Подробный обзор жилого комплекса «Каштановая Роща» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Каштановая Роща» расположен на юго-западе Московской области, в посёлке Лесная Поляна Одинцовского городского округа. ЖК состоит из 22 корпусов высотой от 17 до 32 этажей. Цены начинаются от 4,5 млн рублей. К строительству приступили в 2022 году и должны завершить его в III квартале 2025 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Каштановая Роща» расположен на бывших сельскохозяйственных угодьях в Одинцовском районе, где с 1930-х годов строились дачи советской элиты. К декабрю 2023 года возводится только один 17-этажный корпус на 176 квартир, а всего ГК МИЦ планирует построить 22 разноэтажных корпуса, муниципальный образовательный комплекс на 1100 школьников и 350 дошкольников, муниципальный детский сад на 185 мест, взрослую и детскую поликлиники. Точные сроки, когда будут сданы все объекты, застройщик не называет.

В домах можно выбрать квартиры с отделкой и без неё. Доступны как классические варианты планировок, так и квартиры евроформата. 

Особенность комплекса — благоустроенная территория в прилегающем лесном массиве, где оборудуют зоны отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки. А в центре ЖК появится пешеходная улица с центром красоты, магазинами, фудхоллом и детскими центрами.

Цены

В ЖК «Каштановая Роща» можно купить квартиры площадью от 22,6 до 68 м². 

Часть 2- и 3-комнатных квартир будет с европланировкой, они дешевле аналогов традиционного формата. Например, за «евродвушку» площадью 34,4 м² нужно будет заплатить не менее 6,2 млн рублей, а за 7,5 млн рублей можно купить «евротрёшку» площадью 44 м². Классическая же 2-комнатная квартира площадью 41,4 м² стоит от 7,2 млн рублей. Стоимость 3-комнатной площадью 58,7 м² — от 10,2 млн рублей.

Стоимость квартир в ЖК немного ниже, чем в большинстве других комплексов, расположенных на территории Одинцово. Средняя стоимость квадратного метра — 188 тыс. рублей, это ниже средней по Одинцово, которая составляет 190 тыс. рублей за м², по данным RealtyMag (по состоянию на декабрь 2023 года). 

Цены на квартиры в жилом комплексе «Каштановая Роща», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК строят по монолитной технологии — в квартирах свободные планировки, стены не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Такие дома более прочные, не пропускают влагу и ветер.

Корпуса ЖК «Каштановая Роща» будут выглядеть сдержанно и лаконично. Цветовая гамма преимущественно тёплых оттенков — светло-коричневый, песочный и бежевый. Наружные стены представляют собой многослойный «пирог», состоящий из газобетонных блоков, утеплителя и навесной вентилируемой фасадной системы, благодаря которой дом лучше защищён от ветра и хорошо сохраняет тепло. 

Балконов не будет, в проекте предусмотрены только корзины для кондиционеров.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения: магазины, аптеки и другие сервисы. На подземных этажах — кладовые. Подняться в квартиру можно будет на одном из трёх лифтов производства Щербинского завода грузоподъёмностью 1000 и 400 кг, которые установят в каждой секции.

Планировки

В ЖК «Каштановая Роща» доступны квартиры с классической и европланировкой, которая подразумевает объединение кухни и гостиной. На одной лестничной клетке может находиться до 11 квартир. Высота потолков — 2,74 м. Больших площадей проект не предусматривает, самый просторный вариант планировки — 68 м² в квартире с тремя комнатами.

Студии — от 22,6 м², 1-комнатные — от 32,8 м², евродвушки — от 35,3 м², 2-комнатные — 41,4 м², евротрёшки — от 44 м², классические 3-комнатные квартиры — от 66 м². Есть варианты с отдельной гардеробной, двумя санузлами. 

Приобрести квартиру можно с чистовой отделкой и без. В первом строящемся корпусе квартиры на 5, 10 и 15 этажах предлагаются с чистовой отделкой, когда застройщик:

• устанавливает качественную металлическую дверь; 
• ставит широкие подоконники; 
• укладывает на пол износостойкий ламинат и керамогранитную плитку; 
• клеит светлые обои на стены;
• ставит сантехнику российского производства в санузлах. 

Ещё в таких квартирах установят розетки, выключатели, межкомнатные двери и натяжные потолки. 

В квартирах, которые расположены на остальных этажах, отделка не предусмотрена. Перегородок между комнатами не будет, поэтому пространство можно организовать в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Системы отопления с горизонтальной разводкой оснастят стальными радиаторами с регулировкой температуры. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы будут с витражным остеклением, холлы и коридор оформят в светлых тонах. Вход во все корпуса располагается на уровне земли. Попасть в подъезд можно с улицы и со стороны двора. В домах предусмотрена зона ресепшен с санузлом и колясочной.

Паркинг. В ЖК «Каштановая Роща» оборудуют пять многоуровневых наземных паркингов на 2798 машин. Эти здания расположатся вдоль Минского шоссе, благодаря чему жители «Каштановой Рощи» будут защищены от шума, доносящегося с проезжей части.

Для детей. На территории ЖК оборудуют несколько игровых площадок для детей разного возраста. Появятся беговые и велодорожки, площадки для игры в баскетбол, футбол, хоккей и волейбол. На центральной пешеходной улице комплекса предусмотрено детское пространство, где будут работать спортивные секции, развивающие кружки и творческие студии.

Дворы. Благоустроенные дворы корпусов будут закрыты для въезда транспорта. Дома оборудуют системой круглосуточного видеоконтроля, управлять доступом в подъезды жильцы смогут с помощью домофона. На придомовой территории высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

Образование. В ЖК «Каштановая Роща» запланировано открытие двух детских садов на 185 и 350 мест, школы на 1100 детей. 

Медицина. Для жителей комплекса построят детскую и взрослую поликлиники на 185 посетителей в смену. Также на территории будет работать аптека.

Покупки и развлечения. На первых этажах разместятся магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, аптеки и кофейни. На пешеходной улице будут работать магазины, фудхолл, салон красоты. Огромный благоустроенный парк, который станет частью ЖК, подойдёт для прогулок в любое время года.

Транспорт

ЖК «Каштановая Роща» строится возле Минского шоссе, в 7,5 км от МКАД. До расположенной в 8 км от комплекса станции первой линии Московского центрального диаметра (МЦД-1) «Сколково» на машине ехать около 12 минут, расстояние до «Одинцово» — меньше 2 км, но ехать ещё дольше, 18 минут. Ближайшая станция метро «Кунцевская» расположена в 15 км от «Каштановой Рощи», дорога до неё на автобусе займёт больше часа, на машине — 30 минут. 

В 400 м от жилого комплекса находится остановка общественного транспорта, где можно сесть на автобус № 80 и маршрутку № 58к, которые идут в сторону области. Чтобы попасть в центр Москвы, нужно пройти 2 км до остановки «ТЦ Зельгрос» (пешком это примерно 25 минут), где сесть на автобус № 454, идущий в направлении «Киевский вокзал». До вокзала автобус едет примерно 45 минут.

Чтобы люди могли быстро и безопасно пересекать Минское шоссе, застройщик построит надземный пешеходный переход.

О застройщике

ЖК «Каштановая Роща» изначально был проектом застройщика «Специализированный застройщик Измалково недвижимость», но активная фаза строительства началась после включения в проект группы компаний МИЦ, одного из крупнейших девелоперов Москвы и Московской области. В рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства за 2022 год ГК МИЦ занимала девятое место.

С момента основания в 1999 году ГК МИЦ построила более 5 млн м² жилья. Среди проектов — ЖК «Мята», «Перец», «Амарант», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Цветочные Поляны». ГК МИЦ — лауреат премий Move Realty Awards и RREF AWARDS. Девелопер дважды вошёл в рейтинг крупнейших по объёму чистой прибыли компаний «РБК 500» (2019–2020). Летом 2023 года другой застройщик — «Самолёт» — объявил о покупке ГК МИЦ у владельцев.

​О городском округе Одинцово

Одинцово граничит с Москвой и признан одним из лучших для жизни городов Московской области. Минстрой поставил его на восьмое место в рейтинге комфортных для проживания больших городов России и на седьмое место в списке «IQ городов» страны, демонстрирующих наиболее высокие показатели цифровизации городского хозяйства и инфраструктуры. Информационный портал «РИА Недвижимость» в своём рейтинге тоже назвал Одинцово лучшим городом наравне с Красногорском.

Этот район Подмосковья уже несколько десятилетий считается престижным. По территории протекают Москва-река, её притоки Сетунька, Островня. Здесь чистый воздух благодаря Подушкинскому, Ромашковскому и Дубковскому лесам и малому количеству заводов. Поэтому в районе Рублёво-Успенского и Минского шоссе строились дачи советской элиты, а затем посёлки с самой дорогой недвижимостью в России — Жуковка, Барвиха и Раздоры. Также в Одинцово находятся правительственные резиденции «Ново-Огарёво» и «Горки-9».

На краю городского округа расположен посёлок Лесная Поляна, где и возводят одноимённый жилой комплекс. Несмотря на свою древность (впервые упоминаются в летописях 1584 года как пустошь Мельце Бродово — по находящемуся здесь мелкому броду через Клязьму), Лесная Поляна до начала XX века оставалась тихим, малолюдным местом. И только после 1920-х годов сюда стали приезжать люди и посёлок начал оживать. 

История городского округа

Городской округ Одинцово — молодой, но имеет древнюю историю. На въезде в город установлена арка «Старая Смоленская дорога». Именно здесь была проложена старейшая дорога из Московского княжества в Европу. Описание этого пути встречается в записках иностранных дипломатов XVI века.

Своё название город получил от прозвища боярина Андрея Ивановича Одинца, который проживал здесь во второй половине XIV века. Род Одинцовых владел этой землёй, но после ссоры с великим князем Василием Тёмным им пришлось бросить свои земли и бежать в Литву. Одинцово долго не могло обрести своего хозяина и передавалось от рода к роду, пока в XVI века оно не перешло к роду Исленьевых. В 1668 год впервые в Одинцово была построена деревянная церковь, благодаря чему ему присвоили статус села.

Следующие 200 лет село трижды меняло владельцев, а в 1812 году сильно пострадало из-за войны. До начала строительства железной дороги Москва — Смоленск в 1870 году земли почти никак не развивались. К началу 1939 года Одинцово получает статус рабочего посёлка, а в 1957 года — статус города.

Расположенная рядом Лесная Поляна развивались своим путём. В 1843 году фабрикант А. В. Фомичев основал здесь шёлкоткацкую фабрику, которая просуществовала до 1908 года. А с весны 1918 года сюда стал приезжать В. И. Ленин, поскольку в посёлке находился крупный совхоз «Лесные Поляны», созданный и управляемый непосредственно им. Сельскохозяйственные угодья стали крупным поставщиком мясной и молочной продукции. Совхоз работает и сегодня, но уже как племенной завод, который специализируется на молочном животноводстве. В 2005 году посёлок Лесная Поляна вошёл в состав Одинцовского городского округа.

Инфраструктура округа и посёлка Лесная Поляна

На стороне Минского шоссе со стороны Одинцово есть магазины, кафе, образовательные и медицинские учреждения. На той стороне, где расположен ЖК, почти ничего нет. Все объекты социальной инфраструктуры будут появляться по мере заселения людей. За шоссе, почти напротив ЖК, расположен торговый центр «Манго», в котором есть магазины, кафе, медучреждения и другие объекты инфраструктуры.

Образование. Кроме двух детских садов и школы, которые появятся на территории «Каштановой Рощи», в округе работает общеобразовательная школа № 3 с дошкольным и школьным отделениями. Она находится за Минским шоссе, в 520 м от ЖК. На автомобиле до неё ехать около 6 минут. Пешком идти не меньше получаса, но после того, как застройщик откроет надземный переход, это время сократится втрое. В 16 км от ЖК (20 минут на машине) находится частная «Ломоносовская школа», которую называют одной крупнейших образовательных организаций Москвы. Всего в Одинцово 47 школ, 70 детских садов и два десятка частных образовательных заведений.

Медицина. Пока в ЖК не заработает своя поликлиника, жителям придётся посещать Одинцовскую городскую поликлинику № 3. Она находится в 4 км от комплекса, это 9 минут на автомобиле. Есть детское и взрослое отделения.Также сразу за Минским шоссе со стороны Одинцово расположено три аптеки. Частные клиники, стоматологии на территории ЖК тоже пока отсутствуют.

Спорт. В 700 м от ЖК «Каштановая Роща» находится футбольная площадка. Заниматься спортом удобно в спортивных клубах Bars Gym и Go Arena, которые находятся у Глазынинского пруда в 2 км от комплекса — это 5 минут на машине или 27 минут (до появления надземного перехода) — пешком. 

Покупки и отдых. На территории ЖК пока не появились магазины, кафе и другие аналогичные заведения. Зато почти напротив комплекса за Минским шоссе находится ТЦ «Манго» с продуктовыми магазинами, парикмахерской, студией маникюра, спортивным клубом . Рядом с ТЦ работает торговый парк «Фермер», где предлагаются свежие продукты. В 13 км от ЖК (20–25 минут на машине) находится Переделкино — знаменитый писательский дачный посёлок, в котором открыты дома-музеи Бориса Пастернака, Корнея Чуковского, Булата Окуджавы, Музей-галерея Евгения Евтушенко и другие. Здесь же расположена летняя резиденция патриарха Московского и Всея Руси Кирилла и памятник истории и культуры: Храм Спаса Преображения.

Экологическая обстановка

ЖК расположен в удалённом от вредных промышленных выбросов месте. В целом здесь благоприятное состояние окружающей среды, неслучайно элитные посёлки возводили именно в этом районе. Близость Минского шоссе компенсируется большой лесопарковой зоной, а также комплексом наземных парковок, которые станут дополнительным барьером от пыли и шума. Возможен гул от самолётов, которые взлетают и садятся в правительственном аэропорту, расположенном в 6 км от комплекса.

Будущее города

Городской округ Одинцово и посёлок Лесная Поляна будут обновляться и развиваться. После завершения строительства ЖК «Каштановая Роща» Лесная Поляна получит необходимую социальные объекты и перестанут зависеть от соседних посёлков и городской инфраструктуры.

В Одинцово возводят большое количество нового жилья, в основном комфорт-класса. Появляются новые детские сады и школы, строятся новые дороги. Заброшенные территории облагораживаются, создаются детские рекреационные зоны с воркаутом и верёвочным городком. Во многом благодаря такому подходу Одинцово сохраняет лидерство в рейтинге наиболее привлекательных городов для проживания в Подмосковье.

Недостатки города

Близость аэропорта и возможный шум от пролетающих самолётов — один из главных недостатков города. Нужно учитывать и некоторую оторванность от основной части города, дефицит детских садов и развлечений. Для жителей ЖК «Каштановая Роща» возможны трудности с посещением школ, детских садов и поликлиник — до того времени, пока застройщик не введёт в эксплуатацию учреждения на территории комплекса.

Резюме

ЖК «Каштановая Роща» — это расположенный чуть в стороне от городского округа Одинцово самодостаточный комплекс комфорт-класса, в котором будет вся необходимая инфраструктура. Точные сроки её появления застройщиком пока не объявлены. Покупателям доступны студии, квартиры с 1, 2  и 3 комнатами. Здесь будут школа и детские сады, поликлиника и большой парк с магазинами, велнес-центром и игровыми зонами для детей. А вот за развлечениями придётся ездить в Одинцово или Москву.

Без машины жить здесь сложно. Несмотря на то, что остановка общественного транспорта находится возле ЖК, до ближайшей станции метро на автобусе ехать почти час. Зато рядом многочисленные зелёные зоны. 

Предложения застройщиков в районе