоснабжения, вентиляции и отопления. В каждой квартире и общих холлах установлены датчики дыма и огня. При пожаре система оповестит жителей, опустит лифты, включит вентиляцию и подаст воду в гидранты. Видеокамеры установлены по всему двору и на игровых площадках. На территорию можно войти с помощью мобильного приложения. В домофонах есть функция распознавания лиц, а в паркинге — номеров машин.

Планировки

В ЖК «КИТ» представлены квартиры площадью от 20,1 до 93,5 м², от студий до 3-комнатных. Преимущественно это планировки европейского формата с объединённой кухней-гостиной. Балконов и лоджий нет. В комнатах — увеличенные окна, за которыми на фасаде смонтированы металлические корзины для кондиционеров. Размер основного типа оконного блока — 1,92 × 1,95 м. Цвет оконных рам внутри белый, снаружи — тёмно-серый («антрацит»). Высота потолков — 2,82 м, на последнем 25-м этаже — 3 м.

Квартиры продаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с готовым ремонтом в скандинавском или итальянском стиле. Скандинавский вариант — с холодными и контрастными оттенками, итальянский — в тёплых и мягких тонах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Лобби просторные, с оригинальной мягкой мебелью и декоративными элементами в экостиле. Из-за уклона участка высота потолков в холлах первого этажа меняется от 3 м в первой секции до 5 м — в шестой.

Полы и стены отделаны керамогранитом, трековое освещение помогает зонировать пространство. Входы сделали прозрачными и на одном уровне с тротуаром.

Кладовые и паркинг. На двух подземных этажах расположены 589 кладовых и паркинг на 393 автомобиля. Предусмотрено 8 мотомест. В паркинге можно выбрать стандартное (13,3 м²), увеличенное или семейное машино-место. Около домов есть наземные гостевые парковки, во дворе — стойки для велосипедов. 

Для детей. На первом этаже корпуса 2 открыт частный детский центр Morning Birds. Во дворе установлены игровые комплексы в морском стиле с качелями в форме лодок и рыб, синим безопасным покрытием и большой сеткой для лазания с очертаниями кита.

Дворы. Дворовое пространство разделено на зоны: детские комплексы, несколько воркаут-площадок и места для отдыха со скамейками и с беседками. Жители входят на территорию с помощью ключ-карты, посторонним доступ закрыт.

Покупки. На первых этажах обоих корпусов предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, кафе, офисов компаний. В корпусе 1 работает пекарня и юридическая фирма.

Транспорт

Жилой комплекс «КИТ» расположен на Новомытищинском проспекте, в 6 км от МКАД. При отсутствии пробок от дома до Москвы можно доехать на автомобиле за 15 минут, но Ярославское шоссе — одна из самых загруженных трасс Подмосковья. В 2016 году его реконструировали, движение стало свободнее, но заторы случаются регулярно. В часы пик дорога до МКАД может занять более часа.

В 8–10 минутах пешком от ЖК находятся железнодорожная станция, автовокзал и остановки маршрутных такси до Москвы. Поезд-экспресс едет до Ярославского вокзала 20 минут, обычная электричка — 30–35 минут. На железной дороге пробок нет, и можно точно рассчитать время поездки. Минус в том, что в часы пик обычные электрички приходят в Мытищи с переполненными вагонами, а билет на экспресс стоит в 2 раза дороже (180 рублей). На маршрутке можно доехать до метро примерно за 40 минут: по Ярославскому шоссе — до станции «ВДНХ», по Волковскому — до «Медведково» и «Бабушкинской».

О застройщике

Компания «СЗ Инвест Груп» специализировалась ранее на коммерческой недвижимости, «КИТ» — её первый жилой комплекс. В совокупности застройщик возвёл более 600 тыс. м² недвижимости, в числе которых торгово-развлекательные центры «Красный кит» в Мытищах и Красногорске, отель «Sunflower парк» в Москве и башня «Красный кит» в г. Мытищи — один из первых в Подмосковье комплексов с апартаментами бизнес-класса. ЖК «КИТ» был сдан в декабре 2022 года, ЖК «КИТ 2» из трёх 25-этажных корпусов (вторая очередь проекта) планируют завершить в IV квартале 2025 года.

​О городе Мытищи

Мытищи расположены на реке Яузе и граничат с Москвой по МКАД. Население — около 260 тысяч человек. Город называют промышленным центром Подмосковья. Его главное предприятие — Метровагонмаш — было основано в XIX веке. На заводе выпускают вагоны метро, электричек, грузовых и пассажирских поездов. В Мытищах мало парков, но много зелёных дворов и скверов. Город окружают леса заповедника «Лосиный остров» и Пироговского лесопарка, в 30 минутах езды находятся Пироговское и Клязьминское водохранилища.

История района

История города связана с двумя сёлами — Мытищи и Тайнинское. Село Мытищи известно с XV века. Название произошло от бывшего пункта сбора «мыта» — пошлины с торговцев, которые перемещали суда волоком от реки Яузы к Клязьме. В селе Тайнинское в XVI веке были царские палаты, где останавливался Иван Грозный, а в XVIII веке построили путевой дворец для Елизаветы Петровны. Эта местность славилась чистой родниковой водой, и к концу XVIII века по приказу Екатерины II здесь проложили акведуки для водоснабжения Москвы. В XIX веке  стала развиваться промышленность, а в 1925 году был основан город Мытищи.

Инфраструктура района

Образование. В Мытищах более 100 школ и детских садов. Напротив ЖК через дорогу находится гимназия № 16. За 10 минут можно доехать на автомобиле до школы № 3, которая в 2023 году заняла 3-е место в Московской области по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы России. В городе расположены филиалы МГТУ имени Баумана и Московского государственного строительного университета (МГСУ), Российский университет кооперации и Государственный университет просвещения. 

Медицина. В 10 минутах ходьбы находятся детская и взрослая поликлиники, в 10 минутах езды на машине (3 км) — городская клиническая больница. Поблизости работают частные медицинские клиники «Гормедцентр», «Теллура-Мед», «Лаборатория здоровья», CMD. В соседних кварталах открыты стоматологические клиники «Лиарт Дент», «Сатори-дент», «Неодент».

Спорт. Рядом есть фитнес-клубы DDX, Black Fit, «Ё-фитнес» и AstraFit, боксёрский клуб Bupas Gym и стадион. В 3 км расположен ледовый дворец «Арена Мытищи».

Покупки и отдых. ЖК «КИТ» соседствует с «Красным китом» — одним из крупнейших торгово-развлекательных центров Подмосковья. Здесь работает более 300 магазинов, гипермаркеты Eurospar и «Перекрёсток», пятизальный кинотеатр «Алмаз Синема», множество кафе и ресторанов. Такая близость очень удобна для шоппинга и досуга, но добавляет два минуса: непрерывные людские и автомобильные потоки около дома и вид из окон некоторых квартир в шестом подъезде на паркинг торгового центра.

Напротив ЖК находятся супермаркет «ВкусВилл», кофейня, пункты выдачи маркетплейсов. В 10 минутах ходьбы расположен торговый комплекс «Фрегат».

Для прогулок и отдыха доступны парк Мира с аттракционами и пляжем на берегу реки Яузы (12 минут пешком), аллея Ветеранов (7 минут). За 10 минут можно доехать на автомобиле до Пироговского лесопарка с беседками для пикника, пунктом проката велосипедов и конным клубом. В 30 минутах езды находится Пироговское водохранилище с пляжами и яхт-клубами.

Достопримечательности. Мытищи — старинный город с сохранившимися историческими памятниками. Церковь Благовещения в Тайнинском была построена в XVII веке при государевом путевом дворце. Это пятиглавый храм в стиле деревянного зодчества, один из самых древних в Московской области.

В 20 минутах ходьбы от ЖК находятся три достопримечательности города: галерея искусств, театр драмы и комедии «ФЭСТ» и историко-художественный музей.

Экологическая обстановка

В Мытищах работают промышленные предприятия, в том числе Метровагонмаш, Мосстройпластмасс, Стройперлит, электромеханический завод и Перловский завод энергетического оборудования. На Волковском шоссе расположен завод Московской пивоваренной компании. В городе находится ТЭЦ-27 — одна из самых мощных в Московской области. 

Экологическая ситуация могла бы стать неблагоприятной, но город окружён лесами. В марте 2023 года служба экомониторинга проводила замеры воздуха, все показатели были в норме. В рейтинге крупных городов России по качеству жизни Мытищи заняли 3-е место после Москвы и Санкт-Петербурга. Одним из 36 параметров анализа была экологическая ситуация в городе.

Будущее района

В 2026 году запустят МЦД-5 — линию наземного метро от Пушкино и Щёлково до Домодедово. Дорога пройдёт через Мытищи, девять станций московского метро и пять вокзалов. 

В городе планируют построить несколько детских садов и школ, одна школа на 110 учеников откроется в 2024 году в соседнем микрорайоне № 25А. В проектах — новый путепровод на пересечении Волковского шоссе и улицы Мира, дорога от Осташковского шоссе до деревни Ульянково.

Недостатки района

Основные недостатки Мытищ — пробки на дорогах и высокая плотность застройки. В городе мало парков и много промышленных предприятий. В некоторых районах не хватает мест в детских садах и школах. 

Резюме

Жилой комплекс «КИТ» расположен в центре Мытищ по соседству с крупным ТРЦ «Красный кит» и в 10 минутах пешком от вокзала. Жителям будет удобно ходить за покупками и заниматься спортом, а по выходным гулять в лесопарке или отдыхать на берегу Пироговского водохранилища. Расстояние до МКАД — всего 6 км, а в 2026 году запустят линию МЦД-5 с комфортабельными поездами через всю Москву. Дома построены по надёжной монолитной технологии. В комплексе — большие лобби с оригинальным дизайном и дворы в морском стиле. Особенность проекта — передовые системы безопасности.

Основными минусами можно считать ограниченный выбор планировок, недостаточное количество мест на паркинге и высокую плотность застройки в квартале. В квартирах нет балконов или лоджий, покупателям не предложены оригинальные форматы (например, двухуровневые, с гардеробной, угловым остеклением или окном в ванной). На 100 квартир — около 30 машино-мест, хотя от домов бизнес-класса ожидают хотя бы 1 машино-место на квартиру.

Предложения застройщиков в районе