Подробный обзор жилого комплекса «Архитектор» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Архитектор» строится в Обручевском районе, неподалёку от станции метро «Калужская» и новой станции Большой кольцевой линии «Воронцовская». На территории бывшего бетонного завода возводятся три высотные башни и планируется организовать собственную инфраструктуру. Разберёмся в плюсах и минусах нового ЖК.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Архитектор» расположен в Обручевском районе Юго-Западного административного округа Москвы по адресу: улица Академика Волгина, вл. 2.
Строительство идёт на месте бывшего бетонного завода компании ГК «Партнёр». Площадь застройки — 1,69 га. Территория комплекса с севера ограничена улицей Обручева, а с юга к ней примыкает студенческий городок Губкинского университета нефти и газа.
Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская», до них около 14 минут пешком или на общественном транспорте.
ЖК планируют достроить в IV квартале 2023 года.
Цены
Продажи стартовали в 2020 году. На апрель 2023 года средняя цена за квадратный метр составляла 464 624 рубля — это примерно столько же, сколько стоит квадратный метр на Арбате в районе станции метро «Смоленская».
Цены на квартиры в ЖК «Архитектор», по данным сервиса Яндекс Недвижимость
Количество комнат | Средняя цена, млн ₽ (апрель 2023) |
Студия | 18,4 |
1 | 23 |
2 | 27,7 |
3 | 38 |
4+ | 101,5 |
Архитектура
Жилой комплекс представляет собой три высотных здания: два по 47 этажей и одно переменной этажности, от 28 до 46 этажей. Корпуса объединены общим стилобатом.
Автор архитектурной концепции — бюро «Инград проект», также разработавшее ЖК «Пресня» на Красной Пресне и ЖК «Sydney City» в Хорошёво-Мнёвниках. Проект ЖК «Архитектор» победил на международном конкурсе European Property Awards в номинации «Жилая высотная архитектура».
Фасады ЖК «Архитектор» представляют собой объёмные геометрические панели, выполненные с чередованием фактур: меди, матового металла и травертина — декоративного отделочного камня. Такое решение вдохновлено творчеством художника Маурица Эшера и создаёт визуальный эффект многослойности зданий.
Планировки
В ЖК будет 1421 квартира площадью от 29 до 252 м2. Есть варианты от студий до многокомнатных пентхаусов и двухуровневых квартир.
Всего предлагается 64 вида планировок: как традиционных, с квадратными и прямоугольными помещениями, так и нестандартных, с выступающими углами комнат и лоджий, а также с угловым остеклением.
Вариант квартиры с угловым остеклением
В планировках предусмотрены гардеробные, мастер-спальни с отдельным санузлом и помещения для постирочных. Высота потолков в квартирах — 3,15 м.
Пример квартиры с готовой отделкой
Квартиры предлагаются с отделкой white box или с готовой авторской отделкой в одном из двух стилей: классическом или современном.
Инфраструктура комплекса
Внутренний двор ЖК будет закрыт от машин и разделён на два уровня. На верхнем расположатся зоны для кроссфита и йоги, шезлонги, скамьи и деревянные настилы для отдыха. Нижний уровень отведён под детские площадки.
Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг для жителей на 670 мест и парковочные места для гостей — всего 739 мест. На лифтах из паркинга можно будет поднять крупногабаритные грузы прямо в корпуса. Также на подземных этажах выделено 283 кладовых помещения.
Вход в центральный холл будет со стороны улицы Академика Волгина. Внутри холла расположатся стойка консьержа, гостевой санузел, зона для почтовых ящиков, колясочная, лапомойка, а также помещение для мероприятий, коворкинг, переговорная и детская игровая комната.
Из социальной инфраструктуры в комплексе запланированы детский сад на 75 мест, супермаркет, фитнес-клуб, аптека, салон красоты и ресторан.
- Купили в этом комплексе две двушки по 61мкв, по семейной ипотеке ,юго-запад Москвы, метро в шаговой доступности. ФСК строят много и хорошо, все комплексы бизнес класса с дизайнерскими входными группами и ландшафтным парком во дворе. Конечно не без ложки дегтя, сроки сдачи передвигаются, но мы, как опытные покупашки привыкли, ни один застройщик никогда не укладывается в сроки, приемка находит недоделки и строители устраняют. Это нормально. Многие люди повелись на рекламные трюки риелторов и подают в суд на застройщика, не понимая одного, из за судебных тяжб может затянуться строительство или вообще застройщик обьявит себя банкротом и тогда попадут все дольщики. Мы все любим халяву и деньги с неба. Синдром Лени Голубкова не излечим….ФСК - держись💪🏻😎💪🏻🇷🇺🇷🇺🇷🇺. Подписывайтесь и получайте мнение инвестора с 20 летним стажем👍👍👍 PS: А для инвестирования в этот шикарный комплекс самое время, ибо горе инвесторы сбрасывают большой пул квартир по себестоимости и даже ниже, можно выгодно купить квартиру в уже готовом доме!
- Выбрали Архитектор за его уникальный дизайн и расположение в Обручевском районе. Хотели жить рядом с парками, а тут сразу несколько зелёных зон поблизости. Купили квартиру с мастер-спальней и панорамным остеклением — вид обещает быть потрясающим. Понравилось и решение с двухуровневым двором: дети смогут спокойно играть на нижнем уровне, а на верхнем будет зона для тихого отдыха.
- ЖК рассматривали только в этом районе, поэтому выбор наш был ограничен. Но Архитектор понравился больше всех. Удачно продуманный двор, озеленение, места для отдыха - всё это сыграло большую роль при покупке квартиры. В итоге взяли двухкомнатную без отделки, хотим сами крутой ремонт сделать.
- Хороший комплекс премиум класса. Понравилось, что можно взять с отделкой WHITE BOX, чтобы сделать весь ремонт по своему вкусу. Я уже переговорил со знакомым, он дизайнер, ему понравилась планировка. Высокие потолки, панорамные окна и угловое остекление будут создавать ощущение простора и свободы. У меня она будет с кухней-гостиной, гардеробной и лоджией. Решили из лоджии сделать зону отдыха.
- Мой отзыв без эмоций и восклицаний по поводу экологии и красоты ЖК. Сухие факты о покупке: квартиру приобрела в октябре 2020 года. Срок, при продаже, получения ключей был указан до конца 4 квартала 2023 года. Далее, срок сдвинули до конца 1 квартала 24, потом, как вы можете догадаться 2,3 и теперь уже 4 квартал 24 года. Летом 23 года мне нужно было получить справку о ходе строительства для банка, чтобы не была повышена ставка по ипотеке - на горячей линии мне сказали, что обязательно только лично, только с заявлением и только в офисе на Мясницкой. Я все написала, ждать сказали до месяца. Месяц прошел ни ответа, ни привета. Стала звонить опять на линию - меня кормили завтраками - готовим, готовит. Потом когда я уже более убедительно потребовала свою справку - мне ответили, что застройщик в принципе может ее и не давай. А спрашивается для чего вы вводите людей в заблуждение, они тратят время к вам на поездки, если в итоге делать вы ничего и не собирались. В итоге даже если дом сдадут до конца 24 года, зимой ремонт делать резона нет - все сдвигается на весну в лучшем случае. Итого я плачу ипотеку уже 4 года, дом стоит красивый, но потрогать не могу. Еще очень «удобно» людям и семьям, которые из-за задержки сдачи вынуждены снимать еще квартиры и дополнительно платить ипотеку. Опыт взаимодействия с компанией негативный у меня.
Транспорт
Улица Обручева связывает Профсоюзную улицу и Ленинский проспект, поэтому до Третьего транспортного кольца, как и до Садового, можно доехать примерно за 15–16 минут. Дорога до МКАД займёт около 12 минут.
Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская». До них 1,5 километра. Можно дойти пешком за 15 минут, но идти придётся вдоль улицы Обручева. Можно доехать по этой улице на автобусах № е12, 224, с163, тоже примерно за 15 минут.
О застройщике
Застройщик ГК ФСК работает с 2005 года. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания на шестом месте в топе девелоперов России и имеет в портфеле более 40 проектов по всей стране. Рейтинг компании на сайте — 4,5 звезды, с переносом сроков сдаётся 1,2% всех квартир.
О районе
Обручевский район на юго-западе Москвы считается студенческим и парковым: здесь расположены несколько крупных вузов, два студенческих городка и два лесопарка.
Один из символов района — Воронцовский парк, расположенный на территории бывшей усадьбы Воронцово. Здесь сохранились архитектурные достопримечательности: въездные ворота со сторожевыми башнями, служебные флигели, оранжереи.
Западный флигель Воронцовской усадьбы. Фотография: usadba-vorontsovo.ru
История района
В создании усадьбы Воронцово участвовал знаменитый российский архитектор В. И. Баженов, предположительно построивший также Дом Пашкова на Воздвиженке.
После революции в Воронцове был образован совхоз, и здания усадьбы сильно пострадали. С 1960 года эта территория считается памятником архитектурно-паркового искусства. Нынешний Воронцовский парк был благоустроен в 1983–1985 годах.
Обручевский район вошёл в состав Москвы в 1960 году, а название получил по главной магистрали — улице Обручева, названной в честь русского и советского академика В. А. Обручева.
Инфраструктура района
В районе развитая социальная и транспортная инфраструктура. В шаговой доступности от ЖК «Архитектор» работает МФЦ и почта, есть поликлиники и аптеки, торговые центры, детские сады, спортивные учреждения и парки.
Дома вокруг ЖК «Архитектор»
Образование. В районе несколько частных и муниципальных детских садов, а также школ, в том числе гимназии на улицах Саморы Машела и Новаторов. В пешей доступности Международная лингвистическая школа. В районе пять вузов: медуниверситет им. Н. И. Пирогова, РУДН, геологоразведочный университет, корпуса МГИМО, институт русского языка им. А. С. Пушкина.
Спорт. Через квартал от ЖК «Архитектор» расположен спортивный центр «Мегасфера» с футбольным и теннисным клубами, а также бассейном. До конноспортивной школы «Битца» 4,5 километра. В районе четыре фитнес-клуба World Class и столько же клубов других сетей.
Магазины. За покупками можно отправиться в торговые центры «РИО», «Капитолий» и «Калужский», где есть сотни магазинов, фуд-корты, рестораны, кинотеатры.
Здравоохранение. В 15 минутах пешком от ЖК «Архитектор» находится поликлиника № 11 и детская городская поликлиника № 10. В том же больничном комплексе — роддом № 4. Три километра до Российской детской клинической больницы, 2,2 км — до подстанции скорой помощи № 7 и научного центра акушерства, гинекологии и перинатологии им. В. И. Кулакова.
Прогулки. В 500 метрах от ЖК находится Юго-Западный лесопарк. За 10 минут можно дойти до Воронцовского парка. В радиусе трёх километров ещё три крупные зелёные зоны: Тропарёвский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Тёплый стан».
Тропарёвский лесопарк. Фотография: Dzasohovich
Экологическая обстановка
Согласно рейтингу компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе оптимальная. Здесь нет промышленных объектов, большая площадь парков, невысокая плотность населения.
Будущее района
Участок вблизи ЖК «Архитектор» площадью 9 га между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Здесь построят школу на 1000 учеников, детский сад на 275 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины и рестораны, а также офисы.
Недостатки района
Из минусов района можно назвать загруженность крупных магистралей: улицы Обручева, Профсоюзной улицы и Ленинского проспекта.
На Яндекс Картах пользователи жалуются, что улица Волгина, по которой жители будут подъезжать к ЖК, очень узкая, и при увеличении трафика будут возникать пробки.
Резюме
ЖК «Архитектор» — жильё бизнес-класса в престижном, обжитом и зелёном районе Москвы. Поблизости будет проходить реконструкция по программе комплексного развития территорий: появятся новые объекты инфраструктуры.
Из высотных башен будут открываться виды на город, но плотность застройки также указывает на то, что некоторые квартиры будут смотреть в окна соседних корпусов. Также в комплексе на почти полторы тысячи квартир парковочными местами будут обеспечены меньше половины жителей, а детский сад на территории ЖК предполагает только 75 мест.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Архитектор» | От 17 до 109,6 | ГК ФСК | От 29,9 до 252 | IV кв. 2023 | 15 минут до ст. м. «Калужская», «Калужская» Воронцовская | Предчистовая (White box), чистовая |
Ever | От 11,7 до 52,6 | TEKTA GROUP | От 29,3 до 143,5 м² | IV кв. 2023 – II кв. 2025 | 8 минут до ст. м. «Калужская», 11 минут до ст. м. «Воронцовская» | Предчистовая (White box) |
«AFI Park Воронцовский» | От 11,4 до 71,5 | AFI Development | От 22,1 до 149,9 м² | III кв. 2023 | 12 минут до ст. м. «Воронцовская», 14 минут до ст. м. «Калужская» | Без отделки |
