Подробный обзор жилого комплекса Headliner в Москве со всеми плюсами и минусами

Герой нашего обзора — жилой комплекс Headliner, который расположен в Пресненском районе Москвы неподалёку от бизнес-центра «Москва-Сити». В нескольких минутах ходьбы — автобусные остановки и станция метро. В 10 разноэтажных домах бизнес-класса представлены студии и 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, которые можно купить с черновой или чистовой отделкой. В чистовую отделку входит установка системы «умный дом», с которой удобно контролировать работу электроприборов и расход ресурсов.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Headliner расположен в Пресненском районе Москвы, который относится к Центральному административному округу. Район считается одним из самых престижных в городе благодаря своей близости к центру и известным местам: деловому центру «Москва-Сити», Дому правительства РФ, Ваганьковскому кладбищу, парку «Красная Пресня».

Headliner состоит из 10 монолитно-кирпичных домов бизнес-класса, чья высота варьируется от 5 до 53 этажей. Здания занимают общую площадь 6 га и образуют закрытые жилые дворы, которые подняты на высоту одного этажа благодаря стилобатной части. Площадь жилых пространств комплекса составляет 144 тыс. м², площадь квартир — от 28,9 до 120,9 м². В проекте представлены как компактные студии, так и просторные 4-комнатные квартиры, поэтому здесь можно подобрать жильё студентам для начала самостоятельной жизни и большим семьям, которые планируют расширять жилплощадь.

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе бизнес-класса Headliner составляет 349 477 рублей, что превышает среднюю стоимость жилья в столице. При этом на соседних территориях, например ближе к центру «Москва-Сити», цена значительно выше, она может достигать 543 237 рублей за м².

Стоимость квартир в жилом комплексе Headliner

Архитектура

Над проектом жилого комплекса Headliner работали сотрудники архитектурного бюро «Остоженка», обладателя множества престижных наград в области архитектуры. Одна из работ бюро — жилой комплекс Veren Village в Стрельне — в 2022 году получила гран-при фестиваля «Зодчество» «Хрустального Дедала». Этот же комплекс стал победителем премий Urban Awards – 2021 и «ТОП ЖК – 2022».

Архитекторы «Остоженки» придали каждому из 10 зданий комплекса индивидуальные черты. У каждого дома — собственный архитектурный облик, фактура отделки и цветовая гамма фасадов. Решения для некоторых фасадов предполагают яркие акценты, например жёлтые балконы. Другие здания выглядят более сдержанно и единообразно: в них преобладают строгие и холодные цветовые гаммы. Умная архитектурная подсветка автоматически регулируется в зависимости от уровня освещения.

Бюро спроектировало общие пространства, центральные лобби и коридоры. Входные группы будут расположены на уровне земли, а остекление от пола до потолка обеспечит высокий уровень естественного освещения. Именно на игре света и тени основаны решения дизайнеров в интерьерах квартир с чистовой отделкой. Отделка холлов будет выполнена из натурального камня и дерева. Среди функциональных пространств — меблированные лаундж-зоны и переговорные комнаты, колясочные, гостевые уборные. Домашнюю атмосферу дополнят электрокамины и встроенные экраны.

Дворы расположены на стилобатной части на высоте одного этажа. Благодаря этому создаётся атмосфера уединённости, приватности и безопасности. Это особенно важно для родителей, поскольку во дворе предусмотрен детский сад и игровые площадки для мальчиков и девочек разных возрастов.

Планировки

В жилом комплексе Headliner представлены студии площадью от 28,9 м² и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 40 до 120,9 м². Многообразие планировок позволяет выбрать квартиру, которая соответствует даже самым высоким требованиям, а эргономичные решения архитекторов извлекают из площади максимальную пользу. Наличие приватных и общих зон, отсутствие длинных коридоров, ниши для гардеробных и кухонных гарнитуров — типичные примеры заботы авторов проекта о будущих жителях.

Покупатели квартир могут выбрать один из двух видов отделки. Черновая даёт простор для фантазии дизайнера и позволяет с нуля реализовать индивидуальный проект интерьера. Чистовая отделка подойдёт для тех, кто не любит ждать и хочет заехать сразу после получения ключей. Кроме стандартных работ, в чистовой вариант входит установка системы «умный дом». Она позволяет с помощью мобильного приложения управлять электроприборами, отслеживать показания приборов учёта, получать уведомления о неполадках и оплачивать счета.

Инфраструктура комплекса

Внутренняя территория будет закрыта от машин и прохожих, а дворы подняты над уровнем земли, чтобы обеспечить дополнительную приватность. По всему периметру расположатся камеры круглосуточного видеонаблюдения, а о безопасности жителей будут заботиться сотрудники охраны. Есть система контроля доступа, поэтому в дом не попадут посторонние. Также предусмотрена консьерж-служба, которая возьмёт на себя ежедневные бытовые вопросы.

Проект благоустройства двора разработало архитектурное бюро Imperial Garden. Центральное место отведено пешеходному бульвару с беседками, скамьями и качелями. Безопасное игровое пространство с конструкциями датской компании Kompan подойдёт детям разных возрастов. Пока малыши играют, взрослые могут отвлечься в зонах отдыха. Жителям не придётся далеко идти, чтобы поужинать: в домашнем ресторане в глубине бульвара можно будет летом устроиться на веранде, а зимой согреться глотком горячего глинтвейна.

Гости комплекса смогут оставить машины на наземной парковке, а жители — в безопасном подземном паркинге. Для сохранности машин предусмотерны системы сигнализации и охранного телевидения. Бесконтактная система откроет въезд автоматически, а детекторы и металлоискатели предотвратят возможные действия злоумышленников.

Транспорт

В 200 м от комплекса проходит Третье транспортное кольцо, поэтому автовладельцы могут строить короткие маршруты в центральные места Москвы и её пригород. Расстояние до парка «Зарядье» составляет 12 км, до аэропортов Внуково и Шереметьево — 35 км.

На Шмитовском проезде, который находится в минуте ходьбы от комплекса Headliner, есть остановки автобусов. Оттуда можно без пересадок добраться до Кремля примерно за 25 минут или до Филёвского парка за 15 минут. Ближайшая станция метро «Шелепиха», которая одновременно является частью Московского центрального кольца, расположена в 8 минутах ходьбы. Недалеко есть железнодорожная станция Фили, откуда электричка регулярно отправляется по маршруту Москва Белорусская — Усово.

О застройщике

Группа компаний «КОРТРОС» — это девелопер федерального уровня, который проектирует и строит жилую и коммерческую недвижимость в восьми регионах России. С начала работы в 2005 году «КОРТРОС» реализовал множество проектов общей площадью больше 3 млн м². В портфолио застройщика — крупнейший отель на территории Европы Azimut Sochi и район «Академический» в Екатеринбурге, самый большой градостроительный проект в Европе. Общий портфель будущих проектов — больше 9 млн м².

О Пресненском районе

Пресненский район находится в западной части Центрального административного округа Москвы. Как и в других районах исторического центра, здесь развитая инфраструктура, есть дорожные развязки, много маршрутов общественного транспорта. В прошлом Пресненский район был одним из самых индустриальных в городе, сейчас промышленные предприятия выводятся с территории, их места занимают жилые комплексы и парки.

История района

Район официально образовался в 1917 году и получил название «Пресненский», затем в 1920 году власти переименовали его в «Краснопресненский». Бывшее название району вернули в 1991 году, и сейчас его территория начинается на Большой Никитской улице на востоке до делового центра «Москва-Сити» на западе. По одной из версий, район получил своё название благодаря чистой воде реки Пресня, которая протекала поблизости. По другой, от изменённого слова «приездня», поскольку район находился на подъезде к Москве.

Инфраструктура района

На территории Пресненского района находится множество образовательных, социальных и коммерческих учреждений. Жителям не придётся далеко ехать, чтобы посетить клинику, школу, ресторан или фитнес-клуб.

• Прогулки  — парки Красная Пресня, Пресненский, Декабрьского восстания.
• Образование — Московский государственный юридический университет, Московский государственный педагогический университет, общеобразовательные школы № 2055, 1241, 2030, 1234, 1520.
• Здоровье — детские городские клинические больницы № 9 и имени Филатова, городские поликлиники № 220 и 3.
• Спорт — фитнес-клубы World Class, Wtc Fitness, Spirit Fitness, Reboot City, «5 элемент», «С.С.С.Р.», спортивные клубы «Академия Ювентус», Checkmat Academy, «Прогресс».
• Торговля и бизнес — деловой центр «Москва-Сити», торговые центры «Афимолл Сити», «Электроника на Пресне», «Дом вкуса», «Тишинка», торгово-деловой центр «ВЭБ.РФ».
• Культура и развлечения — Московский зоопарк, театр «МХАТ им. М. Горького», «Музей Востока».

Престижность Пресненского района обеспечивает развитая инфраструктура. Здесь расположены архитектурные памятники и зелёные парки, школы и университеты, исторические достопримечательности и благоустроенные территории. Близость к историческому центру Москвы даёт больше возможностей жителям, а крупные магистрали и станции метро экономят время при повседневных делах.

Экологическая обстановка

Сайт EcoStandard group оценивает экологическую обстановку в Пресненском районе как «приемлемую». Здесь относительно малая площадь деревьев и кустарников, которые бы могли очищать воздух и насыщать его кислородом. При этом воздействие вредных промышленных объектов, по оценке экспертов службы, практически равно нулю. Плотность населения района чуть превышает средний показатель по городу, а близость оживлённых шоссе негативно влияет на общий экологический фон Пресненского района.

Будущее района

Согласно сайту мэра Москвы Сергея Собянина, в программу реновации вошли 53 дома Пресненского района. Благодаря этому новое жильё получат больше 8,2 тысяч человек, также на территории запланировано строительство трёх образовательных учреждений. На первом этапе реновации будет возведена общеобразовательная школа на 300 мест на улице Подвойского. 

Пространство квартала между улицами Тверской и Большой Никитской будет благоустроено. По соседству с большими многолетними деревьями появятся аккуратные пешеходные дорожки, кустарники, уличные фонари.

В активной стадии находится капитальный ремонт 424 домов и 15 организаций здравоохранения. Жилые здания будут оснащены новыми скоростными лифтами, а медицинские центры — современным диагностическим оборудованием

Недостатки района

К недостаткам можно отнести бывшие промзоны, которые городские власти постепенно преобразовывают. Из-за большого количества машин на дорогах часто образуются пробки, также на улицах часто бывает слишком многолюдно из-за высокого туристического интереса к истории района. Один из ключевых минусов, по мнению покупателей, — высокие цены на жильё, которые обусловлены престижностью Пресненского района.

Резюме

Жилой комплекс Headliner создан для тех, кто ценит близость исторического центра, многогранную инфраструктуру, премиальный статус жилья и детально сконструированный комфорт. Цены на квартиры здесь выходят за рамки среднегородских, а сами дома относятся к бизнес-классу. Благоустроенные безопасные дворы на высоте одного этажа способствуют приватности, а дизайнерские холлы погрузят в домашнюю атмосферу ещё по дороге в квартиру. Покупатели могут выбрать подходящую площадь жилых пространств — от компактных студий до просторных 4-комнатных квартир с черновой или чистовой отделкой.

Предложения других застройщиков в Пресненском районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость