Подробный обзор жилого комплекса D1 со всеми плюсами и минусами

D1 — жилой комплекс бизнес-класса в Тимирязевском районе Москвы. ЖК состоит из трёх небоскрёбов разной этажности с общим двухэтажным стилобатом. Отделка зданий выполнена из стекла и алюминия, для каждой башни подобран индивидуальный образ. Покупателям доступны квартиры классической планировки, а также пентхаусы. Над архитектурой комплекса работало арт-бюро «Камень», в портфолио которого есть учебно-образовательный кластер «Ломоносов» и Южный речной порт в Москве. Возле ЖК есть вся необходимая инфраструктура: зелёные парки, магазины, рестораны, поликлиники, детские сады, школы, вузы и арт-пространства. 

D1 уже сдан и готов к заселению. Подробнее о  том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК D1 расположен в экологически чистом районе на севере Москвы, треть которого занимают Тимирязевский парк и другие зелёные зоны. Название комплекса — отсылка к шахматам. С позиции D1 начинает партию белый ферзь, эта фигура доминирует на поле и не имеет ограничений в передвижении. ЖК спроектирован по концепции вертикального города, когда в одном месте сочетаются жизнь, работа и отдых. Поэтому, кроме квартир, здесь есть детский образовательный центр, ресторан, магазины, а также общие зоны для прогулок.

Автор проекта — MR Group. ЖК D1 стал номинантом Московской премии недвижимости Urban Awards 2018 и Архитектурной премии Москвы — 2020.

Цены

Квартиру-студию площадью 27,4 м² на 18 этаже можно приобрести за 14,5 млн рублей. За эту же сумму можно купить 1-комнатную квартиру площадью 28,5 м² на 24 этаже ЖК D1. Квартира с двумя комнатами площадью 57 м² стоит в 2 раза дороже — 28 млн рублей.

Интересно, что стоимость жилья с двумя и тремя комнатами отличается совсем немного. Например, за 28,7 млн рублей можно купить 3-комнатную квартиру площадью 68 м². Цены на 4-комнатное жильё стартуют от 37,6 млн рублей за 88,1 м². 

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе D1 — 393,7 тыс. рублей. Это значительно выше, чем в других ЖК района.

Архитектура

Архитектурными работами занималась российская арт-группа «Камень». Благодаря панорамным окнам в пол и динамической подсветке визуально разных, но объединённых общей концепцией башен, ЖК выглядит футуристично.

ЖК D1 построен по монолитной технологии, поэтому в зданиях должна быть хорошая тепло- и шумоизоляция, а также появляются дополнительные возможности при перепланировке помещений. Фасады всех трёх домов благодаря геометрическому орнаменту напоминают шахматные доски. Эта тематика прослеживается даже в именах корпусов.

Первый (60 этажей) носит название «Эксельсиор» — так называется одна из шахматных задач, когда пешка постепенно выходит в ферзи. Второй (59 этажей) — «Кингчесс», разновидность игры в шахматы, которая начинается на пустой доске: фигуры выставляются уже в процессе игры. Третий (30 этажей) называется «Блиц» — шахматная игра, в которой на обдумывание ходов у игроков есть строго ограниченное время.

Все башни комплекса выглядят по-разному, а главным отделочным материалом для них служит алюминий. Первое здание отделано серебристой алюминиевой оболочкой с тонкими вертикальными рёбрами. Для второй башни был выбран тёмный оттенок алюминия и подчёркнуто горизонтальный рисунок стен. Третья башня получила золотисто-бронзовый экстерьер. Во всех башнях — панорамные окна в пол. Объединяет небоскрёбы двухэтажный стилобат, на крыше которого обустроена терраса. 

В ЖК D1 1069 квартир, из них 14 пентхаусов. Балконов и лоджий в комплексе нет, зато предусмотрены 3 подземных уровня. Здесь нашлось место для паркинга на 490 машино-мест, технических помещений и кладовых. Два первых уровня занимает торговый центр. 

Входные группы ЖК D1 оформлены по индивидуальному проекту, также продолжающему общую «шахматную» тематику и стиль фасадов. В интерьере первого корпуса со скруглёнными углами преобладают плавные линии. Строгой геометрии второго корпуса соответствуют прямые вертикальные линии в оформлении лобби, а в третьем корпусе для оформления входных групп использован тот же цвет металла, что и в отделке фасада. 

Концепция оформления территории с цветочными клумбами, малыми архитектурными формами и арт-объектами разработана британским бюро Gillespies, которое занимается обустройством общественных пространств в элитных жилых комплексах Лондона. Среди проектов Gillespies — декорирование открытого пространства в эдинбургском ЖК NEO Bankside, реконструкция существующего телевизионного центра Би-би-си (BBC Television Centre).

Планировки

В ЖК D1 около 40% от общего количества квартир — это студии и 1-комнатное жильё. Оставшаяся доля недвижимости — более просторные квартиры с 2, 3 и 4 комнатами, а также двухуровневые пентхаусы на верхних этажах. Высота потолков от 2,85 до 3 м.

Планировки только «евро» — с объединёнными кухнями-гостиными. В 1-комнатных квартирах отдельная кухня часто занимает больше места, чем жилая комната. Санузлы в зависимости от метража квартиры могут быть раздельными и совмещёнными. В угловых квартирах — остекление с обзором на две стороны. Есть кухни-столовые с панорамными видами на город. А чтобы компенсировать отсутствие балконов и лоджий, застройщик добавил в большинство планировок гардеробные на 3–4 м². В квартирах побольше площадь спален может достигать 25 м². В 3- и 4-комнатных квартирах есть спальни с собственной ванной комнатой.

Габариты квартир в разных корпусах отличаются:

• «Блиц» — от студий 28 м² до 2-комнатных 48 м²;
• «Кингчесс» и «Эксельсиор» — от 1-комнатных 40 м² до 5-комнатных 170 м². Верхние этажи занимают двухуровневые пентхаусы.

Застройщик предлагает предчистовую (white box) и дизайнерскую отделку квартир, которые получили название MR Base и MR Ready соответственно. В третьем корпусе — «Блиц» — все квартиры сдаются уже с отделкой.

• Отделка MR Base предполагает, что все «грязные» ремонтные работы уже выполнены и покупателям остаётся выбрать материалы для финишной отделки стен, напольные покрытия и сантехнику, мебель и декор.
• Отделка MR Ready предлагается в трёх стилях: классическом, современном, лофт. Покупатель получает готовую к проживанию квартиру с дорогим напольным покрытием, сантехникой и другими элементами оформления.
  

В квартирах с чистовой и предчистовой отделкой изменить планировку уже нельзя, будут возведены все межкомнатные перегородки. В жилье без отделки предлагается свободная планировка.

Инфраструктура комплекса

Здания ЖК D1 образуют закрытую от машин территорию в форме подковы. Два огороженных пространства двора объединены общей пешеходной аллеей. Территория поделена на зоны для отдыха, спорта, детских игр. 

В ЖК действует биометрическая система контроля доступа: попасть на территорию комплекса или в подъезд можно по Face-ID. Живые изгороди из кизильника и древовидные кустарники закрывают двор от лишних глаз. Озеленение выполнено в стилистике городского парка, детали и малые архитектурные формы отсылают к шахматной тематике.

На крыше стилобата разместились лаундж-зоны с террасами, а на крышах башен «Кингчесс» и «Эксельсиор» открыты панорамные смотровые площадки. На подземных уровнях, помимо паркинга с зарядкой для электромобилей, предусмотрена зона для парковки велосипедов и кладовые-келлеры для хранения вещей. Здесь же находятся тележки для выгрузки продуктов. Жителям комплекса доступна круглосуточная консьерж-служба, которая по телефонному звонку предоставит услуги прачечной, клининга и доставки продуктов.

В вестибюлях высокие (до 5,45 м) потолки, предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов, есть лапомойки для домашних питомцев. Зоны общего пользования во всех корпусах отличаются эффектной отделкой, выполненной в контрастной чёрно-белой гамме. Интерьер дополняют декоративные элементы шахматной тематики: клетчатые узоры, изображения игровых фигур и т. д.

На двух первых этажах D1 работают магазины, кафе, рестораны, аптека, супермаркет площадью 900 м², фитнес-студия площадью 1200 м², службы быта и другие объекты инфраструктуры. Также открыт детский образовательный центр площадью 1111 м².

Транспорт

Жилой комплекс D1 примыкает к Дмитровскому шоссе, по этой трассе до Третьего транспортного кольца (ТТК) ехать не более 5 минут. Есть удобный выезд на Бутырскую улицу, через которую за 15 минут можно добраться до Садового кольца.

Заторы на дороге в основном в часы пик: утром с 8 до 10 и в вечернее время с 17:30 до 21 часа. Если нет пробок, то на автомобиле от ЖК до аэропорта Шереметьево можно доехать за 27 минут, до Внуково — за 44 минуты.

До станции метро «Дмитровская» и ж/д платформы «Дмитровская D2» — 3 минуты ходьбы, до станции «Тимирязевская» — 14 минут пешком. В пределах 5 минут ходьбы находится несколько остановок наземного общественного транспорта.

О застройщике

D1 — проект MR Group, одного из крупнейших девелоперов жилой и коммерческой недвижимости. Занимает третью строчку в рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства. В проектах MR Group за благоустройство территорий и общих зон отвечают известные архитектурные бюро: MADMA, «Камень», MASA Architects, Kleinewelt Architekten и другие.

С момента основания в 2003 году компания построила в Москве больше 40 объектов общей площадью 7 млн м². Среди них штаб-квартира Яндекса, особняк «Абрикосов», цифровой бизнес-центр CITY, ЖК «Павелецкая Сити». MR Group — лауреат премий RREF Awards, Urban Awards, CRE Awards, Movie Awards и «Рекорды рынка недвижимости».

​О Тимирязевском районе 

Тимирязевский район — один из самых зелёных районов в Северном административном округе Москвы, так как примерно треть его территории занимают зелёные зоны. Площадь только одного Тимирязевского парка — 232 га. А ещё есть Мичуринский сад, Академические пруды, небольшой уютный парк «Дубки». Тимирязевский находится близко к центру, и здесь открыто почти два десятка детских садов, несколько школ, торговых центров, больниц и других объектов инфраструктуры, хотя формально район относится к спальным.

Именем район обязан всемирно известному биологу Клименту Аркадьевичу Тимирязеву, который в 1860-е годы учился в расположенной здесь Петровской сельскохозяйственной и лесной академии.

История района

Первые упоминания о территории будущего Тимирязевского района датируются 1584 годом, когда за князем Александром Ивановичем Шуйским, последним представителем рода Рюриковичей, в писцовой книге была закреплена пустошь Семчина. Позднее эти земли были куплены Нарышкиными, русским дворянским родом, к которому принадлежала мать Петра I. Они переименовали разросшееся уже село Семчино в Петровское. Спустя полтора века земли перешли во владение князей Разумовских, а село переименовали в Петровско-Разумовское.

В 1865 году здесь открыли Петровскую земледельческую и лесную академию. Позднее она стала Российским государственным аграрным университетом им. К. А. Тимирязева, одним из научных центров страны. Лекции в академии посещали Короленко, Пришвин и Новиков, частыми гостями гостями были Лев Толстой и Чехов. В этих местах снимали дачи Куприн, Брюсов, Маяковский.

Возле университета сохранился усадебный парк во французском стиле с цветниками, зелёными изгородями и балюстрадами. Он был заложен здесь ещё в XVIII веке и изначально был полон диковинных для тех лет растений — например, в цветнике под названием «Времена года» здесь росли пальмы и лавры.

В 1995 году район получил своё нынешнее название и границы.

Инфраструктура района

Образование. В районе работают 17 детских садов, 9 государственных и несколько частных школ, 3 университета. Также действуют несколько танцевальных и музыкальных школ, творческие кружки, большое количество спортивных секций. На территории ЖК работает детский образовательный центр.

Медицина. В Тимирязевском районе открыто 8 государственных и частных медицинских учреждений. До ближайшей детской поликлиники №15 от ЖК можно дойти за 10 минут. Городская больница №50 находится в 1,8 км от комплекса, это примерно 10 минут езды. 

Спорт. На территории района большое количество спортивных залов, работают йога-центр и боксёрская секция, а возле Тимирязевского парка есть крытый комплекс с бассейном, в котором занимаются дети и взрослые. Также доступен футбольный стадион РГАУ-МСХА.

Покупки и отдых. На территории жилого комплекса открыт торговый центр. В 4 минутах ходьбы есть ТЦ «Парк 11», а также несколько продуктовых магазинов, в том числе «Магнит» и «ВкусВилл». Чуть дальше находится культурный центр «Хлебзавод», до которого на машине можно доехать за 5 минут, а дойти пешком — за 8. На его территории работают шоурумы, кафе, образовательные проекты, площадки для мероприятий. При желании можно прогуляться до дизайн-завода Flacon, где регулярно проводят фестивали и мастер-классы, устраивают квесты. В 1,5 км от D1 расположена большая зелёная зона — Тимирязевский парк, а немногим дальше — парк «Дубки» и Гончаровский парк. 

Экологическая обстановка

Плюсы. Поскольку в Тимирязевском районе много зелёных зон, экологическая обстановка здесь благоприятная. 

Минусы. Однако буквально под боком у ЖК D1 Дмитровское шоссе, а в 1,5 км от ЖК расположена промзона №11 «Огородный проезд», где работают предприятия пищевой промышленности, деревообрабатывающего и стекольного производства. 

Будущее района

Тимирязевский район продолжают застраивать в рамках программы реновации. Снесут 44 старых дома, а на их месте построят современные жилые комплексы. До конца 2024 года в районе появится ещё один детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, учреждение здравоохранения, художественная школа. Нашли применение и незавершённому долгострою — вместо него возведут многофункциональный центр с кинотеатром и подземной парковкой.

Недостатки района

В районе много точечной застройки, он зажат с разных сторон железными дорогами, здесь функционирует несколько производств. Это сказывается на окружающей среде, даже несмотря на близость крупных зелёных зон. Помимо загрязнённости воздуха, жителей может беспокоить шум от дороги, трамваев и железнодорожной ветки, которая проходит совсем рядом с ЖК D1. В часы пик дороги сильно загружены, но жителей выручает хорошо развитая транспортная система.

Резюме

Несмотря на близость к центру, Тимирязевский район не считается престижным, поэтому недвижимость обычно стоит дешевле, чем в соседнем Савёловском или Бутырском. Но жить здесь удобно, поскольку есть вся инфраструктура: магазины, торговые центры. ЖК D1 предлагает комфортные условия для проживания в рамках концепции «Вертикальный город», когда в одном месте есть всё необходимое для проживания, работы и отдыха.

Плюсы ЖК — близость к центру, быстрый доступ на Дмитровское шоссе и Бутырскую улицу, разнообразие планировок, закрытый двор без машин, собственная инфраструктура.

Стоимость квартир в D1 на среднем уровне для ЖК бизнес-класса, но если сравнивать с предложениями в других жилых комплексах, расположенных рядом, то жильё здесь дорогое.

Предложения застройщиков в районе