Подробный обзор жилого комплекса «БелАрт» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про «БелАрт» — жилой комплекс комфорт-класса в Калининском районе Санкт-Петербурга, в 8 км от Невского проспекта. Рядом есть всё для комфортной жизни: детские сады, школы, торговые комплексы и парки. В ЖК продаются студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в трёх вариантах отделки: без отделки, white box, полная. Дома сдадут в несколько этапов — с IV квартала 2023 года по IV квартал 2025 года. Рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Жилой комплекс построят на Полюстровском проспекте, в 2 километрах от станции метро «Лесная». Рядом — развитая инфраструктура Калининского и Выборгского районов. Застройщик планирует возвести дома в пять очередей и выдавать ключи с IV квартала 2023-го по IV квартал 2025 года. 

Цены

Средняя стоимость жилья в «БелАрте» на июль 2023 года составляла 327 тыс. рублей за квадратный метр. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

Жилой комплекс «БелАрт» — это пять кирпично-монолитных корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Фасады выполнены в современном стиле, основная гамма — светлая, со вставками приглушённых цветов. Переменная этажность и грамотное расположение домов добавят ощущение пространства во дворы, а в квартирах будет больше солнечного света.  

Планировки

В пяти корпусах ЖК «БелАрт» — 1793 квартиры. Корпуса попарно объединены стилобатом. Представлены студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 20,3 до 115,2 м².

Застройщик предлагает три вида отделки: без отделки, white box и полную Comfort в двух цветовых решениях: контрастном Dark и светло-бежевом Light. В квартирах с полной отделкой будут установлены двери, плинтусы, сантехника в ванной комнате и выполнено готовое покрытие стен и полов. 

В ЖК «БелАрт» есть планировки под разные запросы: с объединённой кухней-гостиной, с мастер-спальней с собственным санузлом, с террасой или лоджией, с увеличенной гардеробной. На последних этажах расположены квартиры с панорамным остеклением и высокими потолками.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На территории ЖК создадут безбарьерную среду — не будет лишних лестниц, подъёмов и порогов. Поэтому родители с колясками или жильцы с громоздкими вещами смогут легко попасть в подъезд.

Подъезды комплекса будут выдержаны в современном стиле: высокие потолки, дизайнерские футуристические светильники, деревянные панели, строгие линии и понятная навигация. В каждом подъезде появится колясочная, зона для отдыха, помещение для хранения велосипедов и самокатов, установят бесшумные лифты и видеодомофоны.

Паркинг. В ЖК предусмотрен отапливаемый паркинг на подземном этаже. Здесь также откроют ремонтную станцию с зарядкой для электрокаров, компрессором для подкачивания колёс и автопылесосом. На паркинг можно попасть сразу с этажа от квартиры на лифте.

Дворы комплекса сделают безопасным пространством и закроют от машин и посторонних. Попасть на территорию можно будет только по специальному ключу. Рядом с корпусами обустроят пять детских и несколько спортивных площадок, а также зоны для отдыха с уличной мебелью. Между домами проложат пешеходный бульвар и разобьют фруктовые сады. 

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК откроют магазины, химчистки, салоны красоты и кафе. Здесь обустроят зелёные зоны отдыха — посадят яблони, клёны, каштаны, вишни и кустарники.

Транспорт

Жилой комплекс «БелАрт» расположен недалеко от исторического центра Петербурга: до Невского проспекта и Гостиного двора всего 8 км, это 25 минут на машине без пробок.

До станции метро «Лесная» — 2 км, или 25 минут пешком, до метро «Выборгская» — 2,5 км, или 35 минут пешком. Также в 10 минутах ходьбы расположены две автобусные остановки: на Полюстровском проспекте и на проспекте Маршала Блюхера. От них можно доехать до станций метро «Академическая», «Гражданский проспект», «Ладожская», «Лесная», «Чёрная речка», «Пионерская», «Приморская», «Спортивная», «Петроградская».

«БелАрт» удобен для автомобилистов: до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) — 8 км, до Западного скоростного диаметра — 10 км. 

О застройщике

ГК «Росстройинвест» с 2001 года возводит жилые, социальные и медицинские объекты по госконтрактам в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Подмосковье. В портфолио застройщика жилые комплексы Master Place, Familia, TERRA, New Time, «Лайнеръ» и другие.

О Калининском районе

Калининский район расположен на северо-востоке Санкт-Петербурга и граничит с Выборгским, Красногвардейским, Центральным и Петроградским. Это четвёртый по численности район города — здесь проживает почти 537 тыс. человек. Калининский условно делится на две части: южную, ближе к центру города, и северную, которая граничит с Ленинградской областью.

В районе находится Финляндский вокзал, работают шесть станций метро: «Выборгская», «Площадь Ленина», «Площадь Мужества», «Политехническая», «Академическая», «Гражданский проспект».

История района

Земли Калининского до начала XX века почти полностью находились за пределами Петербурга. Это был промышленный пригород. К 1895 году здесь насчитывалось 53 предприятия: водочный, канатный, сахарный, воскобелильный, кожевенный заводы, каменная фабрика, пивоварня, прядильный двор и другие производства.

В состав города район вошёл в 1936 году под названием «Красногвардейский», а в 1946-м — получил нынешнее название в честь М. И. Калинина. К 1973 году район разросся, так что его поделили на две части. Восточной дали название «Красногвардейский», а западной оставили прежнее название.

Инфраструктура района

Образование. В Калининском районе 56 школ и лицеев, более 110 детских садов, крупные вузы: Академический университет им. Ж. И. Алфёрова, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, Санкт-Петербургский институт машиностроения, Смольный институт Российской академии образования и Военная академия связи им. С. М. Будённого.

По версии рейтингового агентства RAEX, в 2023 году шесть учебных заведений района вошли в топ-50 лучших школ Санкт‑Петербурга по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России. Это лицеи №95, 126, 150, 470, гимназия №148 и школа №619.

В 20–30 минутах ходьбы от «БелАрта» находятся детские сады «Гнездо», «Растём вместе», «Фокси Кидс», Sun School, школы №100, 104 и 123. Администрация Петербурга планирует построить недалеко от ЖК три детских сада на 640 мест и школу на 1375 учеников.

Медицина. На территории района более 70 взрослых и детских частных и государственных поликлиник, больниц и медицинских лабораторий. Самые крупные больницы — Елизаветинская, Железнодорожная, Святителя Луки и областная детская клиническая больница. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 15–20 минут от «БелАрта» можно доехать до поликлиники № 112, детской больницы Святой Ольги, за 10–15 минут можно дойти до медцентров «Респект-мед», Clinica, «Медикус», «Осма-клиник», стоматологий Ortho Shik, «ТопСтом», «Эвидентал», лабораторий «Гемотест», «Инвитро», «Ситилаб».

Спорт. Практически в каждом квартале Калининского района есть спортивные и велнес-центры. Также здесь расположены футбольная академия «Зенит», хоккейная школа «Динамо-юниор» и четыре школы олимпийского резерва. В Калининском можно записаться в секции по единоборствам, теннису, волейболу, фигурному катанию, спортивной гимнастике, шахматам, плаванию.

Парки и достопримечательности. От ЖК «БелАрт» за 10–20 минут можно дойти до Полюстровского сада. За 15 минут на машине — доехать до парков Академика Сахарова и Полюстровского. Столько же времени займёт путь до самого крупного парка района, Пискарёвского.

Покупки и отдых. От комплекса за 20 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра «Европолис» с магазинами, детскими игровыми комплексами, гипермаркетом «О'Кей» и кинотеатром «Мираж Синема». В 5 минутах ходьбы супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «ВкусВилл».

Экологическая обстановка

Плюсы. Около половины территории Калининского занимают парки и скверы. Застройщики облагораживают дворы ЖК и высаживают деревья. Это немного уменьшает загрязнение воздуха.

Минусы. В Калининском работает более 30 крупных промышленных предприятий, которые загрязняют воздух. Например, энергостроительная компания «Силовые машины», заводы «Красный Октябрь», «Транснефть-Балтика», «Фацер» и «Импульс». На обстановку влияет и загруженность дорог: жители района и области едут в центр на работу, создавая пробки и увеличивая загазованность воздуха.

Будущее района

В Калининском районе благоустраивают территорию и строят школы и социальные объекты. До конца 2023 года в сквере на Гражданском проспекте, 25/2 установят детскую и спортивную площадку, лавочки, столики и качели для взрослых, проложат пешеходные дорожки.

До декабря 2024 года в Муринском парке установят фонари на детских площадках, организуют пешеходные дорожки, зону для скейтборда и лыжероллерную трассу.

Новая школа на 900 мест появится в 2027 году в квартале 25–26 Полюстрово на пересечении Бестужевской и Богословской улиц.

Недостатки района

В часы пик возникают заторы на проспектах Непокорённых, Маршала Блюхера, Гражданском и Пискарёвском, на Литейном мосту, у Финляндского вокзала, на улице Бутлерова и на Кушелевской дороге.

Резюме

В жилом комплексе «БелАрт» представлены студии и квартиры от 1 до 4 комнат в трёх вариантах отделки. Дворы комплекса закроют от машин, обустроят в них детские и спортивные площадки, проложат пешеходный бульвар. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–20 минутах на машине — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты.

Плюсы — близость к метро, центру города и выезду на КАД, много парков рядом. Минусы — заторы на дорогах в часы пик и не самая благоприятная экологическая обстановка.

Предложения застройщиков в районе