Обзор жилого комплекса «Цивилизация на Неве»: вид на реку, нестандартные планировки, школы на территории

Жилой комплекс бизнес-класса «Цивилизация на Неве» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга на Октябрьской набережной. Комплекс — часть масштабного проекта компании ЛСР: у Невы возводят большой жилой квартал, в котором также будут дома комфорт-класса (ЖК «Цивилизация»). Помимо панорамных видов на реку ЖК «Цивилизация на Неве» отличает собственная инфраструктура (детские сады и школы во дворе) и нестандартные планировки, например с террасой. Подробнее об архитектуре, инфраструктуре и ценах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Цивилизация на Неве» расположен на Октябрьской набережной в районе её пересечения с улицей Дыбенко. Когда-то здесь была большая промзона, но теперь район активно меняется. «Цивилизация на Неве» — пример комплексного развития территории: помимо жилых домов застройщик возводит детские сады и школы, на первых этажах комплекса работают магазины, кафе и бытовые сервисы.

В «Цивилизацию на Неве» войдут семь корпусов. Некоторые дома уже готовы, сдать остальные ЛСР планирует в III квартале 2024 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Цивилизация на Неве» — 246 701 рубль, что выше средней цены в новостройках в Невском районе Санкт-Петербурга. По данным RealtyMag, в начале октября 2023 года она составляла около 174 895 рублей за 1 м2. Это обусловлено тем, что ЖК относится к бизнес-классу.

Приобрести квартиру здесь можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Покупателям не из Петербурга ЛСР даёт скидку 50 000 рублей. Также скидку от 1 до 3% могут получить сотрудники компаний-партнёров ЛСР — в списке больше 10 предприятий.

Архитектура

ЖК «Цивилизация на Неве» состоит из семи корпусов разной высоты: от 17 до 23 этажей. Дома возводят по монолитно-кирпичной технологии.

Комплекс выделяется на фоне большинства новостроек своим внешним видом. Корпуса выполнены в неоклассическом стиле, для которого характерны строгие линии, лаконичный декор, симметрия. На первом этаже фасады облицованы гранитом, выше используется технология «мокрый фасад», которая не только эстетично выглядит, но и улучшает теплоизоляцию здания. Во внешней отделке используются сдержанные бежевые и серые цвета.

Вечером на фасадах комплекса включается подсветка, которая подчёркивает архитектуру.

Планировки

В «Цивилизации на Неве» представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры классического и евроформата. Высота потолков варьируется от 2,82 до 3,14 м на последних этажах.

Трубы отопления в квартирах разведены горизонтально, под полом. Благодаря этому экономится место, а пространство выглядит эстетичнее: нет стояков около окон, которые создают визуальный шум и мешают ставить мебель так, как хочется.

В ЖК представлены разнообразные планировки: есть варианты с двумя санузлами, гардеробной, балконом или лоджией. Также в ЖК представлены нестандартные планировки:

• с просторной кухней-гостиной, в которой несколько окон на разные стороны;
• с эркером;
• с мастер-спальней, к которой примыкает собственный санузел;
• с террасой.

Квартиры в «Цивилизации на Неве» сдаются без отделки, так что покупатели могут делать ремонт, исходя из своих предпочтений. В некоторых корпусах за дополнительную плату можно приобрести чистовую отделку в тёмной или светлой цветовой гамме.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в «Цивилизации на Неве» просторные и светлые. В отделке используется фактурная штукатурка и керамогранит светлых оттенков. За счёт этого, а также благодаря панорамным окнам и большим зеркалам, пространство визуально выглядит ещё больше.

Попасть в подъезд можно со стороны улицы и со двора. Входы расположены на уровне земли: это значит, что ступени и пороги не будут мешать жителям с колясками, велосипедами и чемоданами. В каждом подъезде есть колясочная.

Кладовые и паркинг. В комплексе спроектирован подземный паркинг на 1085 мест, куда можно спуститься на лифте. Кроме того, застройщик оборудует гостевые стоянки за пределами дворов.

На подвальном этаже также спроектированы кладовые, которые можно приобрести за дополнительную плату. Там жители смогут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, например сменный комплект шин, велосипеды и другой спортивный инвентарь.

Для детей. На территории квартала, в котором расположены жилые комплексы «Цивилизация на Неве» и «Цивилизация», работают два детских сада на 140 мест каждый и школа на 1650 учеников. В 2024 году откроются ещё два сада, а к 2027 году появятся две новые школы.

Дворы в ЖК «Цивилизация на Неве» закрыты от машин и посторонних. Здесь построят несколько игровых площадок, рассчитанных на детей разных возрастов. Любители активного образа жизни смогут тренироваться в воркаут-зоне, играть в волейбол или настольный теннис, кататься на велосипеде по специальным дорожкам.

Будут и зоны для спокойного отдыха со скамейками и навесами. Также жители смогут гулять по широкому бульвару, который протянется на 2 км. На всей территории комплекса посадят деревья, кустарники и цветы.

Безопасность. Внутренняя территория, а также подъезды, лифты и этажные площадки находятся под видеонаблюдением. Также в ЖК предусмотрена собственная служба безопасности, в каждом подъезде дежурит консьерж.

Покупки и развлечения. На первых этажах «Цивилизации на Неве» уже работают магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты. Когда строительство завершится, бытовых сервисов станет ещё больше, и все основные услуги жители смогут получать, не выезжая из микрорайона.

Транспорт

«Цивилизация на Неве» расположена рядом с Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. До Невского проспекта от ЖК — 6 км, до ближайшего моста (Володарского), по которому можно попасть на другую сторону Невы, — 4,5 км.

Рядом с «Цивилизацией на Неве» расположено несколько автобусных и трамвайных остановок. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти за 30 минут или доехать на машине за 9 минут. До станции «Проспект Большевиков» чуть дальше — 13 минут без пробок.

О застройщике

Группа ЛСР — один из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга. Компания на рынке с 1993 года и входит в пятёрку крупнейших застройщиков России, по версии Единого ресурса застройщиков. Основные направления деятельности — девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление коммерческой и санаторной недвижимостью. В портфолио девелопера — проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. Среди самых известных проектов в Петербурге — ЖК «Русский дом», сочетающий мотивы древнерусского зодчества и раннего модерна, и ЖК «Парадный квартал», выполненный в неоклассическом стиле.

О Невском районе

ЖК «Цивилизация на Неве» находится в Невском районе Санкт-Петербурга. Район уникален тем, что расположен сразу на двух берегах Невы.

История района

Современный Невский район появился на карте Петербурга в 1917 году после того, как пригородный Шлиссельбургский участок преобразовали в городской район. С 1920 по 1948 год район назывался Володарским, с 1949-го — сохраняет имя Невский.

Территория на правом берегу Невы между Финляндским железнодорожным и Володарским мостами, где и расположен ЖК «Цивилизация на Неве», исторически называлась Киновия. С древнегреческого переводится как «общежительный монастырь».

Пётр I пожаловал этот участок Александро-Невскому монастырю (сейчас Александро-Невская лавра). Но лишь спустя столетие здесь началось строительство: возвели каменные кельи, церковь Святой Троицы. В конце XIX века церковные земли с выходом к Неве арендовал промышленник Георгий Веге, который открыл здесь завод по производству красок. После революции 1917 года предприятие Веге национализировали и переименовали в Невский химкомбинат, а позднее — в завод «Пигмент». Церковь перестроили и открыли там общежитие. В 2019 году ей вернули первоначальный облик.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе километра от «Цивилизации на Неве» работает пять детских садов (помимо тех, что расположены на территории ЖК). Школа № 707 находится во дворе комплекса, пешком можно дойти до школ № 339, 458, 23, 350 — дорога до них займёт до 20 минут.

Медицина. На территории комплекса работает филиал детской поликлиники № 58, до взрослой № 87 можно дойти за 20 минут. В районе есть и другие государственные и частные медицинские центры.

Спорт. В радиусе километра от «Цивилизации на Неве» работает больше десяти фитнес-клубов, в том числе клуб с 25-метровым бассейном. Любители водных видов спорта могут также посещать Физкультурно-оздоровительный комплекс Антонова-Овсеенко — до него 15 минут пешком или 7 минут на машине, и центр «Невская волна» — до него 12 минут на машине. Чуть дольше займёт путь до бассейна «Атлантика», хоккейного клуба СКА и Ледового дворца, где проводят концерты и другие развлекательные мероприятия.

Покупки и отдых. В Невском районе много магазинов. До ближайшего крупного торгово-развлекательного комплекса «Лондон Молл» с кинотеатром и детским развлекательным центром можно доехать на машине за 9 минут или дойти за 25 минут. До гипермаркетов «Леруа Мерлен» и «Максидом» с товарами для дома — 7 минут на машине. «МЕГА Дыбенко» находится в 20 минутах езды.

Достопримечательности. От «Цивилизации на Неве» можно прогуляться до парка Строителей с храмом апостола Петра — идти всего 1,5 км. Парк Есенина, где протекает река Оккервиль, находится в 10 минутах езды на машине. На 5 минут больше займёт путь до сада «Чернова дача» с усадьбой Сосновка.

Экологическая обстановка

ЖК «Цивилизация на Неве» расположен на месте бывшей промзоны. Раньше здесь находились бетонные заводы «Аэрок» и «Баррикада», склады нерудных материалов, а по соседству работало научно-производственное объединение «Пигмент», выпускавшее лаки и краски. Да и в целом Невский район — это крупный промышленный узел. Здесь работают десятки предприятий, при этом зелёных территорий мало, что негативно сказывается на экологической обстановке.

Кроме того, в районе много загруженных магистралей, и рядом с ними может быть превышена концентрация вредных веществ. Ещё один фактор, который настораживает, — экспериментальный ядерный реактор в филиале ЦНИИ имени академика Крылова на Октябрьской набережной, 44, корпус 2. Почти 20 лет он не работал, а в 2014 году реактор запустили на минимальный уровень мощности. Радиационную обстановку в округе постоянно контролируют. По данным экологического портала Санкт-Петербурга, она в норме.

Будущее района

В конце 2023 года в Невском районе должно начаться строительство ещё одного моста через Неву — Большого Смоленского. Он станет самым широким в Петербурге — 37 м. Мост построят в створе улицы Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Это между Володарским мостом и мостом Александра Невского, то есть на самом длинном участке Невы в городе, где нет переправ. Помимо проезжей части на мосту оборудуют велодорожки и тротуары, проложат трамвайные пути. Большой Смоленский мост позволит разгрузить ближайшие к «Цивилизации на Неве» дороги и мосты.

Территории рядом с «Цивилизацией на Неве» активно развиваются: девелоперы возводят современные жилые кварталы, детские сады и школы. Через несколько лет, когда активное строительство завершится, район станет комфортным и благоустроенным.

Недостатки района

Большое число промышленных предприятий и недостаток зелёных зон — в числе главных минусов Невского района. Что касается микрорайона, в котором расположен ЖК «Цивилизация на Неве», его недостаток — удалённость от метро. Пешком до станции «Улица Дыбенко» идти далеко, на общественном транспорте добраться можно быстрее, но дорога всё равно займёт около 20–25 минут. Для автомобилистов тоже есть проблемы: ближайшие к комплексу магистрали часто перегружены.

Резюме

ЖК «Цивилизация на Неве» оценят те, кому важна близость детских садов и школ — они работают и на территории комплекса, и по соседству. Из других достоинств — нестандартные планировки, подземный паркинг и кладовые, закрытая благоустроенная территория. И конечно, одна из главных особенностей проекта — близость набережной и виды на Неву.

К минусам комплекса можно отнести расположение на месте бывшей промзоны, большое количество предприятий в Невском районе и удалённость от метро.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость